土地市场调研汇报调研汇报2doc文档格式.docx

1、4、目前正在建设：1#2#3#4#6#7#楼为6栋高层复式住宅，5#楼为高层平层住宅，两层商业步行街。5、面积及价格：1栋33层高层平层住宅，1种户型，124.53三室两厅一卫,2750元-3070元/,层差20元/层。6栋18层高层复式住宅，3种户型，153.87-169.97,2400元-3000元/。商铺门面房:一层面积63,单价1.1万元/；二层面积63,单价4500元/。6、销售情况：主推复式结构房型。7、付款方式：（1）一次性付款优惠2个点。（2）按揭贷款：首付40% 贷款60%，优惠1个点。8、复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。三、综合分析：扶风有大量的楼市开盘，大概

2、有大小十家左右，新老区土地闲置了很长时间，为什么要在最近两年大量开盘，楼市不稳是最大的诱因。对于扶风的房价，预计估计会维持现在的价格很长一段时间，原因：1、扶风城镇化进程缓慢，城市人口有限，现在对楼房有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨，从八九百涨到现在的二千九左右，扶风绝大多数人口已经买到了自己的第一套房，部分人已经买到了2-3套，甚至更多。2、扶风楼市发展太快，房源储备充足。最近几年扶风在楼盘的土地储备上非常充足，今年扶风房地产公司百家争鸣的局势，各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收，现在是越快把楼卖出去越好。3、整体大经济环境影响。最近经济疲软，直接影响了一部分人的现金持有

3、量。扶风县在建的项目：扶风县人口46万,其中城区人口4.3万人，县城规划面积13.5平方公里，建成面积6.5平方公里市化水平达到44%。本次调研8个项目,项目开发总占地476亩，开发面积58万。高层住宅价格2400元-3300元/,商铺价格一层1万-2万元/,二层4500元/.三层4000元/.住宅销化率70%-80%，商铺销化率50%-60%。其中商业:罗马花园占地200亩,周边建两层商业步行街;国风三千坊新都汇中央商城：总建筑面积2.8万;莲花广场1-4层商铺;兆兴商场.意向项目优点：地段成熟，当下能操作。缺点：一次征地开发，资金使用集中，压力大。土地市场调研报告2一、基本概况岐山县地处陕

4、西关中西部，东起七里河，西到凤鸣沟，南自瓦房沟，北至孟家山，南北长53.5公里，东西平均宽30.5公里，总面积856.45平方公里。全县辖14乡镇，总人口46.5万人。中心城区人口约3.8万人，城镇人口约8.7万人。县城东距西安市135公里，西距宝鸡市60公里。二、岐山县城正在新建的楼盘：（一）翡翠城岐山首创新中式人文社区，项目占地180亩，共33栋6层及7层多层楼，总住户为1500户。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。4、目前建设情况：一期建成1#-18#楼18栋住宅，2009年开盘；二期建成19#-33#楼15栋住宅2011年开盘，预计今年年底清盘。多层住宅

5、1层为商铺，北大街延伸段为1-2层门面房。多层住宅共6种户型，83.82-114.69,2560-3289元/,层差100元-300元/层。商铺价格到今年5-6月份推出。一期已全部销售，二期销售85%，销化率92%。（1）一次性付款优惠3个点。首付30% 贷款70%，优惠2个点。（二）雅荷新城宝鸡市岐山县北大街与福田路交汇处项目占地56亩，总建筑面积98713新都市中央住区，采用围合式布局，立足动静、人车分流分离的现代社区理念，建筑采用矩阵式排列，共5栋高层，其中30层2栋、24层1栋、18层2栋，电影院，幼儿园。5栋高层住宅，住宅 1-2层为商铺。高层住宅共2种户型，93.52-115.83

6、,3050元-3220元/,层差10元-30元/层。商铺暂无价格。 住宅销化率60%。（1）交2万顶3万，一次性付款优惠6个点。首付40% 贷款60%，优惠4个点。土地他项权利证明书精选多篇-证明范本 第一篇：土地他项权利证明书土地他项权利证明书土地他项权证主要类型编辑本段概述thecertificateoftheotherrightsofland土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。编辑本段特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：1

7、是在他人土地上享有的权利。2可以满足他人对土地利用的需求。3他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。4它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。5它是一种生产、生活中客观存在的权利。编辑本段主要类型土地他项权利主要有以下几种类型：1地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是民法通则规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。2地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。3空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。4地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地

8、下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。5土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。6土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。7耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。第二篇：申请办理土地他项权利证明书须知一、提交要件：1、土地登记申请书（附件1）2、国有土地使用证（原件+复印件）3、抵押人与抵押权人的营业执照及组织

9、机构代码证4、抵押人与抵押权人的法定代表人身份证5、土地抵押合同（附件5）6、借款合同7、土地价值认定书8、企业信息表（满洲里工商行政管理局开据）二、其他事项：1、申请人如为公司的还应提交股东会决议及公司章程2、提交的各种证件资料的复印件一律为a4纸3、法定代表人及股东必须到场签字，如有委托代理人的，委托书需要公证第三篇：土地他项权利登记对象：公民、法人以及其他组织依据：物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例时限： 20天主办科室：地籍科受理单位：发证中心窗口需要提交的材料：一、国有土地使用权抵押登记所需资料1、土地登记申请表；2、国有土

10、地使用权证原件；3、土地评估报告（或价值确认书）4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书（原件及复印件）；5、农村集体土地所有者同意抵押的证明（集体荒地、乡村企业集体土地）；6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单；7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件10、（部分土地抵押）宗地示意图11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出

11、让金额的证明12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料3、他项权利证明书原件4、金融机构出具同意注销证明或函5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件流程：收件 经办 初审 审核 主管局长审批 填登记卡、图形入库、缮证 缴费 颁证 归档（资料归档）时限计算至缮证止第四篇：土地他项权利注销登记申请蚌埠市国土资源局：抵押人申请使用蚌国（集）用（）第号土地使用证在我单位办理抵押借款￥万元，抵押人借款本息已还清，抵押合同已终止。现委托同志前往贵局办理蚌国他项（抵押）第号土地他项权利注销手续。 附件：1.土地他项权利证明书2.委托代理人身份证复印件申请人（公章）年月日注：蚌国（集）用（）第号土地使用证，已 于年月日领回。委托代理人签名：第五篇：土地他项权利注销通知书齐土他项字第号齐齐哈尔市国土资源局：抵押人用坐落在区，使用权面积平方米的土地在我行办理的抵押贷款现已全部偿还，我行同意注销土地他项权利证齐土他项（）第号的土地他项权利登记。特此通知抵押权人：（公章）法定代表人：（章）信贷业务员：200年月日