拆迁安置补偿及土地使用权费用估算Word格式文档下载.docx

1、地上48000其中安置4000m2，共可销售44000万m2，2.2地下（人防及停车库）6000m2二成本核算504元/ m22217万元拆迁补偿费用及土地费用1.1拆迁保证金暂不考虑1.2 拆迁包干费用1.3 拆迁安置现金总值1441.3.1过渡费5-7元/ m24000m267.2按30个月过渡期30 m2内按7元以外按5元1.3.2搬家补助费1000元/户48户4.8市场现行通用做法，拆出和搬进2次1.3.3 搬家奖励费5000元/户24市场现行通用做法1.3.4 装修补偿费金10000元/户48调研市场拆迁现状，结合本拆迁区实际1.4土地费用20731.4.1纯出让金140万元/亩14

2、亩1960周边可比价格1.4.2 其它费用501. 5契税交易额3%63安置楼建设成本2.1 前期及设计2.1.1 前期2.1.2规划设计2.1.3地质勘察2.1.4建筑设计2.1.5工程监理2.1.6施工图审查2.1.7预算及招标代理2.1.8防雷审查2.1.9垃圾费2.1.10新型墙体材料专项费陕政发（2008）94号2.1.11 散装水泥专项资金市政办发（2003）6号2.1.12其他2.2 施工建设成本万元+电梯万元2.2.1建安成本部分2.2.2设备外网（水电气）2.2.3环艺施工2.2.4市政热网2.2.5电梯部2.3城建配套费2市政办发（2005）159号2.4城建劳保统筹3.5

3、5%建安造价的3.55%陕建政发（1995）389号陕建政发（1993）483号3经营费用3.1管理费用3%建安建设总投资11967.29的3%3.2贷款利息建安建设总投资30%的1.5年期利息3.3不可预见费用2.5%（建安建设总投资+管理费用）*2.5%合计元/ m2该总数为拆迁补偿费用及土地费用万元+安置楼建设成本万元+经营费用万元合计所得，折合到本项目可开发销售万m2计算，土地成本为元/ m2。开 发 投 资 收 益 估 算3228元/ m214204.18土地成本开发建设成本11388.1861.7元/ m25.4万m2333.1810元/ m22元/ m2地质勘查20元/ m21元

4、/ m21.2元/ m23元/ m21.5元/ m21965元/ m299009720万元+电梯180万元1800元/ m29720100元/ m215元/ m250元/ m230万元6部180150元/ m2810345小计1+22519元/ m213605.18地下面积折合到地上可销售面积3092元/ m24.4万m2509按8.3万m2折合到每平米为209元/ m22%198建安建设总投资9900的2%1601.5%151（建安建设总投资+管理费用）*1.5%4销售收入4.1住宅3300元/ m2145204.2商铺5销售费用及税费217.8销售额的1.5%6营业税、土地增值税及其他税种

5、7%1016.4销售额的5.58%、1%、0.42%7支付土地合作方8总投资15438.3813605.18+509+217.8+1016.4=15438.38万元,折合至可销售面积4.4万m2后成本价为3508.7元/ m2本项目的销售费用及税费1.5%（217.8）按实际操作可节省，即3508.7元/ m2的基础上可减去49.5元/ m2。说明： 1、拆迁安置中的商业补偿本估算未计入；2、本估算未考虑财务费用，采用静态计算法；3、企业所得税本估算未考虑；安置部分的税费未考虑4、住宅和商铺的销售价格未考虑项目销售前期为回笼资金和拉动销售所采用的低价促销价格和方式；5、住宅和商铺销售本估算均按100%计入；6、本估算建安成本暂按1800元/平方米计算；7、未考虑停车位的销售和租赁；8、本估算的计算依据为房地产开发国家相关政策及市场通行做法；9、本估算用地信息所涉及数据为咨询政府规划部门、设计单位所得成果。