第三章机器资产评估Word文档下载推荐.docx

1、（7）文艺、体育设备2.会计核算中使用的分类生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备未使用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备二、机器设备评估的基本程序接受委托阶段评估准备阶段现场工作阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明，整理评估工作底稿评估报告的审核和报出阶段第二节成本法在机器设备评估中的应用成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各 种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价 值的一种方法。P=RC-D p-Df-DeP：评估值RC :重置成本D p：实体性贬值Df :功能性贬值De :经济性贬值一、重置成本的计算（一）重置成本构成设备本体的重置成本：不包括运输、安装等费用 运杂

2、费：国产设备运杂费、进口设备国内运杂费 设备安装费：人工、材料费、机械费及全部取费 基础费：为安装设备而建造的特殊构筑物进口设备从属费用：国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、车辆购置附加税等【例】运用综合估价法评估某企业自制设备， 其中该设备的主材为不 锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为 2.8 万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为 95%该设备的主材费 率为80%适用的增值税税率为17%则该设备的主材费用最接近于（）万元。A.35.90 B.37.79C.39.90 D.42.00【例】被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重 2

3、吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%模具的冷加 工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000 元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置 成本最接近于（）元。A.98 000 B.109 000C.110 000 D.121 000答案：（2 000- 75% 15+ 30 000 + 2 000X 15+ 10 000）X（1 + 10%=121 000 元（一） 观察法：德尔菲法、模糊综合判断法（二） 使用年限法实体性贬值率=已使用寿命/总使用寿命若有残值：实体性贬值率=（1设备残值率）X已使用寿命/总使用寿命使

4、用年限法的假定：机器设备的投资是一次性完成的，没有更新改造和追加投资等情况发生。如果遇机器设备投资分次完成或是经过 大修理、技术更新改造和追加投资等情况，则需运用综合年限法（三）修复费用法假设设备发生的实体性损耗是可以补偿的，补偿手段一般是修理或更换损坏部分。区分：可补偿性损耗：修复这些损耗在经济上是合理的不可补偿性损耗：在经济上不合算例题：被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了 10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因 是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能 使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使 用造成的

5、经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部 的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为 2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/（10 + 20） X 100% 33.3%;不可修复部分复原重置成本：2,000,000 350,000 = 1,650,000元;不可修复部分实体性损耗：1,650,000 X 33.3%= 549,450元；油罐全部实体性损耗率：（350,000 + 549,450）/2,000,000 = 45%假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新

6、重置成本乘以 45%勺实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。三、功能性贬值（Df）:主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面（一） 第I种功能性贬值：由于技术进步，新技术、新材料、新工艺地出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低， 体现在更新重置成本低于复原重置成本即：复原重置成本-更新重置成本=第1种功能性贬值 （超额投资成本）（二） 第H种功能性贬值：由于新技术发展，新设备在运营费用上低 于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值即设备未来超额运营成本 的折现值分析比价被评估设备的超额运营成本因素确定被评估设备的剩余使用寿命，计算每年的超额运营成本计算净超额运营

7、成本确定折现率，计算超额运营成本的折现值例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。（1）分析比较被 评估机器设备的超额运营成本因素： 经分析比较，被评估的电焊机与 新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新 产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每 台老电焊机比新电焊机多耗电 6 000度。（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用 10年，如每度电按0.5元计算，贝卩：每年的超额运营成本=6 000 X 0.5 = 3 000 （元）（3） 计算净超额运营成本：所得税按 25%计算，则税

8、后每年净超额运营成本=税前超额运营成本x（ 1 -所得税）=3 000 X（ 1-25% = 2 250 （元）（4） 确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10% 10年的年金现值系数为6.145，贝心净超额运营成本的折现值=净超 额运营成本X年金折现系数2 250 X 6.145 13 826 （元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为 13 826元四、经济性贬值（D）（外部因素）市场竞争、产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源提价，造成生产成本提高，产品售价没有相应提高；国家能源、环保等法律法规使生产成本提高，或者使设备强制 报废，缩短了设备的正常

9、使用寿命1.使用寿命缩短例某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为:贬值率=10/ （10+ 10）= 50%但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车 的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况 下，该汽车的贬值率为：贬值率=10/ （10+ 5）= 66.7%由此引起的经济性贬值率为16.7%。如果该汽车的重置成本为 20万 元，经济性贬值为：20X 16.7%= 3.34 （万元）2.运营费用的提高例某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨, 该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，试计算因

10、政府对超限额耗 能加价收费而增加的运营成本。该电阻炉年产量为 1 500吨，电单价为1.2元/千瓦小时。超限额的百分比=（实测单耗-限额单耗）/限额单耗=（730-650） /650 = 12%根据政府规定超限额10%- 20（含20%的加价2倍 Y= Y1X （实测单耗限额单耗）x GX C式中：Y 年加价收费总金额（单位：元）；Y1电加价（元/千瓦小时）；G 年产量（吨/年）；C加价倍数；实测单耗和限额单耗的单位为千瓦小时 /吨。每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为Y= 1.2 X（ 730 650）X 1 500 X 2 = 288 000 （元）由此计算该电阻炉未来5年的使用

11、寿命期内，要多支出的运营成本为109万元（按折现率10%考虑资金的时间价值，288 000X （P/A,10%,5） =109万元）即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。3.市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用）【例】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1 000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%勺生产能力闲置。该生产线的重置成本为 160万元， 规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经 济性贬值。由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：400万

12、件/年生产线的重置成本=（400/1 000 ） 0.8 X 16077 （万 元）该生产线的经济性贬值=160 77= 83 （万元）一、市场法在机器设备评估中的运用（一）比较因素：可能影响机器设备市场价值的因素1.个别因素：一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素2.交易因素：交易动机、背景3.时间因素：不同交易时间的市场供求、物价水平等4.地域因素（二）具体方法：直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法1.直接匹配法：【例】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、 购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。 区别

13、之处在于：（1） 参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约 200元；（2） 被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的 市场售价为72 000元，贝心V = V 士 = 72 000 + 200+ 1 200 = 73 400 （元）2.因素调整法（市场售价类比法）：这种方法是在无法获得基本相同 的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。第131-133页，3个参照物，从制造厂家、实体状态、交易日期三方 面对参照物价值作调整，再求平均值。3.成本比率调整法（成本市价法）通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率 关系，

14、用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据一、收益法在机器设备评估中的运用大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力，因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备 等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估本节主要介绍收益法在评估租赁机器设备中的应用对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和资本化率不变，则：2.投资回收系数与年金现值系数公式中，r/1 1/ （1 + r） n称为投资回收系数，用 rA表示,他是年金现值系数（P/A.i,n ）的倒数。P= AX（ P/A,i, n ）= A/rA r a= A/P用收益法评估设备价值首先，要对租赁市场上类似设备的租金

15、水平进行市场调查，分 析市场参照物设备的租金收入，调整确定被估设备的预期收益 根据被估机器的设备状况，估计其剩余使用寿命，作为确定收 益年限的依据根据类似设备的租金和市场售价确定折现率，用公式计算评估 价值【例】用收益法评估某租赁机器设备（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19 200 元。（2） 评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收 益期为9年。（3） 评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表。（这一步是为了求折现率）1查10复利系数表得到 运用内插法得到资本化率为 20.01%, 22.85%2查8复利系数表得到 运用内插法得到资本化

16、率为24.48%320.01%, 22.85%, 24.48%的均值为 22.45%2.从而得到设备的评估值为：P= A* （P/A,r,9 ） = A* （P/A, 22.45%,9 ） = 71 700 （元）作业:甲评估机构对进口成套设备 A进行评估，评估基准日为2008 年12月31日。A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月 31日正式投入使用。A设备账面原值为8 500万元人民币，其中64% 以外汇支付，36%以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国 外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计 算）为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民

17、币部分 由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设 备安装调试费等组成，其中运输费为 165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误， 错填 运输单致运输费用比正常运输费用多支出 50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产 A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了 10%国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为 27.5万美元，关税税率为18%增值税 税率为17%外贸及银行手续费为设备到岸价的 2%国内运输费用价 格指数上升了 2%国内保险费上升了 1%同类设备安装调试费用价 格上涨了 5%美元对人民币的汇率1:6.8 。评估人员进一步调查得 知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运 转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响， 要保证在价格不 变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在 设计生产能力的80%勺水平上，并一直保持下去。经现场鉴定， A设 备如果按照设计生产能力生产尚可使用 8年。假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重 置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。 2009年1.1 之前增值税不得抵扣【要求】评估进口成套设备 A的价值。