农产品冷链物流市场建设项目可行性实施报告Word文件下载.docx

1、地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻 库，其中：蔬菜原材料仓库占地 2500平方米，建筑一层，建筑面积2500平方米；蔬菜包装车间占地面积 1000平方米，建筑一层，建筑面积 1000平方米；冷冻库占地面积 1000平方米，建筑一层，建筑面积 1000平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂、澡堂卫生间、水果原材料仓库、包装 车间和水果怛温库，其中：员工食堂占地面积 450平方米，建筑一层，建筑面积450平方米；澡堂和卫生间占地面积 300 平方米，建筑一层，建筑面积 300平方米；水果原材料仓库占地1500平方米，建筑一层，建筑面积 1500平方米；水果包装车间占地面积 1

2、000平方米，建筑一层，建筑面积 1000平方米；水果怛温库占地面积 2500平方米，建筑一层，建筑面积2500平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占 地面积7200平方米，建筑一层，建筑面积 7200平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和 水泵房占地面积 200平方米，建筑一层，建筑面积 200平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地 面积中100平方米，建筑一层，建筑面积 100平方米。在水果批发市场后大门右边建一个地磅房（兼门卫室） ，占地面积80平方米，建筑一层，建筑面积 80平方米。在蔬菜批发市场 后设置停车场，在整个场地中央建一个园型花

3、坛，花坛中间 设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计 9米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东、西、北三 面建筑物与围墙之间建 3米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植一定数量的绿化树。整个场地布置紧凑，疏密有致，产 品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分 方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有一定的余地。项目总用地 66667平方米，各类建筑物基底面积 21730平方米，建筑系数为32.6%，行政办公及生活设施用房上地面 积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积 31480平方米， 容积率0.47，道路、停场地和场坝 36937平方米，占55.4%， 绿化

4、面积8000平方米，绿化率12%6、项目投资及资金筹措项目总投资9196.5万元。其中：固定资产投资 8196.5万元，流动资金1000万元。在固定资产投资，土地征用费1000万元；项目前期费600 万元；土建及装饰工程 3318万元；配套工程 653万元，工程 建设其它费用144.4万元；设备采购安装工程 2091万元；项 目总预备费390.1万元。固定资产投资强度为 81.96万元/亩。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。7、项目效益分析在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可 实现销售收入 4444万元，年实现经营利润 1398.2万元，上缴所得税349.6万元，企业净

5、利润1048.7万元。投资利润率 15.8%，投资利税率15.2%，投资纯收益率11.4%,所得税前投 资回收期6.6年，所得税后投资回收期 8.8年。盈亏平衡点40.2%在社会效益方面：项目建成后，有利于调控 *蔬菜产销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产、稳定市场的目的，从而进 一步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农民 发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转 变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进一步拓展市场空间， 有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争 力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行

6、业的经营水平和质量安全，有效地控制农残、重金属及有害 物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿 色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等 相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。8、结论及建议通过对项目的必要性、可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级 部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。二、编制依据及设计原则1、编制依据（1） 中华人民国食品卫生法、（2） 中华人民国农产品质量安全法（3） 国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知 ；（4） 国家发改委、建设部关于印发建设

7、项目经济评价方法与参数的通知（发改投资 20061325号）（第三版）；（5） 国务院关于深化改革严格土地管理的决定工业项目用地比例指标控制（国发 200428号）（6） 商务部财政部农业部关于做好农产品“农超对接”试点工作的通知（商建发2009286号）；（7） 中共*州委、*州人民政府关于印发*州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要 的通知（州文200834 号）；（8） *州“ 一五”社会经济发展纲要 ;（9） 项目业主委托及提供的有关资料。2、设计的基本原则（1） 坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“生态立州、产业兴州、开放活州”战略，以市场为导向， 以满

8、足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努 力提高全州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场 化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把 *本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的在产业。（2） 通过对建设场地等基础条件进行方案的优化研究， 生产车间总平面布置紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面 积达到规定要求，一个文明、美丽、环保的现代化物流中心 将指日可待。（3） 设计中积极采用国外先进成熟可靠的技术，科学、 合理、有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处 于领先地位。（4） 在方案确定上，通过缜密细致的方案比较，优选优 化设计方案，并认

9、真汲取国同行业的宝贵经验，使系统的潜 力得以充分发挥。（5） 在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。（6）在设计中处处体现用户至上的原则，强化节能与环 保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。 在技术可行，经济合理的前提下，充分利用现有基础条件， 尽可能的降低工程投资，提高投资使用效益。3、研究围本可研报告围包括：（1） 根据国家有关政策，结合 *州实际情况，分析项目 提出的背景及建设必要性。（2） 根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设容。（3） 项目建设地点及项目建设的有利条件（4） 项目总体规划方案（5） 消防、环境保护、劳

10、动安全卫生及节能（6） 企业组织及劳动定员（7） 工程实施进度安排（8） 投资估算和资金筹措（9） 经济效益和社会效益评价三、编制单位* 土家族苗族自治州工程咨询公司。第二章项目建设背景一、项目背景* 土家族苗族自治州位于省的西南部，属云贵高原与东 部低山丘陵的过渡区域，境小气候发育完善，独特的地理优 势和气候特点决定了它的生物多样性。蔬菜、小水果是 *州的农业主导产业，特别是高山无公害反季节蔬菜的快速发展 是*州“一五”特色优势农产品发展的主攻方向。随着工 业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越受到社会的关 注。蔬菜产品的优质、安全、营养、卫生，不仅直接关系到 城乡居民的身体健康，而且也决

11、定着它的经济和社会效益。从*州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题有 以下三个方面：一是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应外 向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量 300公斤/年，总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州 而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少；传统品种多， 特色品种少；高产品种多，优质品种少；二是蔬菜产品的卫 生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出 口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入 WTO后,蔬菜产业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜， 面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产 现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重

12、，蔬菜的无公害生产技 术还不够普及，尤其是滥用农药、化肥的现象比普遍，使农 残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展；三是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜 产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。 *州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强， 上市期集中在5月至10月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销，一 旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜的 销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植的 积极性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻，大 都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采购 的大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间

13、长，不仅鲜活度不 好，而且价格高，其口感远不如本地生产的天然蔬菜。正是 由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜的龙头企业，才无力调节 和平衡生产与供应之间淡旺矛盾。 *州生产的一些特色小水果情形与蔬菜产业的情形大体上也差不多，如咸丰、利川的 黄金梨、宣恩的白柚、建始的官口葡萄、全州山区自然生长 的猕猴桃等，在当地都很有名气，深受消费者喜爱，也是由 于缺乏贮藏保鲜及深加工的龙头企业，产品大量上市时价格 十分低廉，产季一过，市场上再也难以找到其踪影，基本上 没有发挥出什么效益，最终将影响整个产业的健康可持续发 展。本项目以*生态农业有限公司为龙头，依托 *州高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社生

14、产的蔬菜水 果为主要来源，对其进行挑选、整理、分级、包装、保鲜贮藏，直接配送到州各大超市和蔬菜销售网点 ，部份产品外销到、等地。从而有效地解决当地蔬菜、水果产销淡旺季矛盾， 解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供应难的问题。进一步 发挥*区域特色蔬菜的产业优势，促进资源优势转化为经济 优势，实现产业升级、企业发展、农业增效、农民增收。进 一步丰富城乡居民的菜蓝子，提高人民的生活水平和质量。二、项目区经济社会发展现状* 土家族苗族自治州位于省的西南部，地处云贵高原东 延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经 108 23 12 -111 38 ，北纬29 07 10 -31 24 13,东连荆楚，南接潇 湘

15、，西邻渝黔，北靠神农架，是省唯一享受国家西部大开发 政策的地区，国家新一轮扶贫开发的重点地区，国家农业部 定点扶贫地区之一，财政部农业综合开发政策创新实验区， 是我国中西部经济带的结合部。*州属云贵高原与东部低山丘陵的过渡区域，境小气候 发育完善，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，降水充沛。独 特的地理气候环境，造就了生物的多样性。境动植物资源、 矿产资源、水能资源、旅游资源都十分丰富，素有“华中药 库”、“鄂西林海”、“中国硒都”、“绿色* ”之称。草食畜牧 业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜是本地的特色优 势农产品。*州所产“毛坝生漆”、“金丝桐油”、“利川鸡爪 黄连”、“富硒茶叶”、“*

16、板党”“来凤凤头姜”、“黄金梨” “建 始官口葡萄”等土特产品斐声海外。由山水洞石、土苗风情、 历史文化构成的特色旅游成为省“鄂西生态文化旅游圈”的 重要组成部分。建始高坪原始人化石遗址、神龙溪漂流、腾 龙洞、坪坝营、土司城、鱼木寨、大水井、清江闯滩、梭步 石林、沐抚大峡谷已形成旅游品牌，正吸引着越来越多的中 外游客。*州交通便利，境长江水道和东西走向的 318国道公路，是贯通我国中西部的生命线，南北走向的 209国道公路，是连接我国南北部的重要通道之一。 *处在长江三峡库区，又是正在进行梯级开发的清江源头，是长江上游的重要生态屏 障。*民航已开通、北京、等航线。沪蓉西高速公路一一 *段200

17、9年可全线通车，* 利川段2010年可全线贯通， 宜万铁路也在紧锣密鼓的建设，目前已开始铺设轨道，预计 两年也可通车。“两路”通车后，*州立体交通网基本形成。 除此利渝铁路已于 2008年动工建设，安恩铁路、恩黔高速、 利万高速、黔常铁路都已进入国家项目计划笼子，届时， *州将形成纵横交错的立体交通网络，为全州经济发展打下了 坚实的基础。全州辖*、利川两市和巴东、建始、宣恩、咸丰、来凤、 鹤峰六县及二个省级经济开发区；国土面积 2.4万平方公里， 其中耕地面积 430万亩；总人口 390万，其中农业人口 333 万，土家、苗、侗等少数民族人口 260万，人口密度160人/平方公里。2008年全

18、州实现生产总值 249.18亿元，比上年增 长11.5%。其中，农林牧渔业增加值 89.42亿元，增长4.5%; 其中：水果产量达到13650吨，产值2556万元；蔬菜产量40.5 万吨，产值47220万元。工业增加值54.06亿元，增长27.4%。 规模以上工业企业比上年净增 71家，达到235家。工业增加值达到39.86亿元，增长33%,增幅居全省第一；服务业增加值 81.33亿元，增长13%全社会固定资产投资稳定增长，全年 全社会固定资产投资 139.37亿元，比上年增长 20.1%;全州 外贸出口总额5642万元，增长39.1%;消费品市场繁荣活跃； 全年社会消费品零售总额 93.8亿

19、元，增长23.5%；交通运输、 仓储及邮电通信业快速发展，财政收入较快增长，收入质量 提高，支出结构进一步优化，有力地促进了全州经济和社会 发展。按照*州经济社会发展“十一五”规划纲要，要在“十 一五”时期将*州建设成为“全国知名的绿色产业基地”和“全国知名的特色农产品加工基地”，要大力开发特色、优质、 专用、无公害农产品；加大品牌的宣传推介力度，努力培植 一批具有资源优势、民族特色、品质独特的精品名牌，抢占 市场制高点。在蔬菜产业上以来凤为重点，建设凤头姜基地5 万亩；以利川为重点建设山药基地 5万亩；以巴东为重点，建设白皮大蒜基地 5万亩；以鹤峰为重点，建设薇菜人工种 植基地5万亩；以利川

20、为重点，建设莼菜基地 5万亩；以建 始、鹤峰为重点，建粉葛基地 8万亩；以22个高山乡镇为重 点，建高山无公害蔬菜基地 20万亩。到“十一五”末，蔬菜 产值达到8亿元。第三章 项目建设必要性和可行性一、项目建设的必要性1、项目建设是发展壮大全州蔬菜、水果优势产业，增加农民收入的需要。*州生态环境优越，气候垂直差异大，四季分明，夏、 秋气候凉爽湿润，发展无公害高山反季节蔬菜具有得天独厚 的有利条件。从上个世纪 80年代末，90年代初开始发展，特 别是九十年代末以来，许多私营企业进军山区，以公司带农 户的形式大力发展高山反季节蔬菜，极大地加速了山区蔬菜 产业的发展。由于种植蔬菜的经济效益高于粮食、

21、烟叶、药 材，而且生产周期短、见效快、生产技术易于掌握，在全州 高山地区也成为农民现金收入的主要来源。在此情形之下， 州委、州政府即时调整产业政策，把蔬菜作为为民增收的农 业主导产业，规划在“十一五”时期要将 *州时期将*州建设成为“全国知名的绿色产业基地”，确定了以22个高山乡 镇为重点，建高山无公害蔬菜基地 20万亩，蔬菜产值达到 8亿元的目标，全州高山无公害蔬菜生产如火如荼，各类蔬菜专业合作社和经营龙头企业应运而生，一时间 *蔬菜走出了山门，大量销住、上海、等地。但是随着全国各 地也同样重视蔬菜产业的开发以后，地区性过剩和季节性过 剩矛盾越来越突出。由于全州农产品冷链系统建设滞后，没 有

22、保鲜贮藏能力，无力错开蔬菜生产供应淡旺季高锋，加上 *地处大山区，运输距离远，路途时间长，产品的鲜活度没 有保障，到市场上就失去了卖相，即使不过剩的季节，售价 也比其它地区低，外销价格在逐年下降，农民的纯收入受到 较大程度的影响。一旦生产过剩时，就很难销出去，即或是 运出去了，有时也会造成血本无归，农民也只能眼巴巴的望 菜兴叹，极大地挫伤了经营企业和农民生产发展的积极性。所以为全面振兴*州蔬菜水果产业，增加农民收入，必须加 强蔬菜产业冷链系统建设，增强鲜活农产品的仓储保鲜和运 输能力，才能有效解决和平衡季节性过剩问题。2、项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜蓝子，提 高人民生活水平的需要。*

23、州现有390万人口，其中城镇人口约占五分之一，随 着国家西部大开发战略推进， *州基础设施建设进程明显加快，特别是近来年全州旅游业的兴起，伴随而来的流动人口 大量增加，仅州城城市常年消费人口已达 30万人，按人平年综合消费280公斤蔬菜计算，每年就要 84000吨。在夏秋季 节，由于本地蔬菜大量上市，除少量的在外采购一些高档菜调剂品种外，自给有余。但一到春冬时节，由于 *大棚菜较少，除城郊低山地区种植蔬菜外，高山地区已停止生产，市 场供应的蔬菜绝大部分靠从外地采购大棚菜，不仅价格高， 而且口感差，与本地出产的天然蔬菜相差甚远，特别象椿芽、 洋合等一些季节性很强的产品也没法在过季后的市场中买到

24、鲜活产品，即或是有也只是一些淹制品和脱水菜。特别是在 春节期间，如何才能增加花色品种，控制整个物价水平，更 加有效保障市场供给成为政府工作的难点，市民关注的热点。 本项目正是从解决生产与供应淡旺季矛盾入手，通过建立鲜 活农产品冷链系统，在生产旺季将蔬菜基地农民种植的蔬菜 收购后，对其进行挑选、整理、分级、包装、保鲜贮藏，直 接配送到州各大超市和蔬菜销售网点 ，部份产品外销到、等地，从而有效地解决农民生产旺季卖难的问题，可有效地保 障春冬时节城市蔬菜供应难的问题。3、项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高 农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要。据权威 部门温度计，我国粮食流通损耗

25、率在 15%左右，水果蔬菜25%-30%冷藏运输率仅为10%若冷藏运输率提高10个百分 点，农产品流通损耗率将降低 3个百分点。按我国果蔬流通量6亿吨测算，每年生鲜果蔬流通将减少损耗约 1800万吨，约占我国果蔬总产量的 2.5%;粮食流通量1.7亿吨，每年粮 食流通将减少损耗 510万吨，约占我国粮食总产量的 1%据测算，我国果蔬流通费用占终端产品市场价格的 60%以上,其中被损耗果蔬成本占整个流通费用的 70%左右，远高于国际标准50%的水平。水果蔬菜市场销售价格中损耗物质成本占 42%若流通损耗率降低 5个百分点，果蔬流通费用中被损耗物质 成本比将减少到56%，最终销售价格也将明显降低，

26、 初步估算，将下降约10个百分点。此外，我国大部分初级农产品都是以 原始状态投放市场，冷链物流技术发展十分滞后，直接影响 到最终消费品的质量安全。食品冷链物流是一项系统工程， 从生产到消费的各个环节均有一套严格的技术指标体系，对 不同产品品种和不同品质均要求有相应的产品控制与储存时 间，可以保证农产品流通过程的质量安全。4、项目建设是完善*州农产品市场流通体系的需要长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段 缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，导致农产品物 流的流向带有盲目性，流程不合理，这是造成途损严重影响 流体保值增值的重要原因。要改变这种状况迫切需要建立完 善的信息采集、加工整

27、理和信息发布体系。项目通过建设蔬 菜水果批发市场和农产品电子商务中心，鼓励农民进入市场 交易，这样可以获取大量的市场信息，可以使众多的交易对 象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证 价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。二、项目建设的可行性1、建设项目符合国家现行产业发展政策和投资方向。 2000年国家发改委制定了国家当前重点鼓励发展的产业、产品 及技术目录，将农产品储藏、加工和综合利用列入其中；2001 年由国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易 经济合作部和中国民航总局六部委，联合下发关于加快我 国现代物流发展的若干意见的通知，要求各地政府部门和 有关企

28、业要抓住有利时机，积极参与，形成合力，为现代物 流的发展创造良好的外部条件。党的十七届三中全会上，中 央作出了关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 ，强调要把建设社会主义新农村作为农村改革发展的战略任务。 2008年国务院办公厅又下发了 关于搞活流通扩大消费的意见。该意见指出：要进一步强化农村商品配送中心的商品采 购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送 的商品品种，降低经营成本。加强冷藏保鲜、卫生、质量安 全可追溯、检验检测、物流等设施建设。积极推动“农超对 接”，支持大型连锁超市、农产品流通企业与农产品专业合作 社建立农产品直接采购基地，培育自有品牌，促进产销衔接。 建设从鲜

29、活农产品生产基地到超市的冷链系统、物流配送系 统和快速检测系统，提高流通效率，保证产品质量和安全。 要求建立以“企业为主体、政府引导、多方参与”的多元化 投入机制，并加大财政资金投入。中央财政 2009年要增加农村物流服务体系发展专项资金和促进服务业发展专项资金规 模，以后年度要继续加大投入。采取以奖代补和贴息方式， 调动地方和社会投入积极性，支持农村流通体系和城市服务 体系发展。省商务厅关于进一步加强市场体系建设扩大消费 的通知（鄂商建20094号）文件中明确要求和鼓励各地开 展农产品冷链项目建设，并给予一定的资金扶持，这为项目 建设提供了强有力的政策保障。2、 建设项目符合地方产业发展规划

30、和城市规划省优势农产品及特色农产品区域布局规划） 、*州经济社会发展“ 一五”计划纲要及中共 *州委、*州人民政 府关于印发*州国家农业综合开发政策创新试验区建设十 年规划总体实施纲要的通知（州文200834号），都将* 州特色蔬菜作为农业主导产业，制定了中长期发展规划，要 求扩大种植面积，提高种植水平，强化产品深加工，建立农 产品流通网络，进一步延长产业链，为此州政府还在 *州经济开发区专门设立了农产品物流园区，该项目初步选址就确 定建设在开发区物流园，完全符合地方产业规划和城市建设 规划。3、 已有一定的产业基础，原材料来源有保障。近年来*州围绕建设“全国知名的绿色产业基地”目标， 加大形成以烟叶、茶叶、水果、蔬菜、魔芋、畜牧、中药材 等为主的具有*区域特色的农业优势产业，特色优势产业总 面积达400多万亩，其中以烟叶、茶叶、蔬菜、魔芋为主的特色