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1、四、 工程图样变更记录五、 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告六、 施工试验记录七、 隐蔽工程检查记录八、 施工记录九、 工程质量事故处理记录竣工验收文件一、 工程竣工总结二、 工程验收记录广西柳州家纺城拆迁安置房施工组织设计施工组织设计是对施工活动实行科学管理的重要手段，它具有战略部署和战术安排的双重作用。它体现了实现基本建设计划和设计的要求，提供了各阶段的施工准备工作内容，协调施工过程中各施工单位、各施工工种、各项资源之间的相互关系。基本内容 编制说明 工程概况及特点 施工部署和准备工作 施工现场平面布置 施工总进度计划 主要施工方法 拟投入的主要物资计划 劳动力安排计划 技术组织

2、措施 安全生产的技术措施 文明施工的技术措施 工期的技术组织措施 质量通病的防治措施 季节性施工措施 成品保护措施 创优综合措施 项目成本控制 回访保修服务措施 施工平面总图总进度图 拟分包项目及人情况基本内容编制说明工程概况及特点施工部署和准备工作施工现场平面布置施工总进度计划主要施工方法拟投入的主要物资计划 劳动力安排计划 技术组织措施 安全生产的技术措施 文明施工的技术措施 工期的技术组织措施 质量通病的防治措施 季节性施工措施 成品保护措施 创优综合措施 项目成本控制 回访保修服务措施 施工平面总图总进度图 拟分包项目及人情况 基本介绍开工前要进行 施工组织设计施工组织设计是用来指导施

3、工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它是工程开工后施工活动能有序、高效、科学合理地进行的保证。施工组织设计一般包括四项基本内容：施工方法与相应的技术组织措施，即施工方案。施工进度计划。施工现场平面布置。有关劳力,施工机具,建筑安装材料，施工用水、电、动力及运输、仓储设施等暂设工程的需要量及其供应与解决办法。前两项指导施工，后两项则是施工准备的依据。施工组织设计的繁简，一般要根据工程规模大小、结构特点、技术复杂程度和施工条件的不同而定，以满足不同的实际需要。复杂和特殊工程的施工组织设计需较为详尽，小型建设项目或具有较丰富施工经验的工程则可较

4、为简略。施工组织设计是为解决整个建设项目施工的全局问题的,要求简明扼要,重点突出，要安排好主体工程、辅助工程和公用工程的相互衔接和配套。单位工程的施工组织设计是为具体指导施工服务的，要具体明确，要解决好各工序、各工种之间的衔接配合，合理组织平行流水和交叉作业，以提高施工效率。施工条件发生变化时，施工组织设计须及时修改和补充，以便继续执行。施工组织设计的内容要结合工程对象的实际特点、施工条件和技术水平进行综合考虑，一般包括以下基本内容： 1、工程施工组织设计编制的依据 国家标准土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83 2、工程施工组织设计编制原则 根据国家有关验收规范规定、国家标准、地方标

5、准及建设单位和设计要求。3、工程施工组织设计引用的建设标准 行业标准建筑变形测量规程JGJ8-97 行业标准建筑地基处理技术规范JGJ79-91 行业标准钢筋焊接及验收规范JGJ18-200 行业标准混凝土泵送施工技术规程JG1T0-95 行业标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96 行业标准建筑施工安全检查标准JGJ59-99 行业标准建筑桩基技术规范JGJ94-94 本项目的性质、规模、建设地点、气象、地质、结构特点、设计概况、设计单位、监理单位、勘察单位、建设期限、承包方式等。（1）根据工程情况，结合人力、材料、机械设备、资金、施工方法、合同条规定交付使用的条件等，合同条件；全面部

6、署施工任务，合理安排施工顺序，确定主要工程的施工方案；（2）对拟建工程可能采用的几个施工方案进行定性、定量的分析，通过技术经济评价，选择最佳方案。施工平面图是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。它把投入的各种资源、材料、构件、机械、道路、水电供应网络、生产、生活活动场地及各种临时工程设施合理地布置在施工现场，使整个现场能有组织地进行文明施工。（1）施工进度计划反映了最佳施工方案在时间上的安排，采用计划的形式，使工期、成本、资源等方面，通过计算和调整达到优化配置，符合项目目标的要求；（2）使工序有序地进行，使工期、成本、资源等通过优化调整达到既定目标，在此基础上编制相应的人力和时间安排计划

7、、资源需求计划和施工准备计划。介绍工程各分部分项工程的主要施工方法、检验标准、注意事项、产品保护以及环境保护 介绍工程计划分次分批投入的主要物资计划 劳动力安排计划对该工程劳动力计划表按月分别进行计划安排 技术组织措施1、质量目标 达到国家现行施工验收规范合格标准，创建建筑装饰优质工程。2、质量方针 质量承诺：不断开发和使用施工新技术、新材料、新工艺、以领先的技术达到领先的质量水平；致力于不断培训和提高员工素质，优秀人才优先安排对质量有影响的岗位；3、质量保证体系的内容及项目部质量保证体系运行程序 4、项目质量控制和保证措施 安全生产的技术措施1、安全生产管理目标：达到五无目标，即“无死亡事故

8、，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”，确保达到安全文明施工现场。2、安全保证体系的内容 3、安全管理制度 4、安全管理工作 5、安全经济措施 6、具体的安全技术措施 7、安全应急救援预案 文明施工的技术措施1、文明施工及工地标准化管理 本工程将按JGJ59-99行业标准文明生产要求组织施工。由专业负责人对工地进行安全生产、文明施工、场容场貌、生活卫生检查，以有力地促进项目“标化”工作达到文明工地的要求。2、文明施工组织措施 3、文明施工保证措施 4、生活卫生保证措施 5、环境保护措施 6、确保工期的技术措施 工期的技术组织措施1、工期目标：根据招标文件要求，计划开工日期和计划

9、竣工日期，施工总工期日历天 2、确保工期的组织措施 3、确保工期的技术措施 4、影响工期的因素及赶工措施 质量通病的防治措施对工程在一般抹灰工程 、装饰抹灰工程 、吊顶工程 、隔断墙工程 、饰面砖（板）工程 、涂料工程 、裱糊工程 、花饰工程 、玻璃工程 、木门窗工程 、铝合金门窗安装工程 、塑钢门窗安装工程 、玻璃幕墙工程 、建筑电气安装般通病 、配管及线槽、桥架安装 、电线、电缆及母线安装 、配电柜、箱、盒的安装 、照明器具和一般电器安装 、防雷及接地工程 、火灾报警工程 、焊接缺陷及对策等方面出现质量通病的进行原因分析，并且提出相关的防治措施。季节性施工措施对工程在在夏季、冬季、雨季等恶

10、劣天气（或气温）作出的相关施工措施进行介绍等等。一夏季性施工措施 地区，夏季气温较高，且空气湿度较大，因此夏季施工以安全生产为主题，以“防暑降温”为重点。1保健措施 11对高温作业人员进行就业前健康检查，凡检查不合格者，均不得在高温条件下作业。12炎热时期应组织医务人员深入工地进行巡回和防治观察。13积极与当地气象部门联系，尽量避免在高温天气进行大工作量施工。14对高温作业者，供给足够的合乎卫生要求的饮料，含盐饮料。2组织措施 21采用合理的劳动休息制度，可根据具体情况，在气温较高的条件下，适当调整作息时间，早晚工作，中午休息。22改善宿舍，职工生活条件，确保防暑降温物品及设备落到实处。23根

11、据工地实际情况，尽可能快速组织劳动力，采取勤倒班的方法，缩短一次连续作业时间。3技术措施 31确保现场水、电供应畅通，加强对各种机械设备的围护与检修，保证其能正常操作。32在高温天气施工的如混凝土工程，抹灰工程，应适当增加其养护频率，以确保工程质量。33加强施工管理，各分部分项工程坚决按国家标准规范、规程施工，不能因高温天气，而影响工程质量。二雨季施工措施 1雨季施工管理目标 1.1雨季施工主要以预防为主，采用防雨措施及加强排水手段确保雨季正常地进行生产，不受季节性气候的影响。1.2加强雨季施工信息反馈，对近年来发生的问题要采取防范措施设法排除。2雨季施工准备工作 2.1施工场地 2.1.1场

12、地排水：对施工现场及构件生产基地应根据地形对场地排水系统进行疏通以保证水流畅通，不积水，并要防止周边地区地面水倒入场内通行不陷。2.1.2道路：现场内主要运输道路两旁要作好排水沟，保证雨后排水通畅。2.2机电设备及材料防护 2.2.1机电设备：机电设备的电闸箱采取防雨、防潮等措施，并安装好接地保护装置。2.2.2井架的接地装置进行全面检查，其接地装置、接地体的深度、距离、棒径、地线截面应符合规程要求，并进行接测。2.3原材料及半成品的保护：对木门、窗、石膏板等怕雨淋的材料要采取防雨措施，放入棚内或仓库内，并垫高让其通风良好。3雨季施工管理，由于混凝土在雨季施工中坍落度偏大，以及雨后模板，钢筋插

13、铁淤泥较多，影响混凝土质量。因此，我们将尽量避免混凝土浇捣在雨天进行，如无法避免，则采取调整配合比，适当减少加水量，合理使用外加剂等一系列措施，确保工程质量。外脚手架要设挡脚板，并随时清理架子上的污物，防止雨水溅污墙面。成品保护措施对工程中的半成品、成品提出相应的保护措施 1、项目经理牵头建立“成品保护小组”，成品包括技术，质量，施工，材料，班组长，每项工序由专人负责，从每道工序的开始到完工对已完成的成品进行核实，做好记录，多成品有破坏的应报告和备案，坚持“谁施工谁负责”的原则。落实到人头，并于经济收入挂钩，对破坏成果的人员进行经济处罚。2、加强思想教育，增强施工人员的成品保护意识，提高施工队

14、伍的素质。3、针对重点部位进行遮盖保护。专业工长技术交底时，必须针对工程特点提出相应的成品保护措施和要求，由成品保护小组“实施落实。4、交叉保护措施 （1）搞好土建与安装、装饰工程的协调配合，科学的安排工序，尽量减少相互工种间的干扰，并根据工程的特点，作好交叉作业的保护，对水电施工做好预留、预埋工作，限制其随意剔槽凿孔。（2）作好不同工序的交接管理，在工序交接时工种间负责人进行检查，记录备案，作到有据可查，健全成品保护的责任制。5、自身产品保护措施 （1）在编制施工组织设计和具体施工安排时应合理安排施工工序，避免倒工序施工，而影响成品保护、破坏成品；（2）成品与半成品必须有专门的场所放置，并派

15、专人管理；（3）交叉施工阶段，上下道工序的交接双方要派人在施工现场监护，确保上道工序的成品不受损坏；（4）成品和半成品饰面材料必须在基层粗活完工后进场，施工时应远离焊接或明火作业；（5）采取护、包、盖、封等成品保护手段，防止成品损坏或污染等情况的发生，护是指提前保护，包是指进行包裹，盖就是表面覆盖，封就是指局部封闭。（6）房间完成最后工序后，应关闭门窗，天晴时开窗通风，夜间关闭。（7）对已施工完毕的楼面在验收后应在楼面加锁，并派专人看管，直到验收交付使用为止。（8）加强值班，监督进出人员遵守规定，有效保护好成品，向业主移交一个完美无缺的优质工程。（9）恢复保护：设置隔离区域，禁止非本项目的施工

16、人员进出和通过，派专人监护 创优综合措施1、成立创优领导小组， 2、建立高效科学的质量管理体系，将根据工程实际情况，按照过程精品的要求，实行动态管理。将按照ISO9001标准的要求，编制过程质量执行程序，确保每一道工序受控。同时编制与质量有关的管理程序，主要包括：材料采购、施工劳务协议等，一切均以保证质量目标实现为前提。3、加强责任目标管理，工程开工前，从前期准备到竣工验收，直至工程保修的工作内容，进行合理分工，划清责任。把总体目标按阶段、按内容细化分解，实行动态管理，确定各阶段各项工作的短期目标，以实现总体目标 4、充分利用各种资源 工程开工前与建设主管部门签定责任状、共建状，定期向主管部门

17、汇报工程进展情况，并邀请主管部门对工程进行严格的监督检查，让社会压力变成工作动力。5、加大工程投入 我们将在工程开工之前，制定项目质量管理手册，对重要分部分项、重要部位制定高于规范标准的内部实施标准，严格管理，按照“三不放过”原则，对于不符合标准要求的建筑材料、成品、半成品以及施工中各道工序坚决拒绝，确保过程精品。6、加强资料整理 工程施工资料的整理，先制定总的资料目录，并对于声像资料等特殊项目，由专人跟踪，力求对于工程全过程及重点部位进行及时、准确地录制，按要求进行归纳整理，使工程资料从开始即准确完整。并及时邀请专家指导，发现问题及时改正。7、充分利用新材料、新工艺、新技术、新设备 我们将密

18、切注视建筑技术的发展动向，主动采用新技术、新材料，加大科技投入。并在施工中将成立技术创新小组及质量检查QC 小组，对于技术、质量上的难点进行攻关。项目成本控制1、项目成本控制的形成 目成本控制，合理的控制本工程的成本。项目成本控制包括成本预测、计划、实施、核算、分析、考核、整理成本资料与编制成本报告。项目部对施工过程发生的、在项目部管理职责权限内能控制的各种消耗和费用进行成本控制。项目部承担的成本责任与风险应在“项目管理目标责任书”中明确。建立和完善项目管理层作为成本控制中心的功能和机制，并为项目成本控制创造优化配置生产要素，实施动态管理的环境和条件。我项目部建立以项目经理为中心的成本控制体系

19、，按内部各岗位和作业层进行成本目标分解，明确各管理人员和作业层的成本责任、权限及相互关系。回访保修服务措施（1）经营部 定期（每六个月）组织对客户的走访调查，收集顾客质量反馈信息，并及时将顾客投诉意见转到质量信息部。（2）质检部 对于巡检时发现的问题要及时处理，同时向公司提供顾客的反馈意见；制定解决方案及维修服务实施计划；组织实施回访保修工作；负责回访保修过程中的质量检查和监督工作。（3）相关部门：各部门根据维修实施计划和维修方案，及时提供设计图纸和维修所需材料。2、其它制度及计划 （1）回访保修部人员均有从事门窗行业多年的经历，技术熟练，且可为各客户提供全天候服务，节假日不休息。（2）工程通

20、过竣工验收，物业公司接手后，我司的回访保修人员随即开展“保驾护航”行动：为本工程在小业主入住时出现的门窗方面的问题进行及时的解决；（3）保修期间专人留驻工地，可随时解决业主可能出现的门窗工程问题；（4）根据不同的情况，我们都尽力提供最快的维修、最好的服务，直到满足客户合理的要求。每年都会对回记保修人员进行多次的技能培训与素质教育。如公司内部定期组织的技能比赛、观看商务礼仪光盘、听取专家教授的讲座等不同方式对所有员工进行教育。施工平面总图总进度图附工程施工平面总图 施工总进度图 施工网络图 对工程拟分包项目及拟分包人情况作出相关要求及说明广西柳州家纺城拆迁安置房施工合同承包人（全称）： （简称甲

21、方）XXX分包人（全称）： （简称乙方）xxx依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况工程地点：1确定的日期必须严格遵守，以只争朝夕的精神，互相创造便利条件，保证按期完成，否则根据情节，酌情处理。2、 开工日期：本项目工程工期从 xxx年 月 日起至xxx年 月 日止，共 个日历天 3、 施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。4、 因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。三、工程价款： 1本工程全部造价XXX 万元。 2

22、预算工资总额XXX 元。 3定额全部按照山西省XXXX 年基本建设安装工程统一定额执行。 4取费标准按照交革建字XXXX 第XXX 号文件执行。 5工资费用付款办法：按工程进度分期付款，竣工验收后一次结算，按照银行规定办理付款手续。 6乙方应交县建设局 XX 的施工管理费，由甲方付款时扣收，四、 承建方式 乙方对水电及园建工程包工、包料；包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。1、 乙方负责提供所承建工程的饰面样板，必须经双方确认方可进料施工。2、 施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。五、 工程付款办法 1、 本合同自甲、乙双方签订后 3 天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的 30

23、% ，即人民币：叁拾贰万肆仟元整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。2、 待完成总工程 80% 后，甲方于 3 天内向乙方支付工程合同价款的 30% ，即人民币：3、 工程竣工后，甲方于一 周 内向乙方支付工程合同价款的 20% ， 即人民币：贰拾壹万陆仟元整。4、 竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的 10% ，即人民币：壹拾万零捌仟元整。四、工程管理与质量验收： 1由甲方、乙方确定专人组成工程质量检查验收小组，根据工程进度进行分段验收，不符合工程质量要求的，要及时返工。工程竣工后，由县建设局参加，进行一次综合性的工程验收。 2，以国家施工验收规范及施工图为验收标准，如有违反标准

24、者，应查清原因，按国家规定及时处理。 3在施工中遇有较大变更，应取得原计划单位的同意后，由甲方预先通知乙方，同时作好变更手续。 4此项工程由建设单位 同志，施工单位 同志负责，双方互相配合，指导施工。六、 工程质量要求：1、 乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。2、 施工过程必须作好记录及隐蔽工程验收签证。七、 工程竣工验收结算：乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收

25、报告，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同及有关园林绿化标准给予合格批准或提出整改意见。乙方须按甲方要求整改，并承担因此造成的一切费用。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算，并于三十三个工作日内结算完毕。八、 延期违约责任：乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚人民币 2000 元；若工程提前完成，则每提前一天完成奖励人民币 1000 元。若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。如甲方未能按合同规定付款，逾期三天，乙方有权

26、停工或对已完成工程进行围蔽处理，因此所造成的工期延误及经济损失由甲方负责。九、 质保内容 质保内容按有关建筑施工验收规范标准执行。十、质保期限 以工程竣工验收合格之日起计算园建工程、水电工程质保期为十二个月。绿化保养期为十二个月，保养期从竣工验收之日开始计算，保养期满后由乙方以书面形式通知 甲方 接收。十一、双方在施工中的几项规定：1、 施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前二天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天以书面形式上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工。2、 施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，

27、教育施工人员遵纪守法。3、 开工前三天甲方负责向乙方提供施工场地（应符合“三通一平”要求），施工范围内用水、电位置、测量的基线和水准点的位置，提供施工现场范围内地下管网图。若甲方未能及时提供施工场地，乙方有权顺延施工工期。4、 甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。5、 乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。6、 工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。十二、合同生效与终止：本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满，甲方将款项结清后合同即告终止。十三、 本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补 签有关协议， 补 签有关协议与本合同具有同等法律效力。委托代表：xxx 签名：xxx表21 开工报告 开 工 报 告 工程名称建筑面积（）施工单位 中铁十二局预算工程量（元）130万建设单位 广西三建有限公司设计单位 兴业房产承包形式 包工包料（部分主材甲供）工程地址XXX计 划 开 竣工日期单位工程造价工程内容计划、设计、规划批准文件项目经理 （证件编号）建设单位代表 （级别、证件号）质量检查员 （级别、证件号）开工准备作状 监理单位报告人： 年 月 日 建设单位报告人： 施工单位报告人：况建 设单 位广西三建有限公司（章）