广东省房地产估价师基本制度与政策房地产权属档案管理模拟试题_精品文档.docx

1、2017年广东省房地产估价师基本制度与政策：房地产权属档案管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是_。A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测

2、点评估价格3、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策 4、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款合同5、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元年，3年后的出售价格会上涨12，届时转让税费为售价的6，资本化率为9该房地产目前的价值为。A：923万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格 6、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价

3、格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章 7、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 8、路线价法特别适用于_需要对大量土地进行估价的场合。A土地经济评价B土地课税C土地收益测算D土地定级 9、下列关于法的概念，表述错误的是。A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容B：法体现集体意志C：法体现国家意志D：法是用国家政权的

4、强制力来保证实现的E：执行层的组织协调 10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系11、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于_。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司 12、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调 13、物业服务企业应当是具有独立的。A：机关法人地位的经济组织B：事业法人

5、地位的经济组织C：企业法人地位的经济组织D：非企业法人地位的经济组织E：执行层的组织协调14、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是_。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法

6、相同，是房地产价格形成的替代原理B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 17、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在_万元以上。A100B800C2000D5000 18、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为_元。A436000B436500C436562D436685 19、小跨度厂房是指跨度小于或等

7、于m的单层工业厂房。A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调 20、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|0，称需求为_。A单一弹性B缺乏弹性C富有弹性D完全无弹性 21、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同 22、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是_的使用方式。A经济化B最高最佳C实际性D常规23、下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 24、某旅馆共有300张床

8、位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30，该旅馆营业平均每月花费14万元当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30该类房地产的资本化率为10该旅馆的价值为。A：27594万元B：27893万元C：28436万元D：29876万元E：工业用地的监测点评估价格25、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息15万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是_。A1.07B1.47C2.07D

9、3.33二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量 2、在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括_。A资金供应风险B利率风险C通货膨胀风险D汇率风险3、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。A收益现金流B资本价值C购买力D政策 4、现对某期

10、货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。A现在B未来C过去DB和C5、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是_。A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请 6、下列保险中，属于商业保险的有_。A保证保险B劳动工伤保险C信用保险D健康保险E责任保险 7、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房

11、地产开发投资清偿能力指标的是_。A借款偿还期B偿债备付率C流动比率D利息备付率E内部收益率 8、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束 9、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。A：应采用客观成本而不是实际成本B：应采用实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求

12、状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整 10、住房公积金会计核算的内容有_。A住房公积金的缴存核算B住房公积金的提取核算C住房公积金的使用核算D住房公积金的抵销核算E与住房公积金相关的债权债务核算11、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B：考虑抵押后的公开房地产市场价值C：考虑查封后的公开房地产市场价值D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响E：执行层的组织协调 12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。A：契约型B：公司型C：封

13、闭型D：开放型E：执行层的组织协调 13、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产买卖D房屋租赁14、开发商的定价方法有。A：成本导向定价法B：目标导向定价法C：竞争导向定价法D：购买者导向定价法E：市场导向定价法 15、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据 16、房地产开发企业的经营

14、成本主要包括_。A土地转让成本B经营管理费用C配套设施销售成本D商品房销售成本E房地产出租经营成本 17、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。A：区位B：用途C：档次D：周围环境E：建筑规模 18、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了_的职业道德。A独立、客观、公正B诚实守信C社会责任D勤勉尽责 19、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价 20、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 21、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年