四川省上半房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷.docx

1、四川省2017年上半年房地产经纪人经纪实务相关：市场法选取可比实例考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。 A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托 2、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。 A：审批制 B：包干制 C：酬金制 D：薪金制 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资

2、源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 4、暂定资质证书的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 6、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 7、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。 A：日 B：季

3、 C：月 D：年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。 A：确定市场细分标准 B：筛选 C：选定目标市场 D：初步为各细分市场定名 E：工厂的生产设备 9、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。 A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则 E：权利型房地产投资信托11、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在m以上，靠重力可以在短

4、时间内沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。 A：信息收集与传播 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。 A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：

5、取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托 15、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。 A：不锈铜索玻璃幕墙 B：型钢框架结构体系 C：铝合金型材框架结构体系 D：铝合金隐蔽框架结构体系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业

6、的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 17、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律

7、、法规具有更强的。 A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 20、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。 A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元 B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元 C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元 D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元 E：权利型房地产投资信托 21、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者

8、省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险23、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：研究外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点 C：对每种可能竞争

9、方向进行分析和描述 D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备 24、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元 B：以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米525元 E：权利型房地产投资信托25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。 A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对

10、策 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大 E：价格浮动空间小 2、原建设部业主大会规程规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。 A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E：确定业主委

11、员会委员候选人产生办法及名单3、根据租赁物的不同，租赁可分为。 A：一般租赁 B：定期租赁 C：不动产租赁 D：不定期租赁 E：动产租赁 4、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：标准差5、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。 A：医

12、疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线 D：核燃料的“三废”排放 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。 A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性 9、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。 A：定值保险 B：人身保险 C：特定危险保险 D：自愿保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。 A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维11、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( )。 A：目的性原则 B

13、：情境性原则 C：指引性原则 D：系统性原则 E：正确性原则 12、客户信息管理原则主要包括等。 A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则 D：合理使用原则 E：重点突出原则 13、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。 A：69 B：1525 C：2030 D：3050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A：低成本 B：聚焦 C：一体化成长 D：多样化 E：客户资金代收代付风险 15、对于直线法计算公式的基

14、本说明，下列表述正确的是。 A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率 E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 16、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 17、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照 C：交易资金监管方式 D：房地产

15、经纪机构品牌标志 E：客户信息 18、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。 A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客户资金代收代付风险 19、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。 A：垄断企业的介入 B：群体的非理性预期 C：商品的供大于求 D：过度的投机炒作 E：攀比心理 21、房屋拆迁补偿方式主要有。 A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿 22、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新