老旧小区改造技术指导.docx

1、老旧小区改造技术指导老旧小区改造技术导则1.基本规定 22.基础设施 32.1小区公共管网 32.1.1自来水等供水管线和设施设备改造 32.1.2污水管线和设施设备改造 32.1.3雨水管线和设施设备改造 42.1.4消防水源、管线和设施设备改造 42.1.5电力、电信管线 52.1.6燃气管线 62.2小区道路工程 72.2.1人行道 72.2.2车行道 73.公共服务设施 93.1广场 93.1.1铺装地面 93.1.2景观照明 93.1.3活动设施： 93.2无障碍设施 93.3停车位 103.4便民设施 113.5安防设施 114.小区环境整治 134.1景观提升 134.2垃圾分类

2、收集 134.3违章建筑 134.4户外广告 135.房屋修缮 145.1屋面 145.1.1屋面形式 145.1.2防水节能 145.1.3防雷 145.2外墙改造：墙体、门窗 155.2.1楼内外饰面 155.2.2外门窗 155.3电梯 155.4楼内管线及附属设施整理 165.5地下空间整治 165.5.1建筑 165.5.2结构 175.5.3给排水 175.5.4电气 175.5.5通风与空调 181.基本规定1.1老旧小区改造应符合经济、合理、有效的利用土地和空间。1.2老旧小区改造应以人为本，除应满足一般居住使用要求外， 尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。1.

3、3老旧小区改造应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和 隔声的要求。1.4老旧小区改造必须满足节能要求 （达到50陆能的，不在改造 范围内；未达到 50陆能的，按照65陆能的要求进行改造），应 能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生 能源结合的供能方式。1.5老旧小区结构改造应满足安全、适用和耐久的要求。1.6老旧小区改造应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏 散的要求。1.7老旧小区改造应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。1.8改造前应进行现场勘查，与相关单位充分沟通，了解小区现 状，及时与居民沟通，尊重居民利益，提由合

4、理、经济的改造技 术方案，减少对居民生活的干扰。2.基础设施2.1小区公共管网2.1.1自来水等供水管线和设施设备改造(1)地下管道陈旧并有不同程度的腐蚀和结垢，造成水质差、供水不足、跑漏严重的老旧小区，应按现行规范对小区地下给水管 道及附属设施(水表井、阀门井等)进行更换，改造后的管网应 满足生活用水的使用要求。(2)室外给水管道 DN80及以上管道采用球墨铸铁管、 DN80以下采用衬塑管或内衬不锈钢复合钢管。严禁小区自备井水源供水管 道与市政给水管道直接连接。(3)应按用水性质及管理要求设置计量装置。如景观、绿化、设备用房等处应单独计量。(4)当老旧小区长期供水压力不足时，应根据市政给水管

5、网供水 条件分析压力不足原因，合理确定供水方案。2.1.2污水管线和设施设备改造(1)对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。(2)因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及附属 设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。(3)对有渗漏损坏情况的化粪池应进行维修或更换。化粪池的位 置应便于机动车清掏，并不得影响现有建筑基础安全；营业餐厅 的含油污水应经室外地下隔油池后方可排入污水管道。(4)污水排水不畅由现倒灌或排由管管道标高低于市政接口标高 时，应设置提升装置。2.1.3雨水管线和设施设备改造(1

6、)对雨水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政雨水 主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道 和检查井、井盖。(2)因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附 属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。(3)当小区处于低洼地段，雨水排水不畅由现倒灌或排由管管道 标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。(4)小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观 的要求合理布置。2.1.4消防水源、管线和设施设备改造(1)应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、 有效，同时消防水源应与生活饮用水独立分开。(2)小区公共部分未设置消防设施的，应按照建

7、筑设计防火规 范GB 50016-2014等有关消防技术规定增设相应的消防设施。(3)原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家规范要求。2.1.5电力、电信管线（1）规整线缆小区内架空线路应结合小区建设等道路改造工程，实施架空 线路入地，实现电缆供电。（2）应根据住宅建筑电气设计规范 JGJ 242中对室外布线进行改造。1）当室外架空线埋地时，沿同一路径敷设的室外电缆少于或 等于6根时，宜采用铠装电缆直接埋地敷设，宜埋于冻土层下。当同一路径电缆为 712根时宜采用电缆排管敷设方式。当同一 路径电缆为1318根时宜采用电缆沟敷设方式。2）电缆与建筑平行敷设时，应埋于建筑物散水坡外，电

8、缆进 由住宅建筑时应避开人行由入口，所穿保护管应在住宅建筑散水 坡外，且距离不应小于200mm管口应实施阻水堵塞， 并宜在距建 筑外墙35m处设电缆并。3）各类地下管线之间的最小水平距离和交叉净距应符合表2-1和表2-2中相关标准。表2-1各类地下管线之间最小水平净距离（n）管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆弱电管道D1D2D3P1P2电力电缆0.50.51.01.52.00.250.5弱电管道0.51.01.51.01.02.01.00.50.5注：D为给水管直径，D10 300mm,300mmD2 500mm,D3 500mmP 为燃气压力，P1 300kPa, 300kPa P20

9、 800mm表2-2各类地下管线之间最小交叉距离(R)管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆弱电管道电力电缆0.500.500.500.500.500.50弱电管道0.150.150.300.250.500.25(3)电力排管一般选用海泡石纤维水泥管、玻璃钢管或硬质 PVC管，过街管一般采用涂塑钢管或玻璃钢管。(4)实施架空线路入地工程后电缆线路中的地面上或墙上低压 JI接箱应绝缘化，一般选用刀熔开关，回路数不宜超过 4路。有景观要求的地区可采用地下低压电缆分支箱。(5)通信排管一般应选用多孔管或预制混凝土标准块。(6)小区低压电缆当需要更换时应选用阻燃铜芯交联聚乙烯绝缘 电缆。2.1.6燃

10、气管线(1)对已通气老旧小区的燃气楼幢调压箱、立管，因周边环境发 生变化的，设置防车辆冲撞栏加以保护。(2)对具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合提升老旧小区综 合整治工作，同步铺设小区地下燃气管道；燃气管道尽可能沿着 建筑物外墙架空敷设。(3)楼幢燃气立管宜沿着建筑物外墙敷设，明设的燃气管道应美 观、整齐，不影响通行。(4)各区提升老旧小区整治工作牵头单位要加强统筹协调各类管 线单位施工方案，明确施工时间，力求做到同步施工，同步开挖，减少扰民。同时，要建立联动工作机制，加强整治期间地下燃气 管线安全保护工作。(5)各区要协调和支持小区红线外的各类市政管网的接口及管线 延伸段破路施工，做到旧住

11、宅小区配套设施即时完工、即时运行 同步增设标识标志.(6)小区改造涉及沿街店铺装修，因景观需要统一，燃气立管位 置的景观施工应根据设计院改造方案实施，方便日常维护检修。2.2小区道路工程2.2.1人行道(1)人行道设置应遵守相关设计规范。应采用硬质透水砖铺设， 并设置照明，有条件的应种植绿化。应设置无障碍设施。(2)周边地块施工或者管线改造引起路面破裂，凹陷问题，路面 不平整，影响居民步行舒适度，通常是造成路基损坏，应及 时进行整改。(3)人行道不应随意放置影响行人行进的障碍物，应进行规范化 设置。(4)人行道应根据小区由入口的设置调整人行道结构以满足结构 要求。2.2.2车行道(1)车行道设

12、置应遵守相关设计规范。应尽量采用沥青路面，并 减少井盖的设置降低噪音。(2)周边地块施工或者管线改造引起路面破裂，凹陷问题，通常 是造成路基损坏，应及时进行整改。3.公共服务设施3.1广场3.1.1铺装地面广场硬质铺装地面应采用透水铺装。3.1.2景观照明（1）室外照明供电宜采用局部 TT系统，照明回路应设剩余电流动作保护装置，并宜在每个灯杆处设置单独的短路保护装置。金 属灯杆部分均应可靠接地。（2）室外照明宜采用节能型 LED光源。（3）室外灯具设置1）庭院灯：灯的高度可按 0.6 （单道布灯时）1.2B（双道 对称布灯时）选取（B为马路宽度），但不宜高过3.5m。庭院灯杆 间距可为1525

13、mb2）草坪灯的间距易为 3.55.0H（H为草坪灯距地安装高度）。 3）路灯高度应根据灯具布置方式，路面有效宽度、灯具配 光以及光源功率等来确定。3.1.3活动设施：体育器械、休闲设施含桌凳等3.2无障碍设施(1)居住区道路，包括居住区路、小区路、组团路、宅间小路、 人行道，应满足无碍设计要求。(2)居住绿地内进行无障碍设计的范围及建筑物类型包括：由入 口、游步道、休憩设施、儿童游乐场、休闲广场、健身运动场、 公共厕所等。(3)公共区域的主要由入口应设置为无障碍由入口；有 3个以上 由入口时，无障碍由入口不应少于 2个。(4)基地地坪坡度不大于 5%勺居住区，居住绿地应满足无障碍 要求，地坪

14、坡度大于 5%勺居住区，应至少设置一个满足无障碍要 求的居住绿地。(5)满足无障碍要求的居住绿地，宜靠近设有无障碍住房和宿舍 的居住建筑设置，并通过无障碍通道到达。(6)居住绿地内的游步道应为无障碍通道，轮椅园路纵坡不应大于4%轮椅专用道不应大于 8%(7)居住绿地内的游步道及园林建筑、园林小品如亭、廊、花架 等休憩设施不宜设置高于 450mm的台明或台阶；必须设置时，应 同时设置轮椅坡道并在休憩设施入口处设提示盲道。(8)绿地及广场设置休息座椅时，应留有轮椅停留空间。(9)未做无障碍设计的住宅， 其由入口应增设供轮椅通行的坡道。3.3停车位(1)机动车停车位不低于 0.3个车位/户，尽可能满

15、足小区实际停车需求；非机动车停车位不低于 12个车位/户(2)根据小区实际情况，设置自行车停车位，自行车棚等非机动 车停车设施。(3)根据小区实际情况，补建机动车停车位有条件补建机动车停 车位。(4)根据小区实际情况，增设或者预留机动车充电桩位置。3.4便民设施(1)根据小区的实际情况，增设公告宣传栏，及快递柜；有条件 的小区，可在架空层配套设置活动室及便利店。(2)根据小区实际情况新建或改造公共卫生间， 并满足以下要求:1)公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌。2)公共卫生间照度不足时应增加人工照明。3)公共卫生间应采用节水器具。4)公共卫生间应设置机械排风装置。5)公共厕所墙面应采用便于清洗的材料。地面应采用防滑材料铺设。3.5安防设施