商品混凝土搅拌站项目可研Word文件下载.docx

1、1.3.2 可行性研究报告编制的依据和原则散装水泥管理办法（国家五部二总局2004第5号令）；商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341号）；商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知（商改发2007205号）；国家关于一般工业项目可行性研究报告内容及深度的规范文件；辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的若干政策意见（辽政发20063号）；中华人民共和国环境保护法；建设项目环境保护管理条例（国务院令 253 号）；葫芦岛市国民经济和社会发展“十一五”规划（建材工业）；

2、葫芦岛市预拌商品混凝土管理办法（葫芦岛市人民政府令第82号）；葫芦岛港集团混凝土有限公司关于20万m3/a商品混凝土搅拌站项目的规划意见；葫芦岛港集团混凝土有限公司向中国市政东北研究设计总院关于编制20万m3/a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告的委托意见。本可行性研究报告编制的原则为：发展性原则。充分考虑建设单位现有资金、场地和技术力量基础情况，采取分期建设、滚动发展的方式，既考虑有效利用企业技术条件，最大限度追求经济规模效益，又为未来发展留有充分余地。技术先进性原则。依托项目单位的技术、人才优势，努力采用先进工艺和技术装备，提高产品的科技含量和附加值，适应多种规格和用途产品的生产需求。经济

3、合理原则。坚持技术先进性与经济性相统一，建设方案的工程设置和设备选型在保证项目经济纲领实现的前提下力求经济实用，最大限度追求项目投资收益率。市场性原则。产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况，立足中心城市和经济开发区建筑市场，提高项目产品的市场适应性、成长性。环境保护原则。建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业劳动安全的规范要求，建立安全环保的清洁化生产体系。1.3.3 可行性研究的范围和内容本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目的厂房、附属设施用房建设工程；设备购置安装工程；公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。

4、本可行性研究报告研究的主要内容为：依据国家对一般工业项目可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见，对葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设的必要性、可行性进行分析论证；对项目的市场前景提出预测意见；对工程选址、建设方案、建设规模、工程内容、建设工期及工程进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析、财务分析、社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。1.4建设单位基本情况本项目建设单位为葫芦岛港集团混凝土有限公司。葫芦岛港集团混凝土有限公司由葫芦岛港集团有限公司于2012年4月投资组建，企业性质民营，公司位于葫芦岛市龙港区锦葫路21号。

5、葫芦岛港口集团有限公司2005年初由辽宁葫芦岛宏运集团投资组建，主要业务领域为港口建设和经营、港口物流。2008年葫芦岛港一期工程顺利通过竣工验收，并正式通航；2010年葫芦岛港口岸扩大开放顺利通过省级预验收和国家级验收，现已成为对外国籍船舶开放的国家一类口岸。葫芦岛港总体规划34个生产泊位，计划年吞吐量1亿吨。目前已建成7个生产泊位，陆续投入生产运营。 辽宁葫芦岛宏运集团上世纪九十年代初从经营贸易起步，1995年涉足房地产开发，1996年开始组建集团并走向多元化实业发展，经十余年创业造就了集港口、加工、地产、商贸、零售五大板块为主营业务的民营投资控股公司。集团总部作为决策中心、投资中心、监督

6、和支持保障中心，直接与间接控股下属子公司。经过深入的市场调查，葫芦岛港集团有限公司和葫芦岛港集团混凝土有限公司从企业长期发展出发，决定抓住国家大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大的商品混凝土市场需求，面向葫芦岛市中心城区和沿海经济带开发建设的混凝土市场，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将成为企业长期发展新的创业平台。1.5项目概况和主要经济技术指标葫芦岛港集团混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元化产品结构，为企业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设20万m3/a商品混凝土搅拌站项目。项目建设的主要经济技术指标为：（

7、1）主要产品和建设规模：年预拌商品混凝土生产能力20万m3/a。（2）建设地点和用地：项目在葫芦岛市龙港区山城子锦葫路路北建设实施，规划占地面积52.47亩（35000平方米）。建设用地以有偿方式取得使用权。（3）主要建设内容：总建筑面积2860平方米；骨料堆场（预处理）8000平方米；并进行部分公用设施配套工程。（4）技术和设备：采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配料技术、电脑控制自动搅拌混合技术、预拌商品混凝土物流技术等。建设20万m3/a预拌商品混凝土搅拌站1座，购置安装HZSISO混凝土搅拌机和混凝土专用运输车等主要设备30台套。（5）建设工期项目计划在2013年10月至2014年1

8、0月实施并完成，项目建设期为1年。（6）投资估算本项目总投资1999万元人民币，其中固定资产投资1849万元，流动投资150万元（铺底流动资金）。（7）资金来源建设单位自筹1999万元人民币，占投资总额的100%。（8）经济评价本项目建成投入使用后，年可实现产品销售收入6048万元人民币，实现利税1229万元，其中实现净利润498万元，投资利润率21.2%，投资利税率52.3%。（10）财务分析项目财务净现值1948万元，财务内部收益率24.6%，投资回收期4.1年（包括建设期）。实现地区生产总值2381万元，其中税收631万元。（11）劳动定员90人，其中生产工人73人。（12）土地利用指标

9、总占地面积52.47亩（本期工程占地20亩）；建筑容积率0.21（本期），投资强度1387万元/公顷（以固定资产投资计）。技术指标参见表1-1。表1-1 项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注一生产能力预拌商品混凝土m3200000二总占地面积亩52.47本期20亩三建筑面积2860四购置主要设备台套30预拌商品混凝土线1条五劳动定员人901生产工人732管理、技术人员及辅助人员17六总投资万元1999固定资产投资1849流动投资150铺底流动资金七资金来源自筹占总投资100%申请银行贷款八经济效益指标产品销售收入6048实现利税1229达产期3实现利润498税后4投资利税率%52.3

10、5投资利润率21.2九财务指标财务内部收益率（FIRR）24.6财务净现值1948Ic=12%投资回收期年4.1（含建设期）地区生产总值2381十土地利用指标容积率0.21本期工程投资强度万元/公顷1387以固定资产投资计1.6 可行性研究主要结论预拌商品混凝土、散装水泥是国家大力推广和逐步强制实行的新型建筑材料和建筑施工组织方式，代表着建筑产业模式和技术发展的方向。预拌商品混凝土作为建材工业的新兴组成部分和最具潜力的发展领域，对于保证建筑质量、促进环境保护、提高资源综合利用和节能水平、带动建筑产业效益增长等都具有十分重要的意义。随着我国经济现代化、城市化步伐加快，在目前和未来相当长时期内，建

11、筑业将保持持续稳定增长的态势，各类建筑对预拌砂浆的需求十分巨大，在国家政策导向和强制推行的形势下，预拌商品混凝土的市场空间和扩张潜力十分巨大。经过半个多世纪的发展，预拌商品混凝土已经形成与建筑业联系紧密而又独立的建材加工和物流生产门类，预拌商品混凝土的技术和装备也相当成熟，为大规模推广普及预拌商品混凝土生产奠定了坚实的技术基础。葫芦岛港集团混凝土有限公司在预拌商品混凝土生产方面拥有雄厚的产业基础和技术队伍。通过本项目实施，葫芦岛港集团混凝土有限公司将在大规模、高起点上在建立大型预拌商品混凝土生产基地，不仅实现企业的产业和产品延伸，而且进一步壮大了地区新型建材工业，对地区经济的促进作用也相当明显

12、。经济分析结果表明，葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a预拌砂浆搅拌站项目市场前景广阔，经济效益预期良好，各项经济财务指标预期理想。项目全部投资财务内部收益率为24.6%，投资回收期为4.1年，投资利润率21.2%，投资利税率52.3%，表明项目具有良好的市场成长性和较大的盈利空间，项目建设具有经济可行性。第二章 项目建设的必要性2.1 促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实散装水泥、预拌砂浆、预拌商品混凝土是国家大力推广的新型建筑材料，是建筑领域先进生产方式变革的方向。2007年6月，商务部等6部门联合颁布了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商改发2007205号）。要求北京市

13、等127个城市将从2007年9月起，分3年时间分别实施禁止在施工现场搅拌砂浆。同年8月商务部在北京召开全国部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作现场会，进一步将城市“禁现”纳入节能减排乃至可持续发展的重点内容之一。2008年8月正式颁布的中华人民共和国循环经济促进法中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌商品混凝土和预拌砂浆”。目前，全国已经掀起城市“禁现”和推广预拌商品混凝土的热潮，国内已有江苏等20余个地区制定、颁布了预拌商品混凝土、预拌砂浆的相关政策法规，并着手制定和完善预拌商品混凝土和砂浆技术规范和应用规程，为预拌商品混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证。葫芦岛港集团混凝土有限

14、公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目的实施，将进一步壮大葫芦岛地区预拌商品混凝土新型建材的产业规模，将为国家实现城市“禁现”和建筑产业节能减排目标起到积极的推动作用。2.2 带动地区建筑材料和建筑方式的变革过去，葫芦岛地区建筑行业的混凝土配置和混合大都采用传统方式，存在建筑质量控制难、劳动效率低、能耗高、施工占地大和环境污染问题。推广预拌商品混凝土有利于提高建筑施工的机械化水平。预拌商品混凝土在工厂生产，运到现场后无需搅拌即可使用。施工工艺简单，可以手工施工，也可以机械施工、与传统搅拌混凝土比较。手工施工可提高工作效益2倍以上，机械施工提高效率46倍。推广预拌商品混凝土可以促进建筑质量提高。

15、目前葫芦岛地区建筑工程中的水泥混凝土构件及结构许多采用传统的现场搅拌、临时配制的方法。受施工单位技术和装备不足限制，砂浆材料大多就地取材，对水泥、砂一般很少进行元素检测分析，尤其是砂的含硅量、含泥率、含水率极不一致，导致配制的混凝土强度不符合标准，凝结性能差，影响建筑工程质量，有的甚至因此发生工程质量事故。预拌商品混凝土采用专业化生产，优选原料、计量准确、搅拌均匀、严格检验，并且可以根据建筑工程技术要求添加不同用途的外加剂，可有效避免传统方法生产砂浆的质量缺欠，防止大面积建筑质量问题发生。 推广预拌商品混凝土有利于完善建筑材料的现代物流体系。传统意义上的建筑混凝土是将砂石、水泥等分别运送至施工

16、现场进行搅拌混合，而现代意义上的预拌商品混凝土不仅是在工厂里生产，而且运输也是采用现代运输的方式，通过专用运输车运送到建筑工地。减少了传统砂浆配置材料组织、运输、储存和现场搅拌的繁琐环节，也将带来工程建设和施工单位生产效率的提高和建筑成本大幅度下降。葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目的实施，将为地区建筑行业工程组织方式的升级和变革起到推波助澜作用，有利于加速建筑行业由传统技术向现代技术的转变，这种建筑行业技术和生产方式的革命，将带来建筑行业总体素质的提高和建筑工程安全性、经济型的多重效应。2.3 提高建筑施工环境保护水平建筑混凝土是建筑工程消耗最大的材料之一，其大量应

17、用水泥、河砂、石料、轻集料和其它添加料。采用传统的混配方式，存在着严重的环境污染问题。采用预拌商品混凝土可以大幅度消除工程建设的粉尘污染。据北京市环境保护科学院北京市大气污染控制对策研究课题测试结果，城市总悬浮颗粒物中，施工直接排放的粉尘约占10，如包括二次扬尘源（交通扬尘和裸露扬尘）的粉尘量，施工粉尘排放至少占到30。因此，推广使用预拌商品混凝土，取消现场搅拌，按照葫芦岛市目前的城市规模和在建工程量，年可减少建筑扬尘2400吨以上。 采用预拌商品混凝土，可以大大降低建筑施工噪声污染。由于混凝土采用搅拌站工厂化生产，专用车辆运输，并随工程进度运送，可以减少大量现场搅拌机械、砂石筛分机械运行，避

18、免了高噪音设备运行对周边城区和居民生活的影响。此外，预拌商品混凝土可以使用人工机制砂石和工业废弃物替代天然砂石，如矿山开采下来的下脚料、水泥厂尾矿废弃石灰石、炼钢厂废钢渣、粉煤灰、垃圾陶质轻集料等。既可以实现废弃资源再生利用，又可以减少环境破坏，而这在传统的现场制作砂浆情况下则难以实现。2.4 打造企业长期发展平台在我国现代化、工业化、城市化步伐加快的形势下，建筑市场对预拌商品混凝土的需求越来越旺盛。同时，在国家大力推广预拌商品混凝土的情况下，大批预拌砂浆、预拌商品混凝土生产企业如雨后春笋，混凝土和砂浆预搅拌行业市场竞争也越来越激烈。因此，进一步开发产品市场、建立多元化产业体系，壮大企业生产规

19、模，成为企业长期发展的根本性任务之一。葫芦岛市是辽宁沿海经济带建设的重要节点，目前城市建设和改造项目正在紧锣密鼓实施，葫芦岛沿海经济带建设已经全面起步，未来1-2年内将步入建筑施工的快车道。在10年中长规划期内，在城市及开发区建设中，总建筑面积将在3500万平方米以上，商品混凝土需求量2000万立方米左右。项目单位依托葫芦岛市及葫芦岛经济开发区建筑产业的现状规模和发展巨大的发展潜力，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将进一步提高项目单位的产业影响力和覆盖率，带来企业生产规模、效益水平的大幅度提高，成为企业长远发展的新的创业平台。第三章 市场分析预测3.1 产品概述预拌商品混凝土是指由水泥、集

20、料（骨料）、水以及根据需要掺入的外加剂和掺和料等按一定成分，经集中计量拌制后通过专用运输车运至使用地点的混凝土拌合物。预拌商品混凝土的生产和使用是现代化施工的重要手段，是发展散装水泥的重要途径。预拌商品混凝土分为通用品和特制品两种。（1）通用品混凝土强度等级不大于C50,不大于180MM及粗集料最大公称为20mm、25mm、31.5mm或40mm，无其他特殊要求的预拌商品混凝土。 （mm）：25、50、80、100、120、150、180。 粗集料最大（mm）：不大于40mm的连续粒级或单粒级。 （2）特制品 任一项指标超出通用品规定范围或有特殊要求的预拌商品混凝土。特制品应规定混凝土强度等级

21、、及粗集料最大公称或其他特殊要求。对混凝土强度等级和坍落度除按通用品规定的范围外，尚可按下列范围选取： 强度等级：C55、C60、C65、C70、C75、C80。 坍落度（MM）：大于180。 粗集料最大公称粒径：小于20MM、大于40MM。 预拌商品混凝土生产及产品特性为：预拌商品混凝土生产设备高度自动化并不断向智能化发展。搅拌站自动化程度高、生产能力强、称量精度高、搅拌质量好，能实现多仓号、多配合比、长时间不间断连续生产。预拌商品混凝土生产、供应管理的专业化、规范化。预拌商品混凝土生产从原材料、试验、生产、调度、质检、运输等每个环节都建立完善的管理和质量控制体系尤其在标准化管理、计量管理、

22、工序控制、质量检验等方面更严格执行有关规定，以确保预拌商品混凝土的质量。预拌商品混凝土产品质量的高度稳定性和可靠性。企业经过资质认证，人员经过资格认定，原材料的严格把关、先进的设备和生产工艺、完备的质量管理体系，使预拌商品混凝土产品的质量稳定性和可靠性达到了相当高的程度。预拌商品混凝土输送设备的现代化、高效化。比现场搅拌可提高功效4倍以上，越是大体积连续浇筑、高层建筑浇筑优势越明显。预拌商品混凝土生产、使用的集约化、高效化。生产高度专业化、和集中化为降低生产成本提供可能。据相关资料介绍应用预拌商品混凝土可节约水泥1015，节约砂石12左右，降低工程成本5左右。能促进人居环境的和谐化。第一，不需

23、在现场堆放、中转材料，避免了城市的脏、乱、差现象，同时避免现场搅拌混凝土使水泥浆流入下水道，造成下水道堵塞；第二，能从根本上消除噪声、粉尘、水系的污染，促进城市文明程度提高，改善市民工作、居住环境；第三，使用预拌商品混凝土能提高建设工程质量，延长工程使用寿命，能从根本上杜绝“豆腐渣”工程，从而保护人民生命财产安全；第四，能改进施工组织，改善劳动条件，减轻劳动强度。3.2 产品市场需求分析预测 几十年来，预拌预拌商品混凝土作为新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境、确保建筑工程质量、实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针

24、，也是促进发展循环经济的重要措施之一。 预拌商品混凝土的市场需求，同建筑行业的规模及其发展潜力呈正相关。从全国来看，随着我国城市化进程的加快及建筑房地产业的蓬勃发展，每年在建建筑规模相当可观，目前既有建筑量达到了400多亿平方米。随着中国步入全面建设小康社会的历史进程，未来15年建筑业仍将保持较高的增长速度。按照国家全面小康社会标准和规划目标，到2015年我国城镇人均住宅将达到28平方米，农村人均住宅达到33平方米，需要新增加住宅80亿平方米左右。到2020年，城市人均住宅将达到35平方米，农村将达到40平方米，共需新建住宅200多亿平方米。同时，未来十几年内，也是我国城市公共建筑设施、工业建

25、筑设施新建和改造的高峰期，预计此类建筑年工程量在30亿平方米左右。这些都为建筑业的发展提供了巨大的市场空间，同时也为预拌商品混凝土行业的发展奠定了坚实的市场基础。预拌商品混凝土的市场需求也将随着国家“禁现”力度不断加大而迅速增长。我国从上世纪八十年代开始在全国逐步推广预拌商品混凝土建筑新技术，2007年国家商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商改发2007205号），在北京、上海等127个城市率先开展施工现场“禁现”工作，并将陆续在中等以上城市和大型建筑项目中全面推广实施，到“十三五”末期，我国的预拌商品混凝土和砂浆将占

26、整个建筑混凝土、砂浆使用量的70%以上。据专业机构预测，未来10年内国内预拌商品混凝土市场需求量将以15%左右的速度增长，然后趋缓，此后将保持相对稳定的市场空间。目前国内建筑混凝土消费量约25亿立方米，现状预拌商品混凝土消费量约占各类建筑混凝土消耗总量的23%左右。如果将预拌砂浆比重提高到70%，全国预拌砂浆的市场容量可望达到18亿立方米左右。3.3产品生产现状和预测世界预拌商品混凝土和预拌砂浆产业化最初在二战后欧洲重建时期兴起，到20世纪的90年代，欧洲发达地区的预拌砂浆使用率已达到75%以上。改革开放以来，世界预拌商品混凝土生产巨头纷纷登陆中国，对我国预拌商品混凝土产业的发展起到重要的推动

27、作用。几乎所有国外预拌砂浆生产巨头都在中国设有分公司或办事处，如德国海德堡水泥集团麦克斯特公司、德国汉高西安汉港化工有限公司年、德国摩泰克公司等都在国内建立了预拌商品混凝土生产设备、物流、施工机械生产厂，德国瓦克公司、法国圣哥班也在中国建有预拌工厂。我国预拌商品混凝土技术研究始于20世纪80年代，直到90年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌商品混凝土生产企业。目前我国经济发展较快的长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区是预拌砂浆发展较快的三个地区，80以上的预拌商品混凝土企业都集中在此。进入21世纪以来，在市场推动和政策干预的双重作用下,我国预拌商品混凝土行业已逐步从市场导入期向快速成长期过渡。随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌商品混