1生态农业观光旅游项目计划书Word文件下载.docx

1、随着社会 经济的飞速发展 , 人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后 , 人们对吃穿以外的生 活追求日益增多 , 日趋多样 , 这就是观光农业发展的主要基础。与此同时 , 节假日 的增多 , 双休日的实行 , 为人们外出休闲、 观光旅游提供了大量的时间。 从人们旅 游情趣多向性来瞧 , 追求田园式的生活情趣就是一个重要的发展趋向。 而现实中 , 这样的景点场所显得相对匮乏 , 这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的 发展市场。某某乡已经创建了三个无公害农产品生产基地 , 即万亩蔬菜基地、千亩水产养殖 基地、万亩优质大米生产基地。 这些基地正发挥着自身优势 , 最大化地批量生产 , 诸如,

2、“某某小香瓜”、“某某芦蒿”、“某某小龙虾”、“丁庄大菜”等产品 已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。某某乡在发展高效农业 , 推行规模化、集约化生产的同时 , 更重视生态化、无害化。在施肥、用药等各个生产环 节严格执行国家无公害农产品生产规范 , 确保蔬菜、水产品等无害化、生态化生 产。用外地批发商的话说 : 吃了某某的蔬菜鱼虾心里放心 , 感觉就就是不一样 !2010年中央 1 号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整与产业升级 , 扶持发展农 产品加工业 , 积极发展休闲农业、 乡村旅游、 森林旅游与农村服务业 , 拓展农村非 农就业空间”。县委县政府从实际出发 , 将某某乡列为农业主

3、导型乡镇 , 2/15 页因而某某乡所具有的多方面优势 , 打造成旅游观光农业基地 , 带动农民增收致富 促进就业 , 为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。五、项目建设及规划原则项目计划以某某乡的特色农产品与水面为基础资源 , 通过对农业资源的开发与布 局进行规划、 设计、施工 , 以沿途观光与休闲旅游为主要功能 , 集生态农业开发建 设、科学管理示范运作、观光了解农业生产 , 互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体 , 实现生态效益、经济效益与社会效益的统（ 一） 该规划期限为三年 （2013 2016 年）, 分三个阶段实施。1、近期（2013,2014 年）

4、为规划准备阶段。制定出台项目相关方案 , 做好重点开发项目的设计报告 ,界定好观光园的权属、 用 地、建设资金引入机制与经营机制等问题 , 做好园区旅游产品开发建设的一切准 备工作。2、中期（2014,2015 年） 为建设开发阶段。完成重点旅游产品的开发建设工作 , 完善通往观光园与观光园内道路的硬化、绿 化、美化等环境建设 ,初步形成旅游线路沿线的特色生产带与生态绿化带 , 在重要 的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识与导游示意图。通过努力 , 形 成观光园基本框架 , 旅游接待设施初具规模。3、远期（2016 年）为成熟完善阶段。进一步丰富观光内容 ,完善基础设施 ,优化接待环境

5、 ,培育服务员队伍 ,规范行业 秩序, 促进高科技生态观光农业安全有序发展 , 使实现观光园经济效益与社会效 益的双赢。（ 二 ） 项目建设及规划原则 :1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手 , 特别注重观光区与服务区与周边环境的有机结 合。从生态园内部讲 , 各个功能区尽管有各自的特点 ,但并不就是一个个无机3/15 页的、分散的结构 , 而就是一种开放式的有机结合体 ; 同时生态园本身将与周边环境 相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求 , 节制引用外来物种 , 保护与 发展乡土物种 , 不会对农场自身与周边乡村产生不良影响。3、经济

6、性原则强调用最少的人工与资金投入来健全 生态园将充分发挥高科技公司的优势 , 自然生态过程 , 强调有效利用有限的土地资源 ; 同时, 生态园自身除了发展生态农 业产品以外 , 还将开展采摘观光等 , 以带来更多的经济效益求得生态园自身良性 循环, 因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、 自娱自乐已成为当前的旅游时尚。 生态园在观光项目的设置 上将充分考虑体现“参与感”、“体验感” , 结合生态园自身空间广阔、地貌丰 富等特点 , 吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、 生活的方方面面 , 多层面地 体验农场生活的情趣 , 享受到原汁原味的乡村文化氛围。5

7、、特色性原则特色就是生态园经济发展的生命之所在 , 愈有特色其竞争力与发展潜力就会愈强 因此, 生态园会明确资源特色 , 选准突破口 , 使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性 , 生态园在进行观光规划中安排观 光线路、方式、时间与消费水平上 , 将综合考虑多种方案 , 组织多样的休闲项目与 线路供观光者选择。7、适宜性原则土地能力就是指土地的生产潜力 , 它就是一定土地所固有的。对生态园的土地利4/15 页用作出决定 , 就是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础就是土 地利用与地块之间的比较 , 也就就是说 , 要对生态园内各个不同土

8、地类型地块的 各种利用作出适宜性评价 , 以达到土地的最合理化利用 , 获得最大的经济效益。8、近期与远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不就是一蹴而就的 ,需要统筹规划 , 分期建设。为做到布局合 理,就必须做到统筹规划 , 有计划地分期实施 , 逐步建设。为保证其健康发展 , 一要 搞好规划 ,按规划组织实施 , 二要根据投入的资金合理分配 , 进行分期建设。（ 三 ） 项目建设总体方案1、2014 年计划重点建设基础设施 :按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等 , 并 进行具体分区 ;（2）兴建小型现代化养殖中心 ;（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接

9、待区 ;（4）修建沼气池 , 满足生态园照明、动力等需要 ;（5）建设滴灌系统 , 发展果树种植与间种农作物 ;（6）修建小型会议中心 ;（7）建设无公害工业区 ;2、2015计划:兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化与乡村情调于一体的多功能休 闲园区。休闲园规划结构为 : 休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗 区、开发历史遗迹区。（2） 运用现代化市场营销手段 , 积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发 , 建立以立体种植与立体养殖为主的高效生态科技示 20:57:05冰雪 2017-9-23 20:范园,随着我国加入WTO社会消费市场对农产品质量将

10、会提出更高的要求,生产 质优价高的无公害畜禽肉类与蔬菜粮食等就是今后农业生产领域的主要任务。 为 了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营 , 在真正走向市场化道路之前 , 生 态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上 , 立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲 园的特点 , 充分利用生态园自然景观 , 形成“可览、 可游、可居”的环境景观与集 “自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体 , 发展体验农业与观光 农业相结合的特色旅游。建设无公害工业园区创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物 （ 昆虫）生产基地 ; 昆虫食

11、品半成品加工基地 ; 活性蛋白化妆品深加工基地。 （ 四） 项目建 设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础 , 以创造优美的自然环境、生产优质的绿 色农产品为宗旨 , 走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择与设计上 充分考虑了农业与旅游的有机结合。 园区规划项目有采摘园、 垂钓池、儿童乐园、 设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖 （ 水产 / 昆虫 / 畜禽） 、野营烧烤等 项目。在休闲活动安排上 , 生态农业观光园追求与游客的互动性 , 游客参与性项目 安排有采摘、走迷宫、酿酒 （ 果酒/ 葡萄酒 ） 、编织、垂钓、植物组织培养、老式 农耕活动等 , 就是久居城市的人回归自然

12、 , 追究野趣 , 体味“住一天农家屋 , 干一 天农家活 , 吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区 , 也就是学校进行“寓教于游 , 寓 教于乐”的科普教育理想之地。1、设施农业区 : 园区建有以国产连栋大棚与现代温室为主的现代化生产设施 , 主 要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等 供采摘与园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座 , 温室里种6/15 页植各种奇特瓜果 , 四季常绿 , 极具观赏性。2、田园风光区 : 以老石板铺设田埂 , 并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到 农事活动中来。其她包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜 , 建有老式

13、 茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游 客观赏、休憩。3、农作物迷宫区 : 园区建有农作物迷宫 , 四季种植不同的农作物利用其高度形成 植物迷宫 , 或向日葵、或玉米、或小麦, 或菊花每年每季景观不同。 其中以旧石板 铺设了纵横交错的道路系统 , 并在各个结点布置了休闲的桌椅与老井供游客使 用。4、垂钓区 : 农业园建有三个专业垂钓池与七个特种鱼垂钓塘 , 这些垂钓池环境优 美, 设施齐备 ,专业垂钓池养殖有多种常规鱼 , 特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特 鱼, 如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。5、嘻水区 : 为满足儿童喜欢玩水的需要 ,农业园建有嘻水河 , 嘻

14、水河水深在 0、 3,05 米之间 , 河底密铺鹅卵石 , 河边种植荷花 , 就是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地 方。6、水果采摘区 : 生态种养殖系统农业园种植有桃、 油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、 柑橘、石榴、 柿等种类果树的优良品种。 所有果园严格按照江苏省无公害农产品 （ 水果部分 ） 生产标准进行管理 , 采用大量施用有机肥、 果园种草覆草、 果实套袋、 果园养鸡等生态措施来管理果园 , 尤其就是果园养鸡 , 通过果园种草养鸡 - 鸡吃果 园害虫 -鸡粪还田增强果园土壤肥力。 果园水土得到良好保持 , 同时减少劳动用工 减少农药 （除草剂与杀虫剂 ） 用量, 提高了果品质量 , 还为农业园餐

15、厅提供了大量 优质放养本鸡与本鸡蛋。7、餐饮区: 农业园建有较大规模餐饮区 , 餐厅颇具乡村建筑风格 , 拥有餐饮大厅及 几十个大、小包厢 , 设施齐备。可同时供 500 人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用 农业园种、养的优质生态农产品 , 游客可现采现做 , 享受具有独特风味7/15 页的农家菜21:04:11冰雪 2017-9-23 21:8、生活管理区 : 朴实的砖房 , 弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间 在建筑风格、景观设计上与整体协调。9、木屋别墅区：建79个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅 10、农家四合院 : 建 20座条件优雅、设施完备的农家四合院 , 接待

16、游客。我国农 业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形 式展示了我国古代农业、 传统农业与现代农业发展的历史。 展览重点介绍了我国 农业的种植技术、园艺作物技术的发展 , 以及农业生产工具与生产设施 ,突出了知 识性、趣味性、观赏性 , 对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院 中, 还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动 , 体验乡情农趣。11、驴车乡村观光 :准备 50 套驴车, 装饰具有乡间特色。12、棋艺茶社:建成 500平方米的棋场所一个 ,制造木制棋子。一侧建设木椅供游 人对弈、休憩品茶。13、儿童乐园 : 园中新建儿童乐园 , 在环境优美的

17、树林中的儿童乐园内设有小朋友 们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施 , 安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单 （双） 杠等 20 余种娱乐健 身器材,还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等 , 伴着悠扬的童乐 , 骑着心爱的小木马 , 为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。14、素质教育区 : 该区主要设置自然作坊、 二十四节气广场等 , 通过这些内容来达 到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等 , 在这里人们穿上自己染色的衣服 ,制作自己喜欢的泥人玩偶 ,学习纺织技术 , 观瞧 昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。二十四节气广场 ,

18、 让游人对民间的 各个节气的传说、俗语, 以及各个节气与农业生产的关系有所了解 , 地方历史文化 的注入体现了亲与地方特色的设计理念。8/15 页15、附属建设 : 滴灌系统、停车场、服务接待区。（ 五 ） 建设某某休闲观光旅游线路 : 从旅游开发的角度进行深度规划 , 着力开发出 景区规模雏形 , 以投（融）资的形式开展招商合作 , 辅以在各观光点建设高标准的 农家服务中心 ,使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点与休闲站 ,让八方来客 ,心 旷神怡,流连往返,采摘新鲜果实 ,垂钓野生水产 ,收尽无限风光。六、项目启动思路1、建设上尽量不破坏原有自然景观与乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与

19、自然与谐共处的理念 , 使生态园经济效益、生 态效益与社会效益相结合 , 因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源使其与自然景观与周边乡村融为一体2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局 , 采取养殖区与种植区与观光娱乐区 分开、果树中间种农作物等措施 , 既丰富了植物景观群落 , 又增加观光采摘的多样 性与趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设 , 让观光者体验到“回归自然 , 健康为本”的感受 , 吸引城市观 光者广泛参与到生态园的生产、生活中 , 增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采

20、用 在办公区、现代化的材质与设计方案 , 特别就是观光者关心的卫生间与洗手池的布置一定要 打破传统的农家风格。5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部 加强协调 , 以确保项目建设的紧凑性与时效性。 以周边县市为市场 , 以主动参与为特点 利用农村广阔空间与农业生产活动的特色 , 发挥特色农业的多功能性 , 经过投资 改造全面提高 , 以尽可能的满足游客的观 （ 农业观赏 ） 、尝（ 品尝农产品 ） 、9/15 页娱（ 垂钓、农家乐 ） 、劳（ 自采自摘 ） 、育（ 农业知识讲解 ） 、购（ 购买农副产品 ） 等多 层次的需求 , 并且借助当地优势环境资源 , 着重发展

21、自然环保项目 , 坚持开发高起 点的农业技术项目 , 做到“旅游 +农业”同步发展。6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行 , 观光农业项目投入少、收益高 , 可以就地取材 , 建设费用相对较小 , 而且由于项目就是分期投资与逐片开发 , 启动 资金不大 , 建设周期较短 , 能迅速产生经济效益 , 包括农业收入与旅游收入 , 而两 者的结合使得其效益优于传统农业。例如 : 农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直 接销售给游客 , 其价格高于市场价格 , 并且节省了运输与销售相关费用。七、项目投资估算 :项目建设期为 3年,项目计算期拟定为 15年,其中第一、二年为建设期 ,第三年开 始产生营业

22、收入。（一）投资估算依据国家农业综合开发项目与资金管理暂行办法财发字【 1999】1 号; 国家 农业综合开发项目与资金管理暂行办法若干条文的解释 ; 财发【 2000】57 号 关于印发农业综合开发财务管理办法 的通知; 建安工程 : 参照江苏省 市政工程计价定额、江苏省建设工程费用定额 , 并结合当地实际情况进行 估算;国家农业综合开发办公室关于印发 国家农业综合开发多种经营项目可性研究 报告编写大纲 的通知 （国农办【 2002】175号文）;设备采购 : 根据现行市场价格与设备生产厂家报价 ;（ 二 ） 项目建设投资估算1、项目固定资产投资本项目第一年固定资产投资估算为 4,282 万

23、元, 其中: 建筑工程费 2,069 万元, 设 备购置费 138万元,其她工程费用 2,072 万元, 工程预备费 260、95万元（按第一 部分工程费的 7%计算）, 建设单位管理费 89、35万元（ 按第一部分工程费05:382、4%计列）, 工程勘察设计费 74、46 万元（按第一部分费用的 2%计算）, 工程监理 费 67、01 万元（按第一部分工程费用的 1、8%计列）, 临时施工费 37、23 万元（按 第一部分费用的 1%计算） 。2、流动资金估算动资金估算为 2,000 万元。 流动资金估算按详细估算法计算 ,15 年流3、项目总投资项目估算总投资一亿二千万元 , 其中:固定

24、资产投资 7,000 万元（含固定资产、无 形资产、递延资产、预备费用 ）, 流动资金 2,000 万元。八、效益分析1、成本效益分析A、 产品成本 : 项目投入运行后年总生产成本 1,850 万元。B、 投资估算：示范基地项目总投资人民币1、2亿元。C、 产品利润销售税金 : 项目投产后 , 年增加收入 5,820 万元, 年上缴税 金 300 万元 , 税后利润 2,670 万元。2、财务效益分析A、 投资回收期限 ： 静态投资回收期 4 年, 动态投资回收期 6 年（ 含建设期） 。投资的利润率 25、 35%B、 财务净现值：财务净现值 NPV , 6 ,759 万元（计算期 15年，

25、其中：建设期 3 年, 生产期 10 年, 折现率按 8% 计算） 。财务内部报酬率 IRR , 31 、 82%3、国民经济效益分析A、 基本评价指标：项目建成投产后,可带动农民发展昆虫养殖 3,000 亩,果树 1,000 亩, 无公害蔬菜 2,000 亩, 水产品养殖水面 2,000 亩, 畜禽类养殖 1,000 亩, 农民增收 7,000 万元。B、 就业效果：直接、间接解决 2,000 个农民就业，同时可带动 10,000 人11/15 页发展各类产业。C、 农民增收：项目区农民人均纯收入增加 2,000 元。D 、对财政的贡献 ： 财政年收入增加 500 万元。E、投资盈亏：以产量

26、表述的盈亏平衡点为估算产量的 30、15% ,表明项目有较 好的资金回收能力。F、风险分析：项目中产品的价格与产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险 能力。九、资金筹措方式 ：深入探讨“社团 +政府 +金融企业 +农民专业合作社 +社员”农业产业发展资金筹 措模式 ;一、 项目单位投入 ：7,000 万元二、 申请银行贷款 ：2,000 万元三、申请财政投入 ：1、申请中央财政补助 ：1,300 万元2、申请省级财政投入 ：320 万元3、申请市地财政投入 ：220 万元4、申请县级财政投入 ：160 万元四、其它资金投入 ：1,000 万元五、 预算投资总额 ：1,2000 万元十、生态农

27、业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业 , 不仅为游客提供新的活动空间 , 释放休假日城市人口压力 , 降低市区及旅游热点的拥挤程度 , 还能够保护农村生态环境 , 增加农村土地的利 用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县 , 发展观光农业 , 转变传统的农业生产格局 , 加快耕作管理的科学化、 技术化 , 发展绿色食品与特色作物的生产 , 能够满足人们 对无公害食品的需求 , 提高农产品的市场竞争力 , 获得农业、旅游的12/15 页 双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境 （ 避免对野生动植物的干扰破坏 , 并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发 , 要保护体现 文化多

28、样性的各种要素 , 并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础就是农业体系内部功能的良性循环与生态合理性。但目前 , 部分观光农业区片面追求经济利益 , 过分依赖非自然技术手段 , 大兴土木 , 城市化、人 工痕迹明显 , 破坏自然生态系统的平衡。这就是与观光农业可持续发展道路背道 而驰的。观光农业的“农业”内涵 , 应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域 特点, 即地域生态农业特色与地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农 业与传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现 , 开发时应选择生态效益 型道路, 注意保持农村生态环境与人文环境 ,重视经济、生态、社会三大效益相结 合, 这就是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。1、经济效益观光农业就是一项特殊产业 ,它就是以观光资源为凭借 ,以观光设施为条件 , 以取 得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上 , 也会受到各种因素的制约 与控制。一般地说 ,其直接经济效益的估测就是比较困难的 , 现仅根据资源水准、 设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估 : 观光园建设 期可实现经济效益上千万元 ,项目建成后年可实现产值 5 千