养老院项目可行性研究报告Word文档格式.docx

1、第一章 总论一、养老院项目背景1项目名称2承办单位概况3养老院项目可行性研究报告编制依据4养老院项目提出的理由与过程二、养老院项目概况1养老院项目拟建地点2养老院项目建设规模与目的3养老院项目主要建设条件4养老院项目投入总资金及效益情况5养老院项目主要技术经济指标三、项目可行性与必要性四、问题与建议第二章 市场预测一、养老院产品市场供应预测1国内外养老院市场供应现状2国内外养老院市场供应预测二、产品市场需求预测1国内外养老院市场需求现状2国内外养老院市场需求预测三、产品目标市场分析1养老院产品目标市场界定2市场占有份额分析四、价格现状与预测1养老院产品国内市场销售价格2养老院产品国际市场销售价

2、格五、市场竞争力分析1主要竞争对手情况2产品市场竞争力优势、劣势3营销策略六、市场风险第三章 资源条件评价一、养老院项目资源可利用量二、养老院项目资源品质情况三、养老院项目资源赋存条件四、养老院项目资源开发价值第四章 养老院项目建设规模与产品方案一、建设规模1养老院项目建设规模方案比选2推荐方案及其理由二、产品方案1养老院项目产品方案构成2养老院项目产品方案比选3推荐方案及其理由第五章 养老院项目场址选择一、养老院项目场址所在位置现状1养老院项目地点与地理位置2养老院项目场址土地权所属类别及占地面积3土地利用现状二、养老院项目场址建设条件1地形、地貌、地震情况2工程地质与水文地质3气候条件4城

3、镇规划及社会环境条件5交通运输条件6公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7防洪、防潮、排涝设施条件8环境保护条件9法律支持条件10征地、拆迁、移民安置条件11施工条件三、养老院项目场址条件比选1养老院项目建设条件比选2养老院项目建设投资比选3养老院项目运营费用比选4养老院项目推荐场址方案5养老院项目场址地理位置图第六章 养老院项目技术方案、设备方案和工程方案一、养老院项目技术方案1养老院项目生产方法（包括原料路线）2养老院项目工艺流程3养老院项目工艺技术来源4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表二、养老院项目主要设备方案1养老院项目主要设备选型2养老院项目主

4、要设备来源（进口设备应提出供应方式）3养老院项目推荐方案的主要设备清单三、养老院项目工程方案1养老院项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案2养老院项目矿建工程方案3养老院项目特殊基础工程方案4养老院项目建筑安装工程量及“三材”用量估算5养老院项目主要建、构筑物工程一览表第七章 养老院项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1养老院项目主要原材料品种、质量与年需要量2养老院项目主要辅助材料品种、质量与年需要量3养老院项目原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1养老院项目燃料品种、质量与年需要量2养老院项目燃料供应来源与运输方式三、主要原材料、燃料价格1养老院项目原材料、燃料价格现状2

5、养老院项目主要原材料、燃料价格预测四、编制主要原材料、燃料年需要量表第八章 总图、运输与公用辅助工程一、养老院项目总图布置1平面布置2竖向布置（1）场区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3总平面布置图4总平面布置主要指标表二、养老院项目场内外运输1场外运输量及运输方式2场内运输量及运输方式3场内运输设施及设备三、养老院项目公用辅助工程1养老院项目给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2养老院项目供电工程（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的确定（3）电源选择（4）场内供电输

6、变电方式及设备设施3养老院项目通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4养老院项目供热设施5养老院项目空分、空压及制冷设施6养老院项目维修设施7养老院项目仓储设施第九章 养老院项目节能措施一、节能措施二、能耗指标分析第十章 养老院项目节水措施一、节水措施二、水耗指标分析第十一章 养老院项目环境影响评价一、场址环境条件二、项目建设和生产对环境的影响1养老院项目建设对环境的影响2养老院项目生产过程产生的污染物对环境的影响三、环境保护措施方案四、环境保护投资五、环境影响评价第十二章 养老院项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1有毒有害物品的危害2危险性作业的危害二、安全措施方案1采用安全生

7、产和无危害的工艺和设备2对危害部位和危险作业的保护措施3危险场所的防护措施4职业病防护和卫生保健措施三、消防设施1火灾隐患分析2防火等级3消防设施第十三章 养老院项目组织机构与人力资源配置一、养老院项目组织机构1养老院项目法人组建方案2养老院项目管理机构组织方案和体系图3养老院项目机构适应性分析二、养老院项目人力资源配置1生产作业班次2劳动定员数量及技能素质要求3职工工资福利4劳动生产率水平分析5员工来源及招聘方案6员工培训计划第十四章 养老院项目实施进度一、养老院项目建设工期二、养老院项目实施进度安排三、养老院项目实施进度表（横线图）第十五章 养老院项目投资估算一、养老院项目投资估算依据二、

8、养老院项目建设投资估算1养老院项目建筑工程费2养老院项目设备及工器具购置费3养老院项目安装工程费4养老院项目工程建设其他费用5养老院项目基本预备费6养老院项目涨价预备费7养老院项目建设期利息三、养老院项目流动资金估算四、养老院项目投资估算表1养老院项目投入总资金估算汇总表2养老院项目单项工程投资估算表3养老院项目分年投资计划表4养老院项目流动资金估算表第十六章 养老院项目融资方案一、养老院项目资本金筹措二、养老院项目债务资金筹措三、养老院项目融资方案分析第十七章 养老院项目财务评价一、养老院项目财务评价基础数据与参数选取1财务价格2计算期与生产负荷3财务基准收益率设定4其他计算参数二、养老院项

9、目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、养老院项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、养老院项目财务评价报表1养老院项目财务现金流量表2养老院项目损益和利润分配表3养老院项目资金来源与运用表4养老院项目借款偿还计划表五、养老院项目财务评价指标1养老院项目盈利能力分析（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2养老院项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、养老院项目不确定性分析1养老院项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2养老院项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、养老院

10、项目财务评价结论第十八章 养老院项目国民经济评价一、养老院项目影子价格及通用参数选取二、养老院项目效益费用范围调整1养老院项目转移支付处理2养老院项目间接效益和间接费用计算三、养老院项目效益费用数值调整1养老院项目投资调整2养老院项目流动资金调整3养老院项目销售收入调整4养老院项目经营费用调整四、养老院项目国民经济效益费用流量表1养老院项目国民经济效益费用流量表2养老院项目国内投资国民经济效益费用流量表五、养老院项目国民经济评价指标1养老院项目经济内部收益率2养老院项目经济净现值六、养老院项目国民经济评价结论第十九章 养老院项目社会评价一、养老院项目对社会的影响分析二、养老院项目与所在地互适性

11、分析1养老院项目利益群体对项目的态度及参与程度2养老院项目各级组织对项目的态度及支持程度3养老院项目地区文化状况对项目的适应程度三、养老院项目社会风险分析四、养老院项目社会评价结论第二十章 养老院项目风险分析一、养老院项目主要风险因素识别二、养老院项目风险程度分析三、养老院项目风险防范和降低风险对策第二十一章 养老院项目可行性研究结论与建议一、养老院项目推荐方案的总体描述二、养老院项目推荐方案的优缺点描述1优点2存在问题3主要争论与分歧意见三、养老院项目主要对比方案1方案描述2未被采纳的理由四、结论与建议第二十二章 附图、附表、附件一、附图1养老院项目场址位置图2养老院项目工艺流程图3养老院项

12、目总平面布置图二、附表1养老院项目投资估算表（1）养老院项目投入总资金估算汇总表（2）养老院项目主要单项工程投资估算表（3）养老院项目流动资金估算表2养老院项目财务评价报表（1）养老院项目销售收入、销售税金及附加估算表（2）养老院项目总成本费用估算表（3）养老院项目财务现金流量表（4）养老院项目损益和利润分配表（5）养老院项目资金来源与运用表（6）养老院项目借款偿还计划表3养老院项目国民经济评价报表（1）养老院项目国民经济效益费用流量表（2）养老院项目国内投资国民经济效益费用流量表可行性研究报告的用途 可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施

13、的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而撰写的书面报告。 我们将可行性研究报告按用途主要分为6种： （1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案； （2）用于国家发展和改革委（以前的国家计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究

14、报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 （3）用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资质单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资质，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研。 （4）用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可

15、行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。 （5）用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。 （6）用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资质。 在上述六种可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）类可研准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资质，该资质由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。 我司可出具甲级工程咨询资质（部分行业乙级）。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。