房地产代理合同模板Word格式文档下载.docx

1、第五条 合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通 知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充 条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其 他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任:1.完成的事项违反合同约定的；2.擅自解除合同的；3.与他人私下串通，损害甲方利益的；4.其他过失损害甲方利益的。（二） 双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：1.擅自解除合同的；2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；3.其他造成乙方无法完

2、成委托事项的行为。（三） 双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的 %计 币 作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第七条发生争议的解决方法甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第 进行解决1.向 中裁委员会申请仲裁；2.向法院提起诉讼。第八条订立合同数量本合同壹式 ，甲、乙双方各执 份。补充条款房地产代理合同模板（二）地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方 （独家）代理销售

3、甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由 甲方在 兴建的 项目该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为 个月，自 年月日至 年月日在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理 期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则 按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面 终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在 区指定其他代理商。第三条费用负担本

4、项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、 售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性 到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/ 平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的_%乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金 由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后， 乙方对

5、该销售合同中 指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。 甲方在收到首期房款后应不迟于 3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在 收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返 还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房 款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每 两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分 成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户（2）新开发建

6、设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用 地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证 ）和销售 目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房 销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用 权证书。（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地 理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、 价格、其他费用的估算等；乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数 量为准，余数全部退给甲方；（5）甲方正式委托乙方为 目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同

7、签订后 2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户 所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣 传等等）;（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划 ；（4）派送宣传资料、售楼书；（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、 环境及情况；（6）利用各种

8、形式开展多渠道销售活动；（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署 房产临时买卖合约，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格， 非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的 付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙 方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用， 不得以甲方的名义从事 本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第

9、八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥 善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任 何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除 外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法 律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生 效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。代表人： 年月 日房地产代理合同模板（三）协议双方：甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称：本合同术语解释：1） 该

10、项目: 项目（暂定名）。2） 报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。3） 代理佣金：甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销 售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划 代理共同达成如下协议：第一条：项目名称及标的物地址1.项目名称:2.地址： 街号 ,占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米（以 有关部门许可或批准的内容为准）。第二条：委托要求1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独 特个性和可操作性；2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上， 要求方法科学、数据真实；同样具有咼起点

11、、咼品质、咼水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会 效益。第三条：委托内容1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准 ；2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上， 如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家（主要为房地产资深人士、商 业经营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果 更科学、更切合实际；甲方须承担聘请专家所需之全部费用；3.本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括：3.1乙方应向甲方提交正式报告 2-

12、4套；3.2如甲方须增加报告份数，则以整套 元，每本 元计算（此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票 ）；3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方提供报 告之电子版2-4份；3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分（设计建议草图（仅供 参考），并提供电子文件）。第四条：本合同期限1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即 _年月日至_年月日终止；2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计 算，共计_，即日；3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜， 并根据具 体情况另行签约。第五条：工作人员组成1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作

13、本项目， 专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组 成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。 乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并 说明原因。第六条：甲方责任及权利1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用 ；2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料 （见附件），并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供 方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其

14、他行政机关提供的，以及已经自勘察、 设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分，乙 方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自 行补充调查；3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。 甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知 ；4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目 工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、 讨论与确认；5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划 以

15、及营销计划，与乙方沟通协商；6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及 宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行；7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持， 则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方 收取相应费用；8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件；9.有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、 车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、海报、展销会包装、 推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发 布费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判乙方配合甲方完 成。上述广

16、告和宣传的内容属于乙方提供策划咨询服务的范围。第七条：乙方责任及权利1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用 ；2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作 （辅助人 员不计在内），全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动公司重要部门和 优秀专业资源全力配合；3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在 合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应 付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金；4.乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划纲要）的规 定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，

17、 并尽力 提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、切实可行、富有创新性和个性，保证本项目的开发质量 ；5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展策划报告（包括市场调研报告、市场定位报告）；6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告 ；7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划 报告；8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时提供内容一致且相应 的电子版文件；书面文件均至少要一式两份；9.乙方提供有关策划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有 关内容；10.乙方应通观全局，对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方 提供预警性提示及解

18、决方案，以保证项目的顺利进行 ；11.乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修 改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、 或者导致甲方错失商业机会；12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会，例会时间根 据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定；13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束14.乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案 ；15.根据项目进展情况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的交 流、讨论与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须承担聘 请专家之

19、全部费用；16.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本 项目提出有益的建议；17.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作 ；18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后， 方可执行；19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理；20.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司， 并配有乙方的公司名称及商标标识；21.乙方委派所有工作人员的费用全部由负责承担。 本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲方承担。第八条：策划服务费用1.本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，具体金额与结算 细则如下：1.1策划费用合计：人民币 元整

20、（小写： 元）。1.2策划工作进程:1.2.1.乙方应于_年月日或之前，完成报告第一部分（市场调 研、市场定位），并就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议 进行商讨后向甲方提交正式报告；1.2.2.乙方应于_年月日或之前，完成报告第二部分（产品定 位），并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后 向甲方提交正式报告；1.2.3.乙方应于年月日或之前，完成报告第三部分（营销、招 商报告），并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商 讨后向甲方提交正式报告。1.3策划费用的结算: 1.3.4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币 元整（小写： 元

21、）；1.3.5在乙方提交第一部分正式报告后（即市场调研、市场定位），并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币 元整（小写：元）；1.3.6在乙方提交第二部分正式报告（即产品定位），并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币 万元整（小写：元）；1.3.7在乙方提交第三部分正式报告（即营销、招商推广报告），并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用 ，计人民币 元整（小写：元）;138乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶 段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用 ；139如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报

22、告应收费用之日 起，向甲方以所欠金额_%/每日计算收取滞纳金；1.3.10如甲方拖欠款项超过日，则乙方可视甲方违约，同时停 止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项 及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失 （其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支 ）。1.4策划费用之招商部分补充条款：1.4.1乙方将按照合同约定，按时完成项目招商推广报告，但由于 涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率达到 %寸,并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币 元整（小写：元），本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以 推动双方工作的顺利

23、进展；142待本项目招商率达到_%寸，甲方应根据乙方工作完成时间、 程度等因素，甲方可自行决定考虑奖励人民币 元整（小写：元）予乙方，奖励幅度可适当上调；143甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付：2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担 ；3.甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付策划费用， 逾期支付的乙方将按照每日万分之二（甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之 二）的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付后方才进行 下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任；4.甲乙

24、双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担 ；5.乙方负责项目广告、宣传、推广之策划方案的制定 ；甲方负责按 照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计， 聘请广告公司之费用由甲方承担。第九条：招商、销售服务费用1招商费用、目标、范围的确定：1.1招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相 当于首年月租金之 %即 个月的租金作为招商代理服务佣金；1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部 招商工作；1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户 之签约文件一份（注：复印文件即可），以做乙方建档之用；1.4本项目如需引入外埠之

25、商户，乙方应将目标意向客户列出以书 面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用 （即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付；1.5租金价格：1.5.1乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定 补充协议共同确定；1.5.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水 倒扣等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形 式为标准依据；1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价，贝岬方以本项目中最 高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据 ；1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金 水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待项目价格定位

26、完成 后甲、乙双方拟定补充协议确定。2、招商销售费用结算：2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月 5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金；2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有 权以合同金额之_瘢日向甲方收取滞纳金；2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及 销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补 偿；2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订商铺租赁合同并交 纳定金为依据。3、招商补充条款：3.1为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执 行策划报告

27、之内容；3.2待项目整体策划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定项目招 商原则，项目招商工作均按照招商原则执行；3.3若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按 甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成 交标准。3.4甲方在合同签订后个工作日内，必须出台客户签约标准： 其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出约定日期后出台， 则乙方招商服务期顺延相应天数。乙方招商客户达到以上标准，或虽未 达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，甲方必须指定相 关负责人员为乙方签订商户租赁合同，签约日期为乙方正式书面通 知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意

28、，无故推延签约日 期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入 乙方业绩。3.5甲乙双方达成共识，并由甲方出台客户签约标准后，乙方 有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。3.6甲乙双方签约后5日内，甲方必须向乙方提供商户租赁合同 范本。3.4独家招商之补充条款3.4.1乙方将每隔 周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函；3.4.2乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇 报，甲方在了解后应即时做出相应调整决定，以便适应市场之需求 ；3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务 的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场

29、依据作为调整定价之支持提 交甲方，如甲方仍不予采纳，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务 重新调整作为双方合作的基本支持；3.4.4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。但如甲 方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、 且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补 偿费为 元；3.4.5若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙 方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交决 定，成交后甲方应向乙方支付佣金的 1/2作为服务费。3.5非独家招商之补充条款3.5.1乙方将每隔 周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函。如部分商户未得到确认，则 甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释， 否则如该商户在日后成功入驻签约，则甲方须支付合同中应