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1、员工更衣室34库房34消毒间35客房工作间（布草间）35员工宿舍36四、外立面36五、其他公共区域37停车场37园艺绿化37楼梯及通道38六、其他39屋顶40避雷带40建筑安全40建筑隔噪40第三部分:系统41一、水系统及设备41冷水系统及设备41消防给水43热水系统及设备44排水（污/废水）46二、电力及容量49通风与空气调节49电梯51通讯52计算机管理系统及网络系统53电视56监控56消防电气57 第一部分：客房一、客房概述中文英文尺寸单床房Single Room1.5m以下（1。35m*1）/（1。2m1）/（1.1m*1）/（1m*1）大床房Double Room（1。5m1）/（1

2、。6m1）高级大床房Queen Room1.8m*1高级特大床房King Room2.0m*1双床房Twin Room2m*2）/（1.1m*2）高级双床房Superior Twin Room（2。0m+1。2m）/（1。8m+1。5m*2）/（1.5m+1。2m）豪华双床房Deluxe Twin Room1.8m*2高级水床房Waterbed Room1。8m*1双卧套房Two-Bedroom Suite（2.0m+1.8m）/（2.0m+1.5m）/（1.8m+1。8m）（1.8m+1。2m*2）套房Suite高级套房Superior Suite 注:在房间特大情况下，方使用2米床。房型比

3、例： 基本比例-双床房：单床房=4：6； 根据各城市的具体情况，可做调整：对于北京CBD，上海城市中心等位置，可全部大床房；商务型城市的好地段，增加单床比例；对于某些变动较强的地区，可设置大约4050间可拼式客房（名称待定），如常州项目;客房比例可根据具体情况（如会展附近等客源地,原物业已有房间隔段等）具体处理。 客房建筑数据控制 见图纸A-1,B1。 客房建筑面积（根据房屋柱距排房，客房四周墙体轴线尺寸,含卫生间） 最佳尺寸：3500mm（宽）*6800mm（长）2700mm（高），房间内过道高度为2400mm 根据租赁物业情况必须遵守的底线房间内过道高度最低不低于2200mm房间内宽度不小

4、于3000mm；房间内长度不小于5000mm；客房净高度不低于2400mm，不高于2800mm;（可以根据原天花高度和房型比例调整净高，原则上尽量放大）二、客房装饰（以下尺寸，如未特别注明，则为墙边至中心距离）墙 见图纸A2，A3，A-4,A5，A-6；B2,B3，B-4，B-5. 墙体材料 隔墙：加气砌块（在结构承重、空间允许的情况下） 客房外墙：砖墙 在结构承重不允许或空间较紧的情况下，使用轻钢龙骨（100厚,双层石膏板，双层隔音棉） 客房隔墙封到顶（考虑到改造项目的结构承重，3米以上可以采用轻钢龙骨隔墙） 内墙粉刷及颜色（附图：内墙及顶；分开放式卫生间与封闭式卫生间。）客房墙面为米黄色涂

5、料（汉庭内墙黄）卫生间与客房分隔墙为红色涂料（汉庭红）开放式卫生间与客房隔墙：a ）客房面，红色（汉庭红）b ）卫生间面,红色（汉庭红） 在客房内和走廊上的主要通道处的墙体阳角,安装拉丝不锈钢护角条，高度踢脚线以上1200mm，厚度1。0mm,L型两边各3cm，边缘7mm倒角45度. 涂料品牌：汇丽欧克丝涂料 墙体穿线要求管道穿墙必须弥封相邻客房开关必须错位吊顶 见图纸A7，B-7。 形式：平顶（直角拉线） 材料:轻钢龙骨石膏板（12mm厚）吊平顶 颜色：白色涂料（编号：汉庭白）地面 见图纸A8，B-8. 地板材料：强化复合地板 型号：祥源V26518 花纹名称：龙芭杜 规格：尺寸：80012

6、212.345克耐磨层：耐磨转数6000转面纸75克；江苏大亚基材;120克平衡纸;KLD锁扣；3mm厚防潮垫;国产胶水等 铺贴方式原有客房内地坪基层须找平，地板铺设要求4平方米以内中间不平整度小于4mm开放式卫生间的室内地板与地砖连接处采用PVC压条收口，颜色与地板色相同床下不铺地板，用3mm板架空（目前暂时地板铺全）;（地板收口，在上海地区试验）可调整房型中不移动床下不铺地板，另一张床下铺地板客房内走廊与卧室之间的地坪，需要设置地梁，封闭式的卫生间，需要在卫生间门口处设置地梁 走廊与客房地面接口处理走廊地毯直接铺设至门下，与室内地面之间想接处一般采用压条收口；客房内地板与地砖之间采用PVD

7、压条收口,颜色与地板相同;当客房与走廊地坪高差较大时用大理石（中国黑）进行分割,否则采用拉丝不锈钢压条处理（高度15mm，宽度30mm）；附地板铺设工艺流程见附件2。踢脚板 材料：亚光不锈钢踢脚板 规格：高度：60mm；厚度:0。8mm 踢脚板工艺要求采用卡扣式安装施工时墙面必须批平每两米不平整度小于3mm 门 见图纸E1 门扇品牌：美森耐、风采系列850*205047框木线尺寸6018mm材料：美森耐模压板（不封边）、杉木指接框、刨花实芯板颜色:白色亚光漆工艺要求：所有门线采用45度接口,横向线条厚度18mm，竖向线条厚度18mm安装要求:门框装合叶处采用实木框架，与该墙体结合部需有实心砖生

8、根；门底部距地面5mm，门下开燕尾槽，门底部加毛条或者橡胶条，缝隙不超过5mm; 门框尺寸:856205850mm细木工板,18mm厚中、高档安装要求：门框装合叶处采用实木框架，与该墙体结合部需有实心砖生根，门框内、外企口均为8mm 密封条位置：房门内企口加白色E型橡胶密封条 门五金门牌号，字中心距地面1700mm不锈钢猫眼，镜中心距地面1550mm不锈钢防盗链，中心距地1300mm,门扇上安装护角条（直角形，拉丝不锈钢），宽度10mm,长度40mm门吸安装位置距离墙面120mm，为不锈钢侧装（大雨两个螺丝固定）；消防逃生图规格为B5（横向放置）,亚克力（白色）,图下沿距“猫眼”中心20mm亚

9、光不锈钢门绞链；长度100mm,厚度3mm，四滚针轴承，房门用三个，上下合页距门两边分别300mm，中合页距上合页300mm，轴承固定部分装在门框上,转动部分装在门扇上 门锁不锈钢磁卡门锁，有报警提示门锁卡正面向上；执手中心距地1000mm；门锁上后保险缺口向上品牌:爱迪尔IC卡门锁,型号7371000型爱迪尔加密IC卡，型号：西门子4442型（含印刷）爱迪尔读卡器 门套附图 窗 见图纸E2，E3 噪声控制：室内关窗后，噪声分贝值40以下 窗体铝合金材质（868型）1200宽1500高壁厚1。2mm颜色：根据外立面确定平开窗,带纱窗和限位，窗台面距离地面1000高度一般为单层玻璃，沿街道一侧为

10、双层中空隔音玻璃 窗台面白色人造石窗台面两端各伸出50mm,突出墙面30mm,沿口为方角 窗帘窗帘:纱帘和布帘（含遮光帘），单边固定，另一边过窗到写字台边，垂至地板上50mm处窗帘盒采用吊顶一体直板式,内宽200mm，左右到两册墙，白色亚光油漆双道窗帘静音滑轨（暗装）三、客房设备见图纸A-9，B9床 见图纸E-4、E-5、E-6 床垫：按照床的尺寸而定采用弹簧床垫，海棉厚度220mm，端面垂正平直 床屉白橡木纹三聚氢氨板面床箱离地高度为280mm，落地式,长度为1820mm；宽度比床板缩小180mm床箱四周采用白橡木纹三聚氢氨板面，靠走道两角为弧形倒角R=25mm床板长度1985mm,厚度18

11、mm,外侧100*100mm切角 床背板基材刨花板，白橡木纹三聚氢氨板面床后分三块,当中与床一样宽，靠隔墙宽300mm500mm,床板与床头柜相隔50mm,床头板高度为1000mm 床头柜单床房：床靠卫生间隔墙不小于300mm，床头柜放置在另外一边，房间面积允许的情况下尽量设置两个床头柜，双床房：合用一个床头柜平面尺寸：长宽厚（500*400*250mm）台面高度：450mm台面开电话线孔（25mm），中心距后侧50mm，左右居柜中心 写字桌（电视柜） 见图纸E7，E-8，E-9，E10 长*宽*高（L550*750）L尺寸可根据房间尺寸变化，宽度不小于450mm，单体长度不超过2400mm

12、如电视柜和写字桌合用的,长度尽量满足2400mm，不小于1800mm 台面厚度25mm,加裙边100mm 台面为“T”字型或“L”型布置时，无需设置护墙板，台面为“一”字型时,需设置挡板落至踢脚线上口; 材料：台面基材为刨花板,白橡木纹三聚氢氨板面 写字桌墙面上安装微型书架,板材与写字桌相同 客房椅:采用黑色纺织网面滚轮椅，不锈钢腿见图片P-1 在写字桌的墙面上设置小型板式书架，材料与电视柜相同; 在客房适当的位置上配置烧水架，材料与电视柜相同。附图片见图纸E11，E12衣柜见图纸E-13白橡木防火板 沿客房隔墙设置嵌入式衣柜，尺寸为9004002400 分三层（有条件的宾馆可以考虑此设置），

13、尺寸可以根据房型调整，位置一般安装在客房走廊处上层设门，放置客房棉织品中层无门，设置挂衣横杆（拉丝不锈钢）下层无门,放置客人一次性用品和保险箱衣架（无法放置衣柜时，考虑此设置）见图纸E14 挂衣板：高度1800mm,宽度600mm，安装在客房走廊处,紧贴踢脚线上方 板上安装整块镜子（附图） 挂衣板上访分别安装三个不锈钢挂衣钩空调 温控：夏季：2426；冬季2022 品牌:富士通将军 形式：壁挂式冷暖分体空调，在无法挂外机或原有系统中已经存在的情况下可以使用中央空调 配置富士通空调 空调配置参考表空调匹数型号房间适用面积（m2）制冷制热1PASQA09RAC14171213小1.5PASQA11

14、RAC18-2216-171.5PASQA12RAC19-2316-18大1。5PFAS38RSPW21-2617192PAWQZ18LBC29373641备注： 房间面积（含敞开卫生间、不含封闭卫生间）房间适用面积受建筑物的朝阳或日照及建筑物本身隔热效果等因素影响，以上数据仅恭参考,房间为大面积玻璃幕墙时需另外考虑1P空调适用10m管长，1。5P配管适用15m，因此如12平方米面积，管长在10m15m的房间请选配1。5P空调 安装要求插座位置（中心）:装在空调的上方隐蔽的地方，16A三孔电源插座室内机位置：内机下口距地2100mm，距外墙200mm,室内机插座下沿距地2450mm安装位置顺序

15、选择：床头侧（靠窗） 床对面（靠窗）- 窗侧 卫生间墙侧外机位置：考虑室外机维修的便捷，空调室外机设置遮挡；（另见外立面标准）管道安装要求：空调管通穿墙处应安装套管并用密封泥封闭电视机 形式:台式25寸电视机，品牌：SVA 在以下条件中可选择液晶电视：在豪华房间或特小尺寸房间可以选用21寸液晶电视机； 遥控器：订做“六键式话机 要求：酒店专用电话机，品牌：深圳肯特 位置:床头柜上和写字台上各放一个 写字台位于床旁边位置的只在写字台上放置一台电话机,不需在床头柜上另放电话机 床头处电话机无免提功能；写字台上电话机有免提功能灯具见图纸A7，B-7 灯具明细表-敞开式卫生间 名称 尺寸 光源 功率

16、位置 品牌型号 廊灯 4寸 暖光 25W 镜前方距镜550mm 筒灯 客房灯 暖光 欧普筒灯 床头灯 暖光 距离床靠板方向的墙面300mm 壁灯 书写灯 暖光 25W 欧普筒灯 镜前灯 冷光 25W 距离镜前150mm，居镜中 欧普筒灯 沐浴房灯 3寸 冷光 居中 筒灯 马桶灯 3寸 冷光 居重 筒灯 灯具明细表- 封闭式卫生间 廊灯 4寸 暖光 25W 镜前方距镜550mm 欧普筒灯 客房灯 暖光 床头灯 暖光 距离床考板方向的墙面300mm 壁灯 书写灯 暖光 25W 廊灯：4寸筒灯,位于客房走廊中（镜前方距镜550mm）,25（暖光）节能管 客房灯：嵌入式（开孔尺寸179mm），欧普筒灯

17、,暖光源 床头灯：壁灯，高度距离床靠板上口300mm，左右距离床边向外100mm，双床房放置在床头柜反方向，床外沿向外100mm处; 书写灯：吸定嵌入式（开孔尺寸179mm）,欧普筒灯,32W（暖光）节能管 镜前灯:距离镜前150mm，居镜中，吸顶嵌入式（开孔尺寸170mm）欧普筒灯,25W（白光）节能管 沐浴房灯：居中，3寸筒灯（白光） 马桶灯：居中,3寸灯（白光）（封闭式卫生间取消）插座见图纸A10，B-10取电盒：总电源采用节电开关（25A模数继电器专用节电开关）控制，面板位于进门侧墙,下沿距地1300mm 卫生间：位置台盆侧上方500mm，距镜边50mm，防水型,五孔,一个 写字台：共

18、3个面板，笔记本插座（五孔，不间断电源，国际标准），电热水壶插座，电话网络双口面板插座,插座面板下口距台面50mm，与书写灯开关并排集中放置（写字桌靠窗放置时，插座和开关位置相应调整至侧墙） 电视机插座：五孔电源插座1+有线电视面板1，二面板左右紧靠一起，面板下沿距地850mm,位于电视机位置后; 床头柜：一般2个面板；一个五孔（国际标准），放置在床头开关的位置；一个电话/网络双口面板插座，放置在床头柜内.另考虑水床房用插座（不间断电源），与弱电面板放在一起 水床放：插座和开关隐蔽 不间断电源印字：汉字小四号黑体，不经过取电盒开关见图纸A-11，B-11 开关明细表类型 印字 控制方法 位置

19、面板印字和logo，汉字小四号黑体,黑色；logo位于面板右下角 开放式卫生间：（附图）客房入口处:设置两个面板和一个取电盒两面板的内容分别为：A 廊灯（双控）、客房灯（双控）（如中央空调加风机盘管开关）B 排气扇、镜前灯、马桶间灯、淋浴间灯 床头:床头灯、廊灯（双控）、客房灯（双控） 写字台上:写字灯 封闭式卫生间： 两面板的内容分别为：A 廊灯（双控）客房灯（双控）B 排气扇、镜前灯、淋浴房灯 床头： 写字台：客房配电箱 安装位置：放置于门背后，（有衣柜时，壁柜内嵌入式安装）下沿距地1800mm 安装要求:电气控制为8回路（漏电保护3+照明1+普通插座1+空调1+卫生间插座排气扇1+多功能插座1）；备用2个回路位置两房间同一墙体安装的,需错位布置如隔墙厚度100mm的，则采用明装箱四、卫生间敞开式卫生间：见图纸C-1,C-2，C-3，C-4，C5，C6 顶：轻钢龙骨防水纸面石膏板,白色防水涂料；淋浴房顶部使用铝扣板（方形：300300mm），白色； 墙：A 台盆处墙面为红色防水涂料（见图）；其余墙面为米黄色防水涂料（见图）；淋浴取内为白色长方形无缝墙砖（300*450）对缝竖铺，白色填缝剂擦缝（不大于1.0mm），阳角处瓷砖45度拼缝。