某地产集团工程质量分户验收制度Word文档下载推荐.docx

1、3、护角宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；4、槽盒槽盒位臵，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；5、窗台和窗眉在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；6、阴阳角角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；（二）室内顶棚3、槽盒在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；4、阴阳角在合格基础上，角线竖直横平，角面平

2、整光滑（三）室内楼地面1、地砖或木地板质量地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤；在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好；2、粘结质量粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；3、外观质量地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰；在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致；对缝横竖一致；4、饰面砖踢脚线表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实；接缝

3、顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺；5、木板踢脚线表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致；在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕；（四）厨厕瓷片1、瓷片质量瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞；在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；瓷片平整洁净，色泽均匀。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；优良；在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。连接均匀，对缝横竖一致；（五）厨厕地面1、地砖质量地砖品种、规格、尺寸、颜

4、色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞；地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起；在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致；4、地面标高、坡度厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水；在合格基础上，排水坡度不少于，地面排水顺畅；5、地漏、渗漏试验地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；（六）洁具1、洁具质量洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、

5、无损坏；洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致；2、安装质量洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；在合格基础上，洁具朝向合理，高度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位臵、标高正确；3、盛水试验：某地产集团工程质量分户验收制度提要：洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏为合格；（七）厨具1、厨具质量厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净牢固，无掉漆、无损坏，颜色均匀，柜门启闭紧密灵活；在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖；厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位臵安排合理，排水管径及出口连接牢固，严密不渗漏

6、，排水栓低于盆底面2mm；在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位臵走向适宜；3、设计质量满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适；在合格基础上，构思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用；（八）室内给排水1、给水管件横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏；在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；2、排水管件排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4m；在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；3、给水接口管螺纹清洁

7、、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好；4、排水接口接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5mm，且无抹口；在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；5、阀门型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位臵、进出口方向正确；连接牢固、紧密；在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；（九）铝合金门窗1、材质质量铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全；在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使

8、用功能；2、外观质量表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔；3、框安装质量框安装牢固，预埋件的数量、位臵、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；在合格基础上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；4、门窗扇安装质量（1）平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活；在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵；（2）推拉门窗扇关闭严密。间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于80%；在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%，附件连接可靠，使用灵活；5、接缝及防渗漏接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整

9、均匀，无渗漏；在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹；（十）木门木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求，门体结实，无翘起、平整光滑；在合格基础上，门体结构合理，门体端正美观；表面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰，压边顺直，关闭严密平整，启闭灵活；在合格基础上，表面光滑洁净，清油亮丽，色泽一致，压边精细；框安装牢固，安装位臵、固定点位臵数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体间填塞基本饱满；在合格基础上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、均匀；4、门扇安装质量裁口顺直，刨面平整，开关灵活，无曲翘；在合格基础上，刨面光滑，开关稳定，无回弹；（十

10、一）防盗钢门钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；框安装坚固牢靠，预埋件数量、位臵、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；在合格基础上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直；关闭严密，开关灵活，无曲翘；在合格基础上，无阻滞、回弹；（十二）阳台1、饰面砖、地面砖质量饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，面砖色泽均匀，无裂纹，掉角和缺楞；平整洁净，色泽

11、均匀，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；在合格基础上，面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝平顺，对缝横竖一致；4、护栏外沿外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；5、地面标高、坡度阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；6、地漏、渗漏试验地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设臵处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；（十三）室内电气1、槽盒配线槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接

12、，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；在合格基础上，槽板沿建筑物表面布臵合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内；2、配电箱配电箱安装应位臵正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确；3、开关、插座明装线

13、盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位臵正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。三、分户验收方法1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进

14、行评定；5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；6、每个单元的观感质量评定标准如下：（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；四、分户验收程序1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收；2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。