不动产编码规则Word文件下载.docx

1、3.1宗地 cadastral parcel土地权属界限封闭的地块或者空间。3.2宗海cadastral sea权属界限封闭的同类型用海单元。3.3房屋 building独立成栋、有固定界限的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界限的封闭空间。3.4定着物 things fixed on land固定于土地海域并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.5不动产real estate土地海域以及房屋、林木等定着物。3.6不动产单元 real estate unit权属界限固定封闭，且具有独立使用价值的空间。3.7不动产单元代码 identifier of real

2、estate unit即不动产单元号，是按一定规那么赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。3.8地籍区cadastral district在县级行政辖区内，以乡镇、街道办事处为根底结合明显线性地物划分的不动产管理区域；根据实际情况，可以行政村、街坊为根底将地籍区再划分为假设干个地籍子区。4地籍区和地籍子区划分a在县级行政辖区内，以乡镇、街道界限为根底结合明显线性地物划分地籍区。b在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界限为根底结合明显线性地物划分地籍子区。c地籍区、地籍子区划定后，其数量和界限应保持稳定，原那么上不随所依附界限或线性地物的变化而调整。d海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。5宗地宗海划

3、分5.1宗地划分在地籍子区内，按照以下情形划分宗地：a依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。在集体土地所有权宗地内，划分集体建立用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用权宗地等。b两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界限难以划清的，应设为共有宗。c两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界限难以划清的，应设为共用宗。d土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地。5.2宗海含无居民海岛划分在县级行政辖区内，按以下情形划分宗海和无居民海岛使用权X围：a）依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海。b）依据无居民海岛的权属来源，划分无居

4、民海岛使用权X围。6定着物单元的划分在使用权宗地宗海，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。6.1定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元：a同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。b具有多个权利人的一幢房屋，应按照界限固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。c同一权利人拥有多套层、间等界限固定且具有独立使用价值的房屋，每套层、间等房屋宜各自划分定着物单元。d同一权利人如：行政机关、企事业单位等拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元。6.2定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元：a权属界限封闭、独立成片的森林、林木可

5、划分一个定着物单元。b属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元。6.3定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元：a）每个定着物可各自单独划分一个定着物单元。b）属于同一权利人全部同类定着物如：水塔、烟囱等可组成一个定着物单元。7不动产单元设定a集体土地所有权宗地应设定不动产单元。b无定着物的使用权宗地宗海应设为一个不动产单元。c有定着物的使用权宗地宗海，宗地宗海内的每个定着物单元与该宗地宗海应设为一个不动产单元。8不动产单元编码8.1代码构造按照每个不动产单元应具有唯一代码的根本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原那么和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码构造，由宗

6、地宗海代码与定着物代码构成，分述如下：a宗地宗海代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规那么，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地宗海特征码、宗地宗海顺序号，其中宗地宗海特征码和宗地宗海顺序号组成宗地宗海号。b定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。c不动产单元代码构造如以下图所示：8.2编码方法a第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。b第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000表示。c第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000999；其中，海籍

7、调查时，地籍子区可用“000表示。d第四层次为宗地宗海特征码，代码为2位。其中：1第1位用G、J、Z表示。“G表示国家土地海域所有权，“J表示集体土地所有权，“Z表示土地海域所有权未确定或有争议。2第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A表示集体土地所有权宗地，“B表示建立用地使用权宗地地表，“S表示建立用地使用权宗地地上，“X表示建立用地使用权宗地地下，“C表示宅基地使用权宗地，“D表示土地承包经营权宗地耕地，“E表示土地承包经营权宗地林地，“F表示土地承包经营权宗地草地，“H表示海域使用权宗海，“G表示使用权无居民海岛，“W表示使用权未确定或有争议的土地海域，“Y表

8、示其它使用权土地海域，用于宗地宗海特征扩展。e第五层次为宗地宗海顺序号，代码为5位，码值为00001 99999，在相应的宗地宗海特征码后顺序编号。f第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F表示房屋等建筑物、构筑物，“L表示森林或林木，“Q表示其他类型的定着物，“W表示无定着物。g第七层次为定着物单元编号，代码为8位。1定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地宗海内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地或地籍子区内统一编号，码值为00019999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为00019999。2定着物为森林、林木的，定着物单

9、元在使用权宗地宗海内应具有唯一的编号，码值为00000001 99999999。3其他的定着物，定着物单元在使用权宗地宗海内应具有唯一的编号，码值为00000001 99999999。4使用权宗地宗海内无定着物的，定着物单元编号用“00000000表示。8.3代码表示方法不动产单元代码采用分段的表示，具体方法如下：a第一段表示行政区划代码。b第二段表示地籍区与地籍子区。c第三段表示宗地宗海号，由宗地宗海特征码和宗地宗海顺序号共同组成。d第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成。e不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格进展分隔，“空格不占用不动产单元代码的位数。

10、如：8.4代码变更规那么8.4.1宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更8.4.1.1宗地代码的变更宗地特征、界址未发生变化的，宗地代码不变。8.4.1.2定着物代码的变更a宗地内定着物特征和空间X围均未发生变化的，定着物代码不变；b宗地内定着物特征发生变化的，先确定新的定着物特征码，定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；c宗地内定着物特征未发生变化的，独幢、层、套、间房屋的定着物单元编号变更情形如下：1整幢房屋内的层、套、间界限发生变化的，房屋幢号不变，房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。2新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地或地籍子区内最大幢顺序号后续编，房屋户号在该幢

11、房屋内统一编号，码值为00019999。3整幢房屋改建、扩建和翻建的，房屋幢号不变。该幢房屋内新增的层、套、间，房屋户号在该幢房屋内最大户号后续编。d宗地内定着物特征未发生变化的，独立成片的林木等其他独立定着物的空间X围发生变化的，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；e两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的，定着物代码变更情形如下：1定着物全部转移给其他权利人的，定着物代码不变。2定着物局部转移给其他权利人的，定着物代码按照8.2中的要求编码。3定着物发生新增、撤除、改造等变化的，不动产权利人未发生转移的，定着物代码不变。8.4.2宗地特征发生变化、界址未发生变化的

12、不动产单元代码变更8.4.2.1宗地代码的变更在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。8.4.2.2 定着物代码的变更定着物代码按照8.4.1.2的要求变更。8.4.3宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更8.4.3.1宗地代码的变更在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。8.4.3.2定着物代码的变更a定着物为房屋且房屋内定着物单元空间X围未发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，那么房屋幢号与房屋户号不变；房屋幢号在宗地内统一编号的，那么在新宗地内，房屋幢号按照8.2的

13、要求编码，房屋户号不变。b定着物为房屋且房屋内定着物单元空间X围已发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编；房屋幢号在宗地内统一编号的，在新宗地内，房屋幢号按照8.2的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编。c定着物为其他类型的，在新宗地内，定着物代码按照8.2的要求编码。8.4.4宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更8.4.4.1 宗地代码的变更8.4.4.2 定着物代码的变更定着物代码按照8.4.3.2的要求编码。8.4.5县级行政区界限发生变化的不动产单元代码变更8.4.5.1 地籍区、地籍子区整体划入a宗地代码

14、的变更：在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码，宗地号不变，形成新的宗地代码。b定着物代码的变更：定着物代码不变。8.4.5.2地籍区、地籍子区局部划入a宗地代码的变更1在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码。2划入宗地的编号在新地籍子区内最大宗地号后续编。b定着物代码的变更1定着物为房屋的，房屋幢号以地籍子区为编码单位的，房屋幢号在新地籍子区最大幢号后续编，房屋户号不变；房屋幢号以宗地为编码单位的，房屋幢号和房屋户号不变。2定着物为其他类型的，定着物代码不变。8.4.6宗海含无居民海岛特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更a宗海含无居民海岛代码不变。

15、b新增或发生变化的定着物，先确定定着物特征码，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元顺序号后续编，形成新的定着物代码。8.4.7宗海含无居民海岛特征、界址发生变化的不动产单元代码变更先确定宗海含无居民海岛特征码，宗海含无居民海岛顺序号在相应宗海含无居民海岛特征码的最大宗海含无居民海岛顺序号后续编，形成新的宗海含无居民海岛代码。在新的宗海含无居民海岛X围内，按照8.2的要求编码。8.4.8不动产灭失的不动产单元代码变更原不动产单元代码不再使用。8.5代码表为使不动产单元代码标准文本格式整齐统一，按照GB/T20001.3规定，不动产单元代码标准文本格式见表1。表1不动产单元代码标准文本

16、格式代码名称说明XXXXXXXXXXXX001XXXXXX001001XXXXXX001001GXXXXXX001001GBXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXW00000000XXXXXX001001GSXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXX

17、XXXXXXX001001GXXXXXXW00000000XXXXXX001001GDXXXXXW00000000XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXW00000000XXXXXX001001GFXXXXXW00000000XXXXXX000000GHXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000

18、000GHXXXXXW00000000XXXXXX000000GGXXXXXXX县（市、区） 001地籍区 001地籍子区国家所有建立用地使用权宗地地表建立用地使用权宗地地表内的房屋等建筑物、构筑物建立用地使用权宗地地表内的其他定着物建立用地使用权宗地地表内无定着物建立用地使用权宗地地上建立用地使用权宗地地上内的房屋等建筑物、构筑物建立用地使用权宗地地上内的其它定着物建立用地使用权宗地地下建立用地使用权宗地地下内的房屋等建筑物、构筑物建立用地使用权宗地地下内的其它定着物建立用地使用权宗地地下内无定着物土地承包经营权宗地耕地土地承包经营权宗地林地土地承包经营权宗地林地内的森林、林木土地承包经营权

19、宗地林地内的其他定着物土地承包经营权宗地林地内无定着物土地承包经营权宗地草地海域使用权宗海海域使用权宗海内的房屋等建筑物、构筑物海域使用权宗海内的林木海域使用权宗海内的其他定着物海域使用权宗海内无定着物使用权无居民海岛表1 续XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXW00000000XXXXXX001001GWXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX

20、XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXW00000000XXXXXX001001GYXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXW00000000XXXXXX001001JXXXXXX001001JAXXXXXW00000000XXXXXX001001XXXXXXXXXXX001001XXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001XXXXXQXXXXXXXXXXX

21、XXX001001XXXXXW00000000XXXXXX001001JSXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXW00000000XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JDXXXXXW00000000使用权无居民海岛内的房屋等建筑物、构筑物使用权无居民海岛内的林木使用权无居民海岛内的其

22、他定着物使用权无居民海岛内无定着物使用权未确定或有争议的土地海域未确定或有争议的土地海域内的房屋等建筑物、构筑物未确定或有争议的土地海域内的森林、林木未确定或有争议的土地海域内的其它定着物未确定或有争议的土地海域内无定着物其它使用权土地海域其它使用权土地海域内的房屋等建筑物、构筑物其它使用权土地海域内的森林、林木其它使用权土地海域内的其它定着物其它使用权土地海域内无定着物集体所有集体土地所有权宗地宅基地使用权宗地XXXXXX001001JEXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXX

23、XXW00000000XXXXXX001001JFXXXXXW00000000XXXXXX001001JWXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXW00000000XXXXXX001001JYXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXW0000000

24、0XXXXXX001001ZXXXXXX001001ZAXXXXXW00000000XXXXXX001001ZBXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXW00000000XXXXXX001001ZSXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXQXXXXXXXXXXXXX

25、X001001ZXXXXXXWXXXXXXXXXXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZDXXXXXW00000000使用权未确定或有争议的土地未确定或有争议的土地内的房屋等建筑物、构筑物未确定或有争议的土地内的森林、林木未确定或有争议的土地内的其它定着物未确定或有争议的土地内无定着物其它使用权土地其它使用权土地内的房屋等建筑物、构筑物其它使用权土地内的森林、林木其它使用权土地内的其它定着物其它使用权土地内无定着物土地海域所有权未确定或有争议建立用地宗地地表内的房屋等建筑物、构筑物建立用地宗地地表内的其他定着物建立用地宗地地表内无定着物建立用地宗地地上内的房屋等建筑物、构筑物建立用地宗地地上内的其它定着物建立用地宗地地下内的房屋等建筑物、构筑物建立用地宗地地下内的其它定着物建立用地宗地地下内无定着物