无锡拆迁安置房屋回购与上交易的实施意见Word文件下载.docx

1、（5）契税缴纳凭证。（二） 相关业务办理的税费标准1.缴纳契税的标准（地税）（1）现行政策：纳税人计税依据住房面积家庭唯一住房家庭第二套住房其他产权人支付的房屋差价90平方米以下（含90平方米）1%3%90平方米以上1.5%2%（2）历年住房契税税率：安置协议签订时间适用范围及标准2005.6.1-2008.10.31普通住宅减按2%税率征收，其他按4%税率征收。2008.11.1-2010.6.30普通住宅减按1%税率征收，非普通住宅减按2%税率征收。2010.7.1-2010.9.30普通住宅减按1%税率征收，其他按3%税率征收。注：普通住宅：应符合建筑面积144平米以下，小区容积率1.0

2、以上，成交价格低于同级别土地平均交易价格1.44倍以下等条件。在现行政策与历年政策均能适用的情况下，可选择优惠税率计税。2.办理登记的收费标准（1）房屋转让手续费：转让方承担2元/平米（2）不动产登记费：40元/套二、拆迁安置房补交政府收益并上市交易的登记（一）办理流程（二）相关业务的收件材料1 缴纳政府收益的收件（1）拆迁安置房补交政府收益申请书、审批表；（2）安置房所有权人的身份证明；（3）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）。2.网签合同的收件（交易中心）（1） 不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；（2） 申请人的有效身份证明；（3） 土地政府收益缴纳凭证；（4） 交易管理

3、部门认为需要的其它有关证明材料。如果交易双方是自行成交的可至市房屋交易管理中心办理，同时还需要收取：（1）无锡市存量房买卖合同网上签订申请书；（2）无锡市存量房买卖合同（草拟）或存量房买卖合同网上签订主要条款。3.缴纳维修基金的收件（1）不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）原件、复印件4.缴纳契税及交易相关税收的收件（地税）（1） 契税纳税申报表（可当场填写）。（2） 代开发票申请表（可当场填写）。（3） 买卖双方合同原件及复印件。（4） 交易双方身份证明原件及复印件：（5） 房产证、土地证原件及复印件。（卖方）（6） 契税税票原件及复印件。（7） 土地出让收益及费用文书、票据。（8）

4、享受契税优惠的应提供减免契税证明材料原件及复印件。（个人住房信息证明（查询对象：购房人、配偶及未成年子女）；户口簿、结婚证、离婚证原件、复印件等家庭成员信息证明，已达法定婚龄仍单身的需本人当场签署单身诚信承诺书）（9） 享受个人所得税优惠的应提供减免个人所得税证明材料原件及复印件。产权人、配偶及未成年子女）；户口簿、结婚证、离婚证原件、复印件等家庭成员信息证明，已达法定婚龄仍单身的并需本人当场签署单身诚信承诺书）（10） 按差额征收个人所得税的应提供发票原件及复印件。5.办理上市转移登记的收件 （1） 不动产登记申请书；（2） 申请人身份证明；（3） 不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）

5、；（4） 土地政府收益缴纳凭证；（5） 房屋买卖合同；（6） 契税缴纳凭证。（三） 收费项目1. 缴纳政府收益的标准（按政府公布的标准执行）2. 缴纳维修基金的标准不设电梯的按照住宅建筑面积每平方米50元标准交存；设电梯的按照住宅建筑面积每平方米90元标准交存；其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。无锡市住宅专项维修资金管理办法（市人民政府令第114号）3. 缴纳契税及交易相关税收的标准（地税）买卖双方均为个人情况下，涉税如下：（1） 土地契税及印花税卖方税率契税交纳的土地出让金及其他出让费用印花税0.05%（2） 住宅交易税收1 超过2年的住宅买方契税：家庭

6、唯一或二套住房，面积90平方米：1%；家庭唯一住房，面积90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积90平方米：2%；以上情形外：增值税：免征城建税及附加相应减免；个人所得税：满5年且家庭唯一住房：免征；不满足上述条件的：差额征收20%或全额征收1%不超过2年的住宅全额征收5%城建税：增值税7%教育费附加：地方教育附加：4.办理登记的标准交易双方各2元/平米（2）登记费:80元/套三、拆迁安置房补交政府收益暂不上市的登记1、如换发新的不动产权证，则按上述流程；如不换发新证，则在收取政府收益后，在原证件盖章确认。2、缴纳土地收益后，该房产在税收上作为商品房计算套数。（二） 相关业务的收件材料1.缴纳

7、政府收益的收件（1）申请书、审批表；2.缴纳契税及交易相关税收的收件（地税）（1）契税纳税申报表（可当场填写）；（2）土地收益缴纳凭证；3.办理登记的收件（4） 土地政府收益缴纳凭证。 （三）收费项目2. 缴纳土地契税的标准（地税）土地契税及印花税3. 办理登记的标准登记费：附：相关业务服务网点1. 缴纳政府收益及登记的不动产登记服务网点序号区域地 址咨询电话1梁溪区复兴路118号3楼（不动产登记服务大厅）827153962锡山区迎宾南路17号（锡山分中心）887025403惠山区惠山大道108号（惠山分中心）837578784滨湖区滨湖区鸿桥路885号（滨湖分中心）858819205新吴区长

8、江北路12、122号（新吴分中心）852953772. 缴纳税收的服务网点（地税）受理范围地址梁溪区、滨湖区的拆迁安置房石皮路9号（无锡农村商业银行内）82793119滴翠路981号（无锡地税四分局二楼）827633333741新吴区拆迁安置房长江北路12号（长江大厦2楼）85292998锡山区拆迁安置房锡山区东亭迎宾南路17号88707322锡山区东亭南路2号6惠山区拆迁安置房惠山大道108号（惠山行政服务中心内）835900603. 网签合同的服务网点（交易中心）通过有网签资格的中介机构成交的由其中介机构负责网签，自行成交的可至市房屋交易管理中心办理，具体服务窗口地址及电话：82723895迎宾南路17号83599651滨湖区鸿桥路885号长江北路12、122号852596174. 缴纳维修基金的服务网点惠山大道108号3楼35号窗口83592510市物业管理中心（不接受办理，只接受咨询电话）82752979