物业管理服务招标文件.docx

1、物业管理服务招标文件政府采购招 标 文 件采购方案编号：采购工程名称*物业管理效劳工程集中采购机构：2021年09月第一篇 投标邀请书4第二篇 工程技术规格、数量及要求7第三篇 工程商务要求23一实施时间、地点及验收方式23二人员岗位分布及职责、组织架构图25三人员配置27四其他28第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款29一评标方法29二评标标准31二无效投标条款35三废标条款36第五篇 投标人须知 37一投标费用37二投标人37三招标文件37四投标37五开标41六评标41七定标41八中标通知书42九投标人对中标结果的质疑、投诉42十签订合同43十一其他事项43第六篇 合同主要条

2、款、格式合同样本44第七篇 投标文件格式 54第一篇 投标邀请书*公共资源交易中心受*机关事务管理局委托,对*机关办公中心及会议中心物业管理效劳组织政府采购，采购方式为公开招标，欢送合格的企业参与投标。一、招标工程内容的物业效劳。二、资金来源财政资金，已到位。三、投标人资格要求：合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的根本条件，同时符合根据该工程特点设置的特定资格条件,具体详见第四篇评标方法的相关要求。四、投标、开标有关说明一报名时间及招标文件获取方式：本工程招标不预报名，开标时接受现场报名和投标。凡符合资质条件投标者，请于发布公告之日起，在重庆市政府采购网下载招标文件、答疑、补遗。不管

3、下载与否都视为投标人知晓全部招标相关事宜。二招标价文件售价：人民币500元/份，现场报名、递交投标文件时缴纳。三投标文件递交及截止时间：2021年10月09日北京时间9时00分至10时00分止。四开标时间：2021年10月09日北京时间10时00分。五投标开标地点：*公共资源交易中心五、投标保证金一投标保证金缴纳及退付投标保证金须在投标报名时缴纳，缴纳方式为通过POS机刷卡银联卡缴纳。未中标人的保证金，公示结束后5个工作日内无息退还至投标企业根本账户；中标人的投标保证金，随即转为履约保证金，工程完成、经采购人验收合格后，一次性无息退还至投标企业根本账户。 二投标保证金数额：人民币20000元。

4、六、投标有关规定超过投标截止时间、不按本招标文件规定密封投标文件、或不按招标文件规定按时提交足额投标保证金的，其投标恕不接受。七、联系方式一采购代理机构：*公共资源交易中心。联系人： 邮 编：408300 电 话：023地 址：*二采购人：*联系人：邮 编：电 话：地 址：八、考前须知一投标人在投标截止时间五日前自行踏勘工程现场及周围环境。无论投标人是否踏勘过现场均被认为在递交投标文件之前已踏勘现场，对本合同工程的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承当。联系人：易先生； 电 话：02374606090二投标人经招标人许可，可进入工程

5、现场踏勘。投标人并应对由此而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承当责任。三工程办公用品、用水、用电等，由中标人自行负责解决并承当所有费用，该费用已包含在投标报价中，结算时不另计费。九、投标费用投标人应承当其编制与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用概不负责。第二篇 工程技术规格、数量及要求机关办公中心及会议中心位于*，是集会议、办公、行政审批等为一体的综合办公区域。一、根本概况机关办公中心及会议中心总建筑面积4.9万平方米，由机关办公中心、会议中心包含会议大楼和综合楼组成，将机关办公中心、领导周转房及会议中心纳入统一的物业管

6、理范围，物业总面积为4.9万平方米，含车库停车位约210个，具体面积如下：一机关办公中心1.总建筑面积约22967平方米，其中办公楼约21467平方米，建筑层数为地上9层，地下2层车库，车位90个。2.办公楼出入口2个，车库出入口2个；3.外围局部，以公路为界。二领导周转房1、市管领导周转房15套，面积约1500平方米；2、领导周转房分布：在三个小区距办公楼1.5公里内。三会议中心总建筑面积2.6万平方米，其中会议大楼地下1层，地上1层局部3层，建筑面积大约 13600，地上建筑面积8642，地下车库车位120个、设备用房4960。政务综合办公楼地上6层无地下室，建筑面积大约12100。二、机

7、关办公中心及会议中心设备清单一机关办公中心设备清单1高、低压配电柜12台，采取双回路供电方式高压柜在负1楼配电房内；2各类照明动力配电箱40台；3应急电源：USB电源、自动应急照明。1供水方式：管网+屋面水箱；2水泵设备：潜污水泵2台：其中， 功率KW，功率KW；消防水泵2台：功率KW；喷淋泵 2 台；功率KW；生活水泵2台：功率KW；3排水管网窖井 2 个3.空调系统：独立柜式空调230台1生化池：2个，容量：120立方；2卫生间：18个。5.电梯：电梯品牌：三洋，台数：2台 ；层数11层1消防控制中心安装位置：负1楼；2消防播送系统，1套；3消防设施、设备：监控报警、喷淋系统、气体灭火系统

8、、灭火器、消防水池；4消防水池：共1个。7.通风防排烟系统:共有各类风机13 台。1室内照明；2环境照明；3光荣工程照明；4路灯；5其他。9.会议音响、视频设备:各类大小会议室5套。10.综合布线、通讯系统：一个视频监控室、交换机19台。11.喷泉水池：2 个。12.门禁系统：3套。二会议中心设备清单(以房屋竣工验收后的设备清单为准)1各类报警点：烟感：205 只；温感：256只；手动报警按钮：32只；消火栓按钮：66只；声光报警器：44只；固话：5只；播送：52只；输入模块：26；输入输出模块：67只；播送模块：4只。注：具体点位根据现场可能有适当变动2立式机柜1套；即报警主机3消防播送系统

9、1套。4消防 系统1套主楼地下停车库一进一出，设置一个管理平安岛1通风、防排烟各类风机 台；2卫生间通风器 个；3 油烟净化器1台；1风冷螺杆冷水机组：冷量：730-880KW，6台；2风冷螺杆冷热水机组：冷量：730-880KW，8台；3柜式空调器：冷量：12000-18000KW，5台；4各类风机盘管：1580台。各类防火卷帘门设备30樘。1高压配电柜19台2低压配电柜49台3变压器6台4各类照明动力配电箱台5柴油发电机组200kw一台6密集型插接母线一批7电线电缆一批1生活、消防泵9台；2潜污泵2台；3空调泵19台。16m4m2.5m一台25m2m二台1会议中心室内照明一项2综合楼室内照

10、明一项3景观环境照明一项9.监控报警、门禁系统、LED显示屏、扩声系统设备1各类摄像机 台及系统集成；2门禁管理道 门、 个用户、可进行门禁、报警、在线巡更、功能控制等管理；3会议中心一层大厅、多功能会议厅、视频会议室LED双基色显示屏等3块；4会议中心一层大厅、多功能会议厅、视频会议室扩声及灯光系统设备一批。1室内外消防喷淋管网系统2室内外消火栓管网系统3室内外污排管网系统4室内外雨排管网系统5绿化用水管网系统6生化池四座7隔油池二座8卫生间洁具一批11.空调、通风管道系统1防排烟管道系统2正压送风管道系统3空调新风管道系统4空调送风管道系统5卫生间排风管道系统6餐厅、会议中心一层中央空调风

11、管道系统7空调冷冻供水、回水、冷凝水管网系统1柜式七氟丙烷灭火装置(150kg): 6台2柜式七氟丙烷灭火装置(70kg): 1台3远程控制柜台(报警主机)： 1台4消防泵：8台喷淋泵：2台，喷淋稳压泵：2台，消火栓泵：2台，消火栓稳压泵：2台三、物业效劳内容一建筑本体及配套设施的维修、养护和管理1.建筑结构、屋面、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、门窗等的维修、养护及管理；2.物业附属道路、沟渠、水池、井、停车场等维护、清理与修缮。二物业设备的运行、养护、维修和管理1.照明系统的维修与保养(业主单位或使用单位提供材料，中标企业负责免费维修)；2.电梯系统的设备运行，维修养护以

12、及系统检测；3.消防系统的设备运行，维修养护以及系统检测；4.给排水污系统的设备运行与维修养护；5.楼宇自控系统的设备运行与维修养护；6.弱电系统的设备运行，维修养护及系统检测；7.避雷系统的养护与检测；8.会议室音响系统的维护、运行、管理；9.其他设施设备的维修与养护。三综合效劳设客户效劳中心，设置客户效劳专线，实行365天24小时值班制度，负责对客户接待、咨询和求助/投诉的处理工作。四绿化及水景的维护与管理协助市政绿化维护单位，对绿化植物的养护管理。对水景的日常维护与管理。五清洁管理公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运、排水管理，污水管道的疏通;15套县级领导周转房的清洁卫生含床上用品更换及40余套市管领导午休房间床上用品更换。外墙清洗另行约定。六道路交通及车辆停放秩序管理；七安保管理公共秩序维护、安防、消防等事项的协助效劳管理和事故预防，包括平安、消防监控，门岗执勤不含招标人、非招标人使用人的人身、财产保险和财产保管责任；八会议中心及会议效劳负责会议室的布置、会议茶水的准备和效劳、会议灯光、音响、视频