私人创办养老院可行性研究报告Word文件下载.docx

1、 2、设备：初期一次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施，约需1.2万元。每个房间所配备的电视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。 3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需1.5万元。以上投资共计约10万元。三、工作人员的配备：照顾15名左右老人的日常生活，需3名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要尊重老人，还要有吃苦耐劳的精神。四、盈亏测算及风险预测：1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配备的房间，对入住的每位老人，按人均每月1100元的标准收费（其中伙食费600

2、元，护理费500元，夏季和冬季的空调费可酌情另收）。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约3500元左右。创办初期，如果能够有五成的入住率即可保本，入住率如能达到八成，则每月能盈利2500元，若能理想化地实现满员的话，则每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投资。2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的服务是否到位（这点至关重要），因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。第一章 私人办养老院项目总论一、私人办养老院项目背景 1、私人办养老院项目名称 2、私人办养老院项目承办单位 3、私人办养老院项目主管部门 4、私

3、人办养老院项目拟建地区、地 点 5、承担可行性研究工作的 单位和法人代表 6、研究工作依据 7、研究工作概况二、可行性研究结论 1、市场预测和私人办养老院项目规 模 2、原材料、燃料和动力供 应 3、厂址 4、私人办养老院项目工程技术方案 5、环境保护 6、工厂组织及劳动定员 7、私人办养老院项目建设进度 8、投资估算和资金筹措 9、私人办养老院项目财务和经济评 论 10、私人办养老院项目综合评价结论三、主要技术经济指标表四、存在问题及建议第二章 私人办养老院项目市场预测一、目标市场分析 1、目标市场选定 2、替代产品分析 3、国外市场分析 4、产品出口或进口分析二、市场供应分析 1、产品现有

4、生产能力 2、市场供应现状 3、市场供应预测三、产品市场需求预测 1、市场需求现状 2、市场需求预测四、价格现状与预测 1、国内市场销售价格及预 测 2、国际市场销售价格及预 测五、市场竞争力分析 1、私人办养老院项目主要竞争对手 情况 2、产品市场竞争力优势、 劣势 3、营销策略六、市场风险第三章 私人办养老院项目资源条件评价一、私人办养老院项目资源可利用量二、私人办养老院项目资源品质情况三、私人办养老院项目资源赋存条件四、私人办养老院项目资源开发价值第四章 私人办养老院项目建设规模与产品方案一、建设规模 1建设总规模 2生产能力 3经济规模 4建设规模方案比选 5推荐方案及其理由二、产品方

5、案 1产品方案构成 2产品方案比选 3推荐方案及其理由第五章 私人办养老院项目场址选择一、私人办养老院项目场址所在位置现状 1私人办养老院项目地点与地理位 置 2私人办养老院项目场址土地权所 属类别及占地面积 3土地利用现状二、私人办养老院项目场址建设条件 1、地形、地貌、地震情况 2、工程地质与水文地质 3、气候条件 4、城镇规划及社会环境条 件 5、交通运输条件 6、公用设施社会依托条件 （水、电、气、生活福利） 7、防洪、防潮、排涝设施 条件 8、环境保护条件 9、法律支持条件 10、征地、拆迁、移民安 置条件 11、施工条件三、私人办养老院项目场址条件比选 1、私人办养老院项目建设条件

6、比选 2、私人办养老院项目占地土地比选 3、私人办养老院项目拆迁情况比选 4、私人办养老院项目各种费用比选 5、推荐场址方案 6、场址地理位置图第六章 私人办养老院项目技术方案、设备方案和工 程方案一、私人办养老院项目组成二、技术方案 1、生产方法（包括原料路 线） 2、产品标准 3、技术参数和工艺流程 4、工艺技术来源 5、推荐方案的主要工艺（ 生产装置）流程图、物料平衡图、物料消耗定额表三、主要设备方案 1、主要设备选型 2、主要设备来源（进口设 备应提出供应方式） 3、私人办养老院项目推荐方案的主 要设备清单四、工程方案 1、主要建、构筑物的建筑 特征、结构及面积方案 2、私人办养老院项

7、目扩建工程方案 3、私人办养老院项目特殊基础工程 方案 4、建筑安装工程量及 “三材”用量估算 5、主要建、构筑物工程一 览表第七章 私人办养老院项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应 1、主要原材料品种、质量 与年需要量 2、主要辅助材料品种、质 量与年需要量 3、原材料、辅助材料来源 与运输方式二、燃料供应 1、私人办养老院项目燃料品种、质 量与年需要量 2、私人办养老院项目燃料供应来源 与运输方式三、主要原材料、燃料价格 1、主要原材料、燃料价格 现状 2、主要原材料、燃料价格 趋势预测四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 总图、运输与公用辅助工程一、私人办养老院项目总图布置 1、平

8、面布置 2、竖向布置 （1）场区地形条 件 （2）竖向布置方 案 （3）场地标高及 土石方工程量 3、总平面布置图 4总平面布置主要指标表二、私人办养老院项目场内外运输方案 1、场外运输量及运输方式 2、场内运输量及运输方式 3、场内、外运输设施及设 备三、私人办养老院项目公用辅助工程 1、给排水工程 （1）给水工程。 用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。 排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2、供电工程 （1）供电负荷（ 年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及 电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输 变电方式及设备设施 3、通信设施 （1）通信方式 （2）通信

9、线路及 设施 4、供热设施 5、空分、空压及制冷设施 6、维修设施 7、仓储设施第九章 私人办养老院项目节能、节水措施及环境影 响评价一、节能措施及能耗指标分析二、节水措施及水耗指标分析三、环境影响评价 1、场址环境条件 2、私人办养老院项目主要污染源和 污染物 （1）私人办养老院项目主 要污染源、主要污染源 （2）生产过程产 生的污染物对环境的影响 3、私人办养老院项目拟采用的环境 保护标准 4、环境保护措施方案 5、环境保护投资 6、环境影响评价第十章 私人办养老院项目劳动安全与消防一、危害因素和危害程度 1、有毒有害物品的危害 2、危险性作业的危害二、安全措施方案 1、采用安全生产和无危

10、害 的工艺和设备 2、对危害部位和危险作业 的保护措施 3、危险场所的防护措施 4、职业病防护和卫生保健 措施 5、劳动安全与职业卫生机 构三、消防设施 1火灾隐患分析 2防火等级 3消防设施第十一章 私人办养老院项目组织结构与人力资源配 置一、私人办养老院项目组织结构 1、法人组建方案 2、管理机构组织方案和体 系图 3、私人办养老院项目机构适应性分 析二、私人办养老院项目人力资源配置 1、生产作业班次 2、劳动定员数量及技能素 质要求 3、职工工资福利 4、劳动生产率水平分析 5、员工来源及招聘方案 6、员工培训计划第十二章 私人办养老院项目实施进度一、私人办养老院项目建设工期二、私人办养

11、老院项目实施进度安排 1、建立私人办养老院项目实施管理 机构 2、资金筹集安排 3、技术获得与转让 4、勘察设计和设备订货 5、施工准备 6、施工和生产准备 7、竣工验收三、私人办养老院项目实施进度表（横线图）第十三章 私人办养老院项目投资估算与融资方案一、私人办养老院项目投资估算依据二、私人办养老院项目建设投资估算 1、建筑工程费 2、设备及工器具购置费 3、安装工程费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费 6、涨价预备费 7、私人办养老院项目建设期利息三、流动资金估算 1流动资金的组成 2流动资金估算四、投资估算表 1、投入总资金估算汇总表 2、单项工程投资估算表 3、分年投资计划表 4、

12、流动资金估算表五、私人办养老院项目融资方案 1、私人办养老院项目资本金筹措 2、私人办养老院项目债务资金筹措 3、私人办养老院项目融资方案分析第十四章 私人办养老院项目财务评价一、私人办养老院项目财务评价基础数据与参数选 取 1、财务价格 2、计算期与生产负荷 3、财务基准收益率设定 4、其他计算参数二、私人办养老院项目销售收入估算（编制销售收 入估算表）三、私人办养老院项目成本费用估算（编制总成本 费用估算表和分项成本估算表）四、私人办养老院项目财务评价报表 1、私人办养老院项目财务现金流量 表 2、私人办养老院项目损益和利润分 配表 3、私人办养老院项目资金来源与运 用表 4、私人办养老院

13、项目借款偿还计划 表五、私人办养老院项目财务评价指标 1、私人办养老院项目盈利能力分析 （1）私人办养老院项目财 务内部收益率 （2）资本金收益 率 （3）投资各方收 益率 （4）财务净现值 （5）投资回收期 （6）投资利润率 2、私人办养老院项目偿债能力分析 （借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、不确定性分析 1、敏感性分析（编制敏感 性分析表，绘制敏感性分析图） 2、盈亏平衡分析（绘制盈 亏平衡分析图）七、私人办养老院项目财务评价结论第十五章 私人办养老院项目国民经济评价一、私人办养老院项目影子价格及通用参数选取二、私人办养老院项目效益费用范围调整 1、私人办养老院项目转移支付处理 2

14、、私人办养老院项目间接效益和间 接费用计算三、私人办养老院项目效益费用数值调整 1、私人办养老院项目投资调整 2、私人办养老院项目流动资金调整 3、私人办养老院项目销售收入调整 4、私人办养老院项目经营费用调整四、私人办养老院项目国民经济效益费用流量表 1国民经济效益费用流量 表 2国内投资国民经济效益 费用流量表五、国民经济评价指标 1私人办养老院项目经济内部收益 率 2私人办养老院项目经济净现值六、私人办养老院项目国民经济评价结论第十六章 私人办养老院项目社会评价一、私人办养老院项目对社会的影响二、私人办养老院项目与所在地互适性 1、私人办养老院项目利益群体对养 殖项目的态度及参与程度 2

15、、私人办养老院项目各级组织对养 殖项目的态度及支持程度 3、私人办养老院项目与当地科技、 文化发展水平的相互适应性 4、私人办养老院项目与当地基础设 施发展水平的相互适应性 5、私人办养老院项目对合理利用自 然资源的影响 6、私人办养老院项目地区文化状况 对私人办养老院项目的适应程度三、私人办养老院项目社会风险分析四、私人办养老院项目社会评价结论第十七章 私人办养老院项目风险分析一、主要风险因素识别二、风险程度分析三、风险防范和降低风险对策第十八章 私人办养老院项目可行性研究结论与建议一、私人办养老院项目推荐方案的总体描述二、私人办养老院项目推荐方案的优缺点描述 1、优点 2、存在问题 3、主

16、要争论与分歧意见 4、对应修改的主要问题进 行说明，提出修改意见三、私人办养老院项目主要对比方案 1、方案描述 2、未被采纳的理由四、结论与建议附件一、附图 1、私人办养老院项目场址位置图 2、私人办养老院项目工艺流程图 3、私人办养老院项目总平面布置图二、附表 1、私人办养老院项目投资估算表 （1）私人办养老院项目投 入总资金估算汇总表 （2）私人办养老院项目主 要单项工程投资估算表 （3）私人办养老院项目流 动资金估算表 2、私人办养老院项目财务评价报表 （1）私人办养老院项目销 售收入、销售税金及附加估算表 （2）私人办养老院项目总 成本费用估算表 （3）私人办养老院项目财 务现金流量表 （4）私人办养老院项目损 益和利润分配表 （5）私人办养老院项目资 金来源与运用表 （6）私人办养老院项目借 款偿还计划表 3、私人办养老院项目国民经济评价 报表 （1）私人办养老院项目国 民经济效益费用流量表 （2）私人办养老院项目国 内投资国民经济效益费用流量表