厦门房地产市场Word格式.docx

1、一般旅游地产的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。而另一面，旅游的人气效应又有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售联结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间的互

2、补互助关系非常重要。 与此同时，还需要具备一定的创新精神。厦门作为旅游城市，有着浓厚的东南海滨气息，由于整个地理形态的特殊性，厦门土地等资源十分稀缺，厦门地产行业一直以来都很火爆，随着房地产市场地不断发展，地产与旅游相结合的各类产品也渐渐增多，包括近几年增加的分时及产权酒店、温泉度假村、高尔夫别墅及游艇俱乐部等等，从整个大环境来看，旅游地产的发展还有很大空间，而厦门市作为海西重点城市之一，决意将旅游地产进行到底。一、厦门掀起旅游地产的热潮 厦门作为国家优秀旅游城市，同时也是中国东南沿海对外经济交流的重要窗口和基地，每年来厦休闲度假的游客和往来商客不计其数，因此相关配套的旅游宾馆、度假村、产权酒

3、店以及用于分时度假的时权酒店纷纷涌现。据相关统计，截止2010年为止，厦门五星级、准五星级酒店（包括建设中）多达35家，而2011年可期待的包括湖里万达的城市综合体五星级酒店、厦港世茂海峡大厦、五缘湾海景五星级酒店，均为大手笔、高品质项目。依托政府及相关部门对旅游消费促进旅游经济增长的扶持政策，开发商们对旅游度假地产的投入也更为突出，结合厦门的特殊地理优势，对产权式酒店和酒店式公寓的投资已经成为房产投资的又一大热点。从地域特点来看，主要是临海、临湖而设，包括环岛路片区，筼筜湖片区，岛外如集美等。在这一方面，在建的厦门源昌凯宾斯基大酒店可以算是一个标志性项目，该项目位于厦门市湖滨中路与湖滨南路交

4、叉口东北侧，紧邻风景如画的筼筜湖，总高度达198米，是一座包括酒店和写字楼的综合性建筑。另一方面，岛外依托风景秀丽的自然山麓、湿地公园以及优厚的温泉资源而建有一些旅游地产项目，如同安区汀溪翠丰温泉度假村、日月谷温泉度假村等。温泉资源是厦门市岛外不可多得的一项可开发性资源，目前已探明的地热温泉资源有14处，在同安、集美等区均有一定程度的开发，包括自然海水温泉以及陆上地热资源，温泉度假村作为休闲度假型产品，依托温泉资源而进行一系列的温泉产品以及相关配套。同安汀溪小城镇作为厦门市“五大战役”组成部分之一，已形成一个以生态休闲旅游第三产业带动发展的小城镇，温泉产业逐渐成为岛外温泉开发的特色，例如翠丰温

5、泉度假村，它的SPA温泉项目包括了五行泉区、十二星座泉区、汤屋区、理疗区等特色项目，相关配套有汀溪泉美食广场以及五星级翠丰温泉度假酒店，另外还有连接岛内的专用接送车，从具有特色的泡汤产品延伸到吃、住、行各个方面，接待能力较强。针对温泉度假，暑期实习之中我也有机会采访到了厦门骏豪地产的副总经理陈业源先生，陈先生向我介绍，骏豪温泉酒店地处厦门集美园博苑内，占地9万多平方米，四面环水，海景丰富，有中国最丰富的海水温泉，将建成国际标准的集休闲、SPA、酒店、餐饮、娱乐等为一体的度假中心。陈先生介绍，骏豪温泉酒店项目周围早已有许多地产项目入驻，包括新景地集团、泉舜?泉水湾等，之所以看中这一块区域，是因为

6、这里的地理位置良好、自然及人文环境优越，还有一点就是交通也便利，距离机场15分钟，到厦门市中心也仅20分钟车程。陈先生还说，岛外的温泉开采是由专业温泉开采部门进行的，这也是为了保护温泉资源不被破坏，今后温泉资源的开发也必然要注意到这点。从目前情况来看，无论是酒店还是度假村，都依托厦门丰富的旅游资源而各具特色。今后可能会吸引更多外地地产商来厦投资，万达集团和万科集团两大地产和房产集团的进驻就是很好的例子。二、案例分析 从烂尾楼中重生后再度疯狂 海南旅游地产还能走多远 2010年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升，国际旅游岛后获批的5天内，海南省的商品房销售量达到170多个亿，这个数字

7、是2008年海南省全年的商品房销售量的总和，人们不得不用疯狂去形容当时的海南楼市。虽然一年之后在房地产调控的大背景下海南楼市有所降温，但海南以其独特的气候与丰富的旅游资源仍旧是中国旅游地产开发的首选。但所有海南当地人以及一些资深地产人仍对90年代的海南地产泡沫记忆留心。1995,1996年间，海南就留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。当海南楼市挟国际旅游岛之威一改多年沉寂时，我们不禁要问此次海南地产火爆是另一波地产泡沫，还是海南地产的另一次新生? 这有海南绵延千五公里的优质海岸线，这也有布满海边的海景别墅和星级酒店。这是国际旅游岛构成了海南独特的旅游资源。北起海

8、口南至三亚，海南东海岸这300多公里的东海岸线上十来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南这条最优质的海岸线。据媒体统计，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到了中信集团的囊中。同时，中信集团还在博鳌拥有长达5公里的开发权。在清水湾，雅居乐地产把控1.5万亩的海岸，计划10年内投资130亿元人民币，整体开发清水湾。在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化集团掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而中粮地产则在亚龙湾拿到18.6平方公里的开发权。对于海南而言开发商的便蜂拥而至并非是第一次。上世纪90年代的海南房产泡沫创造了全国十分之一的烂尾楼。1988年海南建省，

9、同时也是经济特区。据介绍，当时全国几乎每个地级市都在海南有地产公司。目前海南基本上消化了上一轮的房地产泡沫，并迎来新一轮的开发商热潮，但也引起了是否会引起另一轮泡沫的担忧。但从宏观经济来看，经过多年的发展，整个中国的社会的购买力已经得到了快速的增长，这和17年前的中国已经不可同日而语。特别是国际旅游岛建设项目的逐步实施、国家对海南的战略定位、政府的管控措施更加成熟等因素决定了，现在海南房地产的发展将有别于上世纪90年代。旅游地产开发最为典型的区域便是近一年多来热炒的海南地区。从全国来看，旅游地产发展最成熟的地区就是海南，但是从真正的意义上来说，海南并没有真正的旅游地产项目。在其看来，目前“旅游

10、”与“地产”的结合还不够紧密，还是两条线并行，没有接轨。这也是现在全国旅游地产的一个怪圈，甚至被打上“借旅游地产之名变相圈地”的嫌疑。借发展旅游之名，运作房地产开发项目，以突破限制严格的房产调控政策。从目前情况来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。这或许是继华侨城主营的主题公园+酒店+地产模式后，其他开发商群起效仿最后却无疾而终的缘故。海南国际旅游岛正是步入正轨，海南的旅游业发展也进入一个新阶段，但是目前海南的旅游业也出现产品雷同、缺乏特色，产业规范还不够完善，缺乏有效的行业标准等一系列问题。所以如何利用旅游资源这个独特的优势，并在厦门度假产业形势一片大好

11、之下，依托生态文明旅游城市的建设发展，带动整个产业结构的提升，使得旅游度假地产发挥好优势，成为厦门作为旅游城市发展中新的经济增长点。三、对厦门发展旅游地产的建议 1、旅游地产项目应坚决地走“旅游”和“地产”融合发展的道路。由于旅游地产所占土地远大于普通的房地产项目，也容易产生跑马圈地之嫌。开发商拿下的上千亩地块不受一年之内动工开发、两年之内必须完成工程比例的限制。早前万达入主云南滇池国家旅游度假区就上演过这样的插曲。2003年，万达和昆明滇池旅游度假区管委会签订协议，计划在滇池旁打造大型旅游度假项目，规划中包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、旅游风情小镇、产权式度假公寓、联排别墅、独立别墅等。然而

12、，住宅项目开发至第六期，其主题公园却迟迟未开工。最终，昆明市政府于2007年从万达手中收回了闲置已久的旅游项目土地。最后“旅游”与“地产”的碰撞，反而撮合了地方政府与开发商的“联姻”。2、旅游地产高收益的背后暗藏高风险 尽管旅游地产可为房企带来较高收益，然而，高收益同样意味着更高的风险。旅游地产的开发模式属于后期盈利型，由于地块通常远离中心城区，拿地政策优惠，通常前期土地投入较低，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。以知名旅游地产开发商华侨城为例，其主营的主题公园+酒店+地产模式，一次性投入资金很大，营运成本较高，收益比较平稳，但成

13、长性不是非常高。其盈利主要靠地产，每年贡献大约80%的利润，旅游业务仅贡献不到20%。此外，如果不充分考虑就业人口以及消费人群，就盲目大规模建设酒店、会所、娱乐设施等都有很大风险。以华侨城在北京的欢乐谷项目为例，2001年华侨城开始与当地政府进行接触，2002年签订项目合同，2006年欢乐谷试营业，这是时间不短的培养期。3、旅游地产开发过程中应该和旅游资源保护相结合 当前，无序开发旅游景区的行为已经随处可见。不单是旅游地产开发商，包括地方政府和旅游经营管理部门，都热衷于在保护区内大兴土木。旅游风景区因其独特的自然资源和人文价值，正面临“人见人爱”的局面，一些权势部门和资本都想染指。一些地方则变

14、相出让旅游风景资源及其土地，使旅游风景区出现了扭曲的产业化定位，背离了公益的开发方向，走向危险道路。更为可怕的是，这一现象大有愈演愈烈之势，旅游风景区保护困境突围已迫在眉睫。在旅游开发的名义下，旅游风景区正遭受着有史以来最严重的破坏。由于错位开发，那些最精华、最优美的自然和历史文化遗产，正成为城市的闹市区、平庸的商业区，甚至成为权势部门和资本的附属品。下面是赠送的工作总结不需要的朋友可以编辑删除 谢谢 上半年中学语文教研工作个人总结 根据xx市教育教学研究培训中心的工作要求，结合本学科的实际情况，本人尽职工作，使得中学语文教研工作顺利展开并取得较好的成果。现在小结如下:一、主要工作 （一）积极

15、参与备考，努力开展中考、高考备考工作 中考、高考的备考工作是本学期语文教研工作的重中之重，新年伊始本人便开始制作关于备考的文件，并2次带领初三、高三教师到xx参加省级中考高考备考活动，我市xx中学吴xx老师还在高考备考会上做有关作文写作的经验介绍;回到市里，本人还亲自请来省研培院的刘xx教研员和xx中学的王xx老师做有关中考高考的备考指导，让一线的老师有了明确的备考方向。每一次活动本人都制作简报通报，中考备考现场有113位教师参加，高考有101人参加。（二）关注教研博客，及时组织教师参加在线研讨 网络教研已成为教研的常态，本人一直关注xx省教育研究培训院和xx省中学语文博客，每天都有两次登录博

16、客的痕迹，及时了解最新教研动态，开展相关工作和在线研讨，5月8日组织全市中学语文教师，参加xx省中学语文教研网组织的主题为记叙文写作指导的有效策略的在线研讨，参与人数135人，评论条数844条。有简报通报和研讨得失的小结。（三）关注课题研究进展，及时向省研培院汇报进展情况 我市思源和第二思源实验学校语文组承接课内拓展阅读课型构建与实施省级课题研究，本人主动承担课题研究的信息员，负责传递省里的信息并督促两所学校及时开展各项研究工作，制作简报，收集材料。组织相关教师到xx和xx学习课题研究方法，多次到两所思源学校听课题研究汇报课，深入了解课题研究的进展情况。因为工作进展顺利，研究课型特别，第二思源

17、实验学校课题研究小组还被省研培院课题研究组长刘xx老师推向全省做经验介绍。参与成员 （四）积极组织学生参加汉字听写大会，为xx赢得好成绩 接到xx省教育厅关于开展第三届中国汉字听写大会xx选拔赛活动的通知，我们便着手举办市级大赛，于4月25日在市一小举办市级选手选拔赛，共有13所中学78人参加。在研训中心举办省级选手选拨赛，最后确定6位选手参加省级大赛。省级大赛的第一轮是淘汰赛，我们以全省第六名的成绩顺利晋级，在第二轮的对抗赛中，我们的队员全员击败对手，全部晋级40强，最后有两位选手挺进全省20名。此次活动我们止步于全省前20名，但是我们的成绩是突出的，我们的选手是优秀的。（五）积极组织教师参

18、加xx省语言办开展的问卷调研工作 根据xx省教育厅关于xx省民族地区中小学教师普通话使用情况调研方案的文件精神，我市共有54所学校457人被抽中参加调研工作，为了配合省调研组在我市的调研，我们于6月27日在铁路中学开展现场问卷调查工作，共有53所学校418人参加调研。我们的组织工作得到了省语言办领导的肯定。（六）积极参加常规检查工作，认真梳理存在问题 本次常规检查是覆盖最大的一次检查，本人担任小组组长，负责检查的学校有28所学校，人手少任务重，但是我们每一次都会很有条理完成检查工作，每一次检查结束我们都会认真梳理检查过程中存在的问题，并一一记录向校方反馈。（七）为提高备考效率，积极开展送教下乡

19、活动 为缩小城乡教育差别，我们针对备考过程显得比较薄弱的学校开展送教下乡活动，5月22日我们邀请第二中学的赵xx老师到xx中学上了一节中考作文复习课，针对近几年的作文走势进行分析，指导学生写作，起到很好示范作用。（八）服从领导安排，努力完成上级交办的各项任务 1、四次下到东河中心校指导国家基础教育质量监测工作，顺利完成所有的监测任务。2、积极备课，在乡镇教研员培训过程中，本人主讲的网络教研和如何晒课获得许多教研员的好评，此次讲课也大大提升了自己的理论水平。二、存在的问题和今后的努力方向 （一）存在问题 1、备考工作表面上活动展开得风风火火，但是实际上高一高二和初一初二的老师参加的不多，没有达到预期的目的。2、要想使城乡教育均衡发展单单靠送教下乡的途径是不可能解决实际的问题，乡镇中学的备考工作有待加强。3、网络教研未见常态化，最大的问题在于教师没有接纳，在于我们的资源不足于吸引教师，问题在于我们的不改变。（二）努力方向 1、积极参加各种培训，努力提高自身素质，提高教研工作能力。2、开展每一次活动之前，多多做点活动前的准备工作，力争让与活动相关的人员了解活动的重要，从思想上提高教师的参与意识。3、多花一点时间关注乡镇教育，尽量让边远的孩子感受到或享受到优质的教育资源，让基础教育落到实处。4、努力从根本上克服思想上产生的惰性，使自己的每一项工作都充满激情。