金舍博贤院一号至八号楼及车库装修施工方案Word格式文档下载.docx

1、（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包治理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方依照施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结体会，吸取教训，以提出改进意见，完善治理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发觉受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组组长：组员：4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强

2、化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，排除阻碍使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，依照建设工程质量治理条例及国家施工验收规范，结合呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督治理工作的若干意见和呼和浩特市实际情形，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依照国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对承诺偏差、观感质量和阻碍使用功能的质量为

3、要紧验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在承诺偏差范畴内判为合格。当超出承诺偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判定不合格点是否超出承诺偏差

4、1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一样项目的实测偏差大于等于承诺偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一样项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用

5、章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、建筑结构外观及尺寸偏差；4.4.1.2、门窗安装质量；4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4、防水工程质量；4.4.1.5、采暖系统安装质量；4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；4.4.1.7、室内电气工程安装质量；4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 主体时期分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，要紧包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工时期分

6、户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，要紧包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。依照工程的实际情形，及呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则附表中估量设计的和、分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：a）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b）检验批：填充墙工程质量分户验收c）检验批：金属门窗安装质量分户d

7、）检验批：特种门安装质量分户验收e）检验批：门窗玻璃安装质量分户验收f）检验批：墙面一样抹灰工程质量分户验收g）检验批：水泥砼面层工程质量分户验收h）检验批：水性涂料涂饰质量分户验收i）检验批：防水工程检查记录表j）检验批：外檐屋面工程检查记录表4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一样项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验

8、批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。4.5.3、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。4.5.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一样项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严峻缺陷时（不合格点实测偏差，应小于承诺偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电

9、气工程分户检验批主控项目和一样项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一样项目的实测实测偏差值大于承诺偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观看、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理： （1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户显现两个不相符时，以及每户最多只显现一个不相符项目时，视其验收结果有效。 （2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）显现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。 （3）每单位工程抽检存在

10、的两户以上（含两户）显现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1、划分原则：阻碍住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.6.4、验收项目及确定：按可观看到的观感，使用功能和实测项目为要紧验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就能够组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织4.7.1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一

11、责任人，具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、和谐施工单位、监理单位进行分户验收。4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，要紧内容有：a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量

12、。b、依照分户检验批项目分别绘制抽查点分布图c、依照设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和把握分户验收内容及方法，依照分户验收在工程装修、竣工时期工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案，；4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以

13、及检查内容和数量。4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.8、分户验收表格的填写 分户验收表格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的

14、位置签认。4.9、作好分户验收的五个结合4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.9.2、分户验收要与问题整改后复查像结合；4.9.3、分户验收要与成品爱护相结合；4.9.4、分户验收要与通病治理相结合；分户验收要紧是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利竣工，幸免使用中通病发生。4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.10、分户验收记录表的要求该表是专分为验收判定的检验批验收记录表，八个分户验收项目共18个质量分户验收记录表格，表格填写要求，以现浇结构外观尺寸偏差分户质

15、量验收记录表为例，要求如下；4.10.1、检查内容：可依照观看实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.10.2、检查标准、数量、方法：4.10.21一样规定：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。e、主控项目要全数合格，一样项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍承诺值方为合格。f、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。4.

16、10.2.2、主控项目：a、外观质量：不应有严峻缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有阻碍功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。4.10.2.3、一样项目：外观不宜有一样缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。观看、检查技术处理方案。b、尺寸偏差：符合表1-1所列数值。梁、柱3间，墙、板3间。靠尺、塞尺、尺子4.10.2.4实测项目说明a、结构墙：测量轴线位移、垂直度、平坦度、标高、截面尺寸；使用工具，实测检查：被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙许多于

17、1点，可先放出房间两墙间的中间线，再量出居中线推断出轴线。（要紧量净空尺寸推断）垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角、洞口150cm、距地面100cm处，测量2点 墙体标高：用水准仪，钢尺。标高可查板标高即可，墙要紧查洞口标高，实际可利用50线测量 墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙一点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚） 墙面平坦度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域b、结构板：测标高，平坦度，截面尺寸标高：可用水准仪，钢尺。测板的四个角及中心点，测量5点。（标高为相对标高）实际可测净高，推断标高：在首层操

18、纵住一点标高，往上测层高。实际能够利用50线测。板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点板表面平坦度：用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。5、分户验收检测项目及内容5.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量5.1.1、东单元东户分户验收检验批项目及数量（1）检验批：每户划分一个检验批，梁抽查3件；墙板抽查3间（1.1）主控项目：对现浇结构的外观质量显现的严峻缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部分，重新检查验收。（1.2）一样项目：对现浇结构的外观质量显现的一样缺陷，由施

19、工单位提出技术处理方案进行处理，并重新检查验收。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控项目：对现浇结构超过尺寸承诺偏差且阻碍结构性能和安装、使用功能的部位，重新检查验收。（1.3.2）一样项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1.3.2的规定。按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱构件抽查3件；对墙和板，按有代表的自然间抽查3间。现浇结构尺寸承诺偏差和检验方法 表1.3.2项目承诺偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m经纬仪或吊坠，钢尺检查5m10表高水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸+8，-5表面平坦度2m靠尺和塞尺检查（2）检验批：断桥铝合金门窗安装质量分户验收

20、每户划分为一个检验批，抽查6樘。（2.1）主控项目：（2.1.1）断桥铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。观看；尺量检查。（2.1.2）断桥铝合金门窗框和扇的安装必须牢固。观看，手扳检查。（2.1.3）断桥铝合金门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。观看，开启和关闭检查，手扳检查。（2.1.4）断桥铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。观看，手扳检查，尺量检查。（2.1.5）断桥铝合金门窗框与墙体间缝隙采纳闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采纳密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光

21、滑、顺直、无裂纹。观看，检查隐藏工程验收记录。（2.2）一样项目（2.2.1）断桥铝合金门窗表面洁净、平坦、光滑，大面无划痕、碰伤。观看。（2.2.2）断桥铝合金门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙平均。（2.2.3）断桥铝合金门窗扇的开关符合下列规定：（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N，并不小于30N。（2.2.3.2）推开门窗扇的开关力不大于100N观看用弹簧秤检查。（2.2.4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平坦，不得卷边、脱槽。（2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。（2.2.6）断桥铝合金门窗的承诺偏差和检验方法应符合下表

22、的规定。序号检查项目检查方法1门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查15003门窗槽口对角线长度20002000门窗框的正、侧面垂直度用1m垂直检测检查4门窗横框的水平度用1m水平尺和塞尺检查门窗横框的标高6门窗竖向偏离中心用钢直尺检查7双层门窗内外框间距同樘平开窗铰链部位配合间隙9平开窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.511推拉门窗扇与竖框平行度（3）检验批：特种门质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查1樘。（3.1.1）特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理应符合设计要求。观看，手板检查。（3.1.2）特种门的安装必须牢固（3.1

23、.3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（32）一样项目：（321）特种门的表面装饰应符合设计要求。（322）特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。观看（4）检验批：每户划分为一个检验批，抽查6 （41）主控项目 （411）玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。 （412）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损害和松动。观看，请敲检查 （413）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。 （414）密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平坦。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。

24、 （415）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5。观看、尺量检查。（4.2）一样项目 （421）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽观看、（4.2.2）门窗玻璃不应直截了当接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最别处，渡模层应朝向室内。（423）腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。（5）检验批：墙面一样摸灰工程质量分户验收 每户抽查3间。（51）主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层

25、之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂逢。（52）一样项目（521）一样抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（5、211）一样抹灰表面应光滑、洁净、接茬接槎平坦，分格缝应清晰。观看、手摸检查。（522）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的 抹灰表面应平坦。（523）一样抹灰工程质量的承诺偏差和检验方法应符合下表规定：承诺偏差项目一般抹灰立面垂直度用2M垂直检测尺检查用2M靠尺和塞尺检查阴阳角方正用直角检测尺检查分割条（缝）直线度拉5M线或通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度（6）检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间（61）主控项目：（611）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。观看检查（612）厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采纳现浇混凝土，混凝土强度等级为c30、c25，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。观看和钢尺检查（613）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。观看检验和蓄水（62）一样项目（621）隔离层厚度应符合设计要求（622）隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平坦、平均，无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺陷。用小垂轻击检查和观看检查（623）隔离层的承诺偏差和