重庆花卉主题公园策划总方案文档格式.docx

1、全国各地在推选国花，市花，县花，城市开辟花园绿地，郊区建立大面积的 商品花培育基地。街头巷尾，每当人们走亲访友，每当人们祝福新婚的伴侣，每当 人们在“情人节”，“母亲节 ”向亲人献上一份爱意， 其它的礼物已经不那么重要， 重要 的是一束鲜花。当逢盛日，花潮如海，鲜花笑脸相映红，美好生活乐陶陶。在社会主义新农村建设一浪高过一浪的大背景下，在现代城市居民生活消费潮 流向郊外田园山野奔涌的大背景下，在重庆市九龙坡区作为城乡统筹发展先行试验 区的大背景下， 依托面积达 23 平方公里的九龙坡区花卉苗木基地， 精心打造建设 个以花卉为主题的旅游休闲公园（园区），是有重大意义和价值的。如果把这座花 卉主题

2、公园的建设比作一部交响曲的话，那么，本方案就是它的总谱。本方案也是 花卉主题公园规划、设计、实施、运作的灵魂和指南。1、位置 （区位 ）位于重庆市九龙坡区（白市驿）花卉苗木产业基地的对面，邻近有农科院贝 迪超五星级酒店、陶然居农业生态园区等。2、面积 1600 多亩。3、地形地貌：属于中梁山系，高点海拔 300 多米，有山有谷，有溪有沟。4、资源：这里的经济资源原先以自然农业为主，自然资源以天然的植被为主， 历史人文资源贫乏。5、环境质量：由于它一直是传统农业生产区，加上原住民已经迁走，区域内 自然风景纯朴优美，空气清鲜，所以，环境质量是非常好的。1、主要优势1）、区域内天然植被丰富，空气质量

3、极佳，有优质而充足的水资源。（2）、依托重庆最大的花卉苗木生产基地和科研基地，产品供应和新产品研 发不成问题。（3）、距离未来总人口达 110 万的大学城仅有 20 分钟车程，而大学城的人口 素质和消费能力都相当的高。（4）、距离主城区在 1 小时车程内，不久的将来，会在 2030 分钟车程之 内。（5）、白市驿地区正在形成一个新的巨大的重庆郊区旅游度假、生态美食、 休闲娱乐胜地。（6）、无拆迁问题。2、主要劣势1）、山较高而陡，谷较深而长，容易造成消费者的劳累与厌倦现象。2）、与花卉苗木基地、花博会会址隔了一条公路，总让人感到不大方便。（3）、横贯区域内的两条高压线，会给游客 特别是居住的游

4、客心理带来负面的影响（4）、大学城的繁荣还有待时日，一时还利用不上。（5）、未来的一段时间内，主城区的人到这里来的一般是有车族，普通市民来的有限。3、机会点1）、由于一切都是空白，可以大胆创意，激情想象，精心策划一个全新的、高水平的花卉主题园区。（2）、通过化平淡为辉煌，化腐朽为神奇的创意硬件与软件设计，打造一个 独具特色、不可复制的国家级甚至国际级旅游靓点。这理念指的是开发理念，也称开发宗旨，它是花卉主题公园开发灵魂、指南和 动力。具体内容如下：为重庆花卉主题公园开发提供新样板；为重庆都市休闲景点打造提供新范例； 为中国旅游创意产业兴盛提供新经典。客户（顾客）定位即消费者定位，这是园区定位之

5、首，也是定位为核。1、客户区域（1）、大学城 .，这是核心客户源。（2）、白市驿、沙坪坝区与九龙坡区，这是主体客户源。（3）、主城九区，这是重要客户源。（4）、外地及外国客户，这是潜在客户源。2、客户身份1）、大学城的学生、教师和居民2）、都市里大多数的白领和小资人士。（3）、都市里相当多数的的中产阶层人士。（4）、都市里有一定档次和消费能力的市民阶层人士，包括老人。（5）、都市部分富裕阶层人士，特别是他们的父母亲人。（6）、都市里的部分老干部、老名人、老明星。（7）、慕名而来的外地游客，乃至外国游客。3、客户年龄 青年、中年为主（十八岁至五十岁），兼以其他年龄段的人士。4、客户性别 女性为主

6、，特别是青春少女、恋爱中的女人、极爱自然美的女人、休闲生活状态中的女人。她们要来，一定会有男性跟随她们而来的，尤其是花样年华的情侣。5、客户属性（1）、个体型客户，指自行的单独而来的消费者。（2）、情侣型客户，指恋爱或准恋爱的年轻消费者 特别是大学生消费者（3）、家庭型客户，指一家或多家全家齐来的消费者。（4）、友情型客户，指结伴、集群而来的消费者，如同学会、怀旧会、俱乐 部、QQ 友等群体消费者5）、单位型客户，指企业、事业单位等群体消费者，如节日庆典、贵重接待、政务会议等消费者。（6）、旅游型客户，指四面八方慕名而来的消费者，有的是个体，有的是群体。（7）、商务型客户，指在这样美丽的环境举

7、行的各种商务会议的消费者。这角色指的是市场角色（也称市场身份），具体指的就是园区是市场竞争中的 角色。这种角色一般分为市场领先者和市场追随者两类，必须在其中有所选择，因 为两者的策划和运作都是不一样的。花卉主题公园的市场角色应该是：领先者。【注释：由于花卉主题公园的创意内容丰富、策划构想大胆、特色花卉众多、 地形地貌独特，所以，它完全有能力成为重庆花卉主题公园（园区）的领先者。也 就是说， 中外一切花卉主题公园开发成功的案例， 只能作为本公园创新开发的借鉴， 绝不能成为照搬抄袭的对象，否则就不叫领先者了。也就是说，本公园公园将通过 很多的原创性、首创性、独创性创意策划，给市场带来一股清新的气象

8、，并通过持 续的创新，永远保持市场领先者的形象。】形象定位即品牌定位（也称概念定位、主题定位、个性定位），因为形象是品 牌的核心。形象定位除了准确、精炼之外，还需要个性化、差异化，为文化定位、 经营定位、名称创意、广告语创意、 靓点创意等指出正确的方向， 提供智慧的支持。1、首选唯美浪漫的山野花园浪漫，新华字典的主体解释是：富有诗意 ,充满幻想。鲜花是唯美 主义的象征物，这一点全人类公认。鲜花是最富有诗意、最能引发幻想的，所以它 与浪漫密不可分，古今中外，动人心弦的传说故事数不胜数。这是作为花卉主题公 园形象定位的第一个理由。在物质生活日趋发达的今天，在充满浓烈的商业气味的今天，人们的精神生活

9、 中，对美的渴求不消说了，更对浪漫 以潇洒、激情、创意、相爱为核心元素的 浪漫主义形态产生了越来越多的渴求，这是作为花卉主题公园形象定位的第三个理 由。第三个理由也许最为重要，对大学城数万数十万文化水平高、学识教养高的师 生与居民来说，美不胜收的四季花景，浪漫主义的精神形态、生命追求、休闲方式 均是不可或缺的，而吐放于鲜花丛中的浪漫气息，更会让他们欣喜若狂了。也可描 述为“重庆唯一的浪漫山野花园 ”（或“山地花园 ”）。2、备选A、高品位的郊游花园。为什么提 “高品位 ”呢？一是通过文化的注入，能够提高它的品位；二 是因为来自大学城的消费者特别需要（喜欢）这样的形象。 “郊游 ”，表示离主城区

10、 非常的近，减轻客户心理上的距离障碍。B、西部新城休闲胜地。突出它在重庆未来发展中的地位，张扬它的休闲功能】C、当代都市人的鲜花疗养院。这是从消费者出发提炼的概念。形象定位后，就要进行文化定位，文化定位即内涵定位，指的是公园以一种或 多种什么样的文化作为自己的内涵。 这一定位也非常重要， 因为品牌的背后是文化， 没有文化的品牌是注定没有魅力的，是不能持久的。1、以花文化为灵魂。首先，一个新开发景区的文化，最好由它自身中生长开出来，而不是外部强行 灌入，由花引发的花文化，正是从园区中自然 “生长 ”出来的文化，两者天然吻合， 无迹无痕。同世界上所有的人一样，中国人民也天性爱美，爱花，视花为美，与

11、花媲美。 因此视花为美的化身，美好幸福的象征，已成为世界共同的语言。然而，中国人对 花的认识和情感并不仅限于此，而是有更为深刻的认识和浓厚的情感。在中国人看 来，花是有灵之物。人们赏花，除了常识它那静态的外部形态美之外，还善于观察 欣赏它那动态的生命变化之趣。 另外，中国人还认为花是有情之物， 不仅娱人感官， 更撩人情思，能寄以心曲。中国人对花的这种看法和情感是观花之后由悟性而得来 的一种艺术境界，对花产生了更深一层的情感和精神上的寄托。所以，花文化不止是美文化的同义语、它还包含了浪漫文化、爱情文化、温馨 文化、和谐文化 中国花文化可谓丰富繁盛、耀眼夺目，特别是诗、书、画、文 等方面有着广阔深

12、远、迷人醉心的扩展空间。2、以浪漫文化为重点由于花文化的内容极为丰富，不可能全部包揽。所以必须有其重点。依据前面 的客户定位和形象定位，以浪漫文化为重点是必要的。浪漫文化中，爱情 爱情故事、爱情传说、爱情诗歌占了相当大的比重，这对大学城中的学生具有特殊 的、强大的、无法阻挡的诱惑力。浪漫文化绝非只是爱情，还包含了创意、激情、 潇洒、自由、野性、欢乐等当代人至爱的诸多元素。3、以巴渝文化为特色这主要体现在以吊脚楼为象征的园内建筑样式上。独有的山地地形，是最能展 示这种建筑魅力的地形。同时，它也体现在经营活动的组织中，巴渝文化中独有的 浪漫激情、潇洒自由应该得到充分的展示。还有一点，巴渝文化中的美

13、女文化，在 当代中国吸引了越来越多的眼球，这其中也是大有文章可做的。功能定位应该现实性和超前性相结合，以客户定位为中心，突出重点，彰显特 色。以下列举的是它的主要功能，实践中可能还会开发更多的功能。1、观光功能这是由花的视觉效果第一所决定的，是许多自然风光景点难以相比的，特别是 在花的品种丰富、花的季节转换上，更是如此。除了传统的四季赏花外，还有在某 种花盛开时开展赏花活动，加起来是非常丰富多彩的。2、旅游功能它是由观光功能自然引出的，特别是离主城区这么近的地方，其旅游 包括短程旅游的功能就更突出了。将来，它的旅游功能一定会向中程、远程延伸。可开发恋3、休闲功能在一般的山林景色、田园景色中，人

14、们已经玩耍得相当愉快了，何况在这样色 香味型俱佳的景色中，人们在这里品茗谈天、打牌下棋、戏水登山、静养呼吸，不 仅是可能的，更是必然的。春夏秋冬四季赏花是它的休闲重点。4、度假功能在花香袭人、鸟声沉寂、流水轻响的夜晚，无论是坐是眠，都是令人 令大 学生、令都市人心驰神往的事。它的度假功能，将是一枝独俏的。特别是在它创意 地开发了 “树巢”或“鸟巢 “型的夜眠方式后。 它的核心是一个与围绕表演区而建的生态 花卉度假酒店。5、健身功能通过在鲜花盛开、空气优美的山路上心情舒畅地行走，人们的身体会更健康。 这些山径小道需要精心地设计，如青春登山道、中年登山道、老年游山道等。从长 远来看，可以考虑设计一

15、条从中梁山上延伸过来的森林步道，最终进入 罗曼花园 ”， （也可叫体育功能。）6、疗养功能通过花瓣浴、花美容、花香茶、花香酒、花美食等一系列特有的 “以花养颜 ”、“以 花美容”、“以花养生 ”活动，它的人生疗养功能会对都市人 特别是富有的都市人 产生不可阻挡的诱惑力。设计建设一个 “鲜花养生堂 ”（暂名）是会深合人意的。7、表演功能精心设计一个鲜花簇拥的中心舞台，在不同季节的时间里，表演多种以花为主 题和题材的文化艺术节目，包括音乐、歌唱、舞蹈、朗诵、戏剧、庆典、书画等等。 舞台应依山而建，尽量少破坏原生生态。仿佛是一个天然的舞台。8、生产功能主要的产品是鲜花食品（餐饮）、花茶、花饮、花精油

16、、花饰品、干花、水产 品等。依据以上定位，一个新的名称 语言精炼，内涵优美，联想丰富的新名称就 呼之欲出了。1、首选（甲）罗曼花园。罗曼，罗曼蒂克的简称。新华字典对罗曼蒂克的解释是：浪漫 具有强烈的个人感情、 高度的个人爱慕之情或对心爱的人或爱情关系理想化的特色。 对作为消费主体的大学城师生和居民来说， 对于天生充满罗曼蒂克情调的当代学生、 青年人、白领和小资层人士来说，这一名称是太有诱惑力了，能使他们一听就能产 生出绮丽的避想和丰美的联想。这个动人的名字从浪漫文化中破壳而出，实为天缘 巧合。2、首选（乙）神秘花谷。因为深山幽谷而神秘，因为花卉之最而神秘，因为创意奇特而神秘 名副其实。这名称有

17、一种诱惑，有一份剌激。3、备选花界、花谷、花都、爱园花立方、众香国、和花醉、俏之都、花谷园、百花谷、飞花谷、流花谷、花视 界花花世界、浪漫花语、渝西花都、百花香都、山花烂漫、芳菲四季、甜蜜花 园、花语天堂、人间花宴 渝西花果山 （有的可作花园里面的小地名。出色的广告语，犹如利刀之刃，能够更快地切开市场之蛋糕。1、首选（甲）山花欲燃，浪漫今生。首句点出了本花园最大的优势，是四季时光那漫山遍谷仿佛要燃烧的 鲜花，能让人的视觉及味觉获得绝佳的享受。第二句点出了本花园巨大的魅力， 即绚丽风光与浪漫文化相结合的 能使人的生命被欢乐浸染的魅力。公园开业 日，必将是此语惊天问世时。不久，它将红遍山城，飞向远

18、方。2、首选（乙）眼花缭乱时，心花怒放日。这两句话描述准确，对仗工整，充满激情，洋溢欢乐，让听者情不自 禁的想亲身前往一游。3、备选（1）、养眼，养情，养生。（2）、花飞四季春，园展千幅画。（3）、拥抱鲜花，拥抱浪漫。（4）、花宴天下，美色大餐。5）、秀色三千界，花茗十二客6）、珍惜生命的短促，享受生命的花期。7）、花开拂晓前，人约黄昏后。8）、花之俏，俏天下。9）、花果山一游，人生无遗憾。10）、渝西花为媒，宾客乐陶陶。11）、哪个来了还想走，哪个走了不想来12 ）、订婚花丛中，甜蜜 100 年。13）、花香鸟语，心醉神迷。十一、靓点创意一个新兴的旅游景区，靓点越多，吸引力越大，竞争力越强，

19、更具有顽强的生 命力和持续的发展力。以下的靓点，既有硬件的，也有软件的，还有硬软兼备的， 它们相互协调，相互促进，共同为本花园勾勒了一幅美仑美奂的图景，使人对它的 未来充满了期待、 憧憬与信心。 （在深入的细化和运作中， 还会更多的靓点出现。 ）1、众花之最这里拥有众多的花之最，如最大的花、最高的花、最香的花、最多花瓣的花、 最长花期的花、 最怪的嫁接花、最绝的山岩花、最神的药用花、 最大片的山地鲜花 这里还有最大的山地造型花语、最长的花文化走廊（游廊）、最令人心动的昙花群 体夜放 还有最热情的青春花季狂欢节、最温馨的浪漫爱情鲜花节 2、大坡大坡的山花 这是本花园的地形地貌所决定的，也是刻意打

20、造的。特别是木棉树、凤凰树等树花包括视觉效果绝佳的枫叶、红叶的引进，更使其无与伦比。 它是主题广告语的美妙外化。3、创造火爆的节日最重要的节日有 “二月采花情人节 ”（西方情人节）、 “七夕赏花情人节 ”（中国情人节）、 “五月的鲜花歌咏会 ”、“千名青年集体大订婚 ”等等。4、花文化游廊 以描写花的诗词、对联、名言、画作、成语、书法、摄影作品等共同组成。它是多条而不只一条，而且它是动态的，可以不断增加新的内容。5、昙花月夜 设计一个地方，栽上一片昙花，让人们在半夜时分起来，观看昙花那短暂的开放，体悟生命的真谛。6、天然大鸟园 这么好的花山花谷，不养一大群鸟是可惜的，可设法做一个大鸟园，让鸟相

21、对自由地飞翔。7、名亭点缀将一批著名的中国亭子引入其中，如爱晚亭、沧浪亭，增加文化气息和视觉魅 力。8、野花伴野餐选一批地方作为野餐地（也可送菜前来），周边是一片野花相伴，其情其趣， 难有第二。9、大自然的音乐花舞栽种一大片会随声音跳舞的花（这种花已经有了），到时花随世界名曲起舞， 那美味美韵只有三个字：不摆了！10、鲜花迷宫在较平的地方， 精心设计一个鲜花围成的迷宫， 让人在花丛中寻找自己的出路， 是别出心裁、引人入胜的。这是一个独一无二的美丽迷宫。11、花卉隧道以花树、藤植物、花卉相组合的方式建成，作为一种特殊的环境造型。主要放 在某些板块连接的入口处。走在这样的隧道中，仿佛进入了另类时空

22、 世外桃源、 人间仙境般的另类时空。12、花满十二月在栽些点、线、面上，以月季花为主线，月月有花，在不同地方杂以玫瑰、蔷 薇、菊花等花种，使之同中有异，百看不厌。13、垂钓野鱼在花湖畔垂钓野鱼，是一般湖边钓鱼无法相比的。14、花仙子歌舞晚会重庆以盛产美女著称， 美女和鲜花的关系是最密切的， 可创办名至实归的 “花仙 子”歌舞晚会，吸引诱惑大批的都市人前来观看，到时恐怕只会嫌园区太小了。16、与野味同游在那几百亩不能开发的山林（及周边数千亩原生态山林）中放养一批野鸡、野 兔甚至孔雀（但不准打猎），让其安全生活，有时与游人同乐。要做的事，只是修一些弯弯曲曲的林中小路就是了。17、多元立体花展在每一

23、块相对独立的花地上，改变单一的传统赏花形式，通过对这一种花的文 字介绍、书画名作介绍、名诗介绍、散文中的名句介绍、音乐作品介绍甚至现代视 屏介绍，让游人在赏花的同时，获得丰富的花文化知识的学养，无形中受到熏染。18、“树巢”或“鸟巢”人类最早是从树上下来，也就是睡在树上的。如果在某一片山林中，精心制作 一批可供住宿的 “树巢 ”或 “鸟巢 ”，那么，罗曼蒂克的滋味真是太浓了，叫人充满向 往。19、空谷幽兰选一处最幽深的山谷，栽一大片兰花，显示成语 “空谷幽兰 ”之意，心成高雅之 士依依难舍之地。板块划分不是随意的，而是由 “罗曼花园 ”自身的实际和定位所决定的。现提出 以下板块划分方案，这些方

24、案各有长处，各有特色。A、按花种划分根据山地的地形，精心设计在哪一片山坡上种什么花（要上一定的规模），待 这片花开时，就会形成一片迷人的风景，可以此花名称为该地命名，如 “杜鹃花区 ”、 “牡丹花区 ”、“梅花区 ”等。B、按四季划分按春夏秋冬四季的自然季节，重点选择四大块地域，分别栽上适合于四个季节 成功的花种， 季节一到，那一片地区就鲜花绽放， 引人注目，分别命名以 “春山飞花 ”、 “夏谷浪漫 ”等为分区命名。C、按功能划分即按观光、旅游、休闲、度假、疗养、表演、生产等功能进行分区，也是可以 的。创意新颖的园区，需要有独家特色的经营，才能为之锦上添花。以下是部分内 容，在实践中还会创新出

25、更精彩的内容。1、经营原则硬软并重，静动结合，不断创新，持续发展。2、经营策略1）、开发渝西旅游经济带，建议政府将这一条线上的新老景点进行整合，创造出一条新的完整的旅游经济带，并将 “罗曼花园 ”作其最美的景点。（2）、不卖房只租房，保持永久的自主权和适应变化的能力。（3）、首创“花家乐 ”休闲生活方式，这是强势崛起的 “农家乐”，是名副其实的 好去处。（4）、首创 “花园式订婚、婚礼 ”及庆典，在花园中订婚，是极为浪漫的行为， 是重庆少见的（没有地方），而举行婚礼及生日庆典等，也是独具风味的。（5）、创办原生态的花卉大餐美食，可以现采现做，其他地方无法相比。（6）、进行鲜花的代种代养，一部分

26、花卉可以让市民、企业或其他人士出资 拥有（注明拥有者，给予相应的回报），减轻资金压力。（7）、向迪斯尼乐园学习，成立专门的活动策划委员会，精心策划组织一个 又一个市场推广活动，保证人气长期的旺盛。1、生态效益大面积的种花养花（包括树花），对原有自然生态不是破坏而是建设 更优 更美的生态建设，利在当代，功在千秋。2、社会效益它对改善重庆市民 特别是大学城居民的休闲生活质量，提升重庆旅游市场 竞争力，增加新的重庆城市形象名片，实现更多的社会就业，将发挥不可替代的作 用。3、经济效益由越来越旺的人气，带动越来越浓的商气，集聚越来越盛的财气，这是它的必 由之路。 “罗曼花园 ”的利润来源主要是：特色餐饮、休闲游乐、度假住宿、政商会 务、别墅包租、花卉商品、活动赞助、影视拍摄、特色服务等构成。随着名声和影 响的扩大，营销水平的提高，它的经济收益会呈现倍增效应。（注：十五、风险预测、附件略。此方案原作于 2008 年78 月。