二手房交易费用明细是多少.docx

1、二手房交易费用明细是多少遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房交易费用明细是多少 有过二手房交易经历的人都知道，在买卖二手房的时候，当事人需要按照法律规定交纳一定的费用，而这些费用主要包括税和费两方面。接下来，赢了网小编为大家带来二手房交易费用明细的内容，希望对你有所帮助。一、二手房交易费用明细1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价1%;2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价0.3%(一般房屋面积大于

2、60平方的0.3%，小于60平方的0.5%);4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的4%);5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值5.55%;6、车库、满五年的是评估价-原价5.55%，不满的是评估价5.55%;7、印花税，买卖双方各承担评估价0.5%;8、土地增值税，评估价1.5%;9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价105%;10、综合手续费每平方米6元;11、

3、查档费，每平米102元;12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;13、土地证工本费，36元;14、抵押登记费，80元为基数。二、二手房交易注意事项1、物业管理情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。(1)物业交验不可大意买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电、煤气表数字是否查验等;另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。(2)物业管理水平要考察观察小区是否封

4、闭，保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。2、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法：(1)业主将公共维修基

5、金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。(2)买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)房屋产权年限。(4)业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。3、车位问题随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区

6、周围停车场的信息，以防万一。现在有的车位有产权，有的只有使用权。一般来说，有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车位，将来还会有更大的升值潜力。因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同。看完上文的内容后，你是否已经清楚在二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧。其中中介方面的费用，只有在当事人通过中介买卖二手房的时候才会产生。如果您对上述内容存在疑问，不妨

7、向赢了网网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。来源：（二手房交易费用明细是多少）房产纠纷.相关法律知识 廉租房可以去当铺作抵押吗 期房转让过户需要缴纳税费吗 房产证面签带哪些证件 房产证不过户,办公证可以吗 房子过户都材料及程序2018最新 期房的房产证一般什么时候会出来 农村房产证更改户主在什么地方办理 经济罪犯名下的汽车可以过户吗 住宅房产税税率是多少 租房合同的双方权利与义务有哪些 户口与房产证的关系有什么误区 房地产开发项目转让备案程序 商品房买卖时是否需要监理方 农村房产证上改户主需要什么证件 房产证上加名字 这几种情况不可以 2018年买房首付新政策是什么 安居房土地证丢失后补

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