宁夏银政发240号土地补偿规定Word文件下载.docx

1、第十四条 根据第十二条、第十三条规定，被拆迁房屋安置面积按以下原则确定：（一）被拆迁房屋人均住房建筑面积大于40平方米，按每人40平方米进行住房安置，安置后剩余房屋按附表2进行货币补偿。（二）被拆迁房屋人均住房建筑面积小于40平方米，按人均40平方米予以安置。2003年1月1日以后依法建造的房屋不予补偿。（三）按人均40平方米计算后安置面积不足一套住房的，安置房屋面积按不超过60平方米的户型予以安置，其差额部分面积由安置户（五保户、烈属、丧失劳动力的残疾人员除外）按每平方米1000元购买。（四）给予住房安置的，原农民住房的附属设施（含室内装修及其它附属设施如围墙、地坪、水井、门楼、厕所等）不再

2、进行补偿。（五）因户型设计超出应安置面积的部分，由安置户按市场价购买。第十五条 绕城高速公路以外农民宅基地上建造的住房只给予货币补偿，由各辖区政府另行给被拆迁农民统一划定宅基地建设住房，被拆迁农民新建住房每人按40平方米给予补助，每平方米补助500元。第十六条 拆迁空挂户宅基地上建造的房屋按以下规定执行。空挂户是指户口已迁入本集体经济组织内，但没有承包土地的人员。空挂户2003年以前建造的房屋，40平方米以内的，按500元/平方米予以补偿；40平方米以外的按100元/平方米予以补偿，不进行房屋安置。空挂户2003年1月1日以后建造的房屋一律不予补偿。第四章 地上其它附着物补偿第十七条 被征收土

3、地时，地上其它附着物按以下标准进行货币补偿：（一）特殊结构房屋如厂房、钢屋架棚、库房等可参照本办法附表二执行。（二）大地树木、青苗补偿标准按照附表3的补偿标准进行补偿。（三）养殖小区、清真寺等寺院、坟、地窖的补偿按照附表4的补偿标准进行补偿。（四）温棚、温棚作物及其他地上附着物的补偿按照附表5、表6的补偿标准进行补偿，但温棚建筑面积平均每亩超出300平方米的部分不予补偿。（五） 湖地、鱼塘除土地补偿费外，看护房及其他地上附着物（含清塘费）按照每亩2000元进行补偿。第十八条 属下列情形之一的青苗及地上附着物不予补偿：（一）自2003年1月1日以后，在市辖三区范围内，单位或者个人未经批准，抢建的

4、建筑物、构筑物及其他设施；（二）到期或超过批准期限的临时性建筑物、构筑物； （三）自征收土地公告发布后，在被征收的土地上私自取土，按实际取土量和土方市场价核算费用，从征地补偿费中扣除。在被征收的土地上积土的，土方不予补偿；（四）自征收土地公告发布后，在被征收的土地上抢栽抢种的农作物及树木。第五章 其 它第十九条 被征地农民拆迁房屋采取实物补偿的，在安置住房没有交付前，拆迁人给被拆迁人家庭常住人口每人每月支付120元的过渡期租房补助费。拆迁农民住房的，拆迁人按被拆迁户家庭常住人口每人200元的标准一次性支付搬家补助费。拆迁农民住房的，在规定的时间内拆迁的拆迁户经认定后按3000元/户予以奖励。未

5、按期搬迁的不予发放奖金。第二十条 农民使用的土地被全部征收后，按银川市国土资源局核准的安置人口每人可按成本价购买5平方米的营业房或者20平方米出租公寓，用于解决以后的就业和生活问题。第二十一条 按照本办法规定已支付补偿费或进行安置后，被征地单位和个人不得阻挠建设施工。对阻挠国家建设征收土地的，由国土资源行政主管部门责令交出被征收的土地，拒不交土地的，申请人民法院强制执行。第六章 附 则第二十二条 本办法自2011年2月1日起施行。原银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法（银政发200634号）同时废止。本办法施行前已依法实施征地补偿安置的，按原批准的征地补偿安置方案执行。附表：1.银川市征地

6、区片综合地价汇总表2.房屋补偿标准3.大地树木、青苗补偿标准4.养殖小区、清真寺和坟补偿标准5.温棚和其他地上附着物补偿标准6. 蔬菜、花卉、温棚果树等补附表1：银川市征地区片综合地价汇总表区片编号区片范围征地区片价（万元/亩）政府投入的其他费用实际征地区片价（万元/亩）说明住宅安置分摊安置补助费（万元/亩）过渡期补偿费养老保险费（万元/亩）小计（万元/亩）1丽景街以东，兴庆区北塔东路以南，友爱中心路以西，银古路办事处友爱村村界以北范围内高台寺村、满春村、友爱村4.0 2.030.150.132.316.3 2丽景街以东，春晖巷以南，友爱中心路以西，北塔路以北范围内的八里桥村、满春村3.5 5

7、.8 丽景街以东，解放东街以南，大新渠以西，六盘山路以北范围内友爱村、大新村3丽景街以东，南环高速路以北，石中高速公路以西，贺兰山路以南（除1、2区片外）的塔桥村、八里桥村、新水桥村、大新村、上前城村3.0 5.3 4包兰铁路以东，长城中路以南，宝湖路以北，艾伊河以西盈南村、砖渠村、双渠口村5包兰铁路以东，宝湖路以南，艾伊河以西，南环高速公路以北魏家桥村、盈南村、砖渠村、双渠口村、五里台村、高桥村2.5 4.8 6沈阳路以南，唐徕渠以西，贺兰山路以北平伏桥村、景湖村、银丰村、盈北村（不含顾家桥村）7北环高速路以南，唐徕渠以西，沈阳路以北联丰村、新丰村、新联村、西新村、西湖村、平伏桥村、顾家桥村

8、、芦花村、三闸村、同庄村2.0 4.3 8市区绕城高速以外区域1.7 附表2：房屋补偿标准房屋类别等级价格 （元/） 主要条件砖混结构一等50080cm毛石基础以上，有抗震柱上下全梁，铝合金门窗及玻璃完整，内外抹灰较好，瓷砖地面，水电暖齐全，面南住房，有1：1采光二等45060cm毛石基础以上，有上下全梁，铝合金门窗及玻璃齐全，一般内外墙抹灰，水泥地面，水电暖齐全，面南住房，有1：1采光或彩钢玻璃板三等100无毛石基础，无全梁，门窗及玻璃不全，内外墙抹灰不全，水电不全砖木结构40060cm毛石基础，铝合金门窗及玻璃齐全，较好内外墙抹灰，瓷砖地面，水电齐全35060cm毛石基础，钢门窗及玻璃齐全

9、，一般内外墙抹灰，水泥地面，水电齐全80无毛石基础，门窗玻璃不全，一般内外墙抹灰，毛石地面，无水电土木结构300毛石基础，一般门窗及玻璃齐全，一般内外墙抹灰，水泥地面，水电齐全（老房屋）简易结构260毛石基础，一般门窗及玻璃齐全，一般内外墙抹灰，砖地面（老房屋）附表3：大地树木、青苗补偿标准类别单位规格标准杂树棵 （零星） 胸径2以下0.30元2.1-5cm1.50元5.1-10cm5.00元10.1-15cm7.00元15.1-20cm10.00元20cm以上15.00元苗圃 （亩）胸径3cm3500元胸径2cm3000元胸径不足2cm2000元果树亩 （成活率低于80%的按成活率的百分比赔

10、付）挂果（盛果期）五年以上苹果、梨7000元浆果类、干果类6000元其它杂果类5000元未挂果（初果期）三年以上4000元未挂果（当年栽植）1000元未挂果（2年生以上）苗圃（未按合理株距、行距种植）1500元零星果树棵挂果50-80元未挂果50元松树100cm高以上80cm高50cm高50cm以下青苗补偿费亩 一般作物600元多年生作物备注浆果类果树指葡萄、枸杞、樱桃等。干果类果树指核桃、枣树等。其它杂果类果树指桃、杏、李等。一般作物指粮食作物。多年生作物指苜蓿等。附表4：养殖小区、清真寺和坟补偿标准补偿标（元）养殖小区户2亩以下500002亩以上以实测数据补偿清真寺大殿300平方米以下（含

11、300平方米）600000土地采取等面积置换原则予以补偿，土地权属性质不变。若置换的土地超出原址用地的，超面积部分由寺院管委会按市场价购买。300平方米至500平方米（含500平方米）800000500平方米以上1000000厢房平方米根据结构，参照表二房屋补偿标准予以补偿过渡期综合补助费6元/平方米按18个月发放搬迁补助费一次性发放坟坟墓座1000回民坟亩成片且界限分明的坟地窖灰沙砌砖附表5：温棚和其他地上附着物补偿标准围墙砖墙延长米24厘米1.8米以上1801.8米以下12012厘米70钢化围墙220土围墙1.5米以上，1.5米以下不补30畜圈棚三面墙体604020无棚的按围墙补偿厕所砖混

12、厕所毛石基础，灰沙砌砖，楼板屋顶砖木厕所灰沙砌砖，木草屋顶380简易厕所庄点内旱厕水井机井眼4000压水井温棚全钢架硬顶砖墙包炉渣二代温棚全钢硬顶土墙二代温棚25钢架软顶一代温棚15无钢架半边温棚、空心棚凡温棚无后室面和钢架或竹竿的，均按围墙赔付，无棚膜的按各项的80%赔付，只有后室面的按每间（3米）150赔付地坪水泥16公分以上地坪16公分以下地坪门楼砖混砖木电杆水泥电杆根8米以上4米以上，8米以下200木电杆单独立户三相电2000电话部工料费现市价有线电视台初装费附表6：蔬菜、花卉、温棚果树等补偿标准规格 标准挂果蔬菜棚内3500西红柿、辣椒、茄子、梅豆、黄瓜、等大地绿叶菜1500白菜、油菜、莲花菜、等750蓄根菜3000韭菜、芹菜其它1200土豆、萝卜等600无论套种集中作物只认一种观赏树2500元移栽费温棚果树（名优特新）幼树初果移栽费加一季损失（3年内）盛果（3年以上）大棚果菜类指西红柿、茄子、西瓜、香瓜、草莓、黄瓜等。叶菜类指白菜、油菜、茼蒿、油麦菜、韭菜等。