精品浙江省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试题Word文件下载.docx

1、新建商品房销售代理存量房承购代理存量房租赁代理新建商品房租赁代理客户资金代收代付风险5、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。1030204020503060房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪管理的主要措施不包括。全面推行房地产经纪机构备案公示制度建立健全房地产经纪信息公开制度严格实施房地产经纪人员职业资格制度建立商品房交易结算资金管理制度7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。损失控制损失融资内部风险控制信息投资8、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。瓷砖面砖水磨石陶瓷

2、锦砖9、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为游离客户群一般客户群重点客户群核心客户群10、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。语言要素内容要素载体要素属性要素11、房地产估价的基本估价方法不包括。市场法收益法占有法成本法12、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例）职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资住房公积金月缴存额=（职

3、工本人上一年度月平均工资13、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。6687508031556房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。一对一解答个案解答房地产全程法律服务商业文书审查客户资金代收代付风险 15、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。时效性较强可延续性房地产经纪人必

4、须充分了解房源信息房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求16、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。房屋查验洽商议价配对撮合展示房地产17、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。1251314314718、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。专业性特殊性关联性整体性19、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。自愿原则合法原则平等原则公

5、平原则20、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。电话铃声响后及时接听以专业语言积极答复客户及时做好客户记录通话完毕先挂掉电话21、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。多维性增值性共享性积累性22、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。客户购买决策目标物业与偏好客户需求程度购买力与消费信用23、房地产客户信息管理的核心是。了解客户购买动机和需求实现客户的终生价值长期维系与客户的良好关系锁定核心客户群24、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经

6、营多种房地产项目的企业极为重要。目标利润定价法比较定价法盈亏平衡定价法变动成本定价法25、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。客户积累情况完善的销售策略客户的需求程度合理的市场趋势二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司有限责任公司和股份有限公

7、司都是机构法人有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类 2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。执业关系法律责任关系经济关系隶属关系雇佣与被雇佣的关系3、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。共同共有按份共有平等共有比例共

8、有4、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金5、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。有利于获得大量的信息反馈可不受时间、地点的限制交往中双方谈话比较正式信息传递速度快，易保持信息传出的权威性6、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿

9、接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。执行力管理性约束力服从性7、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。违反保护规划的大面积拆除、开发对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建影响水系安全的爆破、采石、取土损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施 8、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权

10、人处取得房屋所有权，包括。征收买卖赠与互换继承 9、现金流量不包括。现金流入量现金流出量净现金流量净现金流入量10、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。合法平等保密收益回避11、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。建筑材料价格上涨迁人人口增多地区经济衰退交通管制增多房地产保有税增加 12、国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。当事人的名称和住所土地条件土地界址、面积及用途开发投资强度出让金的支付日期 13、物业服务企业的义务有。制止违反物业管理制度的行为履行物业服务合同，提供物业管理服务接受有关行政主管部门的监督管理接受业主委员会和业主

11、及使用人的监督定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计14、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。降低消费成本降低所得利益利益增加幅度大于成本增加幅度降低所得利益的同时降低成本利益降低幅度小于成本降低幅度 15、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。成本小简便易行介绍来的客户效率高成交可能性大受众面较广 16、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。担保机构保险机构中介服务机构政府有关部门17、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。该种房地产价格下降该种房地产的替代品价格下降消费者预期未来收入会增加消费者预期未来该种房地产价格会上涨消费者对

12、该种房地产的偏好程度增强 18、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。宽度长度深度高度力度 19、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。价值较高选择性不强购买频繁品牌差异大价值较低 20、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。房地产权证当事人身份证明抵押合同预购商品房预告登记证明抵押担保的主债权合同 21、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。热情沉稳心态乐观平和干练团队协作 22、气质表现在心理过程的及指向性上。强度速度灵活性稳定性多变性23、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。风格派光亮派超现实派装饰艺术派24、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。表格价起价成交价均价25、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述将问题分类，确定解决问题的先后顺序选择最好的解决方案，安排专人负责实施