房地产估价课程习题库Word文档格式.docx

1、8.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ ）。 A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 9.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（ ）。 A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价 B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价 C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价 D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价 10.因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估

2、属于（ ）。 A.灾害调查评估 B.规划实施情况评估 C.房地产评估 D.相关经济损失评估 11.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。 独一无二和价值量大 B.独一无二和供给有限 A. C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样 12.房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（ ）。 A.与估价活动有关系的单位 B.估价服务的提供者 C.估价服务的需求者 D.与估价活动有关系的个人 13.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。 A.掌握的有关信息不同 B.作出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同

3、D.委托人不同 14.为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价对于房屋租赁的影响，应（ ）。 A.视为无租约限制的房地产来估价 B.视为有租约限制的房地产来估价 C.考虑房屋租赁者的意见 D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定 15.房地产估价的最高行为准则是（ ）。 A.估价时点原则 B.合法原则 C.独立、客观、公正 D.谨慎原则 16.估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（ ）。获取估价业务；受理估价委托；搜集估价所需资料；制定估价作业方案；实地查看估价对象；测算估价对象价值；分析估价对象价值

4、；判断估价对象价值；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；估价资料归档。估价资料归档； 1211 A. B.12121111 C. D.1211111217.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。 A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况 18.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（ ）是估价主体。 A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.房地产估价师和估价机构 19.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下有期徒刑或

5、者拘役，并处罚金。 A. 3 B.5 C.7 D.0 20.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A. 3 B.5 C .7 D .10 21.房地产估价机构的法定代表或者执行台伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。 A. 1 B.3 C .5 D .6 22.实际估价中，判定估价对象是否是在建工程，以其（ ）为标志。 A.工程完工 B.工程投入使用 C.是否完成工程竣工验牧 D.完成工程决算 23.在评估一宗房地产的价值时，一般

6、要求同时采用（ ）种以上估价方法。A. 一 B.两 C .三 D .多 24.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁2年该区同类建筑物的重置成本2005并且一直没有变动；，/m元4000补偿指导价格在该区为22开发商开发的该区商品重新规划后，元m；2000元/m，房地产市场交易价格为6000达到22 ）元/m为基础进行修正。房售价预计为9000元m；则最合理的拆迁补偿价格应以（ A .4000 B. 5000 C. 6000 D.9000 ，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全25.（ ） 权会员。 月17日4 日 B. 2

7、005年10年 A .200311月 4日日 D. 2007年10月13 C .2006年10月以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度26. （ ）。 A.房地产估价师执业资格制度暂行规定 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C.中华人民共和国国家标准房地产估价规范 D.房地产估价师执业资格考试实施办法 ）年。27.中华人民共和国国家标准房地产估价规范的颁布时间是（ A .1994 B.1995 C.1999 D. 2004 城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因28. ）确定。素，以房地产的（ 政府定价市场评估价格 C.重建

8、价格 D. A.重置价格 B.对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于所调换房屋的房地产市场29. 。价值减去被征收房屋的房地产（ ） 政府定价 C重建价格 D A重置价格 B市场价值房地产估价师应当妥善保管委托人的文件资料，除法律、法规和有关制度另有规定30. 外，未经（ ）书面同意，不得将委托人的文件资料公开或者泄露给他人。 政府主管部门 B.估价师协会 A. 估价机构卜级主管部门 D.委托人 C.业人员信用档案系统的通知年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）31.（ ），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企2002 192号）（建住房函 业及执（从）业人员

9、信用档案系统。 A .2001 B. 2002 C .2003 D.2005 2（二）多项选择题（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得 0 .5分）分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 。1.房地产估价师和房地产估价机构可以从事（ ） 房地产价值分配业务 A.房地产项目调查评价 B. 房地产资产管理 C.房地产价值减损评估 D. E.机器设备评估 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让其他合法方式有（ ）。2. B.买卖 A.抵偿债务 互换 D. C.用房地产作价人股 用房地产作价出资 E. 房地产租赁包括（）。3. B.房屋租赁 A.建设用地使

10、用权出租 互换 C.土地租赁 D. E.用房地产作价出资 。） 与非专业估价相比，专业估价的特点有（ 4. A.是一种专业意见 B.估计价格或价值 C.实行有偿服务 D.承担法律责任 E.估价作业日期长 5.本质上的非市场价值主要有（ ）。 A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值 B.在现状使用下的在用价值 C.不符合继续使用条件下的清算价值 D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值 E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值 6.下列（ ）是对于房地产估价准确性的全面认识。 A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值 B.所有的评

11、估价值都会有误差 C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较 E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小 7.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。 A.估价的依据有可能不同 B.估价的方法有可能不同 C.估价对象的范围有可能不同 D.估价原则可能不同 E.估价程序可能不同 8.房地产估价本质的认识包括（ ） A.房地产估价是评估房地产的价格而币是价值 B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

12、 E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺 9.房地产估价机构应当由自然人出资，以（ ）形式设立。 A.集体企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.合伙企业 E.股份有限公司 10.下列是估价委托人的义务的有（ ）。 A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料 B.协助估价师搜集估价所必要的资料 C.就估价结果提出自己的要求 D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责 E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作 11.房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（ ）等。 A.房地产周围环境评估 B.房地产制度政策评估 C.房地产开发项目的可行性评估 D.房地产投资风险评牿 E

13、.房地产机构绩效评估 12.不同的估价目的将影响估价结果，是因为（ ）等不同。 A.估价时点 B.估价机构 C.估价对象范围 D.估价方法 房地产估价师 E.13.房地产估价的三大基本方法是（ ）。 A.假设开发法 B.路线价法 C.市场法 D.成本法 E.收益法 14.关于基本估价方法，英国体系分为（ ）等。 A.比较法 B.投资法和利润法 C.剩余法 D.承包商法 E.假设开发法 15.房地产估价人员有（ ）两类。 A.房地产估价师 B.房地产估价员 C.助理房地产估价师 D.助理房地产估价员 E.高级房地产估价师 16.房地产估价机构资质等级可分为（ ）。 A.暂定期内的三级资质 B.三

14、级资质 C.二级资质 D.一级资质 E.临时三级资质 17.所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求范围内，并在（ ）等方面与估价对象相同或者相似的房地产。 A.用途 B.规模 C.权利性质 D.档次 E.建筑层数 18. 一名合格的房地产估价师应具备（ ）。 A.扎实的估价理论知识 B.良好的社会关系 C.良好的职业道德 D.深厚的语言文字表述功底 E.丰富的实践经验 19.房地产估价规范的内容包括（ ）。 A.评估制度 B.估价原则 C.估价程序 D.估价报告 E.职业道德 20.房地严估价师的职业道德包括（ ）。 A.有资格证书即可胜任任何估价业务 B.诚实守信 C.公平竞争 D.社会

15、责任 E.保守秘密 21.房地产估价是估价行业的主体，原因是（ ）。 A.国家法律规定 B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身 22.由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。 A.保值增值 B.价值量大 C.不可移动 D.寿命长久 独一无二 E. 23.在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），为确定赔偿金额提供参考依据。 A.市场价格 B.保险价值 C.建筑物重置价格 D.建筑物

16、重建价格 E.所遭受的损失 24.房地产估价规范（ GB/T 50291-1999）的内容包括（ ）。 A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源 25 .2003年12月1日原建设部印发的城市房屋拆迁估价指导意见对（ ）等作了规定。 A.估价报告答疑 B .承揽拆迁业务时间 C.价值标准 D.估价时点 E.拆迁估价主体资格 26 .2006年1月13日，（ ）联台出台了房地产抵押估价指导意见（建住房 20068 号）。 A.原建设部 B.国土资源部 C.中国人民银行 D.最高人民法院 E.中国银行业监督管理委员会 27.企业运营中的房她产，根据会计、计量

17、的需求者、有关监管等的要求而对其（ ）进行评估。 A.公允价值 B.市场价值 C.理论价格 D.市场价格 E.交换价值 （三）判断题（每题1分。不答不得分，判断错误扣1分，本题最多扣至零分） l.某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。 （ ） 2.房地产估价的价值类型与估价时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（ ） 3.估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。 （

18、 ） 4.估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。 5.征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。 6.房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。 7.房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。8.2004年6月，内地房地产估价师与香港测量师完成了首批资格互认，中国香港97名测量师取得了内地房地产估价师资格，内地111名房地产估价师取得了香港测量师资格。 9.房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分

19、析、测算和判断，并提供相关专业意见。 10. 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。房地产估价结果是一种专业意见。 11. 12.房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供绐有限这两个特性。 13.房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。 14.城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 15.在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。 16.对城市房屋

20、拆迁补偿目的的估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 17.房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走劳等都是地区性的。 18.从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 19.每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时足柜互补充，但不应相互替代。 20.估价结果不应被认为是估价人员或估价机构对估价对象可实现价格的保证。 21.房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价

21、对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断，并提出专业意见的活动。 22.评估的含义更精准、更明确、更具体，就是专指对价值进行评估。而估价的含义很宽泛，不只是限于价值评估，也可以指查验某人、某物或某项工作、活动等以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。 23.房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程，以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。 24.如果房地产估价人员感到白己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价

22、委托。 25.房地产估价师应妥善保管委托人的文件资料，除法律、法规另有规定外，未经委托人口头同意，不得将委托人的文件资料公开或泄漏给他人。 26.目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。 27.估价委托人一定足估价对象权利人或估价报告使用者。 28.以征收、征用为目的的房地产估价，因为实际的补偿金额可能有多有少，因而采用的是市场价值。第二章 对房地产的认识与描述 1.下列不属于构筑物的是（ ）。 A储藏室 B.水塔 C.隧道 D.道路 2.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 立

23、体空间 D.组合完成的功能 C. 3房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。 A.建筑物区分所有权 B.建筑物区分共有权 C.建筑物区分共用权 D.私有权 4.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。 A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系 5.屋外或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。 A.房地产的各项权利 B.受到其他房地产权利限制的房地产权利 C.受到其他各种限制的房地产权利 D.房地产的额外利益收益 6.城市规蝴对房地产用途、建筑容积率的限制属于房地产权益中的（ ）。 C

24、.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利 D.房地产的额外利益或收益 7.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。 B.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利 8.对房地产估价来说，土地是（ ）。 A.平面的 B.三维立体的 C.陆地表面 D.地下空间 9.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。 A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不 10.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。 A.地役权 B.典权 C.抵押权 D.租赁权 11. （ ）是指权利人对特定的物体享有直接支配和排他的权利。 A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权 12

25、.房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。 A.所有权 B.典权 C.抵押权 D.地役权 13.下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。 14.（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物权。 A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权 15.（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A.区位 B.交通 C.环境景观 D.外部配套设施 16.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产（ ）的特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.相互影响 D.易受限制 17.某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境

26、，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜 特性。（ ）而收益，但不会会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 18.由于房地产的不可移动、不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于（ ）的特性。 A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 19.房地产的（ ）特性，使得房地产具有独占性。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样 20.房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋 21.引起真正的房地产自然增值的原因之一是（ ）。 A

27、.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理 22.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大 23.下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。 A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年 B.居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年 C.居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年 D.居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，