建筑工程分户验收方案Word文件下载.docx

1、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9112外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200013玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-200114上海市法规、文件关于印发上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知沪建安质监2009第105号15上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）16设计图纸周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑6#楼建施1-18高建详1-12结施1-12结施详1-1417周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑7#楼建施1-17高建详1-15结施1-2418周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑8#楼19周浦镇II

2、I-5街坊改造工程滨虹苑9#楼20周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑14#楼建施1-8结施1-17结施详1-921周浦镇III-5街坊改造工程滨虹苑I区车库建施1-14结施1-232. 工程概况 2.1. 工程简介工程项目：周浦镇III-5街坊改造工程一期工程（6#、7#、8#、9#、14#、I区车库）开发商：上海粤华房地产有限公司总包方：龙元建设集团股份有限公司设计院：上海海城建设设计院监理单位：上海同建监理公司工程地址：上海市南汇区周浦镇2.2. 各单体设计概况楼 号6#房项 目内容建筑功能住宅结构类型剪力墙结构建筑面积总建筑面积（m2）12363其中（m2）地下671地上11692建筑层

3、数地 上建筑层高（m）地下一层十八层：2.8建筑标高（m）绝对标高5.2室内外高差0.6檐口高度（m）51.8外墙保温40厚聚苯保温板耐火等级二级耐久年限50年抗震设防裂度7#房454436541795.2/4.750.6/0.15358#房12614676119389#房5507351515646.214#房商铺框架结构644一层：3.2，二层：3.04.80.26.8I区地下车库框架剪力墙结构2175.24地下室底板标高（m）地下一层：5.43. 参与分户验收单位的职责3.1. 建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1） 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结

4、构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收合格证应当作为新建住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅工程质量分户验收记录、室内净高、净开间尺寸抽测表应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。3.2 施工单位（1） 负责编制分户验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内

5、容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.3监理单位（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共

6、部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4 分户验收检验批的划分4.1分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。4.2 分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。4.3 分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火

7、分区划分为一个检验批5 分户验收的检查数量和检查方法5.1分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收管理规定及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：工具名称数 量用 途备 注检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m托线板线坠0.5kg钢卷尺检查几何尺寸50m盒尺5m塞尺检查平整度、裂缝宽度直角尺检查阴阳角方正对角线检测尺检查对角线水平尺检查水平度300mm小白线检查平直度小锤检查空鼓等外径千分尺检查管径及壁厚等5.2 分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组

8、，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单职 务专 业姓 名单 位电话组 长土建建设单位副组长监理单位施工单位组 员电气暖卫、设备消 防（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格

9、证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。（5）分户验收合格后，要填写汇总表。此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。6 分户验收内容及检查项目的确定依据上海市建委上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）规定，初装饰住宅工程质量验收的项目主要有以

10、下八类，其验收标准如下：6.1 地面验收6.1.1一般规定细石混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。6.1.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。二、一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相

11、邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 5、细石混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、细石混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查相邻踏步高度差lOmm观察和用钢尺检查踏步两端宽度差6.1.3分户实测验收内容细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端

12、宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。6.2墙面抹灰验收6.2.1一

13、般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。6.2.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法允许偏差项目偏差允许值（mm）检验方法立面垂直度用2m垂直检测尺检查用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正用直角检测尺检查分格条（缝）

14、直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度46.2.3分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测

15、量，记录较大值。查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。6.3门窗验收 6.3.1一般规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查。6.3.2主控项目及一般项目规定内容1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。2、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。3、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接

16、紧密，固定点间距应不大于600mm。4、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。6、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 二、一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。2、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、门窗扇的开关力应符合下列规定：（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。4、玻璃密封条与

17、玻璃及玻璃槽口的接缝应平整5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表检查项目安装允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm用钢尺检查1500mm 3门窗槽口对角线长度差2000mm2000mm5门窗框的正、侧面垂直度用lm垂直检测尺检查门窗横框的水平度用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高门窗竖向偏离中心用钢直尺检查双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙十2；一1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量十15；一25推拉门窗扇与竖框平行度用lm水平尺和塞尺检查6.3.3分户实测验收内容

18、门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等

19、测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，

20、在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点6.4护栏和扶手验收 护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检查。6.4.1主控项目1、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。6.4.2一般项目

21、1、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）护栏垂直度用1m垂直检测尺检查栏杆间距扶手直线度拉通线，用钢直尺检查扶手高度6.4.3分户实测验收内容护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度、护栏玻璃。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，对房间个护栏进行测量，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。2、检查栏杆间距，使用钢尺，对房间个护栏进行测量。测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置3检查扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查。4、检查扶手高度，方法采用刚才检查，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。5、护栏玻璃的检查采用现场尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录6.5防水工程卫生间、外墙防水分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的卫生间及外墙应全部检查。