9A文马术俱乐部马场项目可行性报告Word文档格式.docx

1、第11章组织机构与运营机制11.1组织机构11.2劳动定员11.3人员培训11.4项目管理与运行机制第12章项目实施进度12.1进度安排说明12.2项目实施进度计划第13章投资估算及资金筹措13.1投资估算13.2资金筹措及投资计划第14章效益评价14.1经济效益评价14.2社会效益与生态效益分析第15章项目风险分析15.1项目主要风险因素15.2主要防范和降低风险措施第16章招标第17章结论与建议附图附图1项目地理位置图附图2总平面布置图附表附表1固定资产投资估算表附表2总投资分类表附表3流动资金估算表附表4投资计划与资金筹措表附表5产品销售收入和销售税金及附加估算表附表6固定资产折旧与摊销

2、估算表附表7总成本估算表附表8损益表附表9现金流量表（全部项目）附表10借款还本付息计算表附表11资金来源和运用表附表12资产负债表附表13财务敏感性分析表附表14盈亏平衡分析表以下节选自某大型综合性马场项目的商业经营管理计划，供马场投资及经营管理者参考。一马场商业计划总纲1总论2市场背景、必要性及比较优势3市场分析与预测4企业发展阶段规划5项目建设内容、规模及实施方案6场址选择与环境优势的发挥7工艺方案8工程设计方案9良种马匹采购及原料、动力供应10环境保护、防疫、劳动安全与节能11组织机构与运营机制12项目实施进度13投资估算及现金流14效益评价15项目风险分析16招标17结论与建议二马场

3、建设规划设计方案1，总平面图；2，总效果图；3，建筑意向图4，总体规划说明5，区位分析6，经济技术指标7，系统分析8，建筑及景观设计细则三马场建设规划与施工1，马房建设2，会所建设3，跑道建设4，会员骑乘运动及竞赛场地建设5，马匹调教圈建设6，马匹放养圈建设7，草料房建设8，其他设施建设四运营管理制度1，会员部管理制度；2，马房管理制度；3，经营部管理制度；4，接待部管理制度；5，办公室管理制度；6，财务部管理制度；7，后勤物资部管理制度；9，保安部管理制度；10,目标任务计划分解和考核奖惩；五各部门员工专业培训与考核1，马房经理等级培训；2，骑师/教练员等级培训；3，饲养员等级培训；4，医师

4、等级培训；5，钉蹄师等级培训；6，业务推广人员培训；7，前台接待人员培训；8，办公行政人员培训；六马场赢利模式七马场品牌推广与市场营销八马场所需马匹鞍具设备资源提供九马场人力资源配备提供马场建设与运营咨询顾问服务中国马术网，致力于中国马业的发展和马术、马文化的传播推广。我们拥有中国马术协会、中国马业协会、马业杂志、中国科学院、中国农业大学、马场经营管理成功人士等数十位权威机构的领导、专家、学者作为顾问团成员，为中国马术推广工作提供政策、管理、技术、市场等全方面的支持。目前，马术的健康娱乐消费价值已经越来越受到国人青睐，针对全国各地中小投资人开办马场俱乐部的迫切要求，我们正式推出马场运营咨询顾问

5、服务。今后我们将系统地推出50万、200万，500万以上级别的“马场建设投资套餐咨询服务”，提供全面的马场建设、营销、管理解决方案。具体服务费：总价的5%。欢迎来电垂询。筹建马术俱乐部项目的可行性报告目录RRRRR马术俱乐部项目计划书RRRRRRRRRR有限责任公司200R年R月一、项目的市场背景二、项目概况：（1）项目名称（2）项目选址（3）经营内容（4）项目投资分析（5）项目的总体规划（6）项目的前景及优势（7）项目的财务分析三、客源市场分析四、马术俱乐部对当地的旅游产生的积极作用五、结论国际马术俱乐部可行性报告（节选）一、总论项目名称：RR城市国际种马养殖基地项目实施单位：澳门国际传媒公

6、司项目简介：RR城市国际种马养殖基地是澳门国际传媒公司，经过一年多的市场调查工作，最终决定地点设在RR城市的大型投资项目。由于中国的国土面积大，气候环境多样，世界上所有的马种都能找到适合它生存的环境。种马繁育业对环境要求比较严格，RR城市良好的空气质量提供了很好的平台。目前为止已经成为了中国马业协会和中国马术协会会员单位。我公司与中国马业协会、昭苏军马厂通力合作，决定在RR城市成立种马繁育基地旨在培育世界一流水平的马术比赛用马和娱乐骑乘用马。良种马繁育方面，我国一直处于世界三流水平，是急待发展的行业。我国马业和马术业近年呈上升趋势看来，马业的繁殖和马术运动的兴起出现了断链。供需矛盾比较突出的前

7、提下，我公司决定进入马业也是顺应市场需求，是一个非常适合的时期。二、项目建设背景、必要性及条件2.1项目背景：中国社会发展到今天，人们开始抱怨：尽管中国马匹的数量很多，但与国外马相比，马种质量却很差。我们无法用简单的对与不对的方式回答这个问题。因为这种观点的根据是现代人从现实生活的角度来看待马种的。我国历史上骑马的民族曾用土种马创造过辉煌的历史，而如果他们骑着今天我们在电视节目中看到的赛马比赛和马术用马，是绝对创造不了他们在历史上所创造的那些奇迹的。体育用马是一些发达国家，为体育竞赛中不同的竞赛项目而专门培育的马种。在这方面，中国确实是远远落后的。提出中国马种差的观点，说明了中国人在马完成了做

8、为经济和战争工具的历史后，对我国马种改良提出了新的要求和希望。我国目前所面临的是中国的马种不完全适合竞技体育用马。从现在开始，到下个世纪，我们又一次面临着改良马种或直接引进国外专业用马在国内育种的任务根本的变化。RR城市浪漫之城，一个全国的旅游中心城市，紧邻澳门，也称之为珠三角的后花园的休闲度假中心城市。纵观RR城市，从改革开放至今，旅游业有了长足的发展，但由于新型城市，缺乏文化底蕴。即使是具有相当历史价值的唐绍仪故居和共乐园也没有很好的开发出来。随着经济的发展，RR城市的绿地面积在不断的减少，RR城市环境面临考验。在前阵全国性适宜居住城市评比中，RR城市几乎快退出前十，这不能不说是一大憾事。

9、有些项目是对环境有损坏的，但也有很多项目既能保护环境，美化环境，提升城市形象又能产生很好经济效益。马业繁育和马术俱乐部便是其中一种类型。马业的发展已经有几千年的历史了。中国更是具有悠久历史的赏马品马大国，在唐宋时期更是风行，十骏图便是典型的说明。近代的徐悲鸿大师便以画马为一绝而载入史册。早在周穆王八骏拾遗记中便对八骏马有以下描述：一名绝地，足不践土。二名翻羽，行越飞禽。三名奔宵，野行万里。四名越影，逐日而行。五名逾辉，毛色炳耀。六名超光，一形十影。七名腾雾，乘云而奔。八名挟翼，身有肉翅。秦始皇七匹名马在古今注中记载：一曰追风，二曰白兔，三曰蹑景，四曰追电，五曰飞翩，六曰铜爵，七曰晨凫。张骞转：

10、元狩中得乌孙马好，名曰天马。及得宛汗血马益壮，更名乌孙马曰西极马，宛马曰天马。曹操传：吕布有骏马名赤兔，常骑乘之。时人为之语曰：“人中有吕布，马中有赤兔”。可见古代名将无不以拥有一匹宝马良驹而骄傲和自豪。马的文化在中国可谓源远流长盛行千年而不衰。在英国马术是最具贵族气质的一种运动，英国人也认为马是最具贵族气质的一种生灵。英国人对马的狂热程度已经是全世界公认的了。在欧美，马的历史比骑马历来都被视作是一项传统的贵族运动。好莱坞的一姐麦当娜在学习了骑马之后，尽管付出了伤筋动骨的代价，却也换来了媒体对其贵族气质的称赞。人类还要早几千年，在人类认识马后，马为人类服务了几千年，曾经是最重要的交通工具和运输

11、工具，是人类最好的朋友和助手。随着社会的进步和发展，马的功能性和实用性逐步退出了历史舞台，其观赏性、竞技性和娱乐性就突现出来。在现代我国由于历史原因，马的繁育基本上以负重马为主，主要服务于农业和生产，从而落后于其它国家，现在世界良马的主要繁育地集中在英国、美国、澳大利亚、德国、日本和阿拉伯地区。马的繁育是人、马和自然环境的有机结合，是对环境的优化和保护，也开创了RR城市马繁育的先河，使RR城市人及同边城市的爱好者也有机会能亲近马、拥有马并感受马带来的快乐。2.2项目建设的必要性及有利条件赛马作为一个体育项目来讲，也有很大的发展空间。现今马术赛事包括：速度赛、越野赛、障碍赛、盛装舞步赛、三日赛等

12、国际比赛，在我国相对来说是个很弱的项目，主要原因是没有好的比赛用马，这就需要大力发展种马繁育行业，也应该得到社会各界的大力支持，使中国马术运动由弱变强，最终屹立于世界巅峰。种马繁育是很具前景的项目，以下几点分析可见一斑：（5）世界马业博物馆；（6）跑马场；（4）室外马术练习场；（5）室内马术练习场；（6）盛装舞步练习场；（7）客户接待区；（8）骑术表演区；（9）办公区及员工宿舍等。项目占地400亩，英国进口纯血种马、美国花马、阿拉伯马三种作为主要繁育马种。种马数量约50匹，种马投资不少于五千万人民币。国外主要赛事的冠军马是我公司作为种马的主要选择对象。地面建设力求精美，欧洲风格和原木结构为主，

13、使将来RR城市种马养殖基地成为RR城市一景。占地区域环境建设按英国皇家种马场指导方案为准则，一丝不苟进行建设，对环境处理尽量体现自然和谐。六、场址选择按马场建设要求，场址要求地面开阔，环境优美，绿草成荫，无污染源，空气质量优。6.2场址占地面积项目占地四百余亩，配以绿化美化工程。6.3征地条件七、项目工程设计方案8.2绿化工程十、组织机构与运营机制十一、项目实施进度十二、投资估算及资金筹措项目总投资人民币1.3亿元，主要用于征地、固定建筑建设及马匹采购等。以上资金全部自筹，投资分二期执行。第一期：马房、训马场所建设、环境改造、马匹采购；第二期：客户接待区、马术表演、训练场地建设、办公区域及其它

14、接待区建设。十三、俱乐部管理制度、模式及马匹托管14.1马主管理制度；14.2马房管理制度；14.3经营部管理制度；14.4接待部管理制度；14.5办公室管理制度；14.6财务部管理制度；14.7后勤物资部管理制度；14.8保安部管理制度；十四、俱乐部各部门员工专业化培训4，兽医医师等级培训；7，接待人员培训；9，服务人员培训；十R五、基地所需马匹、装备配备RR城市种马养殖基地有成为国际一流马类养殖配送基地的决心，因此在种马投入上不惜投巨资引进国际比赛冠军马。以求引导中国马繁育业向更强迈进。同时为提高中国马术运动的竞技水平而作出努力。基地欲引进阿拉伯马20匹、纯血马20匹、美式花马10匹、阿哈

15、尔捷金马（汗血马）5匹、冰岛马10匹、半血马50匹、温血马50匹、国产马200匹。种马总投入五千万人民币以上。十六、马场各部门所需人员配备、人力资源提供及储备RR城市种马养殖基地为成为世界级的优良种马输送基地，在人员配备和人力资源储备方面非常重视。除去自有配置外，还要针对国内及国际马业界输送人才和技术。RR城市种马养殖基地人员配备：国际级种马饲养导师：5名饲养员：30名国际水准调教师：马术训练师：20名营养师：2名马类专业兽医：业务及拓展：园艺师、订掌师等：10名接待服务：十七、效益评价随着中国马业近年来的迅猛发展，体现出整体行业一种篷博向上的势态，可以称之为中国的又一朝阳产业。马业的发展带动

16、了相关产业的发展，中国自有的良种马不多，繁育马的工作相当落后，这既是机遇，也是挑战。在这一历史背景下，我公司决心进入马业，是非常符合时代特征和历史时机的。随着种马养殖和良种马上游资源供应和市场需求的严重脱节，繁育工作日益突出，不用说进口的纯种优质马，就是国产的如昭苏马等好点的品种也供不应求。马术运动在国内方兴未艾，对马术运动的推广和普及也是我们义不容辞的责任和义务。在此前提下，如果能够有更优质的良种马供应，是一个非常好的发展势头。也定能产生很好的经济效益。种马的养殖，对环境和空气质量的要求非常严格。所以，良种马的养殖业对环境不仅不会造成破坏，还会提升环境质量。比如进行环境改造，增加绿化面积，大

17、面积铺种草坪，为了接待来自各地客商而更要营造优美的接待环境。使整体环境得到大的提升，对生态的保护和开发起着良好的推动作用。纵观中国马业的发展，在奥运会历届比赛中，很难见到中国队选手的身影。这和中国马业发展的落后不无关系。所以现在可以看出，重中之重还是发展良种体育竞技用马和马术俱乐部商业用马。这不仅能产生经济效益，更具深远意义的是其背后所隐藏的巨大的社会效益。这正是我公司成立RR城市种马养殖基地的初衷。十八、项目风险分析十九、招标附一：RR城市国际马术俱乐部建设规划设计整体方案：1总平面图2总效果图3建筑物整体效果图4总体规划说明6经济技术指标7系统分析8建筑及景观设计细则附二、RR城市国际马术

18、俱乐部项目建设效果图：1马房项目效果图2会所项目效果图3跑道项目效果图4会员骑乘运动及竞赛场地项目效果图5马匹调教圈项目效果图6马匹放养圈项目效果图7草料房项目效果图8，其他设施建设项目布置图直击武汉“试水马彩”“最近一次的民调显示：93.3%的武汉市民认为发行竞猜型赛马彩票会带动经济，带来正面效应，51%的被访市民对购买赛马彩票表示很感兴趣和比较感兴趣。”最后的令枪，来自中央。撰稿胡展奋（主笔）杨江（首席记者）现场极度爽歪歪几乎所有的武汉人都还记得11月30日那个抓狂的下午。现场直播。万人空巷。正2点。“砰！”一声枪响，10匹神骏的纯血马电掣风驰地冲出马闸，现场男人全体起立，跑道刹时尘头大起

19、，喊声刹时震耳欲聋“5号！加油！5号！”“9号！9号！原本宽敞的塑料靠椅刹那间逼仄局促了。无数双脚恨不得烈马一样尥蹄，无数双眼睛立刻烈马一样充血，无数根颈动脉立刻马脖一样曲突怒张当成千上万名“马迷”癫狂于歇斯底里的边缘时，空气中刹那间充满了令人窒息的浓得发稠的马尿骚味，庞大的“东方马城”瞬间成了挤满彩旗和气球的超级马厩，置身其中如同挣扎在风暴的海洋这就是1949年以来中国内地首场商业意义上的赛马“第六届中国速度赛马公开赛（试验赛）”，比赛规则全面复制了香港马赛。来自国内20个代表队、俱乐部的优秀骑师，先后参加了1100米、1000米、900米和1800米4个组别的4场测试性比赛。观赛台上，27

20、岁的刘宇晴拿着的望远镜湿了，不知是汗水还是泪水，她说她记不得自己是否狂喊过，事后只是嗓子疼。刘宇晴是一位小学教师，前年，她也来这里观看了第四届赛马节，“那时的观众大部分是爹爹婆婆，都是来消磨时间的。”刘宇晴感叹道，本届比赛就不同了，吸引了不少年轻人的眼球，说明赛马运动已得到了武汉市民的认可。刘老师是拿着赠票入场的，她说，本次赛马节的门票一律采用赠送方式，市民凭本人身份证，可到武汉市内指定的20家体育彩票销售网点领取。但是，就算今后自己掏钱买票，也会再来参与这项“极度刺激、极度爽歪歪”的运动。胖胖的武大“大三”学生恽群嚷着脚疼。跺得太过了，伤了筋。手里的马券快被捏烂了，他说一激动，手脚就都使上了

21、劲。他是和8个同学一起来的，共同的感觉是“爽！比世界杯还爽！“那是马吗？”他指着扬鬃长嘶，怒睛尥蹄，浑身栗子肉像轴承一样滚动的纯血马“那不就是龙嘛！龙马！昨天看国产的赛马，觉得神采飞扬，已经和普通马没的比，今天一看纯血马，咳，觉得咱们那国产的通辽马、新疆马都不算马！最雷的是，现场忽然有一种精神回来了，现在的人，都是蔫蔫的，已经很久没有了这种精神我不知道这是什么精神，刚才听广播说了，纯血马想跑，如果你不让跑，那么一旦有机会，它会赌气活活跑死”本次大赛，主办方预设了总额为12万元的有奖竞猜活动，猜中头马的观众有可能获得最高3万元的奖金。其流程是：观众先凭入场券换取2张竞猜券，在每场比赛正式开始前，

22、根据马匹资料介绍和马匹亮相情况，选择一匹自己认为将获得本场比赛第一名的马匹，到指定的兑换点换取与自己所选中的马匹对应的马号券。如中奖，即可凭马号券兑换到20张“顶呱刮”彩票，若刮出奖项，即可兑奖。秦尊文，武汉赛马彩票研究中心主任，中国竞猜型赛马彩票研究课题组的首席专家也到了现场。“注意到没有”，他对我们说，“纯血马一出现，全场屏息。它们太美了！眼如铃铛，皮如缎子，那种神采什么叫天马呢，这就是了。马赛已经结束，秦主任还像无数的武汉人一样沉浸在对纯血马的眷恋中。中国马协秘书长成庆对于武汉国际赛马节早已非常熟悉，连续六届赛马节，他都来了东方马城。而今年，扩建一新的东方马城和高规格的速度赛马比赛，让成

23、庆赞不绝口。“我连续来了6年，这次是赛马比赛最多的一次，是真正的赛马节。”成庆表示，“赛事内容非常丰富，可谓场场精彩。5天内，中国速度赛马锦标赛、中国金牌骑师邀请赛、国际骑师邀请赛、中国速度赛马公开赛，四项赛事轮番上演，还创下了三个赛事之最。成庆总结说，“第一个是队伍最多，有来自全国各地的20支代表队参赛；第二是马匹最多，仅全国锦标赛就有123匹马匹报名；第三个是竞技水平最高，世界上各个优秀的马种大量出现在国内比赛中，这还是第一次。现场气氛热烈，有奖竞猜让前来观赛的2万名观众大呼过瘾。猜中头马的观众无不兴奋异常，有些性急的观众不等组委会宣布最后的比赛成绩，就赶到兑奖厅去兑换彩票。很多中奖者最终

24、得奖虽然只有二三十元，但并不影响他们高涨的热情，大多数中奖者都表示要拿这笔奖金去“撮一顿”。来自江岸的李先生，因为孩子的生日是5月7日，因此第二场他和家人选择了5号和7号，没想到5号马居然跑成了头马。虽然最终“顶呱刮”体育彩票只中了37元，但李先生还是特别高兴。“前几届赛马节的竞猜是猜中头马后进行摇奖，机会小不说，等摇出结果后已过去很长时间，令人难以兴奋。但这次是猜对就奖，而且是每赛一场奖一场，感觉太过瘾了！”匆匆接受完采访，李先生又忙着下第三场的头马去了。比赛精彩纷呈，现场解说员、资深嘉宾陈广新先生的语言同样充满了幽默风趣。在比赛的间隙，他在向观众介绍赛马知识时，一句“选好马就跟选美女一样，

25、要看三围”，惹得全场观众开怀大笑。他说，一匹马是不是好马，关键要看三围：第一要胸大，因为胸大，赛马的肺活量就大；第二要腰细，没有多余的赘肉，这样可以减轻赛马的重量；第三要臀大，这样的马后腿才有力道。就像袋鼠一样，后蹬力大了马儿的速度自然就快了。号称“国语讲马第一人”的陈广新先生自1994年便开始解说赛马，曾在第一届全国速度赛马公开赛、首届全国速度赛马锦标赛上解说，九运会赛马比赛时，他也曾在中央电视台的直播节目中担当解说嘉宾，是国内屈指可数的资深马评人。讲到如何看马，陈广新说：“看三围的方法可是我10多年来的个人经验总结，这对于初次接触赛马的观众们来说，应该有一定的指导作用。除了看马儿的三围外，

26、我们还可以从入闸这个细节对马儿进行观察。例如在今天的比赛中，有一些马出现了不愿意入闸的情况，观众们看到了，也许认为这类不听话的马不会获得好成绩。但事实却恰恰相反，在我们看来，不肯入闸的马显得火气十足，正处于最佳的状态。赛后，陈还告诉记者，要成功判断出一匹赛马能否成为最后的冠军，不仅要看赛马的本身素质，还要综合很多因素进行分析。“骑师和驯马师水平的高低，场地和天气的影响，比赛的距离是长途还是短途，甚至包括这匹马的马主是否该赛事的赞助商，这些场内和场外的因素都有可能对最后的排名起到直接或间接的作用。远离闹市中心、拥有圆形沙地跑道的东方马城，如果不是每年秋季的赛马节，平常大多时间都被这座城市遗忘。许

27、多市民难得抽出时间，花费一个多小时的车程来到北郊，在周长1620米、宽28米的国际沙地跑道上观赏骏马和骑手的英姿，感叹这个赛马场的雄伟。“这么大的场子，就靠一年的几场比赛和俱乐部会费，怎么可能维持？”一知情人士称，此次公开赛就是为将来赛马型体育彩票的发行而搭建赛事平台。因此，等待“马彩”，也是休息室一群骑师们的愿望。这些从全国各地招募来的优秀骑手和驯马师，每月收入才20RR多元，上了马彩，一场比赛仅头马奖金就是10多万元。如果幸运的话，某个晴朗的春日午后，你会在东京草地网球俱乐部里看到明仁天皇和美智子皇后，他们会在这里打上几个小时的网球。东京草地网球俱乐部的董事会主席今村幸一（KoichiIm

28、amura）说，“他们每年会来这里一、两次。这家俱乐部坐落在东京市中心的高档街区麻布区（Azabu），它于1900年在政府支持下建成，旨在通过网球促进“国际友好”。与其名不符的是，这家俱乐部没有草地球场，而有10座露天红土球场，全部隐藏在环绕俱乐部的围后面。俱乐部中还有一间会所，那里是皇室成员打完比赛后与其他会员聊天的地方。如今，这家声名显赫的网球俱乐部有659名普通会员，以及8名来自皇室的名誉会员。普通会员中包括194名非日本人，他们中既有大使，也有企业外派精英人士。会员费用包括一次性缴纳的1,260,000日圆（14,800美元）入会费和13,650日圆的月会费。现在，日本申请人多数是企业高官、政客和