质量通病防治实施细则Word格式文档下载.docx

1、桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载控制值。第十条施工单位一在图纸会审时应将不符合?的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。二针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施细那么规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。三做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。住宅结构使用的材料，必须符合?住宅建筑标准?GB50368-2005的要求。

2、四专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。五工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写?住宅工程质量通病防治内容总结报告?。第十一条监理部门一应依据?审查施工单位提供的施工组织设计，提出具体要求和监控措施，并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点，并列入?监理实施细那么?中。二应将通病防治列入工程检查验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。三按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、结构裂缝控制及外墙保温

3、隔热等重要使用功能的检查工作。四配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的巡视和平行检验，发现问题及时处理。五工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。第四章 砌体裂缝防治技术措施第十二条设计措施一住宅结构不应产生影响结构平安的裂缝。温度变形缝应按?砌体结构设计标准?GB500032001及?混凝土结构设计标准?GB500102002要求进行设置，当采用有效措施后，可适当放宽。二底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或28mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于38mm，

4、嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。三混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。四顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5。五钢筋砼阳台栏板、扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结措施，拉结筋必须予埋；金属栏杆、扶手，必须与结构墙体有可靠的锚固措施。六门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。七重质墙体应设置在梁体中部，不宜直接布置于板上，否

5、那么应在梁板设计时采取可靠的措施。八在两种不同材料交接处，应采用宽度300mm、1mm厚钢板网网眼尺寸不小于10mm10mm抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。九设置砖砌女儿墙的平屋面工程、构造柱及其拉结筋应按规定设置；女儿墙根部应设高度250 mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度60 mm的钢筋混凝土压顶。跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。十水电管线布线设计时，应防止对墙体的削弱，并应与结构专业密切配合。第十三条施工措施 一砖在砌筑前必须提前浇水湿润除冬季施工有规定外，确保在砌筑时含水率到达10%

6、-15%。二砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。三 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎标准、拉接筋敷设符合要求砌体质量控制等级为B级。四 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。五填充墙应分二次砌筑即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于57天的间歇期。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3080mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，假设采取梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行。六灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。七顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加

7、气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。八砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。九砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。十框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。十一 填充墙与框架柱交接处，应用20mm20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，枯燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。十二 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。十三 上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。十四 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必

8、须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。十五配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等反面的抹灰层应采用防止开裂的措施。十六 冬期施工的外墙除应符合相关标准要求外，还应满足以下要求：1. 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。 2. 拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80一般40为宜，砂浆出罐温度不得超过40，使用温度不应低于5。3. 拌制砂浆用砂不得含有冰

9、块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。4. 砖在砌筑前，应去除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。5. 砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约1012mm；视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖外表不得有游离水。在气温低于、等于0条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。6. 冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，

10、每日砌筑高度不宜超过，做好覆盖保温工作。7. 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。8. 外墙面施工操作环境温度不应低于5C。第五章 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十四条设计措施一住宅的建筑平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规那么时，宜设置梁使之形成较规那么的平面;大小房间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应采用双层双向配筋，即上部负筋在本跨拉通布置。柱边角部板上部负筋长度应从柱边起算。剪力墙部位板负筋宜适当加强。二二层、屋面平面的负筋应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向贯穿。平面纵向较长的建

11、筑物应每层均匀布置不少于三开间的双层筋，或通长布置相当于1/3负筋面积以上的贯穿钢筋。三钢筋混凝土现浇楼板以下简称现浇板的设计厚度一般不应小于120mm厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。楼板厚度160 mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设8200mm钢筋网并与支座负筋搭接。四平面横向尺寸变化大的开间、屋面及建筑物两端单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙阳角处应设置放射形钢筋，且不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁转角处应增加212转角筋。同时，应加强屋面保温隔热措施。五在现浇板断面急剧变化处、开洞

12、削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15。六除底层框架结构外，外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。七现浇板砼强度等级不宜大于C30, 否那么必须有减少混凝土收缩的设计措施。八住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不150 mm，并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。九阳台及

13、外走廊、檐口等栏板长度大于等于6m时，分布筋间距不大于200mm。超过12m后，分布筋间距不大于150mm。十预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置。结构设计中对予埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层。十一主次梁间附加筋的设置除应满足计算外，尚应明确如何识别主次梁，以防止施工出错。混凝土梁腰筋应在满足标准要求的根底上宜适当加强。第十五条施工措施一图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出改良意见。二现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施如停电、预拌混凝土供给中断时的处置措施。

14、三大体积混凝土施工前必须编制混凝土施工方案，采取控温措施并据此进行施工技术交底。施工方案应根据人员、设备的配置等情况编制，并规定混凝土的凝结时间、混凝土的供给方案、混凝土的坍落度等具体要求，同时，施工堆载应进行控制。四混凝土原材料的质量控制1、水泥的质量控制 水泥进场时，必须附有水泥生产厂的质量证明书；对进场的水泥应检查核对其生产厂名、品种、标号、包装（或散装仓号）、重量（对袋装水泥应随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000kg）、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好记录并按规定采取试样，进行有关工程的检验。严禁使用过期、变质水泥。 水泥的检验结果如不符合标准规定时，应及时向水泥供给单位查明

15、情况，确定处理方案：如该批水泥已经使用，应查清该批水泥的使用情况（使用日期、应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑的结构部位和所生产的制品等），并根据水泥质量情况确定处理方案。 进场水泥的贮放应符合以下规定：散装水泥宜在专用的仓罐中贮放；不同品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库内贮放时，水泥库的地面和外墙内侧应进行防潮处理；袋装水泥应在库房内贮放，库房地面应有防潮措施；库内应保持枯燥，防止雨露侵入；堆放时，应按品种、标号、出厂编号、到货先后或使用顺序排列成垛，堆垛高度不超过12袋为宜；堆垛应至少离开四周墙壁200mm，各垛之间应留置宽度不小于700mm的通道；当限于条件，露天堆放

16、时，应在距地面不少于300mm的垫板上堆放，垫板下不得积水，水泥堆垛必须用苫布覆盖严密，防止雨露侵入。2、砂、石的质量控制配制混凝土时宜优先选用区砂；当采用I区砂时，应提高砂率，并保持足够的水泥用量，以满足混凝土的和易性；当采用区砂时，宜适当降低砂率，以保证混凝土强度。当砂颗粒级配不符合上述要求时，应采取相应措施，经试验证明能确保工程质量，方允许使用。对于泵送混凝土用砂，应选用中砂。现浇板的混凝土应采用中砂，在满足和易性的前提下，宜降低砂率。泥块含量不得大于1，含泥量不大于3。当混凝土强度等级大于或等于C30时碎石或卵石中的针、片状颗粒含量应15%；当混凝土强度等级小于C30时，碎石或卵石中的

17、针、片状颗粒含量应25%。粗骨料石子，最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/4且不得超过钢筋间距的3/4；对于实心板，最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/3且不得超过40。砂、石在运输与贮存时不得混入能影响混凝土正常凝结与硬化的有害杂质，并应防止将水泥及掺合料等混入；当运输工具交替装运其它物质（如锻烧白云石、石灰、煤炭、化工原材料等）时，应注意清扫运输工具，勿使混入有害杂物；堆放的场地应平整、排水通畅，宜铺筑混凝土地面。五混凝土选用的外加剂必须是经过国家、部委或省、自治区、直辖市级有关部门鉴定批准生产的产品，确保混凝土外加剂的质量；选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工条件及气候条件，结合混凝土的

18、原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，综合考虑，确定选用外加剂的品种，并应经过试验确定其掺量。预拌混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。六预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270450kg，粉煤灰的掺量不应大于15； 水灰比应控制在0.40.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3现浇板控制用水量不大于180 kg/m3。七 检测机构、混凝土供给商提出的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。八混凝土进入浇筑现场时应按检验批检查入模坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。九

19、严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。十支撑模板的选用必须经过计算。严禁在虚土上支撑。上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位置上，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，层高大于4m时必须采用钢管支撑；使用木支撑时，尾径不得小于60mm，间距不得大于800mm，横向拉杆不得少于两道；层高大于3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高控制在2mm，平整度控制在2mm，板缝控制在2mm以内，并用胶带贴缝；根据工期要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按标准和设计要求

20、拆模。撤除支撑的楼板作为上部支撑的支承面时，应对楼板的强度、挠度、裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑撤除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并到达设计强度时方可撤除。十一 现浇板板底钢筋绑扎完前方可进行水电管线预埋，结束前方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。十二 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；施工时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑

21、后遭踩踏。十三 现浇板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设8150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚并采取加强措施，施工时应提前考虑局部加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。十四混凝土浇筑前应采取以下措施：1、对模板和支架进行检查，包括模板支架的形状、尺寸和标高，支架的稳定性，模板缝隙、孔洞封闭情况，预埋件的位置、数量和牢靠程度等；必须保证模板在混凝土浇筑过程中不产生位移或松动。2

22、、清理模板内的杂物，木模应浇水润湿以防过多吸收水泥浆造成混凝土保护层的疏松：而且木模吸水后膨胀挤严拼缝，可防止漏浆。3、应检查钢筋的种类、规格、数量、弯折和接头位置、搭接长度等：还需检查钢筋保护层厚度和预埋件的规格、数量、位置等。十五设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁内焊接钢筋标注；找平时，必须带线找平，面层平整度控制在3mm以内。十六混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；混凝土自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。十七 混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜

23、进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行外表一次抹压，终凝前应进行外表二次抹压，以减少板外表的细微龟裂。十八施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为8001000mm。后浇带的混凝土浇筑时间应按设计要求进行施工；后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配，应采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必须去除交接面浮浆石子外露1/3，不得将石子打断和污染严禁沾染油污，原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。十九 钢筋工

24、程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程控制。二十 混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。二十一混凝土浇筑后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷；如因特殊情况需提前支模加荷时，必须采取蒸汽养护等方法，确保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。施工过程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散布置。二十二 较大规模的小区应优先采用混凝

25、土现场集中搅拌，可以防止混凝土运输过程中离散性过大和坍落度损失。二十三 现浇板的板底宜采用清水免粉刷措施。二十四 严禁用机械清理混凝土板面。施工过程中应严格控制施工堆载。施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。二十五 冬期施工时,钢筋混凝土应符合以下要求:1. 冬期施工钢筋的焊接，宜在室内进行；当必须在室外焊接时，应在背风的场地进行，或者采取相应的防雨、雪及挡风措施；焊后的接头，严禁立即碰到雨和冰雪，以防接头脆断。2. 钢筋绑扎完在浇筑混凝土后应覆盖塑料薄膜，做好保温防护工作，以防雨雪天气梁板面结冰受冻。3. 配制冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，且

26、不应低于42.5级，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。4. 混凝土在浇筑前，应去除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输和浇筑混凝土用的容器应具有保温措施。混凝土所用骨料必须清洁、不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。5. 混凝土浇筑宜采用综合蓄热法施工，其受冻临界强度不得低于4MPa。混凝土拌合物的出机温度不得低于10，入模温度不得低于5。混凝土浇筑后应在裸露混凝土外表采用塑料布等防水材料覆盖并加盖麻袋等措施进行保温。对边、棱角部位的保温厚度应增大23倍。混凝土养护期间应防风防冻。6. 冬期浇筑的混凝土，在受冻前，混凝土的抗压强度不得低于以下规定：硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配

27、制的混凝土，为混凝土设计强度的30%；矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，为混凝土设计强度的40%；但混凝土强度等级不大于C10时，不得小于5.0N/2，否那么应事先采取防冻保温措施。7. 在冬期浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性要求高的混凝土，宜使用引气剂或引水减少剂；混凝土掺防冻剂时，应尽量避开室外温度低于0的天气；掺用抗冻剂、引气剂或引水减少剂的混凝土的施工，应符合?混凝土外加剂应用技术标准?的规定。8. 在进入冬期时，当连续天日平均气温低于5，搅拌时间可比常温延长50%左右。9. 除按常温要求留置试块外，还应增设一组试块与构件在相同条件下养护，在混凝土温度降至0时试压，用以检查混凝土

28、是否到达抗冻临界强度。二十六 监理部门应加强对进场预拌混凝土的质量检查，在使用预拌混凝土前应对预拌混凝土生产厂家的能力和供货时间段的生产控制情况进行考察，同时对混凝土生产过程进行监督。制定行之有效的检查方案，对预拌混凝土的配合比、外加剂掺量、坍落度等进行检查。对有特殊要求或大体积及重要部位使用的混凝土，应派专人对混凝土预拌企业生产过程进行旁站监督。第六章 楼地面渗漏防治技术措施第十六条设计措施一厨、卫间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水层。二厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑；楼地面标高应比室内其它房间楼地面低2030mm。三厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm。第十七条施工措施一上下水管、燃气管等预留洞口座标位