环境阻碍报告表湖南湘江新区文档格式.docx

1、6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量操纵的分析结论，确信污染防治方法的有效性，说明本项目对环境造成的阻碍，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境阻碍的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写回答意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境爱惜行政主管部门批复。一、建设项目大体情形 项目名称 龙湖茶子山建设项目 建设单位 长沙经致置业有限公司 法人代表 李剑 联系人 雷鹏 通讯地址 长沙市开福区万达广场写字楼 B栋 30 层 联系电话 传 真/邮政编码 410000 建设地点 长沙市岳麓区银杉路和茶子山路交叉口西南角 立项审批 部门 长沙市发展和改革委员会

2、批准文号 长发改备案（2017）101 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积（平方米）绿化面积（平方米）3020 绿地率%总投资（万元）20000 其中：环保 投资（万元）225 环保投资占总投资比例%评价经费/预期开工 2017年 6月（万元）日期 工程内容及规模：1、项目由来 龙湖茶子山建设项目由长沙龙湖房地产开发有限公司子公司长沙经致置业有限公司开发，建设地点位于长沙市湘江新区银杉路和茶子山路交叉口西南角，北面临茶子山路，东面临银杉路，道路交汇处。该地块原为观沙岭建材市场，拆迁由政府完成。项目净用地面积为，总建筑面积为 75100m2，

3、主要包括 2 栋高层住宅（1#A一至二层为商铺，1#B 一层为架空、养老设施及物管用房）、1栋高层公共建筑（其中一至二层为商业，三至三十一层为公寓）。根据建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令，第 33号，2015年 6月 1 日起施行）中有关规定以及湖南湘江新区住建环保局对本项目环境保护的要求，应进行环境影响评价，本项目属于“城市基础设施及房地产”房地产开发类项目，应编制环境影响报告表。为此，长沙经致置业有限公司委托中南金尚环境工程务有限公司编制龙湖茶子山建设项目环境影响报告表。我单位在接受委托后，在当地有关部门的协作下对本项目进行了现场勘查和资料收集，按

4、相关技术规范编制本项目环境影响评价报告表。2、项目概况 项目名称：龙湖茶子山建设项目；建设性质：新建；建设地点：长沙市岳麓区银杉路和茶子山路交叉口西南角；投资总额：20000 万元人民币，其中环保投资 225万元，占总投资的%；本项目总用地面积：2，总建筑面积：75100m 2；本项目计划于 2017 年 6 月开始动工建设，总施工期约 3年，预计 2020 年 6月 可建成。3、建设内容与规模 本项目总用地面积为，总建筑面积 75100m2，其中那个地上建筑面积55962m2，地下建筑面积 19155m2，拟建设 2 栋高层住房（33）、1栋高层公共建筑（31F）等配套设施，具体引进商业类型

5、尚未确定。主要建设内容见表 1。表 1 工程组成表 序号 类别 名称 工程内容及规模 1 主体工程 住宅 2栋高层住宅（1#A、1#B），均为 33F，建筑面积 36721m2 商业及公寓 2#栋 1至 2层为商业，建筑面积 1498m2，商业类型除普通商业外，可能会有餐饮、超市等；3至 31层为公寓式办公，建筑面积为 15112m3 2 辅助工程 物管用房 底层物业配套用房，位于 1#B住宅楼一层，建筑面积为 328m2 养老设施 位于 1#B住宅楼一层，建筑面积为 125m2（养老设备指普通健身器材）停车位 地下车库：布置于高层公共建筑地下室为三层，总建筑面积为 19155m2，提供车位

6、506 个。地面停车位：布置于高层公共建筑地面，地面停车位 79个。3 环保工程 油烟处理装置 各住户自行安装；高层公共建筑顶预设油烟管道 附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道，高层公共建筑区预留专用烟道 垃圾收集 每栋楼前设置垃圾桶，设置 1个半地下垃圾站（位于东南角，容积为 8m3）污水处理 污水管网铺设，区内分别布置 1座隔油池、化粪池（处理能力均为 500m3/d）地下车库尾气 地下车库设置排风机，车库废气通风排口设在绿化带内，避开居民楼和人群活动频繁的区域。4 公用工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，从茶子山路与银山路城市供水管网上别引一根 DN150 的供水管，在建筑四周形成室外

7、环状给水管网，为建筑室内、外生活给水系统、室外消火栓系统供水。排水系统 实行雨污分流，雨水经管道汇集后排至城市雨水管网；食堂含油污水经隔油池处理与生活污水一并经化粪池处理后排至城市污水管网。供气系统 从城市天然气网接入 供电系统 由城市电网两个大于或等于 35KV/10KV 区域变电站各引一路独立的 10KV电源供给地下室变配电间高压进线柜，采用 10KV交联聚乙烯电缆（YJV22型）埋地接入。供热供冷 住宅不设集中供冷供热，高层公共建筑设置中央空调，VRV 中央空调系统主机位于高层公共建筑楼顶 消防 设置完善的消防设施，最高栋屋顶设置有效容积 36m3 消防水箱 通风 设置机械排风系统 5

8、景观工程 绿化 绿地率%主要经济技术指标见表 2。表 2 主要经济技术指标 序号 项 目 单 位 数量 备注 1 总用地面积 m2 合亩 其中 绿化带 m2 道路 m2 净用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 75100 3 计容总建筑面积 m2 55132 其中 住宅 m2 38069 商业 m2 16610 公寓式办公 m2 15112 物业管理用房 m2 328 养老设施 m2 125 其他 m2 0 4 不计容建筑面积 m2 19985 其中 社区用房 m2 0 架空层 m2 830 地下车库 m2 19155 5 建构筑物占地面积 m2 2116 6 绿地面积 m2 3020 7 建

9、筑密度%8 容积率/9 绿地率%10 总户数 户 416 11 规划人数 个 1331 12 停车位 个 585 其中 地面停车位 个 79 地下停车位 个 506 运营期主要设备见表 3。表 3 运营期主要设备一览表 时段 序号 噪声源 台数 所在位置 运营期 1 水泵 3 地下室设备间 2 风机 4 地下室/屋顶 3 配电间 3 地下室设备间 4 中央空调主机 2 高层公共建筑楼楼顶设备房 4、项目主要建筑设计（1）结构设计 本项目工程结构使用年限为 70 年，建筑结构安全等级为二级，地上建筑耐火等级为一级、地下室耐火等级为一级，抗震设防类别为丙类。项目结构均采用现浇钢筋混凝土结构。表 4

10、 项目商业用房功能布局一览表 楼层 总建筑面积 商业类型 位置要求 1-2层 1498m2 拟引进普通商业、餐饮、超市 若引进餐饮，其商铺应远离建筑物较多一侧，产生的餐厨垃圾需要单独请有资质单位处理，不得与商业办公垃圾混合；不得引进大型超市入驻 3-31 层 15112m2 拟引进以公寓式办公 高层不得引进餐饮、KTV 等影响较大商业 5、项目共用工程（1）给水系统 本项目拟从城市供水管网上各引一路 DN150 的引入管在建筑四周形成室外环状给水管网，为建筑室内、外生活给水系统、室外消火栓系统供水。本工程建筑 6层及 6 层以下由市政管网直接供给，6层以上由地下室水泵房变频给水设备加压供水。项

11、目总户数共 416 户，按每户 3人计算，项目居住总人数为 1248 人。根据湖南省用水定额（DB43/T388-2014）规定，本项目生活用水按 160L/人 d 计算，则项目住宅生活用水量为 d；项目商业面积为 1498m2，商业用水按 5L/m2 天计，则项目商业用水量为 d；项目公寓式办公员工约 1400 人，办公用水按 45L/人 d 计，则用水量为 63m3/d；项目物业员工约 15人，办公用水按 45L/人 d 计，则用水量为 d；项目绿化面积为 3020m2，用水按 2L/m2 d 计，则绿化用水为 d；未预见用水按总用水量的 10%计，则未可预见用水为 d。本项目总用水量为

12、d，用水量详见表 5。表 5 本项目用水量表 序号 用水类别 用水标准 统计基数 最高日用水量（m3/d）年用水量（m3/a）备注 1 住宅用水 160（L/人 d）1248人 2 商业用水 5（L/m2 d）1498m2 2247 3 公寓式办公用水 45（L/人 d）1400人 63 18900 4 物业办公用水 45（L/人 d）15人 5 绿化用水 2（L/m2 d）3020m2 6 未预见用水 按 10%/7 合计 注：年用水按 365d 计，其中商业、公寓式办公、物业办公用水按照 300d计。消防用水：室内消火栓用水量为 40L/s（火灾延续 3 小时）室外消火栓为 40L/s（火

13、灾延续时间为 3小时）喷淋用水量为 30L/s（火宅延续时间为 1小时），一次消防用水量为 432 m3。消防用水量标准及一次灭火用水量详见表 6：表 6 消防用水量标准及一次灭火用水量 系统名称 用水流量（L/s）火灾延续时间（h）室外消火栓 40 3 室内消火栓 40 3 室内自动喷水灭火 30 1 （2）排水系统 本项目排水采用雨、污分流制排水。本项目废水产生量按 80%计（绿化用水全部被吸收或蒸发，不计入排水）约为239m3/d。生活污水汇总后进入隔油池、化粪池进行处理，所有废水经预处理后达污水综合排放标准（GB89781996）三级标准，排入市政污水管道，经岳麓污水处理厂处理达到城镇

14、污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级B标准后，最终排入湘江。（3）供配电系统 本项目为一类高层建筑，其中消防用电设备、障碍照明、弱电系统、安防系统、生活泵、潜污泵、客梯、走道照明等为一级负荷，其余均为三级负荷。本项目采用 10KV电源供电（两路电源引自不同的 35KV/10KV区域变电站；两路电源采用10KV交联聚乙烯电缆（YJV22型）埋地引入本工程。在本项目 1#楼和公寓楼地下室设公变配电间一座，内设一台 800KVA 变压器；2#楼地下室设公变配电间一座，内设一台 500KVA变压器；高层公共建筑楼地下室设专变配电间一座，内设二台 630KVA变压器，满足本项目供

15、电要求。（4）暖通工程 本项目内的住宅不设集中供暖和供冷设备，各建筑单体空调系统的冷热源根据自身需要进行设置。商业和公寓式办公部分拟设置中央空调进行制冷和供暖，中央空调拟采用 VRV空调机组，放置于顶层设备用房内。（5）消防设计 项目实现了环形消防车道。项目庭院相对城市道路存在 2米的高差。消防车在位于茶子山路和银山路出入口处，分别通过不大于 8%的消防坡道到达项目庭院内部，并与城市道路相连通，满足消防环道的要求。（6）通风系统 厨房及卫生间：各住宅楼厨房及餐饮区厨房均设置油烟通道，厨房油烟机燃料燃烧废气均通过专用烟道从楼顶排放，卫生间废气由竖向排风至屋顶排放。商业：均可采用开启外窗，实现自然

16、通风。地下室：地下室给水泵房设置机械通风系统，换气次数 8次/h；开闭所、公变所、专变所换气次数按 12次/h 设计；地下车库设置机械排风系统，每个防火分区换气次数按 6次/h 设计，地下车库废气通风排口设在绿化带内，不得朝向居民楼的窗户，同时避开人群活动频繁的区域。各机械通风系统及空调新风进风口均避开污染源及主立面设置。（7）景观绿化 住宅小区及高层公共建筑边界均设有绿化带，乔木以树阵形式规则种植，并配合草坪。住宅楼之间的绿化带以小树、灌木、草坪为主，沿路一侧的绿化带配合绿化广场，活动广场等硬质景观，地块道路两旁种植冬青并经人工修正成篱状，为居民提供休闲活动的场所，提高景观的参与性。本工程绿

17、化率达%。（8）垃圾收集站 本项目区域实行垃圾桶装化，在小区内设置多个垃圾桶和果皮箱，项目区内设置 1 个临时垃圾收集站，位于东南角，总容积为 8m3，有环卫工人对小区内的生活垃圾进行集中收集暂存，随后外运至区外的垃圾中转站，每日将垃圾清运至生活垃圾填满场，做到日产日清。（9）地下车库 本项目拟在住宅楼及高层公共建筑地下室设置地下车库，为地下负一层，局部为负二、三层，车库建筑面积为 19155m2，提供地下车位 506 个，地面车位 79个。地下车库排风机，车库废气通风排口设在绿化带内，避开居民楼和人群活动频繁的区域。（10）供气 本项目供热能源主要采用电力及天然气，目在设计与施工时将做好场地

18、范围内天然气管道的布置，在各栋住宅楼都统一安装好天然气管道，室外管道由天然气公司统一埋设。天然气管道户外采用无缝钢管，户内采用镀锌钢管；户外天然气管道采用埋地敷设，管道采用加强级防腐；天然气管道考虑防静电接地措施。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：建设地点位于长沙市湘江新区银杉路和茶子山路交叉口西南角，面临茶子山路，东面临银杉路，道路交汇处。目前项目建设还未施工建设，无与项目有关的污染源。二、建设项目所在地自然环境、社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理条件与交通 长沙市位于湖南省东部偏北，地处湘江下游和长浏盆地西部，东经 111

19、53至11415，北纬 27 51至 2840间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接，南与湘潭市、株洲市相联。岳麓区位于湘江西滨，雄居长沙西大门，交通便捷，辐射力强。湖南最大的铁路货运站京广铁路长沙站及石长铁路紧邻辖区；湘江千吨级航道通江达海；319 国道、“长常高速”贯通东西；城市干道四通八达，已形成“四纵六横”的道路网状格局。本项目位于长沙市湘江新区银杉路和茶子山路交叉口西南角，面临茶子山路，东面临银杉路，道路交汇处。项目地理位置图，见附图 1。2、地形、地貌、地质 岳麓区位于长沙城区西部，地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带。由

20、于长期风雨侵蚀，形成红土岗地，地质呈酸性。岳麓区整个地势南北低平，中部属丘陵地带，略高。全区处于湘中丘陵向洞庭湖平原过渡地带，地貌类型多样，分布相对集中，山、丘、岗、平组合大体为2：3：2，适宜于农、林、渔和城建、交通用地的综合布局。全区成土母质以板页岩风化物为主（占%），其次为第四纪红土，砂砾岩则集中分布于园艺场、畜牧农场等丘陵地带。3、水文 项目所在区域地表水系有湘江，地表水资源较丰富。湘江江面宽 5001500m，一般水深 615m，河床多砂砾石且坡度平缓，河水流速慢。其流量分平、洪、丰、枯四个水期，有明显的季节变化，洪水期多出现在57月，枯水期多出现在 12翌年 2月。湘江是长沙市的一

21、条景观河流，既是长沙市的主要供水水源，又是长沙市的污水最终受纳水体。保护好湘江长沙市区段的水环境质量，是保证长沙市可持续发展战略的重要因素之一。其主要水文参数如下：年平均水位 平均最高水位 平均最低水位 历史最高洪峰水位 平均径流深 年平均流量 2131m3/s 平均最大流量 12900m3/s 历史最大洪峰流量 23000m3/s 平均最小流量 248m3/s 枯水期流量（90%保证率）410m3/s 历史最小流量 120m3/s 最大流速 s 最小流速 s 年平均流速 s 枯水期平均流速 s 平均含砂量 项目污水经市政管网排入岳麓污水处理厂，经处理达标后排入湘江。4、气候和气象 岳麓区地处

22、亚热带，为，具有四季分明，春温多变，夏秋多晴，严冬期短，暑热期长的特点，年平均气温，冬季平均气温。七、八月为全年高温期，平均气温，历史上曾在八月份出现高温达 43。最低温度低到。天心区全年雨水充沛，平均总降水量，日最大降水量，雨日 150 天左右，日照年平均 1726 小时，无霜期年平均天。天心区交通、通信发达电力充足，淡水资源丰富，防御自然灾害能力较强，发展经济的自然条件十分优越。年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 极端最高气温 43 极端最低气温 平均年总降水量 一日最大降水量 年降雨天数 150天 年无霜期 天 全年日照时数 1726 小时 5、植被与生物 项目区所在地属亚热带常

23、绿落叶阔叶林带，湘东、湘中植物区。由于人为活动剧烈，原生植被已破坏殆尽，但由于近年来，当地加强了以植树造林为主要内容的生态建设，加强了林草植被保护，人工林经营管理水平较高，生态环境状况得到很大程度的恢复。项目所在区域的主要植物种类有：湿地松、马尾松、杉木、枫香、樟树、马褂木、酸枣树、毛竹、朴树、杜鹃、继木、柃木、白茅、冬茅、蕨、五节芒、狗牙根、蓼、一年篷等；项目所在区域的陆生自然植被以樟科、山茶科、冬青科和禾本科植物为主，湿生和水生自然植被以杨柳科、胡桃科、桑科、菊科、蓼科、睡莲科、香蒲科等植物为主。项目建设区域内无需特殊保护的珍稀植物和野生动物。据调查，项目目前拟建场地为空地，植被稀少，主要

24、为零稀的野草。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、湘江新区概述 湘江新区位于湘江西岸，是新兴的城市次中心。涉及 4个区县，15 个乡镇，分为三个层级，分别为规划区、核心区、起步区。随着河西高新技术产业区的崛起、市委市政府新址建设与岳麓山大学城的配套完善，“西文东市”的城市格局初具雏形。河西先导区作为体现长沙城市新世纪风貌的文化中心和科教中心，日益呈现出强劲的发展势头。湘江新区是长株潭和长沙市的重要组成部分，为充分发挥示范和辐射作用，按照国 际宜居城市标准：将其打造成“宜居新区、生态新区、文化名区、活力新区”。先导区规划的总体功能构架为“一核、四区、三带”。“一核”是由市政

25、府行政中心区、滨江新城构成的区域核心；“四区”指现代服务区、现代装备制造和高新产业区、科教文化产业区、黄金都市农业与农产品精加工区；“三带”指金洲配套产业带、岳麓山人文生态旅游产业带、西岸创新创意产业带。湘江新区总用地 1200km2，其中建设用地规模 420km2，生态景观绿地198km2，农用地 495km2，水体面积占 87km2。其中：核心区：核心区用地范围为湘江以西，黄桥大道以东，北至黄金大道与岳麓区区界，南至含浦镇与坪塘，包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计 416 km2，岳麓区、雷锋镇、含浦镇 km2）、坪塘镇（112km2）、高新区华龙金南村 km2）。

26、其中建设用地面积 212km2。起步区：起步区范围包括绕城线以西、黄桥大道以东、靳江河以北，北边以高新区 拓展区为界（华龙村、金南村北界）的用地范围。用地面积为 124km2，其中建设用地面积为 72km2。新区获批以来，在省委、省政府和市委、市政府的坚强领导下，突出项目带动、产 业培育、品质提升、改革创新等重点任务，全面掀起了国家级新区建设的热潮。2015 年完成地区生产总值 1602亿元，同比增长%；规模以上工业增加值 855亿元，同比增长%；固定资产投资 1762亿元,同比增长%；新区范围完成财政总收入217 亿元，同比增长 7%。2015年，新区地区生产总值占全市%，规模以上工业增加值

27、占全市%，固定资产投资占全市%，社会消费品零售总额占全市%，财政总收入占全市%，主要经济指标增速高于全市 2个百分点、全省 3 个百分点。今年一季度，预计实现地区生产总值 200 亿元，同比增长 10%，高于全市 1 个百分点；完成 固定资产投资 178 亿元，增速较去年同期提高 8个百分点。2、长沙轨道 4号线概况 长沙轨道 4号线，经过项目的西侧，茶山路站在项目西侧设有地铁出口，项目建筑物离轨道最近距离约为 750m。长沙轨道交通 4号线一期工程（普瑞大道桂花大道）总投资估算为 249亿元，线路全长，设 24 座车站，均为地下车站，其中换乘站 13座，平均站间距。最大站间距 2096m，为

28、银星路站至北二环路站区间，最小站间距 680m，为湖南师大站至湖南大学站区间，设星城车辆段和黄榔停车场。工程还设主变电站两座（分别为西湖公园、沙湾公园）、控制中心一座，均与目前试运营的 2号线一期工程共享。采用 6 辆编组 B型车，列车最高运行速度为 80km/h。工程于 2014年正式开建，2019年将竣工通车 全线换乘站点达 13 处，其中滨江新城站、树木岭站与城际线换乘，在长沙市轨道交通线网结构中作用突出；线路下穿湘江、浏阳河、龙王港、圭塘河、石长铁路、京广铁路。沿线经过汉代长沙王陵墓群、北津城遗址城墙、岳麓山风景名胜区等众多控制性建（构）筑物。长沙轨道交通 4号线一期工程途经站点包括普

29、瑞大道站、月亮岛路站、银星路站、北二环路站、长望路站、茶山路站、滨江新城站、桐梓坡路站、望月湖站、溁湾镇站、湖南师大站、湖南大学站、阜埠河路站、湘江南路站、黄土岭站、砂子塘站、赤岗冲站、树木岭站、劳动东路站、沙湾公园站、曲塘东路站、长沙火车南站、光达站、桂花大道站。利用星城车辆段位置靠近国铁石长铁路长沙西站的有利条件，在星城车辆段内预留与国铁进行联络的星城车辆段条件，这将有利于长沙市轨道交通线网大宗物资利用国铁进行运输，实现国铁与地铁资源共享，大大节约了运输等成本。利用黄榔停车场靠近 2 号线黄兴大架修基地的有利条件，在停车场内增设联络线，实现地铁线网资源共享，缩短并改善四号线大架修列车转运路径，更加省时、便利。长沙轨道交通 4号线一期快速串联了望城区、主城区、黄榔组团西部，从西北向东南衔接了滨水新城起步区月亮岛片区、滨江新城、商业中心、河西大学城、南湖新城、侯家塘及东塘商业圈南部、高铁新城及长沙火车南站，4号线的建设可以促进沿线新区建设和旧城改造，促进沿线社会经济发展。3、岳麓污水处理厂概况 岳麓污水处理厂位于湘江下游西岸、长沙市外环线三汊矶南村刘家河，处于城市规划中心区的外缘，总投资万元，规划控制用地 706311m2，近期工程占地 139900 m2，建设规模为近期（2010年）30 104m3/d，远期（2020年）60 1