房地产项目策划流程.docx

1、房地产项目策划流程(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)房地产全程策划流程 -以西安“智慧城”项目为例 学院：资源环境学院 专业：11级房地产经营管理 姓名：明盈盈 指导老师：赵小勇引言房地产项目策划就是从开发商获得土地使用权、市场调查、市场定位、销售策划、广告策划一直到物业管理的全过程策划。从发展趋势看，越来越强调全程策划，具体地说：房地产项目全程策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销

2、过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。 在实践中，开发商基本都遵循着一个合乎逻辑及开发规律的程序。一般说来，这个程序包括五个阶段：投资机会选择与决策阶段、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业管理阶段。当然房地产开发的程序不是一成不变，也不会是按部就班的，各阶段的工作可以交替穿插进行。但无论顺序如何变化，基本大致方向还是这五大阶段。正文就是房地产项目策划的分阶段细部流程。并且以西安“智慧城”项目为例。第一部分 房地产开发全流程.1

3、第一章 投资机会选择与决策.11.1投资机会选择.1 1.1.1投资机会寻找（看地).1 1.1.2投资机会筛选.21.2投资决策分析.2 1.2.1项目可行性分析.2 1.2.2项目财务分析.5第二章 前期工作.52.1项目报建程序.5 2.1.1项目立项选址.5 2.1.2 方案设计审查.5 2.1.3初步设计审查阶段.5 2.1.4施工图审查备案及报建.5 2.1.5施工准备阶段.5 2.1.6项目验收及备案.62.2开工前开发商准备阶段.6第三章 建设阶段.63.1土石方施工阶段.63.2基础施工阶段.73.3主体结构施工阶段.73.4建筑装饰装修施工阶段.73.5屋面工程施工阶段.7

4、3.6安装施工阶段.7第4章 租售阶段.7 4.1公开发售前准备工作.74.2公开发售时准备工作.84.3销售及尾盘处理.10 第5章 物业服务阶段.105.1物业管理的早期介入.105.2制定物业管理方案.105.3制定业主临时公约及有关制度.125.4选聘物业管理企业.12第二部 案例分析.14第1章 投资选择篇.141.1城市状况.141.2房地产市场状况.161.3项目周边环境.181.4企业状况分析.19第2章 前期开发策划篇.192.1开发理念.192.2开发模式.212.3项目规划.222.3.1规划原则.22 2.3.2规划布局.222.3.3公建规划.252.3.4景观规划.

5、262.3.5建筑设计.26第三章 项目定位篇.273.1战略定位.273.2主题定位.273.3形象定位.283.4功能定位.28 3.5市场定位.29 3.6客户定位.293.7价格定位.303.8产品定位.30第四章 项目营销篇.314.1营销推广策略.314.2营销推广思路.314.3营销推广方式.314.4营销推广主题.314.5项目卖点提炼.324.6六大推广节点.33第5章 物业管理篇.365.1概述.365.2目标.365.3组织.365.4人事.365.5经营预测.365.6前期物业接管.395.7日常工作.39房地产开发过程1、投资机会选择与决策2.1投资机会选择 1.1.1投资机会寻找（看地） 1.宏观经济环境分析（1）区域环境。研究区域环境要注重这几个方面：区域概况、面积、人口、交通、通