最新招商政策及优惠政策定Word下载.docx

1、400月+提 成1一次交一年租金 免三个月2二次用电另计（单表入户）永通购物广 场一层；2015待定二楼：免一年租金业主自营1管理费9元/月3.各柜进场押金5000-10000元4.合同签订三年.5、柜位经营面积有公摊。工贸商场20-50二次用电另计华联百货联营:15%其它自营450月+春天服饰自 营450+提成有万家福生活60+自营500元1一年扣120元工装费2.二次用电另计世纪广场15-25各铺面为上下连体,一层为营业场地,二楼为居住场地,面积50+50滑县各商业街费用对比表街 道工商税收（元/月）卫生管理费烧 鸡 街25-60315转让费3万-5万紫光步行街30-60430450+提成

2、 10转让费2万-4万（部分）集 贸 市 场66-90自营押金1500元益 友 时代 广 场5025三楼：13四楼：8 无宾 北 广 场20-35300餐饮税收190元/月体 彩 广 场20-40敬 老 广 场世 纪 广 场营业区50+住宿区50红 旗 路30-50350解 放 路40-50330卫 河 路40-6030道 城 路人 民 路20-36400贸 易 路20-30益友广场调查数字总面积：12000平方米楼层面 积 经营品类租 金费 用一楼3500品牌服饰、移动通讯、床品等3.5万元/间（55/间）合53元/月物业全免、税等暂时不交位置不同，租金向内递减二楼3200男女服饰、皮鞋、童

3、装、玩具、冷饮冷饮：41元/、童装玩具25元/三楼餐饮、台球、网吧、电玩、迪厅（装）13元/月/餐饮有4元/月/垃圾清运费四楼1800KTV（装）等8.3元/月/（一年18万）工商税务单独申报整体招商政策租用一年送半年、租两年送8个月、租用三年送一年。针对我项目制定了招商优惠方案，具体方法现在尚未调查到。调查分析租金结构和我们的项目比较接近，对市场有一定的指导意义，其二、三、四楼均未销售，不牵涉投资者的利益。开发公司主动性强，故而优惠幅度大。滑县各商场情况调查表序号商业项目名称政 策物业情况开业情况1永通购物广场一楼20元/月二楼免一年租金物业管理费9元/月一部手扶电梯、广播音乐系统、监控系统

4、、中央空调三楼空场日趋好转2联营，扣点15%-20%，其它费用无。一部手扶电梯、广播音乐系统、自动喷淋系统、监控系统、中央空调一楼撤柜较多，二楼超市，三楼空场。生意冷清3益友广场一楼35-70元/月二楼25元/月三楼19元/月四楼11元/月，统一签一年送6个月，个别签一年送12月、19月租金，其它费用无。一部手扶电梯。30%空场，勉强维持（目前有小部分烧鸡街商户陆续入驻）4经营商户已停业已拆迁6-7家商户入驻益友广场，部分商户入驻世纪广场，部分品牌商户停业寻找合适项目。530-60元/月，工商税务在400元左右二层独立商铺第一手房东5年6万，2009年9月份到期。6鸿运商贸城30-70元/月（

5、铺位面积基9左右，商铺年租金在8000元左右），工商税务费用无。临时建筑2008年八月至九月份合同到期，现商户正在选地方。7丹 尼 斯在建，开始进行销售和招商宣传，政策未定。地下商场，一至三楼商场，四至五楼住宅。永信商场在建一楼商场，二至五楼住宅。9德远新天地在建，开始销售和招商宣传，政策未定。一至三楼商场，四至五楼，商用写字楼。二、业态定位及品类规划楼 层业态及品类地 下超 市一楼临街门店精品店：品牌男装、品牌女装、名牌鞋业、青春休闲、运动休闲、名表、眼镜、化妆名店、美容美发、名烟名酒、医药超市、黄金珠宝、数码、通讯、摄影器材、手机卖场、通讯营业厅等一楼步行街流行前线中间小商品城外圈红旗路侧

6、男鞋、衬衣、男裤等卫河路侧IT、数码、通讯、摄影器材等小 商 品 城精品小百货、文具、办公用品、饰品、手工业品、小五金等男装、女装、休闲、牛仔等解放路、红旗路百货区：西式快餐主力店预留、儿童系列、皮鞋卖场、服饰卖场等解放路、卫河路家居、布艺、窗帘、床上用品、家居饰品、橱卫用品、家电卖场、电脑、数码、手机配件、电动车、自行车及配件等名品店：男女服装、针织内衣、饰品等三 楼美食天地、水吧、咖啡吧、酒吧、网吧、健身房、台球室、家居广场等四 楼补习班、艺术培训学校、跆拳道、瑜伽馆等浩创第一商城楼层业态及品类规划租金标准元/月物业管理费工商税务二 次照 明以实际洽谈为标准单独注册单独申报另 计品牌男装、

7、品牌女装、名牌鞋业、青春休闲、运动休闲、名表、眼镜、化妆名店、美容美发、名烟名酒、医药超市、黄金珠宝、数码、通讯、摄影器材、手机卖场、通讯营业厅等1、均价502、按区域定价，差价5元左右3、主力店以实际洽谈为标准物业管理费建议:1、不超过2元2、面积较大商铺物业费用另定标准1、商城统一申报优惠政策，商户受益2、个体商户申请营业执照，商城协助办理，争取优惠。3、商城与政府联合在项目处设立工商税务办公室。单表入户，电费另计一 楼内 铺1、均价：403、大卖场以实际洽谈为标准中间小商品城部分外圈男鞋、衬衣、男裤均价40，差价5元左右小 商品 城烧鸡街均价50，差价5元左右均价25，差价5元大卖场政策

8、另定1、不超过1.5元2、大卖场物业费用政策另定同 上家电卖场政策另定均价30，差价5元均价20，差价5元物业费建议:1、不超过期1元,2、大卖场物 业费用另定均价10，差价5元物业建议:不超过1元，大卖场另定同上三、招商政策：根据滑县的商业现状，商城以租赁经营方式为主，以综合优势吸引品牌商进驻。（见附表）四、招商政策体系说明：（一）、保证金：1、物业自持、返租区：意向书或合同签定时按100元/平方米的标准收取订金，订金总额度不得低于2000元，开业后订金做为经营保证金，合作关系终止后一个月内无息返还。2、业主代租区：租金由业主收取，经营保证金由浩创商城统一收取，以确保商城统一管理。标准同上。

9、3、业主自营、自租：为保证自营、自租业户能享受浩创第一商城营销推广、广告宣传、统一管理、客户资源及浩创商城运营管理的统一性，原则上要求业主必须接受浩创商城的统一管理并交纳一定数额的经营保证金。（二）、租金：另附表。（三）、物业管理费：1、有选取择性的对国内知名主力店商户免收物业管理费。2、对面积需求较大的大卖场商户优惠收取物业管理费。3、其它商户物业管理费标准参照各区域租金标准表。4、物业管理费收取方式：1）已售铺位：建议交房时由业主一次性交付一年管理费。 2）未售区域：由租赁户交付租金，一次性交付一年。 3）优惠政策：一次性交付一年：优惠两个月 一次性交付半年：优惠一个月（四）、公摊：A：销

10、售区：根据实际柜位面积与业主购面面积核算公摊达到8.6%，公摊系数：1.086,即：购房面积为100平方，套内面积为92平方。套内面积 8.6% = 签约面积 B：返租区：根据柜位切割面积与公共区面积分摊，建议公摊不超过10%，公摊系数为：1.1。（五）、工商税务：宗旨是“最大限度地争取免收优惠政策，能不交的不交，能少交的少交”，具体标准以政府审批政策为标准。（六）、共它费用：1）自营、统一管理、大卖场区域营业员工装及工牌费用；（待讨论）2）营业员管理手册5元/本；3）商城统一POP、小招贴、促销用品等费用；4）促销场地使用费用；5）节假日统一促销宣传活动费用分摊；五、招商特别优惠条件为保证招

11、商质量和进度，确保开业时间。在开业初期，给予相关优惠政策：1、免租优惠政策： A：一次性交二年租金的免六个月租金；一次性交一年租金的免三个月租金； C：一次性交半年租金的免一个月租金； D：正常情况，租金每一个季度（三个月）收取一次，不再享受优惠政策。2、入驻商城的商户免收第一年的统一广告宣传费用。3、为入驻商城的商户免费提供营业人员系统培训，免收培训费。4、第一年度免收商户营业人员统一管理费用。5、为入驻商城的商户免费提供品牌进货渠道。6、为入驻商城的商户免费提供品牌代理、加盟等专业指导和合作洽谈业务。7、对于国内名优品牌经营商入驻，商城将视情况给予政策扶持。六、签约年限1、业主自营、自租部

12、分，以商户实际洽谈为主，年限较长的建议租金年度递增方式体现。2、商城为业主代租部分可分为一年、二年、三年，年限和租金水平及租金交付时间多由业主和商户协商而定，商城协调。3、返租区散户签约年限建议以一年为主，部分品牌商户可酌情况定二年、三年期限，做为商城的优惠政策，租金标准可分为三类：一年限的正常标准，无递增，第二年度有优先续约权。B：二年、三年签约年限租金无递增，租金一次性付二年或三年，针对个别知名品牌做为优惠政策。二年、三年签约年限租金按一定比例（比例待定）递增，一次支付一定额度的租金享受上述第四项第1条的租金支付优惠政策。七、关于招商政策的推行思路：1、本政策体系主要是从招商工作角度充分考

13、虑销售政策拟定而成，可能不是一步到位的最可行的政策体系，需要各相关部门参与讨论，从多个角度进行把关和论证，目的是拿出最可行的方案和标准。2、租金、物业管理费、公摊系数、费用引取年限、优惠政策等具体标准需要进行讨论和论证。3、租金核定后，招商在推行时会“采用层级管理、权限明确”的方式：1）招商人员权限：按核定底限上浮5-10元的标准推行，一、二层上浮10元，三、四层上浮5元，与商户洽谈时有510元的弹性和优惠辐度。2）部门经理权限：以租金底限标准。3）总经理权限：以实际洽谈优惠标准签字执行。八、关于纳税问题的建议：鉴于浩创第一商城属滑县大型商业项目，是县政府重点支持企业之一，特建议商城应抓紧时间

14、与政府、税务及工商部门协调，探讨具体的纳税优惠政策及纳税办法。商户税务问题：1、结合政府政策，尽量争取免税政策。2、由商城出面为商户提供便捷的工商注册途径，争取税务优惠政策。3、与政府联合成立驻浩创第一商城工商税务征缴办公室，为商户提供便捷服务，争取优惠政策。九、说明：1、由于浩创第一商城属于商业地产项目，多种主体并存，本招商方案尽可能满足多种需求，特殊情况，需有特殊政策，待讨论。业主自营、自租 B：业主代租 C：返租区 D：暂时自特物业2、本招商政策为了使整个商城的招商和销售统一概念、统一宣传口径、统一思路，以便更好的规范、指导、推动招商和销售工作。3、主要目的是对业主一楼业主自营部分、业主代租部分起到规范和指导作用，对返租部分和物业暂时自持部分是有针对性的拟定政策，并切实实施和推行。 2008-5-14 招商部