无锡市商品房买卖合同Word文档下载推荐.docx

1、 第三、买受人的商品房仅作商住使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 第四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民 _起诉。 第五、本合同未尽事项，可由双方约定后另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。 第六、本合同一式2份， _人1份，买受人1份 。 第七、本合同自双方签订之日起生效。 _人（签章）： 买受人（签字）： 签于 年 月 日 鉴于买、卖双方已于 20xx 年 4 月 9 日签定商品房买卖（预售）合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人

2、具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。 第一条 买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下： 买受人选择下列第 一 种付款方式。 一、买受人采用一次性付款方式支付房价款： 买受人于本补充协议签订的同时（即20xx 年 4 月 16 日之前）向 _人一次性付清 _款，本补充协议约定房价总款为 1155360 元（大写： 壹 佰 壹 拾 伍 万 伍 仟 叁 佰 陆 拾 零 元整，含已付 _定金 伍 元）。 二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款： 1、 买受人于本补充协议签订时一次性向 _人支付按揭 _的 _款人民币： 佰 拾 万 仟 元整（含已付 _定金 元）

3、，余款: 仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。 2、按揭实施办法及相关责任： 1） 买受人须于主合同签订后3日内（即 20xx 年 4 月 12 日前）自行按照按揭银行的要求，将 _按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位 _按揭手续; 2）买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的 _条件和程序，并同意根据所 _屋等实际情况，如实填写个人住房按揭贷款承诺书。若买受人在本协议签订之日起 15日 内仍未 _完毕按揭贷款手续的（以与按揭贷款银行签署个人住房按揭贷款合同为准），则视为买受人违约，此种情况下

4、， _人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权，买受人应向 _人支付合同约定总 _款 5% 的违约金。买受人应当承担的违约金由 _人从买受人已经支付的 _ _款中直接扣除;买受人已支付的 _ _款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由 _人无息退还给买受人; 3）买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的 _款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人违约， _人有权行使合同解除权，买受人应向 _人支付合同约定总 _款 5% 的违约金。买受人已支付的 _

5、_款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由 _人无息退还给买受人。 第二条 关于房屋交付事项的补充约定： 1、有下列情形之一的， _人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务： 1）买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金; 2）买受人未与 _人 _完毕房屋 _补差（合同约定 _与产权登记 _之间的误差）协议的签订及房款找补手续之前; 3）按揭付款的买受人未向 _人提交 _权属证书的资料和费用的。 2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、 _行为（包括但不限于 _行政命令、国家法律法规、 _政策变更等）、项目施工片区停水、停电等因素

6、造成逾期交房的， _人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任; 3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接到 _人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往 _房屋交接手续。 _人对房屋交付日期另作通知的，则按 _人发出的书面交房通知规定的日期 _房屋交接手续。买受人逾期不到指定地点接房并 _房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，其责任由买受人自行承担， _人不承担任何责任，双方均同意以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人过错，未能按期交付，应视为 _人已按时交付

7、，房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、全部税费及风险即由买受人承担。买受人如果 _的是 _，则应在合同约定的交付期限内自行向 _人 _房屋交付通知; 4、房屋交付时，应由买受人本人自行 _房屋交付手续。若买受人本人确实无法在主合同约定的交付期限届满之前 _房屋交付手续时，可以 _委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手续，委托代理应具备代理的法定要件外，于主合同约定的交付期限届满前向 _人提交 _书; 5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修资金交由 _人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所 _屋的专项维修资金以

8、_规定的标准为准;如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向 _人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时 _人不承担逾期 _房屋权属证书的责任; 6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用; 7、 _人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备，并不视为违约，无需承担违约责任。 第三条 买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下： 1） _误差比绝对值在3%以内（含本数）的，据实结算房款; 2） _误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人不退房。实测套内建筑 _大于合同约定套内建筑 _时， _误差比

9、3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由 _人承担，产权归买受人。实测套内建筑 _小于合同约定套内建筑 _时， _误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由 _人返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由 _人双倍返还买受人; 3） _误差比=（实测套内建筑 _-合同约定套内建筑 _）合同约定套内建筑 _100%。 第四条 关于附带花园或露台的约定： 1、买受人同意：买受人所 _屋建筑区划范围内，与底层房屋直接毗连的花园或露台使用权由 _人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有使用，非该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分绿地的共有使用权; 2、买受人同意

10、：买受人所 _屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由 _人统一分割，并授权 _该房屋的买受人专有使用，对 _人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分的使用权，不得主张任何权益; 3、买受人同意： _附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供方便并遵守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施，不得改变花园或露台用途，不得建造构筑物; 4、上述附带花园或露台的大致位臵和形状、范围、 _，由 _人在销售时展示给享有专有使用权的买受人，但其实际的位臵、形状、范围、 _可由 _人根据修建地点的具体情况加以确定，买受人不得因实际状况与展示不一

11、致而提出任何异议或者要求 _人赔偿。 第五条 买受人委托 _人 _本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受人须全力配合办证事宜并向 _人出具委托手续，在 _人向其交付本补充协议项下的商品房时，须向 _人支付按国家规定应由买受人承担的 _房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资料。 _人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证 _完毕之日起2年内协助买受人 _分户国有土地使用证，并将需由 _人提供的资料交国土管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内向 _人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证 _延迟的责任由买受人自行承担，买受人同时应赔偿因此给 _人造成的损失。 第六条 双方约定主合同及其附件

12、、本补充协议之外的任何文件或资料均不对买卖双方具备约束力，也 _双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。 第七条 买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同约定的 _总款的 15% 向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起 5 日内买受人应协助 _人到房管局 _买卖合同备案登记的撤销手续，否则 _人有权拒绝退还买受人 _款。 第八条 买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时 _、告知事项，如因

13、重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的 _境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。 第九条 在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、 _等通信及通讯 _发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。 第十条 _人在本补充协议签订之前已向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖（预售）合同示范

14、文本、城市商品房预售管理办法、预售许可证（或者城市房屋权属证书）、国有土地使用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容， _人还在签订本补充协议前，向买受人明示了极地海洋世界 _板块临时管理规约和前期物业服务合同并予以了说明，买受人在此承诺遵守该极地海洋世界 _板块临时管理规约和前期物业服务合同。 第十一条 _人已对商品房买卖（预售）合同及本协议中所有作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据买受人的重述进行了说明，买受人在此承诺无异议。 第十二条 本协议自双方签字之日起生效。 授权代表： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 无锡市商品房

15、买卖合同范文篇三 出售方： _号码： 注册地址： _ _： 地址： _方： 一、销售依据： 出售方依据取得 号土地使 用权及 _权，并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。 二、 _方所购商品房的基本情况： 1、出售方所购商品房按规定项目中的第幢单元号房。 2、该商品房用途为 _，框架，水泥面，毛地平，屋内上顶不粉。 3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户 _防盗门。 三、计价方式与价款： 出售方与 _人约定该商品房价款： 1、按建筑 _计算，该商品房单价为（小写）元/平方米，建筑 _写） （小写） 元。 2、本协议所指的商品房价款，不包括 _，煤棚及商品房买卖的有关费用（如物业管理费、

16、律师费、 _费、保险费、维修基金、有线电视、 _、宽带网开户等一切费用），除双方有约定外，一概由 _方承担。 四、付款方式及期限： _方按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付清（ _2%）， _后总金额大写小写￥元。 2、分期付款， _定金交付总金额的%， _计款小写￥ ，封顶后付总金额的 %，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对 _，不领者视为违约。 3、结算时凭收条为依据。 注： _、煤棚不参与 _，单价/平方米，建筑 _为小写 （ _、煤棚）处于规划建设项目中第 幢 单元 号（见附图二）。 五、关于房屋产权手续与交接的约定： 1、房屋产权手续由 _方自行 _（包括房权证的过户

17、费、水、电开户费），由此产生的费用均由 _方承担。（如办房权证所产生的契税、 地税、人防等一切费用），如需出售方协助 _， _方应提供相关证件（如： _、户口薄、结婚证、未婚证、私章等）。 2、交房约定完善后， _方必须按约定时间付清所有房款，否则每推迟一天，出售方收取 _方按天计算2的滞纳金。 3、商品房达到交付使用条件后，出售方应当书面通知 _方 _交付手续（合同有约定交付期限的按合同约定时间为准），如 _方接到通知后，不履行义务， _方视为违约合同，预交的房款作为违约金赔偿给出售方。 六、交付期限： 出售方应当在 年 月 日交付使用（为合同约定时间），依照国家和地方人民 _的有关规定并符

18、合本合同约定的商品房，经验收合格后，交给 _方使用，但如遇 _有关部门规定调整，修改或验收的原因及遭遇不可抗力时， _方在发生上述情况之日起 日内通知 _人。 七、房屋质量承诺和保修责任： 1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保修义务，因不可抗力自然原因或非出售原因造成损失，出售方不承担责任，但可协助维修;维修费由 _方承担。 2、保修期为一年（ ）。 3、 _方装修房屋时，不得擅自改变承重墙受力结构，否则承担由此而引起的一切后果。 八、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，出售方与 _方各执一份，如有一方违约，赔偿对方总金额的10%损失，双方签字后生效。 出售方（签章）： _方（签章）： 签订时间： 年 月 日 模板,内容仅供参考