报批报建管理流程Word文档格式.docx

1、内部客户外部客户流程参与部门工程技术部（主导）、财务部上游流程名称下游流程名称子流程名称项目拓展与论证管理流程销售后续管理流程设计类流程工程管理流程部门流程中承担职责工程技术部1、 负责前期阶段的报批报建2、 负责建设阶段的报批报建3、 负责竣工验收阶段的报批报建财务部1、及时支付报批报建费用3. 工作程序3.1 工程技术部报建专员配合设计主管编制项目报批报建计划并提交部门经理审核。计划明确在项目报批报建过程中各部门的职责和配合要求。在项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门办理部门提交时机办理时间国有土地使用权证签定土地成交确认书支付土地价款

2、证明 工程技术部办理交纳土地成本费出让金及契税后20天办理交纳土地成本费出让金及契税接上至30天国有土地使用权出让合同房地产证付清地价款证明按土地出让合同土地出让合同办完付清地价款证明申办项目地名注册项目名称及释义市场策划部方案报建前并行，不需体现建设用地规划许可证中标及地形测绘报告完成方案提交后20个工作日方案设计报审方案设计文件公司内部审核后20个工作日扩初设计报审扩初设计文件施工图设计审查报告施工图设计7个工作日外墙保温审查外墙保温方案和计算书外部图审完成后领取规划许可证前5天施工图政府审批施工图和图审报告10个工作日建设工程规划许可证规划（建筑）方案设计图和文件审核后建筑工程施工许可证

3、审图公司审核后的施工图商品房面积预测施工图及电子文件开盘前55天商品房预售许可证预售方案开盘前35天20个工作日（在开盘前15天）有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告前期物业管理服务合同备案开盘前45天公安部门批准的门牌号码批文及附图与资金监管机构签定的预售监管协议竣工面积实测建筑图纸（竣工图）规划验收前15天10天专项验收验收意见书备案验收前30天内60天竣工验收备案竣工资料项目部房屋竣工后15天内房地产权初始登记竣工验收备案证明验收备案后面积实测报告产权总证房地产权初始登记产权初始登记后产权初始登记后30天产权分户证总证办理后总证办理后30天3.2 各部门收集到报批报建所需资料后，按照政府

4、主管部门依法行政手册要求，递交工程技术部资料；3.3 政府主管部门窗口收文后，工程技术部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作；3.4 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，工程技术部主办人员到指定地点领取批文，由工程技术部人员交公司档案室存档。3.5 项目报批报建3.5.1 划红线 1） 备齐资料，向当地规划国土局或国土分局申报。2） 获得宗地图。3.5.2 申请规划设计要点获得项目规划设计方案1） 获得项目规划设计方案；2） 准备申请规划设计要点等必需的材料，报当地规划国土局规划科；3） 获得建设用地规划许可证。3.5.3 交付地价款，签订土地

5、使用权出证合同书。3.6 设计方案报建3.6.1 取得方案设计图纸3.6.2 设计方案规划报建1） 备齐资料，报当地规划局；2） 获得规划审查意见书；3） 审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。3.6.3 设计方案消防报建1） 备齐资料，报当地消防局；2） 获得消防审查意见书； 3.6.4 设计方案人防报建 1） 备齐资料，报当地人防办；2） 获得人防工程建设审查意见书；3.7 初步设计报建3.7.1 取得初步设计图纸1） 备齐资料，报当地建设委员会；2） 获得初步设计审查意见书；3.7.2 初步设计消防报建3.7.3 初步设计人防报建3.8 基础工程提前开工报建 3.8.1 备

6、齐资料，报当地规划局；3.8.2 获得建筑工程施工许可证（基础提前开工）；3.8.3 建筑工程施工许可证存档案室；3.8.4 施工临时用水、电等报批手续参照办理。3.9 施工图报建3.9.1 取得施工图3.9.2 施工图消防报建3.9.3 施工图人防报建1） 备齐资料，报当地人防局；2） 获得人防审查意见书；3.9.4 施工图规划报建1） 备齐资料，报当地规划局或国土分局建管科；2） 获得建设工程规划许可证；3.10 办理投资许可证3.10.1工程投资达到计划投资的2/3后可申请办理投资许可证；3.10.2备齐资料向当地计划局申请；3.10.3获得投资许可证；3.10.4投资许可证存档案室。3

7、.11 办理房地产预售3.11.1备齐资料，报当地国土房管局房屋交易中心；3.11.2获得房地产预售许可证；3.11.3交档案室存档。3.12 建筑工程“七证”办理3.12.1 建筑工程规划验收1） 备齐资料，向当地规划局提出申请；2） 获得规划验收合格证；3） 交档案室存档。3.12.2 环保工程验收1） 备齐相关资料向当地环境保护局移交建筑工程质量；2） 获得建设工程环保验收合格证；3.12.3 电梯工程验收1） 备齐相关资料向当地质量技术监督局移交建筑工程质量；2） 获得电梯（护梯）验收结果通知单；3.12.4 人防工程验收1） 备齐相关资料向当地人防办移交建筑工程质量；2） 获得人防工

8、程验收证书；3.12.5 消防工程验收1） 备齐相关资料向当地公安消防局移交建筑工程质量；2） 获得建设工程消防验收意见书；3.12.6 档案验收1） 备齐相关资料向当地档案馆移交建筑工程资料；2） 获得建设工程验收档案认可证，并退回保证金；3.13 建设工程竣工验收备案3.13.1 备齐以上“七证”及“房地产使用说明书”、“房地产使用保证书”，向当地建设局备案；3.13.2 获得建设工程消防验收意见书；3.13.3 获得建设工程竣工验收备案证明书；3.13.4 交档案室存档。3.14 房地产权初始登记3.14.1 备齐资料，报当地国土房管局产权科；3.14.2 获得房地产证；3.14.3 交档案室存档。3.15 房地产权初始登记准备土地使用权出让合同书、建设工程规划许可证复印件、施工许可证复印件及竣工验收证明，并交纳一定土地增值费后，办理房地产权初始登记，领取公司房地产证。4. 支持性文件5. 相关记录