赠与合同主体Word文件下载.docx

1、具有完全民事行为能力的自然人法人其他经济组织2、关于受赠人资格的确定标准（1）可以作为受赠人的一般主体从主体的范围来看，公民（自然人）、国家机关、企业、事业单位和社会团体都可以成为受赠人（2）无民事行为能力人及限制民事行为能力人的受赠人资格问题最高人民法院的意见规定“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬是有效的，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张行为无效。（3）无权处分人赠与合同无权处分人赠与合同有效，理由是处分人对财产是否享有所有权或者完全享有所有权对合同的效力没有影响。权利人可通过行使物权请求权的途径救济权利，但不能对抗善意的受赠人或受让人。（二

2、）、赠与物的交割审查要点1、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。赠与合同成立，不必然生效，赠与合同的生效要件是赠与物的实际给付，其中动产要求交付，不动产要求满足要式转移的手续。特殊动产的赠与：物权法第24条明文规定登记为特殊动产物权变动的对抗要件（对抗善意第三人），不为生效要件。所以，特殊动产尽管“特殊”，但本质上并未脱离动产的属性，其物权变动（买卖、赠与等）仍应以物权法第23条的规定为准，即以交付为生效要件。如果当事人将车、船等特殊动产赠与他人，且该赠与合同未经公证的，赠与人在车、船交付给受赠人之前享有任意撤销权，在交付之后，则不再享有任意撤销权。（三）、乙方应在

3、期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其他条件）。赠与人和受赠人的权利义务赠与人的权利和义务：第一，移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同系无偿合同，因此，依照合同法第189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。第二，瑕疵担保义务。第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

4、赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责。受赠人的主要权利义务：受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。 审查要点：赠与人的撤销。任意撤销1赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就

5、未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前。2赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。3赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。所以，若赠与合同已经过公证，则不得撤销。另外，赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。法定撤销根据合同法的规定，赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种：

6、1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的3、受赠人不履行赠与合同约定的义务第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。（四）本合同自日起生效（可以写自公证之日起生效）。公证赠与公证细则第4条第2款第1、2项规定：“赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与。”据此，赠与书公证、受赠书公证可作如下定义并共同构成赠与合同公证： 问题明晰1、公证非必要。2、公证之后不可通过任意撤销，但法定撤销是可以的。这一点使用也适用与社会公益和道德义务的赠与。三、赠与合同的制作一

7、份完美的合同，其内容及形式、法律问题及业务问题均应考虑得滴水不漏。（一）内容要求： 1、既符合合同法的要求，也符合合同所涉事务的相关法律；2法律规定当事人可以约定的内容已有明确约定； 3在主体资格、交易内容、权益保护方面均合法、严谨、明确、周全；4当事人的合法要求已全部在合同中体现；5条款能够满足当事人的真正需求；6条款中设计了当事人没有想到的一些细节；对于可能发生的争议有前瞻性的预见并设置防止或补救措施。（二）形式要求：整个合同体系清晰、功能模块完整、思路清晰、条款配合严谨，文字功底上语体标准、语法严谨、用词精确，无任何语言歧义现象存在。（三）备注： 1、将各种所能预见到的损失全部写上 2、

8、违约责任写细、写狠 3、不安抗辩权的利用 4、无效合同条款的利用（法定无效、免责无效、格式条款） 5、价款条款 6、捐赠与税务筹划（社会团体、收据抵扣） 7、倒签合同注意内部控制及反腐败 8、续签合同注意续签优惠和避免重复签约 9、清洁文本条款：本合同正文为清洁打印文本，如双方对本合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议，合同正文中有非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产生约束力。篇二：赠与合同具有哪些法律特征赠与合同的概念和法律特征赠与合同一、赠与合同的概念和法律特征（一）赠与合同的概念赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与

9、人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与的财产），因此，买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。赠与属典型有名合同的一种，而非单方法律行为，因此赠与合同与遗赠、捐赠不同。（二）赠与合同的法律特征赠与合同具有以下特征：、赠与合同是转移财产所有权的合同;、赠与合同是单务合同、无偿合同;、赠与合同是诺成性合同;赠与自受赠人表示接受该赠与时生效，不以接受赠与物为生效条件。但这种诺成合同的效力较弱，如合同法第条第款规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与

10、。在其他诺成合同中，合同成立以后不是随意可以撤销的。篇二：1法律特征1法律特征xx 其法律特征： （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠

11、与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照城市私有房屋管理条例的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据合同法第44条、1999年12月19日最高人民法院关于适用（合同法）若干问题的解释（一）第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。2相关规定xx据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产

12、权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（国税发20XX144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办

13、事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的个人无偿赠与不动产登记表上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的

14、，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。六、本通知自发布之日起执行。财政部 国家税务总局二00九年五月二十五日3协议格式xx【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与人： 、男、 岁、住 （下称甲方）受赠人： 、男、 岁、住 （下称乙方）甲、乙双方在平等自愿的基础上

15、，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为：三、赠与房屋的房屋所有权证号为：四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。见证人：年 月 日4程序xx一、赠与人与受赠人签订房屋赠与1 的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的

16、关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 。5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证根据司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该

17、集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据四、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第128条规定，也

18、应当认定赠与成立，然后补办过户手续。篇三：合同法期末考试题附答案合同法试题（二）及答案一、单项选择题（每小题1分，共l0分，在每小题的四个备选答案选出一个正确的答案，请将正确答案的序号填在括号内）1我国合同法规定属于实践合同的有（c ）。a买卖合同 b委托合同 c保管合同 d借贷合同2采取格式条款订立合同的，若格式条款和非格式条款不一致的，应当采用：（ c）。 a格式条款 b诚信原则 c. 非格式条款 d. 法律规定3在合同成立时，采用数据电文形式订立合同的，合同的成立地点为（ b）。 c a承诺生效的地点b. 经常居住地 c. 收件人的主营业地 d合同签订地4具有撤销权的当事人自知道或应当知

19、道撤销事由之日起1年内行使撤销权，1年的性质为（ b ）。a. 诉讼时效 b. 除斥期间c. 履行期间 d以上都不是5违约行为是当事人（ b ）。a. 违反法律规定的行为 b违反合同约定的行为 c. 应当对合同不能成立负有责任的行为 d给对方当事人造成人身和其他财产损失的行为6买卖合同标的物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由（b ）。a. 买受人承担 b出卖人承担 c. 担保人承担 d第三人承担7当借款合同双方当事人不能确定支付利息期限时，借款期间不满（b ）c的，应当在退还借款时一并支付。a3个月 b6个月 c12个月 d24个月8共同承担人对定作人（ b ）。 a. 不承担连带责任 b.

20、 承担连带责任 c. 谁的过错谁承担责任d. 由法律作出规定9委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于（ b ）。a a. 研究开发人所有 b. 委托开发人所有 c. 研究开发人与委托开发人共同所有 d国家所有l0行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系 中，行纪人属于（ b ）。a二、多项选择题（每小题2分，共10分。在每小题的五个备选答案中，选出二个以上的正确答案，将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错的，该小题不得分）1合同法的基本原则有（ abcde）。a. 平等、自愿原则 b. 公平原则 c. 合法原则 d诚实信用原则 e.

21、 保护公序良俗原则2下列合同中，可撤销的情形是（abc ）。 ab a. 因重大误解而订立 b因显失公平而订立 c. 因一方受欺诈而订立 d损害国家利益的行为 e. 恶意串通损害第三人利益的3我国合同法律制度规定当事人承担的违约责任主要有（ bcde）。 bdea支付定金 b赔偿损失 c. 中止履行合同 n继续履行合同 e. 采取补救措施4借款合同抵押担保中不得抵押的财产有（ abc ）。acdea. 土地所有权 b国有土地使用权 c. 宅基地土地使用权 d某大学校舍 e夫妻离婚涉及有争议的财产5仓储合同的法律特征有（abe ）。 abdea. 保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的民事主体

22、 b其保管的对象是动产 c. 其保管的对象是不动产 d为诺成、双务合同 e. 为有偿、不要式合同三、填空题（每空1分，共15分）1广义的合同法是指调整关系的法律规范的总称。2一般来说，承诺生效的地点就是合同的地点。3意思表示瑕疵依瑕疵是否基于表意人自身的原因，分为和两种类型。 乙合同的移转包括、5混同的原因有承受和承受。6根据赠与合同成立和履行的时间关系可分为赠与合同和赠与合同。7 建设工程承包合同按照合同的标的可分为合同和合同。8从技术合同成立是否以一定的形式为要件来看，技术开发合同是合同。9委托合同的受托人以委托人的和办理委托业务。四、名词解释（每小题3分，共15分）1. 可撤销的合同2。

23、合同的承受3。侵权责任4合同解释5.房屋租赁合同五、简答题（每小题7分，共28分）1简述合同的一般法律约束力表现在哪些方面2先履行抗辩权的适用条件有哪些3简述赠与合同任意撤销的主要内容。4简述融资租赁合同的法律特征。六、论述题（12分）试从法律责任竟合的概念分析法律责任竞合的意义。七、案例分析题（10分）中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。不久，赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析： （1）该房屋买卖合同是否有

24、效（2）请结合所学的合同法学理论说明理由。【答案】一、单项选择题每小题1分，共lo分）1c 2c 3c 4b 5b 6b7c 8b 9a 10a二、多项选择题（每小题2分，共10分）1. abcde 2ab 3bde 4acde 5abde1合同法律 2成立 3意思表示不一致 意思表示不自由 4债权让与 债务承担 5概括 特定 6现实 非现实 7总承包 分项承包 9要式 9名义 费用四、名词解释题（每小题3分，共15分）1可撤销的合同，是指已经生效但因当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而可由一方当事人请求撤销的合同。2合同的承受，是指合同当事人一方将其在合同中的权利义务全部转移于

25、第三人，第三人承受其在合同中的地位，享受权利并承担义务。3侵权责任，是指当事人的行为违反了我国法律和行政法规的规定，损害了国家、集体和他人的合法权益时应当承担的法律责任。4合同解释，是指在合同生效及履行合同过程中双方当事人因理解合同条款的涵义发生歧义时应当如何适用法律的一种制度。5房屋租赁合同，是指出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。1答题要点： 合同的一般法律约束力主要表现为： （1）当事人不得擅自变更或者解除合同；（2分） （2）当事人应按合同约定履行其合同约定的义务；（2分） （3）当事人应依法或依诚实信用原则履行

26、一定的合同外义务。（3分）2答题要点： 先履行抗辩权的行使应当具备以下条件： （1）双方当事人须由同一双务合同互负债务，（2分） （2）须双方所负的债务有先后履行顺序；（2分） （3）应当先履行的当事人未履行或履行债务不符合约定。3答题要点： 赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人按照自己的意思而撤销赠与。（1分） 由于赠与合同具有无偿性，所以法律允许赠与人任意撤销。由于这种撤销具有任意性，如果不对其加以限制，则等于赠与合同对当事人没有任何约束力，（2分）因此，对赠与合同的任意撤销有以下几方面的限制： （1）可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同。（2分） （2）撤销必须在赠与财产

27、权利转移之前作出。（2分）4答题要点： 融资租赁合同的法律特征有： （1）融资租赁合同的出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物。（2分） （2）融资租赁合同的出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人。（2篇三：下列关于赠与合同的表述哪些是正确的15秋东财合同法在线作业三东财合同法在线作业三一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国合同法的规定，该合同中关于租期的约定正确的是. 20年以下均有效. 25年以下均有效. 30年以下均有效. 35年以下均有效正确答案：2. 下列选项不属于不安抗辩权成立条件的是. 双方当事人因同一双务合同而互负债务. 双方当事人因同一有偿合