工程造价课程设计Word文档格式.docx

1、计价模式清单计价模式5计价依据国家现行法律法规、计价规范及省市有关法律、法规、计价规范6合冋类型总包合同7建设时间地质勘查时间图纸设计时间开工时间2012年2月10日8现场环境气候条件描述交通状况描述交通便利现场状况描述良好9工程功能类型住宅建筑10工程类别三类1.3建筑及其他特征（表 2、表3）表2 :建筑特征项目建筑面积总建筑面积4519. 44 m2地下建筑面积251. 08 m2首层建筑面积266.77 m2层数总层数18层地下层数2层地上层数16层层咼首层2.900m标准层其他高度檐口高度47.000m体型系数建筑物外表面积 外墙面积屋面面积建筑物体积周长比5.74窗墙比屋面特征类型

2、上人屋面和不上人屋面防水类型卷材防水和砂浆防水针对住宅项目总户数单兀每层户数公摊系数套内面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积针对办公、医 院等公共建 筑开间进深房间数床位数针对影剧院、 体育场及其 它特殊建筑座位数造型功能配置表3 :其他特征结构类型剪力墙结构基础类型桩基础 1抗震烈度 七度地面层数檐口咼度结构部分装饰部分土方施工 方法挖掘机挖坚土，人工挖普通 土，拉铲挖自卸汽车运普通土 1km 内。基础矩形型梁柱矩形梁墙体外墙直形墙1.混凝土强度等级：C352.墙体类型、材料种类：直 行墙3.墙体厚度：300mm内一般抹灰内 墙空心砖墙、砌块墙1.墙体类型：填充墙 2墙体厚度：200mm

3、3.砂浆强度等级：M5.0混浆装饰抹灰楼面钢筋混凝土结构块料地面地面素混凝土结构块料地面，细石混凝土楼地面屋面水泥砂浆楼面1面层厚度、 配合比：1 : 3水泥砂浆（中 砂）厚202.位置：不上人屋 面水泥砂浆楼面1.面层厚度、配合比：1：1.5水泥砂浆（中砂）厚 202.位置：客 厅、餐厅、卧室、书房门全玻门（带扇框）1门的类 型:开启扇带帮2材料种类： 浮法玻璃12mm不锈钢上 下帮连接件木质防火门1门的类型：实拼式2防火 材料的种类：单面石棉板窗金属推拉窗，金属平开窗天棚天棚抹灰1.基层类型：砼2.面层材料种 类、厚度：混凝土 3.砂浆配合比：水泥 砂浆1:2.54.位置：楼梯，电梯厅，走

4、廊备 注1.4造价指标（表4）金额（元）占总造价 比例（% ）平均指 标（元/m2）其中（% ）人工费材料费机械费管理费和利润总造价7344536.321001625.1013.934073.12113.78779.1572分部分项工程费2792632.5238.0233617.92其他项目费446694.566.08298.84措施费629490.888.5709139.29规费205761.282.801645.53税金124799.231.699227.61苴/、中建筑部分造价5246541.1971.43461160.8810.758179.94700.63038.6646分部分项工

5、程费3285151.0744.7292726.89措施项目费1181794.4916.0809261.49281928.163.838662.38178727.552.433539.55装饰部分造价1838241.7525.0287406.7422.332656.452113.02138.19401608691.4021.9032355.95110189.601.500324.38101432.861.381122.4462618.800.852613.86安装部分造价259753.383.566757.4718.362553.214619.36059.0624216017.242.94124

6、7.8026540.600.36145.8714653.950.19953.248848.090.12051.961.5分布分项工程费及措施项目费指标（表 5）表5:分布分项工程费及措施项目费指标立口 分量 程 工位 单 量 计元 /（ 额 金吩2 指/M澹/（ 制例 各匕 in t建筑与装饰部分其中程 工 方 石 土3 m程 工 筑 砌墙 fr 夕 其墙 内窗 nJ2 m窗 外 其杆 栏 台 阳m程 面 地 楼内 室 z（ 程 面 柱 墙程 面 墙 th 夕程 工 饰 装 面 外程 工 棚 天油程 工 水 防 屋程 工 热 隔 温 保架 支 及 板 模口 手 脚项费 验 试 验 检台安装部分

7、程 工 冰 给程 工 装 安 气 电其脚手架2160.450.8317文明、安全施工9368.533.60671.6主要工料机消耗指标（表 6）表6:主要工、料、机消耗指标（每平方米建筑面积用量）单位数量人工工日2.3652机械台班0.0047水泥钢材t0.04583（1）其中：圆钢螺纹钢0.0344螺纹三级钢0.0340（2 ）基础钢筋梁钢筋柱钢筋板钢筋楼梯钢筋砼墙钢筋木材砂m3石子商品砼（不区分标号）0.4646其中：梁砼0.0446柱砼0.0670板砼0.0996楼梯砼0.0080砼墙砼0.2454机制红砖块粉煤灰粘土烧结砖 :加气砼砌块2.0357空心砌块190*190*190空心砌块

8、 390*190*190（其他墙体材料）2造价控制方法2.1xx企业造价控制文件2.2xx造价控制流程方法总结2.2.1建设工程全过程造价控制流程2.2.2建筑施工造价控制措施工程造价控制贯穿于建设项目决策、设计、招投标、施工、竣工 等阶段的全过程。其中施工阶段是有效控制工程造价，降低成本，取 得效益的重要阶段。工程项目施工阶段就是依照设计图纸把原材料、 半成品变成工程实体，它是实现工程项目使用价值的最主要阶段。 施 工阶段控制造价是否科学、合理对于工程项目建设与投资的意义重 大。施工阶段造价控制是指在施工过程中， 对影响施工成本的各种因 素加强管理，并采用各种有效措施，将施工中实际发生的各种

9、消耗和 支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈，严格审查各 项费用是否符合标准，消除施工中的损失浪费现象并尽可能地将实际 造价降到最低。首先，择优选好施工企业；通过招标投标方法，优选施工企业，使工程质量、施工进度得以 保证。好的施工企业有较健全的管理制度，有较强的技术力量，有良 好的信誉度，施工能做到优质高效，为搞好工程建设、控制工程造价 把好关。严格合同管理 合同是由合同协议书、投标文件、投标书、合同 专用条款、合同通用条款、 图纸、工程量清单及合同履行过程中的补 充协议等一系列的文件所组成的。因此，在签订合同时，应该注意对 工程量的划分要明确，不能模糊不清，以免留下后遗症，导致现

10、场签 证增多，造成造价的失控。其次，建设单位或监理工程师的控制方法 ； 一是对工程变更进行严格的审批。 工程变更必须建立在本工程的 范围之内 ,否则就不能称为工程变更。二是要做好施工图会审工作。 施工图是工程施工的直接依据 ,所以图纸会审是监理单位、设计单位 和施工单位进行质控制和造价控制的重要手段。强化施工图预算的管理 对于以施工图预算开工承包的工程，施 工图预算是确定工程预算造价的文件， 是建设单位施工单位结算工程 价款的依据。 施工图预算编制正确与否， 将直接影响建设单位的投资 效果和施工单位结算工程的经营成果， 因此应重视施工图预算编制工 作。2.2.3 施工组织设计的优化施工组织设计

11、的内容包括了施工方案 、施工方法、 施工进度计 划、 用料计划 、劳动力计划、 机械使用计划 、工程质量和施工进度 的保证措施 、施工总平面图 。选择施工方案是否合理经济关系到施 工质量 、也常常影响到工程造价 。建设单位 、监理单位在审查施工 组织设计各项内容时， 着重对施工方案进行技术经济比较分析， 尽量 选择合理且造价相对较低的施工方案，从而达到节约投资 、创造更 高效益的目的。 如某个施工项目的市政管网部分，施工方案编制的 开挖方式为人工开挖， 但根据现场实际情况可以采用机械开挖的方式， 建设单位在审查该部分方案时间就应对此进行调整， 从而节约了一笔 投资。2.2.4 加强施工工程中材

12、料费、人工费、机械费的控制要严格按照计划成本目标值来控制生产要素的采购价格， 并认真 做好材料、设备进场数量和质量的检查、验收与保管。对主材、辅材 及其他材料成本应利用计算机软件根据施工图纸和以往的工程用量 损耗经验进行精确的统计计算 ,这样 ,可以有效减少甚至杜绝多采购和 少采购情况的发生。在实际操作中 ,多采购会浪费资金、资源 ,同时也 会增加库存管理成本 ,造成大量的浪费；反过来说 ,少采购会出现二次 采购 ,从而导致采购成本的增加 ,严重的甚至会延误工期造成更大损失。 因此 ,在施工过程中 ,对于一些影响较大的主材要加强管理 ,比如可实 行比价采购管理。在实际管理操作中 ,管理人员要核

13、定材料的供货地 点、购买价格、运输方式等 ,建立询价信息库 ,以达到节约材料成本的 目的。在此基础上 ,管理部门要加强对周转材料的控制。对于周转材 料要及时回收、整理 ,使用完毕及时退场 ,这样有利于周转使用和减少 租赁费用 ,从而降低成本 ,提高周转性材料的利用率和周转率。施工过程中人工费的控制 ,要根据现行市场劳动力的价格和企业 人员工资标准进行人工费的计算。 根据工程工期、 人员配备及设备投 入的实际人员数量计算每个分项工程的人工费成本额。 在人工费计算 时 ,不能照搬定额规定的人工费 ,应根据目前人才市场的人工价格和企 业工资标准 ,按各种工序中的实际用工数量来计算 ,尚未建立企业劳动

14、 定额的情况下 ,在计算时用工数量时可以参考定额的规定计算 ,只有按 照实际用工数量、 市场价格和企业工资标准进行的人工费计算才是最 合理最可靠的。施工过程中机械设备使用费的控制 ,依据企业自身的设备配置情 况合理配备施工机械 ,计算机械使用费。施工时机械使用费成本的计 算可以分析工程周期内所需使用机械设备的摊销费用和租赁使用费 用,对主要机械要按实核定台班产量定额 ,寻求最佳的设备组合搭配 以节省机械使用成本。对于人的控制： 人是生产活动的主体； 其总体素质和个体能力决 定着一切质量活动的结果。 因此要把人作为对质量控制对象， 又要作 为其它质量活动的控制动力。 要重视团队的整体素质和个体素

15、质的良 好结合。要从职业道德、责任感、思想素质及业务能力等多方面综合 考核选配人才；对机械设备的控制：要根据作业目标、工艺和技术要求，确认是否 选用了合适的机械设备， 是否建立了各种管理制度； 对材料的控制： 要把好检查验收这一关，从源头抓起、每一环节都应严格监管，保证 所使用原材料的质量和规格达到相关的技术标准和国家、 行业的规范 要求，并保证正确合理使用原材料， 成品、半成品、构配件，并检查、 确认、督促做好收、发、储、运等技术管理及质检工作； 对施工方法的控制：要通过分析、研究、对比，在确认可行的 基础上，应采用优化的设计、工艺、措施和施工方法； 对环境的控 制：要通过指导、督促、检查，

16、建立良好技术环境，管理环境和劳动 环境2.2.5 做好现场变更及签证工作施工过程中， 往往避免不了设计变更的产生， 有了变更就会涉及 工程造价的变化， 业主应做好这方面的把控， 尽量减少设计变更的产 生。 首先应做好图纸会审的工作，找出图纸中存在的问题，明确解 决方案，避免在施工过程中来发现问题， 在不影响建筑物使用功能的 情况下一般不做设计变更， 对于必须要进行变更的部分应该做好相应 的预算工作，衡量该方案的经济性，如造价过高，可以考虑重新选择 一个方案对于一般的工程项目现场收方签证是经常会发生的， 比如房屋基 础的挖孔桩深度是需要在开挖成型后现场收验的， 建设单位相关负责 人及监理参与时就

17、应严格把关， 现场签字确认相关数据， 避免后续补 办；又如由于自然环境发生变化， 产了合同以外的工作内容导致工 作量增加，就会产生零星用工、 机械台班等，类似于这样的签证应 该根据实际情况确认工作量， 及时办理签证避免给结算造成困难； 对 于隐蔽工程的签证，应做到先签证后隐蔽。2.2.6 加强施工合同及工程变更的管理施工合同是施工单位与招标单位双方签订的具有法律效力的正 式文件。因为在施工合同条款中 ,同时约定了双方的权利和义务 ,因此 , 施工企业要在严格遵守合同约定内容的同时 ,特别注意对合同中暂定 的项目和存在变更的部分工程 ,对这些项目和工程要及时申报 ,以达到 节约成本。在实际施工过

18、程中 ,要做好工程变更及合理索赔。工程变更 ,指的 是在施工过程中 ,因为各种原因 ,从而造成的设计变更、 进度计划变更、 施工条件变更、使用材料变更以及原招标文件和工程量清单中未有的 新增工程等等。处理好工程中的变更问题 ,可以给企业带来利益或者 减少损失 ,从而降低整个工程的成本支出。2.2.7 竣工结算控制在工程全部完成后对各项实支费用进行汇总和清算， 并逐项与成 本预算进行对照比较，分析总结经验教训，不断积累资料，以提高管 理水平和控制成本的能力。 工程造价管理工作贯穿施工企业整个生 产过程中，它是一项涉及面广，综合性强的工作，其核心是有效控制成本，它不但需要得到企业领导的高度重视， 同时也需要企业各有关 部门各负其责，密切协作配合，凡事做到事前控制，合理确定目标， 采取科学方法组织施工，才能将工程项目做到进度快、质量好、成本 低，为企业实现利润最大化3 结语总之，造价管理的控制是工程建设施工中的重要工作之一， 是一 项系统工程，只有深入了解，分析影响系统工程的诸多因素，内容及 其内在联系，及时采取有效的组织、技术，经济，合同等管理措施及 有效的手段和方法， 才能有效的控制好工程造价。 施工单位应该重视 实际造价控制工作中的每一个细节， 采取主动控制， 将问题解决在未 发生之前，合理降低各项工程费用的支出，避免浪费，努力取得社会 效益和投资效益的最优化。