建设项目工程标准化工期指引docWord格式.docx

1、421依据全国统一建筑安全工程工期定额将全国划分为、类地区。422 I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。423类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。424类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。5计算假设51最长周期假设同期开发的项目中按照施工最长周期楼栋（一般为最高层）的建设周期为计算工期，其余楼栋及附属建构筑物的建设工期均可通过交叉施工覆盖在关键工期内。（如：别墅、板楼、小高层、泵房、售楼处等施工周期可以不另行计算。）52同时开工假设存在多个标段或者多个总包的项目，在计算该区（期）标准工期时

2、假设所有标段同时开工。53首验合格假设标准化工期计算区（期）内的各专项工程和总包工程一次性验收合格，不考虑质量事故处理和质量缺陷返工时间。5.4 不发生安全生产事故及非正常停工假设 施工过程中不发生安全生产事故，也不产生因安全事故而被政府管理部门停工。不因管理部门的各种行政命令而停工（如发生，计划相应顺延）。6计算指标61最长周期计算区（期）内施工最长周期楼栋的层数。62计算结果（绝对指标）按照标准化工期计算方法所得的算数累加值就是计算结果的绝对指标。63相对指标相对指标界定了标准化工期的合理范围和压缩空间。即在绝对指标的基础上，I类地区10%，类地区15%，类地区20%。64开工时间641最

3、佳开工时间工程最佳开工时间，为工程所在地立春后的非冬季施工时间。642不利开工时间6421工程未能在进入冬季施工前完成正负零以下部分工程，一般为工程所在地进入冬季施工前三个月内开工。6422工程未能在进入雨季施工前完成基础垫层施工，一般为工程所在地进入雨季施工前一个月内开工。6423工程选择在不利开工时间开工，项目公司须制定相关施工方案并组织集团相关职能部门召开专题会审议。7计算方法71工程建设三阶段711第一阶段包括施工前准备工作、土方与桩基工程及0.00以下结构施工三个环节。此阶段受水文、地质和气候条件等环境影响因素最大，较容易出现突破工期和成本的情况。计算第一阶段标准建设周期时，只需按照

4、项目产品的结构形式和桩基形式选择相应算数值，再进行纵向累加。712第二阶段包括主体工程和粗装修及相关专业工程两个环节。此阶段是施工交叉作业最复杂、各专业协同施工管理难度最大的阶段。计算第二阶段标准建设周期时，首先应确定该区（期）产品中的最长施工周期楼栋层数，然后按照选择每个环节的对应数值，最后进行纵向累加。713第三阶段即小市政及绿化景观工程施工阶段。此阶段是政府相关主管部门控制验收项目最多，外部验收程序较不可控的阶段。直接累加第三阶段对应数值。8其它影响因素81辅助因素包括降水、地库、裙楼、电梯、坡屋面、雨季影响和气候节日影响因素。计算时依据该计算区（期）的具体情况，选择相应项目，并将数值进

5、行纵向累加。82标准化工期 标准化工期绝对值的计算即将第一阶段、第二阶段、第三阶段和其它影响因素的各算数值进行累加。83标准化工期的相对值参照本指引4.2和8.1进行确定。标准化工期的相对值以其它影响因素的累加和为计算基数以及6.3相对调整幅度为依据。9计算表住宅项目工程建设标准工期计算表阶段序号名称主要工作内容日历天说明普通住宅（框架结构）高层住宅 （框剪结构）第一阶段1.1施工前准备工作临设搭建、场区封闭、临水临电、道路硬化、安全文明施工等。30施工前准备工作从中标准通知书发出开始至开工仪式止1.2桩基与土方工程桩基工程、土方开挖及边坡支护工程等预制桩60开工节点已考虑桩基试验周期15天灌

6、注桩851.3000以下结构施工截桩头、桩间土、垫层、基础施工40按地下一层计算第二阶段2.1主体工程主体结构、预留预埋等施工2/400M2163/1000M2244/2000M2325/3000M2376/4000M2447/5000M25110/10000M270按需分配天一层考虑11/12000M27712/15000M28415/15000M210518/15000M212620/20000M214032/20000M22242.2粗装修及相关专业工程二次结构、抹灰、外保温、面层、防水、门窗、电梯、消防、燃气、给排水、强电、弱电、落架子等施工1.砌体工程交叉作业按25天考虑2.抹灰工程

7、交叉施工按30天考虑6575801.砌体工程交叉作业按45天考虑2.抹灰工程交叉施工按55天考虑951001.砌体及抹灰工程交叉施工作业时间按主体工程45天起考虑2.15层以上高层从封顶到落架子工期计算公式41天+4*楼层数113121169第三阶段3.1小市政及绿化工程场区内市政及配套管网施工，主辅道路、土方平衡及绿化园林景观等施工90交叉作业按50天考虑其它影响因素4.1降水在1.1项增加15天4.2地下室在1.3项每层增加15天施工准备工作4.3裙楼在2.1项，每层裙楼增加15天二层以上4.4电梯在2.2项，每部电梯增加6天4.5坡屋面在2.2项，增加12天4.6雨季影响跨雨季施工增加1

8、2天4.7气候节假日影响冬季施工增加60天；冬季不施工增加120天，已包含春节影响如从开工时间计算，跨一次春节累加一次计算标准工期=1.2+1.3+2.1+2.2+3.1+（其它影响因素*地区比例）注1标准工期的计算不考虑拆迁的影响2所涉及标段内工程应达到全面开工条件3住宅的交房标准为毛坯房4标准工期不考虑劳务人员农忙或季节性返乡因素的影响10其它101本办法由集团总工办负责解释。102参考文件1021 房地产行业标杆企业标准化工期计算方法；1022全国统一建筑安装工程工期定额；1023北京市建设工程工期定额。11、支持性文件12、相关记录表格附件计算实例-北方吉林省首地房地产开发有限公司A区

9、标准化工期计算：基础数据：最高楼层27层，地下室两层，4部电梯。依据标准化工期计算表：项目A区1891621512120合计：772即，标准化工期绝对值为：772天； 标准化工期相对值为（730,810）天。别墅施工计划标准工作内容标准时间备注1 基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测15天（静载、动测）按施工许可证栋号3 半地下室（土方开挖、结构、防水）40天4 主体结构每层各10天，斜屋面30天5 砖砌体砌筑完成封顶后25天6 内外墙批档完成封顶后40天7

10、 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装完成封顶后55天样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工8 外墙刮腻子、涂料封顶后80天9 毛坯完工封顶后90天10 庭院园林封顶后125天达到工程竣工标准11 中心园林0.00时开始施工，销售前15天完成12 永久供水完成交楼前10天13 永久供电（低压配电）14 取得消防验收合格证15 邮电信报箱安装完成16 电视、电信安装完成17 智能化安装完成18 规划验收完成工程竣工后30天19 环保验收完成工程竣工后60天20 取得质量验收意见书21 取得档案认可书工程竣工后75天22 竣工备案工程竣工后85天23 房地产权属证明书及全部分

11、户图工程竣工后90天24 别墅群增加60天工期多层住宅施工计划标准参考时间超前钻完成30天视需要而定，交叉进行15天（静载、抽芯、动测）地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天10天/层砌体施工2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备砌体会验0.00后50天内墙批荡封顶后35天完成样板房装修60天（所在层结构板完成后55天内进场）开始安装铝合金门窗框2层/3天开始外墙批荡封顶后35天开始贴外墙砖封顶后50天豪华装修封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成永久供水开通取得煤气验收合格证紧急备用

12、电源安装完成交楼园林环境完成25 26 27 28 取得竣工验收备案表29 高层住宅施工计划标准人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台首层10天、顶层10天、其它5天/层3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成三层会验第十层主体结构完成8层砌体完成时插入，封顶后35天完成60天（所在层结构板完成后45天内进场）开始拆上面5层排栅封顶后60天跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天卫生间防水完成电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成取得电梯准用证30 31 32 33 公建配套施工计划标准15天/层屋面主体结构完成装修施工封顶后40天进场酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成永久供水消防系统完成空调暖通完成煤气安装完成 精品文档