口子酒文化博览园建设项目可行性研究报告文档格式.docx

1、近几年，公司销售收入、利润等重要经济指标逐年保持良性增长，在全国白酒行业重点骨干企业中的位次不断攀升，创造了良好的经济效益和社会效益。3、可行性研究报告编制依据（1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（2）#省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（3）中国旅游业“十二五”发展规划纲要（4）国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要（5）*市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（6）中共*市委、*市人民政府关于加快推进口子酒业发展的若干意见（2011.05）（7）*市土地利用总体规划大纲（20062020）（8）*统计年鉴2011（9）项目承办单位提供的有关资料4、项目提出理由与背景酒作为人类

2、文明的产物，随着社会经济的发展，在世界各地都形成了独特的酒文化资源。 打开人类社会的发展史册，酒文化从人类社会最初就出现，并随着人类社会的发展而越来越深入地渗透到人类社会中，并单独发展成为一个精彩动人、极具人气的文化，商业附加值最大的一种文化，同时又是最具世界性的文化。 中国是个拥有几千年文明的古国，传统文化历史悠久。在漫长的历史发展长河中，凝聚了丰富多彩的民族文化内涵和美学意蕴，酒文化尤为源远流长。酒文化作为一种特殊的文化形式，在传统的中国文化中具有十分重要的地位，它是社会文明史的一个缩影，也是民间文化非常重要的组成部分，它的兴衰变迁与社会政治、经济紧密相连、须臾不分。古往今来，酒文化酝酿于

3、民间文化的沃土之中，酿造出博大精深、醇厚和谐的独特品位。发掘研究弘扬酒文化，大力发展酒类产业，创立国际名牌，提高价值品位，融入更广阔的国际市场竞争，是进一步落实中共中央关于“大力发展文化产业，构建和谐社会”指示精神的新创举。酿酒业是*市传统支柱产业，口子酒文化已成为*文化不可或缺的一个重要组成部分。白酒业是劳动密集型、资金密集型、技术密集型产业，上游可实现粮酒双赢，下游可带动包装业、制造业、物流业等产业快速发展，进一步加快口子酒业发展，有利于扩大城乡就业，提升*综合竞争力。中共*市委、*市人民政府关于加快推进口子酒业发展的若干意见提出要挖掘口子酒文化底蕴，加大对口子品牌的宣传力度，引导新闻媒体

4、开展专题和系列宣传，持续扩大口子酒的知名度和美誉度。并启动濉溪老城石板街改造工程，建设风格协调、文化对接的老城酒文化一条街，采用传统工艺，真实再现口子酒传统生产面貌，恢复“古睢书院”、“乡饮酒礼”等历史旧貌，建设4A级旅游区，发展工业旅游，进一步做大做强口子酒业。口子酒业有限公司坚持文化引领与品牌创建相结合，充分利用资源，主打文化品牌，深挖口子酒文化，加强市场营销和宣传力度，进一步增强口子酒在全国的影响力。因此，公司拟在二公司东侧建设口子酒文化博览园，打造包括博物馆、口子文化一条街等在内的4A级工业旅游区，将酒类产业与旅游产业进行有效对接。本项目的建设有利于推进产业结构调整以及经济增长方式的转

5、变，带动各产业链的发展，推动*市经济的发展，形成规模效应。 （二）项目概况1、项目建设地点项目拟建地点位于*市相山南路交濉溪县南环路西北侧，二公司东侧。该地段环境优美，外围城市道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施齐全。2、建设规模与内容本项目总投资16900万元，占地面积约230亩，建设集团办公大楼18000m2、博物馆7200 m2、客服中心1200 m2、口子文化街28000m2、酿酒工艺展示区16000m2及道路、绿化等配套基础设施。3、项目建设目标通过发展口子酒文化观光游、体验游、休闲游，构建口子酒文化观光旅游示范区，建设4A级工业旅游景区，利用口子酒文化底蕴，采用旅游服务等手段对产品

6、进行营销推广。4、项目总投资及资金来源项目总投资为16900万元，其中：建筑工程费11540万元，设备购置安装费550万元，项目建设其他费用3565万元，基本预备费1245万元。本项目资金来源全部为项目单位自筹。5、主要技术经济指标本项目主要技术指标见表1-1。表1-1 本项目主要技术经济指标序号名称单位指标备注1占地面积亩2302总建筑面积m270400（1）集团办公大楼180006层（2）博物馆72003层（3）客服中心12002层（4）口子文化街28000（5）酿酒工艺展示区160001层3建筑占地面积360004容积率0.465绿地率%26.006建筑密度23.57项目总投资万元169

7、008建设工期月24二、需求分析（一）酒文化的概述中国是世界上最早发明酿酒的国家之一，酒文化作为一种特殊的文化形式，在传统中国文化中有其独特的地位。在中国几千年的文明史中，酒几乎渗透到社会生活的各个领域。中国古人将酒的作用归纳为三类：酒以治病，酒以养老，酒以成礼。饮酒作为一种食的文化，在远古时代就形成了一种大家必须遵守的礼节。近年来，酒文化作为一种特殊的文化旅游资源越来越受到业界专家的重视。加强对酒文化旅游资源的开发利用，必将促进我国旅游业在文化旅游方面的进一步发展。关于酒文化的概念，是指在酒的生产和消费过程中所产生的物质和精神文化成果的总称。包括酒的制法、品法、作用、历史等文化现象。既有酒自

8、身的物质特征，也有品酒所形成的精神内涵，是制酒饮酒活动过程中形成的特定文化形态。中国酒文化的传统内容主要包括酒俗、酿酒遗迹、酿酒工艺、酒器（具）、酒与名人名作等。中国酒文化是礼仪的象征，它不仅具有怀旧性，还具有民族性、地域性、艺术性和时代性等特征。（二）市场分析1、*口子酒文化旅游资源口子酒蜚声大江南北，声冠长城内外，不仅酿造日久，而且酒文化更加源远流长，从秦始皇逐鹿中原，统一中国，到孙中山推翻帝制，上下两千年，物竞天择，尤其是*人民巧夺天工修缀，使酒乡发生了沧桑巨变。同时，口子酒声誉日隆，更使该地名驰塞北，声振江南，历代帝王将相，文人墨客留下了不少赞誉和故事相传魏晋时期，濉溪酿酒业已具一定规

9、模。竹林七贤之首的嵇康，与七贤之中的刘伶，都生于酒乡，酷爱饮酒，常喝得酩酊大醉而后快。晋书载：他们常乘鹿车，携一壶酒，使人荷 而随之，谓曰死便埋我刘伶在酒德颂中写道：捧罂承糟，衔杯啜醪，奋鬓箕距，枕曲籍糟，无忧无虑，其乐陶陶，嵇康在秋胡行篇中留下了俞酒盈樽，莫与交欢的诗句。 往事越千年，迄今的此地酒店，仍书有：嵇康问道谁处好，刘伶答曰此处高，做对联。人称斗酒学士的王绩（公元585-644）因性喜酒，辞官隐居武里山东麓（今濉溪蔡里）以酒诗自娱，好种黍，酿酒与采草药配酒。后来在酿酒上有着很深的造诣，并著文酒谱。在采药诗中留有家封松叶酒，器贮参花蜜 唐朝诗人白居易，常携符离五子游车登山，或泛舟濉水，

10、诗酒盘桓，与濉溪山水结下了不解之缘，曾把此地喻为他的第二故乡，留下了濉水清怜红鲤肥，相扶醉踏落花归的佳句。相传诗人携友第一次乘坐马车前来濉溪，刚至濉河东便闻到扑鼻酒香，随即出口吟道：初入酒城车即住，香满长街马不前，尔后下马畅饮并挥豪留下了闻香下马，知味停车的条幅。 明朝万历年间，濉溪日渐繁荣，这时酒作坊已有十余家，诗人戴国士曾游濉溪，痛饮口子酒，留下：橘来疑楚泽，沽酒读离骚的美妙诗句。相山隐士任柔节曾以隔壁千家醉、开坛十里香来赞美口子酒。一些文人墨客，达官巨贾，常会于此，登名山，瞰碧水，宴乐于佳酿美酒之中，留下名驰冀北三千里，味占江南第一家能添壮志英雄胆，善助诗人锦绣长等，诗以酒作，酒以诗传，

11、相辅相承，相映生辉。到了清朝顺治年间，濉溪于每年正月十五和十月初一举行乡饮酒礼，赴会多为地方官员，乡里缙绅和各酒作坊主，他们首先到各作坊道贺，然后分别品尝作坊主们带来的美酒，直率评议，鉴别优劣。一年两度，形成乡规，这可能是最早的评酒方法了，为了府离今昔酒，闲阁不须还的赞美诗句。乾隆下江南，曾路过徐州，御笔亲题：惠我南黎四字，交与两江巡抚高晋立碑刻于相山显通寺，后又转交宿州牧张开士办理，事成后，他们曾在相山庙楼上饮酒赏雪，耳闻目睹酒乡声势与饮酒习俗后，挥笔留下：雪霁冈峦人倚玉，岁逢萧鼓户飞觥的诗句（现存相山）。从嘉庆到光绪年间，此时的口子酒声誉大振，名闻遐迩，濉溪酿酒业的发展带动了商业、建筑业、

12、农业的发展，形成了七十二家作坊竞争的局面。解放后的第一任县委书记田劲松，了解当时盛景，曾写下了七十二泉通大海，濉溪美酒仙窟来 口子酒渊源深远，酒文化更加灿烂辉煌，酒文化作为一种特殊的旅游资源，在其开发方法方面具有多样性和独特性。随着人们生活水平的不断提高，酒文化作为一种独特的文化休闲旅游资源，必将在人们的未来旅游生活中扮演着越来越重要的角色。充分挖掘酒文化旅游资源的文化内涵，展示其文化休闲方面的功能与特色，并对其进行全方位的创新与发展，有利于促进*市旅游业和酿酒业新的发展。2、需求分析近年来，*市坚持把旅游业作为提升城市形象、满足市民生活需求、促进现代服务业全面升级的战略性支柱产业，全力推动，

13、加快发展，明确提出了“打造皖北江南、创建文明*”，实现山水生态园林旅游城市新目标。坚持以大项目为抓手，强化大投入，推动大开发，促进大发展，旅游业从无到有，发展迅猛，已成为我市城市转型和新一轮发展重要的新兴产业。目前，我市共拥有A级景区6处，其中4A级1处；星级宾馆4家，其中五星级1家；旅行社25家。2011年全年共接待海外游客1.4万人次，比上年增长73.2%；接待国内游客556.3万人次，增长65.6%。旅游总收入31.5亿元，增长87.2%。其中，旅游外汇收入736.3万美元，增长110.4%；国内旅游收入30.9亿元，增长87.5%。同时积极将文化产业和旅游产业相互融合，文化资源通过旅游

14、平台，在市场中得到营销，旅游业为文化产业的开发开辟极大的市场空间，为文化产业的发展提供不可多得的载体。文化产业反过来成就了旅游业的发展，从而使文化与旅游相互促进，相得益彰，和谐发展。启动口子酒文化博览园项目，配合濉溪老城石板街整体开发，深挖口子酒文化底蕴，建设集口子酒历史、口子酒生产工艺、美酒品尝等于一体的口子酒工业旅游项目。 “十二五”期间，*市规划建成4A级标准以上旅游景区4处，新建5星级标准宾馆3家，4星级以上农家乐10家，培育旅游示范县区1个，旅游示范乡镇6个，旅游景区及基础接待设施在皖北及周边地区跨入先进行列。到“十二五”末，*市将接待入境游客达到2.8万人次，旅游创汇1.3亿美元，

15、接待国内旅游者1300万人次，国内旅游收入45亿元，旅游综合收入53亿元，旅游总收入占全市GDP的份额将达到5%以上。在城市的不断发展过程中，人们所面临的生活、工作的压力逐渐增大，越来越多的人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将持续紧张的身心充分放松，因此随着*市旅游产业的快速发展和人们生活水平的提高，居民对休闲旅游的消费需求越来越大。*市口子酒文化源远流长，围绕酒文化建设口子酒文化博览园，不仅可以宣扬酒文化、传播酒文化，推动*市旅游产业的发展，而且将成为口子酒产品博览、展示、营销推广等经贸活动为一体的酒文化发展平台，有力提高口子酒业的知名度和市场竞争力。三、建设规模与内容（一）建设

16、规模酒文化博览园主要由酒文化博物馆、办公科研区、客服接待中心、及口子酿酒工艺展示区组成。本项目总投资16900万元，占地面积约230亩，总建筑面积70400。项目建成后，将项目区打造成4A级工业旅游景区。（二）建设内容1、新建集团办公大楼18000m22、新建博物馆7200 m23、新建客服中心1200 m24、新建口子文化街28000m25、新建酿酒工艺展示区16000m26、道路广场50000m27、绿化40000m2四、场址选择与建设条件（一）场址地点与地理位置1、地点与地理位置本项目拟建设地点位于*市相山南路交濉溪县南环路西北侧，#口子酒业二公司东侧。2、场址土地权属类别及占地面积拟建

17、场址土地属国有储备建设用地。项目占地面积约230亩。（二）场址建设条件*市位于#省北部，地处*平原（地理坐标：东经11625-11702，北纬3306-3414），东近连云港，西连商丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，地处淮海经济区的中心位置。全市辖三区一县和一个经济开发区，总面积2741平方公里，耕地面积135.6万亩，至2011年末全市户籍人口221.8万。1、自然条件（1）气候条件*市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-11.

18、6C，历年极端最高气温为37.8C；历年平均降水量为854.8毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70%，年均蒸发量为1815.6毫米，年均日照时数为4430.2小时。（2）水文条件*市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的*平原中部。*市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72 104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以

19、防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌*市地处*平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.532.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分

20、布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。*市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件*市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由西北向东南倾斜，坡

21、度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。*区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中

22、偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。（5）交通运输条件*环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。

23、距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。2、社会经济状况（1）优良的发展环境在城市发展中，*市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策

24、更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了关于严格控制各类检查活动的通知、关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见，设立了“*市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。（2）雄厚的经济基础长期以来，*市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子

25、、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。*市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2011年全市原煤产量5342.3万吨，增长12.9%；洗煤产量1858.6万吨，增长17.4%；焦炭产量236.4万吨，增长5%；发电量84.2亿千瓦时，增长-0.1%。六大主导产业全面增长，其中煤电、煤化工、食品加工、机械制造、纺织服装和陶瓷建材六大主导行业增加值占全市工业比重的86.6%，对工业增长贡献达到71.6%，拉动全市工业增长11.1个百分点。 二是企业效益显著提高。全年全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入1482.6亿元，增长

26、60.2%；实现利税141.6亿元，增长36.8%；利润65亿元，增长51.2%。亏损企业亏损额3.2亿元，比上年减亏0.4亿元。工业经济效益综合指数218.5%，比上年提高12个百分点。产品产销率99.5%，比上年提高1.1个百分点。三是建筑业快速发展。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业53家，从业人员39236人，完成建筑业总产值62.9亿元，增长37.7%；实现工程结算收入66.2亿元，增长47.5%，竣工产值39亿元，增长13.1%；建筑业劳动生产率18.3万元/人。全年房屋建筑施工面积256.61万平方米，竣工房屋面积150.72万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近

27、郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。（3）较完善的基础设施多年来，*市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2011年全年累计完成城市基础设施投资18亿元，完成75个老旧住宅小区综合整治；建成桓谭公园、时代公园“清风苑”；实施道路、公园、广场绿化，人居环境进一步优化。淮海东路、沱河路等15条骨干路网开工建设，方安路、古城东路、惠苑东路、南湖路北段建成通车，梧桐北路、宿丁路全面改造完成；铺设人行道15.2万平方米，人民路、相山路等10余条主干道全部改造为沥青路面；铺设供水、供气管网41.8公里，城市承载能力进一步提高。积