装饰工程旧楼体改造工程施工设计方案文档格式.docx

1、建筑尺寸整体长度：83.7 m 宽度：77.7 m主体41.7 m 宽度：40.7 m结构型式客房主体为框架剪力墙结构，其余为框架结构隔墙房间新加隔墙75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间 填40厚岩棉。局部200厚加气砼砌块卫生间新加隔墙双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双 面抹20厚1:2.5水泥砂浆。外装修喷涂丙稀酸系列外墙涂料7楼地面主楼门厅、咖啡厅、多功育能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面 表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会 议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。8内墙面主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。 厨房采用舌V腻子

2、喷涂墙面。所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议 室采用墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆 墙面。9顶棚主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅米用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、 教师餐厅、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间米用矿棉吸声板 吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。 其余均为乳胶漆顶棚。10屋面重做防水层，采用三元乙丙卷材防水层，表面满铺缸砖。11门窗餐厅首层外门换为铝合金玻璃门;学生餐厅原有内庭院四周新W匡中空 玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明夕一不换。12防水三元乙丙卷材防水层卫生间三道聚氯脂防水层（三）水暖专业设计概况:系统名称管材连接方式主要保温

3、 材料防腐采暖焊接钢管DN40丝接DNMO焊接超细玻璃 棉管壳防锈漆、银 粉各两道给水PP-R 管热溶接孔网钢带管电热熔接热水排水UPV（管粘接空调冷冻水丝接防锈漆两道空调冷却水焊接凝水镀锌钢管风管镀锌钢板法兰连接超细玻璃 棉板（四）电气专业设计概况:系统介绍变配电系统设配电室，引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。动力系统干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。照明包括公用照明，应急照明，疏散照明及安全出口灯。灯具系统主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。弱电电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电 视系统不做改造，其它系统负责管线敷设。（一）本工程特点：1、本工程为装修改造工程，由原

4、宾馆改为研究生公寓，在使用功能上有了很大的改变。在施工过程中必须结合两者不同特点组织有针对性的施工。2 、本工程是中科院研究生院研究生宿舍楼，为让有限的资金为科研人员创造 更加良好的生活环境，在施工过程中必须做到节约资金，粗粮细做，加强管理， 提高工程质量。（二）施工重点、难点：1、 本工程为改造工程，部分墙体拆除，部分保留，在结构改造过程中米取切 实措施，加强对原有结构的保护。2、 本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保 证装饰工程质量。3、 本工程地处长安街延长线，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安 全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。4、 本工程施工工

5、期短，必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。5、 本工程北侧紧临住宅和办公楼，必须加强文明施工措施，尽最大可能降低 噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。三）施工重点、难点对策：1、施工重点、难点对策之一：在结构拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安 全：（1）墙体拆除前必须提前摸底， 制定可行的拆除方案， 由技术人员现场指挥， 以保证结构不受损。（2）打膨胀螺栓等作业前， 必须先用 X 射线探测仪探明原有结构中钢筋位置， 以防电钻打伤钢筋。2、施工重点、难点对策之二：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。（2）配备装

6、饰设计专业人才，在施工现场完善装修设计图，配合设计工作， 使本工程充分体现时代特色。（3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材料，如木材进行二次干燥 处理，门框贴脸接头等易开裂部位采用榫头和进口胶进行粘接；采用喷漆工艺等。（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。（5）严格材料进场和报验制度，大宗材料与甲方共同选样定货，选用物美价 廉产品。（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过 程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟 将外墙涂料、吊顶施工、隔墙施工、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项 目，确保工程

7、质量目标的实现。3、施工重点、难点对策之三： 本工程地处长安街延长线，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）施工现场：1）外脚手架搭设全部采用新刷黄色油漆的脚手管，内挂新购密目安全网，做 到整齐一致。2）保留现有场地内的绿地，派专人进行养护。3）现场利用现有围墙作为围挡，并将其破损处进行修整。4）施工人员统一着装，配戴胸卡。（2）消防保卫：1）在施工现场设置公安派出所，配备 2 名公安干警和数名保安人员负责现场 消防保卫工作。如若出现民扰、扰民问题我方自行协调解决。2）在项目部中设立消防安全小组， 指定防火负责人， 严格执行消防安全制度， 实行逐级负责制，做到责任到人，层

8、层落实。3）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习 消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。4）施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库 等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。施工现场的消防器材和设施要 随时保持良好的使用状态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材 埋压、圈占或挪作他用。5）所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。（3）交通管理：1）由于本工程地处长安街延长线， 交通流量大， 为防止因施工造成交通堵塞， 配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交通。2）作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排

9、在夜间 22 点以后进行。3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。4、施工重点、难点对策之四：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：（1）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与内部墙体拆除同步进行，尽量缩 短工期。（2）外立面装修与内部装修改造同步进行。（3）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。（4）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。（5）加强水电等专业与土建的配合， 无论是甲方分包单位还是我方直接施工， 都将一视同仁，为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。（6）每天下午 4：00 召开现场协调会，及时解决各类问题。5、施工重点

10、、难点对策之五：由于本工程北侧紧临住宅和办公楼，必须加强文明施工，在施工中将采取如 下措施：（1）选择低噪音机具进行施工。（2）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。早 7：00至晚 22：00 施工。（3）在四周的外脚手架上满挂阻燃隔音布降低噪音。（4）教育职工不得敲打钢管等易产生噪音的工具，尽量减少噪音。（5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不 从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。（6）石材、地砖及其它材料做到定尺定量，尽量减少现场切割。（7）用声级机随时监测现场噪音级数，控制噪音不超过国家规定标准。（一）工程目标1、质量目标：实现对业主的质

11、量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达 100%，优良率达 到 80%以上。观感质量得分为 90以上。工程质量优良，创北京市装饰优质工程。2、 安全目标：（1） 无人身重伤及以上伤亡事故；（2） 无交通死亡事故；（3） 无等级火灾事故。3、 工期目标：本工程甲方要求工期为 XX日历天。我方施工安排XX日历天， 比甲方要求工期提前XX天，XX年X月X日进场开工，XX年X月X日竣工。4、 现场管理目标：按照北京市文明安全工地的标准进行施工。（2） 管理组织机构1、组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改造及高级 装修工程项目管理

12、、并具备丰富装修管理经验的国家一级项目经理担任；项目总 工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有高级装修管理经验的工程技 术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行 统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行 ISO9001 质 量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确 保本项目质量体系持续、有效的运行。通过我们科学、严谨的工作质量和项目管 理经验，确保合同规定的工期及装饰优质工程目标的实现。项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的质量手册和程 序文件。（1） 领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程

13、师组成，负责对工 程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创 优等负全部责任。（2） 技术组：负责编制工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，对 分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术 档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工 序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。（3） 施工组：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场 各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种 施工因素管理 ; 负责各劳务分包和工程分包的协调管理。（4） 安质组：负责施工现场安全防护、文

14、明施工、工序质量日常监督检查 工作。（5） 物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现 场各种材料和工具的使用情况等。（6） 机械组：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作 确保机械处于良好运行状态。（7） 核算组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工 程预算、决算，验收及统计等工作。（8） 综合办公室：负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理 部门的对外工作联系及接待工作。（9） 公安派出所：负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工 过程中出现的各种问题，确保优质、

15、高效的完成施工任务。2、 管理体系：管理机制采用项目法施工管理。质量体系经认证并符合GB/T190011994idt ISO9001 ： 1994 标准。3、 主要施工技术工人配备：木工： 50人 架子工： 20 人 瓦工： 45人电工： 15人 水暖工： 15 人 油工： 35人其他： 40人，总计： 220人，高峰期： 300人。（3） 施工部署1、 项目经理部下设作业队及分工：（1） 结构施工队：负责部分结构拆除改造和隔断的施工。（2） 油工作业队：负责油漆、粉刷工程的施工。（3） 木工作业队：负责门窗安装和吊顶工程的施工。（4） 防水作业队：负责屋面防水、厕浴间防水工程的施工。（5）

16、电气工程作业队：负责管道、管线敷设、电气设备安装调试工作。（6） 水、暖、通风工程作业队：负责水暖安装、配件预埋，空洞预留及管 线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。2、 施工工艺总流程：室外脚手架搭设-外门窗封闭保护-内隔墙及原有装饰 面拆除-内隔断墙砌筑及安装-屋面工程-外装修工程-内装修工程-竣工清 理。3、 垂直运输：根据工程具体情况，除拆除的建筑垃圾外本工程垂直运输材料 不多，故不设置垂直运输机械，材料运输主要由人工搬运，建筑垃圾采用搭设封 闭式溜槽运输。4、 脚手架工程：轻质隔墙安装及室内装修采用工具式脚手架。室外装修采用 落地式双排脚手架。5、 施工用零星砂浆采取砂浆机或现场人工

17、拌制。（4） 施工准备工作1、技术准备工作：（ 1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好 图纸会审。2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。（3） 依据施工组织设计， 编制分部、 分项工程施工技术措施， 做好技术交底， 指导工程施工。（4） 编制施工预算，提出主要材料用量计划。2、劳动力及物质、设备准备工作：（1） 组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和 操作培训。（2） 落实各组室人员，制定相应的管理制度。（3） 根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并 根据施工进度控制计划安排

18、，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（4） 组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。（5） 施工现场平面布置1、给水：（ 1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。（2） 施工现场消防管线利用现有消火栓，配 25 米水龙带， 19 毫米水枪。消 火栓设昼夜明显标志，消火栓周围 3 米范围内不得堆放其它物品。（3） 引管径DN32支管供施工用水。2、 排水（1） 施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。（ 2）沉淀池定期清掏。3、 用水量计算：（ 1）施工用水量：q1=k1EQ1- N1 - K2/ （8X 3600） =1.1（1 x 300+1 x 300）/3600

19、x 8） x 1.5=0.034L/Sq1:施工用水量k1:未预计的施工用水系数，取1.1Q1:日工程量N1:施工用水定额K2:用水不均衡系数，取1.5 按每日砼养护量为1m,每日砂浆用量为1m计算。（ 2）施工现场生活用水量：q2=p N2K2/ （t x 3600） = （1000X 10x 2/ （6x 3600） =0.92L/S q2:施工现场生活用水量P1:为施工现场人员总数N2:施工现场生活用水定额为施工现场生活用水不均衡系数，取 2T:为高峰用水时间，按6小时计算（ 3）现场消防用水量：q3:按施工手册取10 L/Sq1 + q2= 0.96L/Sq1 q2 q3故总用水量Q=

20、 q3= 10 L/S（ 4）管道选择：d=（4q/1000 n v）1/2=（4 x 10/ nx 1.6 x 1000） 1/2 = 0.089 mm 故管径选为 DN= 100 mm其中V为经济流速选为1.6 m 3/s4、 施工临时用电：根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及 照明灯具的位置。电源电缆引下根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布置，均 按三级配电，二级保护。本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的红线内，在红 线内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。施工 现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复

21、接地一组，接地电阻小于 4 -o其他内容严格执行施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88。5、 临时用电量计算：（1） 砂浆机、云石机：取K x=0.3 cos =0.7 tg =1.02Pj1=0.3 X（ 3+8.6） =3.5KWQj1= Pj1 x tg =3.55Kvar（2） 装修机械： =0.75 tg =0.88Pj2=0.3 x（ 0.85+0.7+1.6+8+0.5+6.6+1.6+2.8+8 ） =9.2KWQj2=Pj2 x tg =8.1Kvar（3） 各类焊接设备：取K x=0.35 cos =0.45 tg =1.98Pj3=0.35 x4X6=8.4KWQ

22、j3=Pj3 x tg =16.632Kvar（4） 钻孔机械：取K x=0.7 cos =0.68 tg =1.08Pj4=0.7 X（ 2.8+3+3） =6.2KWQj4二Pj4 x tg =6.7Kvar（ 5）其它用电：取K x=1 cos =0.8 tg =0.5Pj5=1 x 50=50KWQj5=Pj5xtg =25Kvar取同期系数 Kp=Ka=0.5Pj（1-4）=0.5x（ 9.2+3.5+8.4+6.2 ）=13.7KWQj（1-4）=0.9x（ 3.55+8.1+16.632+6.7 ）=17.5Kvar总负荷：Sj=Pj （1-4）+Pj52+Qj （1-4）+Qj

23、521/2= （13.7+50）2+ （17.5+25）21/2=78.3KVA系统总容量为 78.3KVA。（1） 原有建筑饰面拆除、建筑垃圾清理：1 、原隔墙拆除： 依据设计及业主的要求拆除部分原有隔墙，本工程中需拆除的隔墙大部分集 中在二、三层。拆除前应会同设计、业主进行核对，确认需拆除的隔墙。拆除时应在每个施 工段自上而下逐段拆除，并做到及时清理工作面。2、原饰面层拆除：1 ）施工准备：核对图纸 预留孔洞或外墙门窗口封堵 面层拆除清运2） 施工要求：在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段拆除。同时清 除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收。工作面上拆除的建筑垃圾应及 时清理。3

24、、室内吊顶拆除： 施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨， 最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区 设置警示标志防止伤人。4、拆除物的清理：（1） 拆除物的垂直运输采用组合钢模板支设封闭式垃圾运输溜槽。外形尺 寸为900X 600。在每个施工段上预留入料口。（2） 铲除板顶的面层，铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在楼面上 集中堆放 , 应及时清运；（ 3）建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，二层以上垃圾从各层 设的封闭式垃圾运输溜槽内运下，集中装容器外运。（ 4）水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。（ 5）将拆除物集中到

25、一处，洒水装垃圾袋后夜间统一外运。（2） 测量放线 本工程的施工测量内容主要有：地面工程施工测量、吊顶工程施工测量、墙 面装饰施工测量、门窗安装施工测量。由于本工程为装修改造工程，为保证装修改造工程的施工质量，做到结构安 全、装修美观、甲方满意。在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、 测量工作，了解现状，确定地面、墙面、吊顶、屋面等分部、分项工程的测量控 制要点。1、 施工准备：（1） 审核设计图纸、收集工程原建时的定位情况、对原有的水准点进行复 合测量校核，允许闭合差为 士 10、N （ N为测站数）。（2） 测量设备的选择：配备2台经纬仪进行竖向控制线的投测，其中DJ6 一 台，D

26、一台；配备3台水准仪，精度为DSa；钢卷尺（50 m） 2把；5 m钢卷尺 若干。所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。2、 地面工程的施工测量：（1） 由于沉降等原因，首层地面标高可能与设计图纸不符，根据已校核的 水准点，测设首层士 0.000标高，并以此标高为基准进行标高的竖向传递。（2） 首层的标高控制点为三个，以利于闭合校差。（3） 标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递，其允许误差见下表。层间误差士 3 mm总误差士 5 mm传递到各层的三个标高点应先进行校核，校差不得大于 3 mm并取平均点引测水平线。（4） 测设50 cm水平控制线：50 cm水平控制线的测设允许误差应符合

27、测表 1的要求。室内的50 cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在 弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于 1 mm,防止误差扩大。测表1精 度 要 求水平线1、 每3 m两端咼差小于士 1 mm;2、 同一条水平线的标咼允许误差为士 3 mm铅垂线经纬仪两次投测校差小于2 mm（5） 用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下 要求：大厅应小于5 m、房间应小于2 m。3、 吊顶工程的施工测量：（1） 根据已弹出的50 cm楼层水平控制线，用钢尺量至吊顶的设计标高，并在四周的墙上弹出水平控制线。其允许误差应符合测表 1的要求。（2） 顶板上弹出十字直角定位线，其中

28、一条线应确保和外墙平行，以保证 美观。并以此为基础在四周墙上的吊顶水平控制线上弹出龙骨的分档线。（3） 对于多功能厅、大厅等灯具、装饰物较多的复杂房间，在吊顶前将其设计尺寸在铅垂投影的地面上按1 : 1放出大样，后投点到顶棚，确保位置正确。4、 墙面装饰施工测量：墙面装饰测量精度的一般规定：（1） 内墙面竖直控制线投测精度：1/3000;水平控制线应符合测表1的要求。（2） 墙面装饰分格线的投测精度：小于 1/10000。5、 门窗安装施工测量：门窗口的水平位置由室内50 cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并 弹线找直。对于走廊中的各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保 证所有的门在同一水平线上。其精度应符合测表 1的要求。（3） 脚手架工程：本工程脚手架分为外脚手架和内脚手架。外脚手架采用双排扣件式脚手架， 内脚手架为装修用工具式脚手架。1、双排脚手架的构造：由于本建筑最高处为35.0 m，考虑脚手架顶端高于檐口 1.5 m，则脚手架的 最高搭设高度为36.5 m。下部25 m采用双立杆的形式。（1） 脚手架的搭设几何尺寸：采用48 X 3.5的钢管搭设排距：1.0 5m ; 柱距：1.5 m ; 步距：1.8 m ;内立杆距墙150 mm 连 墙件：选用刚性连墙件，水平距离为 4.5 m