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1、以上的要求和论断，被视为是“大郑州”概念的源头。努力建设“大郑州”，使其成为“中原城市群经济隆起带”的龙头；成为全省先进制造业和高新技术产业基地；成为现代服务业中心；成为现代农业示范区及经济社会的核心增长极。人们发现，建设大郑州也是中原崛起、中部崛起和全国区域经济协调发展的要求。增强郑州的发展力、辐射力、带动力、创造力、影响力、凝聚力，有利于中国东部和西部地区经济文化和联动，因为郑州是“东西联动”的“节点”。郑州必须努力成为中部崛起的支撑，中原崛起的引擎，中原城市群的龙头。现如今，大郑州正在向和谐中原的“首善之区”迈进。无论是天时，还是地利，郑州都当仁不让地扛着中部发展核心的大旗。纵观绿城的今

2、天，各行各业都在为中原崛起的伟大进程推波助澜，绿城商务也不甘人后，走在了发展的前沿。省汇中心，就是其新的力作。目的是拢聚新豫商2006，省汇中心惊现核心商务区，又为中原商务描上重重的一笔。它以百米双塔，傲立省会核心商务区原点。大道通达、财富聚拢、资源汇集，浮出伊始便成诸多资本豪强瞩目的焦点，视为中原商务理想。省汇中心的大体量，带来的不仅仅是现代化的商务办公、大型商业裙楼、泛会所等多种物业的融合，也不仅仅是建筑品质与产品的性价比的升华，更带来的是郑州城市高端办公物业的稀缺供应，成为郑州企业和新豫商抢滩中原的优选项目。省汇中心处郑州最繁华的核心商务区，它农业路总部经济、经三路金融财富中心交融，东邻

3、郑东新区CBD。又有多条城市主动脉，使这里成为郑州的交通枢纽。绝佳的商业氛围，商业与商务间自由取舍，左右逢源，它恰如美国曼哈顿建筑群组团核心中的重要位置，必将吸引无数精英企业纷纷来此安营扎寨。实际上，省汇中心周边近距离聚集的省发改委、省新闻出版局、省地税局、中国人民银行郑州中心支行、国家外汇管理局河南省分局、河南博物院、中国银行河南省分行、兴业银行河南总部、亚太会计师事务所总部、郑州海关等等，更是构成了省汇中心丰富的价值附加属性。在这里先机独占，为企业的运营抢先赢未来，行走在黄金的通道上，自驾从容淡定。新的时代，企业需要新的平台。省汇中心以天赋优势为企业搭建腾飞平台，演绎新时代下新豫商的商务梦

4、想。相信省汇中心以其极具现代气息的外立面呈现于核心商务区之时，它集约的商务资源、完美的商务配套、恒久的建筑品质，将成为核心商务圈的点睛之笔。市场背景研究悄然崛起的河南新商务正席：高档纯写字楼伴随着郑东新区的开发以及中部崛起战略的实施，外地企业开始进驻郑州市场，这为郑州市的产业升级和写字楼的专业化发展注入了新的活力。种种利好因素促使了绿城商务的大发展。近两年来，郑州的商务地产开发异常活跃，投放量巨增，而且相对集中。从总体情况来看，写字楼为适应不同层次企业的市场需求，在档次上有明显差异，而高端写字楼在整个写字楼市场所占份额较少，另外写字楼选择上人们对地段、交通等因素要求则尤为注重。纵观国内写字楼市

5、场，产品形态非常成熟。但在郑州，近几年商住楼以其优越的地理位置、亦商亦住、灵活弹性空间、总价位低、自用投资两相宜等诸多优势，在楼市中占据相当大的比重，写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用办公物业为主体，其它形态为辅的多种形态混合的市场格局。随着国内、国际大公司不断进驻郑州，其中就有相当数量的置业需求。而本地企业也有相当一批已经发展壮大，对办公场所又有了新的需求，而实力派企业看重的是“与自身品牌含金量相吻合的办公场所”，企业形象已经成为其选择办公地点时的重要参考指标。随着市场的进一步发展，高档纯写字楼逐渐在占领着写字楼市场的主导位置。焦点：核心商务圈郑州的写字楼主要集中在两个区域：一是老城区内的

6、核心商务区：以经三路、农业路、花园路围合的省直行政区区域；这一区域本来就是郑州市经济最活跃的区域，随着经三路和农业路拓宽改造，更为商务聚集的“财富大道”和“总部大道”提升提供了新的发展契机。伴随办公环境的进一步优化，沿线高档写字楼的开发热潮自然更是不断喷涌。经三路沿线的高档写字楼群已形成了规模，农业路沿线得到了写字楼开发商的青睐。国际企业中心、兴业大厦早已扛起了“市中核心商务”的大旗；而花园路及附近的写字楼项目群，则为中原新商务群注入了更加鲜活的动力。另一个相对集中的区域是郑东新区CBD起步区内。据了解，起步区内环的数十幢拔地而起的高层建筑几乎全部是商住楼，在政府政策的引导支持与开发商成功运作

7、的前提下，内环的写字楼物业销售状况良好。外环上百万平方米的高端写字楼，更显示其未来的潜力所在。但由于常住人口稀少，商业、金融等配套设施还未进驻等因素的影响，该区域目前的商务氛围尚较薄弱。趋势：向集约化演变2004年郑州的办公类建筑投放量接近50万平方米，农业路上的国际企业中心，它开创了郑州写字楼市场的新河南商务精神的先河，领导中原商务写字楼率先进入一个新时代。进入2005年，郑州的写字楼市场愈演愈烈。国际企业中心、信息大厦、注协大厦等写字楼均处热销状态。除了市区之外，郑东新区CBD的商务楼开始“井喷”。联合中心、CBD世贸大厦、顺驰第一国际等一大批高端写字楼开始走向市场。纵观这些刚入市的写字楼

8、项目，大部分都是纯粹的专业写字楼，无论在设计理念、楼宇配套还是智能化水平，都达到了一个更新的高度。市场可以明显感觉到，这是继国际企业中心、信息大厦、金成国贸大厦等高端项目之后，郑州专业写字楼市场的再一次升级，这似乎也预示着郑州写字楼未来专业化、智能化、国际化的演变方向。然而，郑州写字楼在向专业化、智能化、国际化转型的同时，集中化、规模化的趋势也有所显现。市场在潜移默化地影响着写字楼的发展走势，集约化才是商务地产的正确走向。这是因为，现代企业都在期待一个“共生”的大环境，这就要求商务地产的开发，要集中到一个合适的环境中来。市场：渴求集群化办公郑州的写字楼布局之所以呈现出越来越集中的区域性特色，是

9、区域内经济活动综合因素作用下的产物，是商圈内资源整合或商圈趋向成熟的一种质的升华。随着市场的发展与专业职能化细分，公司与公司之间形成长期、稳定的“食物链”，形成相互依托、相互协作的业务关系。商务交往的则日益频繁，这就有要求业务关系的公司不能相距甚远，否则将带来成本的增加与效率的降低。这样就形成公司聚合态势，办公场所从分散型向集群化转变成为发展趋势。随着商务交往日益增多，众多有实力、对聚集性要求更高的公司纷至沓来，这些公司要么是需要一个共生的环境，在市场竞争中捷足先登，要么就是度过了“艰苦奋斗”的创业阶段，希望一个好的平台实现超越。特别是随着金融、保险、IT、科研、贸易、传媒等性质的企业发展，对

10、集群化办公条件的渴求度更为明显。这种聚集既是物质的也是精神的，它既包括空间区域的聚集，也包括各种资源、服务、文化的聚集，集成政治、商务、商业、金融、教育、休闲、交通等城市最优质的资源，使生活其间的每个人，都有物质与精神的双重愉悦体验，从而实现它的最大的价值所在。业主：视写字楼为优良资本沉淀在企业办公地点的主观需求上，更多的公司不再满足于偏居一隅，而是逐渐会集在城市的商务核心地带。例如，沿着农业路就云集了上千家公司。中国人民银行郑州中心支行、国家外汇管理局河南省分局、河南新闻出版局、河南博物院、中国银行河南省分行、兴业银行河南总部、河南省地税局、河南报业集团、郑州海关等，仅这些耳熟能详的名字，就

11、足以令人想象到农业路的繁忙商务、人才汇集成为“总部大道”特征。在企业办公场所的使用方式上，租金费用已不再成为影响企业选址主要因素，而是将焦点放在了企业资本沉淀上。更多的企业认为理想的办公场所选择既保证了企业的资本沉淀需求，也满足了企业扩大自有资产的需要。链接聚焦：核心商务区的高度和纯度在每个城市，都有一个这样的城市中心。这个中心既是一个城市精神、形象、物质和文化的融合体，也是大众精神寄托与城市自豪感的所在。中部城市群的区位优势成就了多元化郑州，由于各类企业的强势聚拢，使核心商务区的概念逐渐明晰，而郑州经三路农业路以其绝对优势扛起了中原“核心商务”的大旗。今天，核心商务区的概念已经形成，并成为中

12、原精英共识的商务理想之地。这里不仅完美承袭了老商务核心完善的生活配套，更与飞速发展的新区衔接，同时拥有老城区的便利和新区无限的发展潜力。核心商务区，无一例外是在最黄金地段，由众多百米建筑群集合而成，以高度提炼的商务性为基础，极度集汇城市最高级商务资源，是城市最具代表性及影响力企业的形象展示窗口，也是中小企业锤炼成长的超大熔炉。多年的商务积淀，使金水区成为商务办公的首选之地，而农业路经三路所围合的区域，以其成熟的商务环境、完美的商务配套，逐渐成为人所共识的核心商务区。核心商务区的繁荣程度和辐射力，表象了一个城市的市场经济行为的高度和纯度。从另一个层面上讲，核心商务区是城市经济活力的集中体现。在省

13、会郑州，最具容量和表象力的商务动脉只有两条，一为“总部大道”农业路，一为“财富大道”经三路。农业路、经三路围合下的区域，当仁不让，成为时下郑州最紧俏的商务核心。省汇中心，百米双塔，耸立在农业路经三路的交汇区域。作为省会郑州的“核心商务原点”，它大道通达、财富聚拢、资源汇集，一经浮出便成诸多资本豪强瞩目的焦点，作为中原商务平台的理想之作，天成气质注定它将成为核心商务区的点睛之笔。随着众多企业对总部大道农业路及财富大道经三路区域的扎堆抢驻，“核心商务区”的概念，在郑州逐渐明晰。事实上，这种扎堆的背后，孕育着一种新豫商作风和豫商精神。这种观念和行动的革故鼎新，是新郑州和大郑州的一场“洋务运动”。省汇

14、中心，核心商务区的点睛之笔“洋务运动”开启大郑州“核心商务区”这个概念，在现代商务逐渐深入的今天不断被人们提及。大、中、小各色企业，也都在慢慢领会到核心商务区的巨大经济效应。中心区商务活力的持续释放，表明它不仅仅是商务交往的平台，对它的商务价值的理解，很多老板已将其上升到企业战略的高度。占有或利用核心商务区，已成为企业增强自身竞争力的根本，核心商务区的商务价值已远远超出办公自身。伴随着郑州的大发展，越来越多的国内、国际大公司不断进驻郑州，与此同时，本地企业也有相当一批开始发展壮大。这些都是催化郑州商务环境、使之越来越成熟的动力所在。而今，雄厚的商务资源已使这一区域荣膺“核心商务区”的盛誉，成为

15、郑州商务办公的绝对核心。事实上，这种扎堆的背后，孕育着一种新豫商作风，体现出一种新豫商精神。浑厚的商务积淀在郑州，早期的写字楼97以上集中在金水区。考察写字楼原始形态，以及它在金水区的10多年的沿革，我们发现:作为河南省政治经济文化中心的金水区，集中了98的省直机关和中央驻豫机构。50余年的行政与人文资源积累，深受各个公司的青睐。这里之所以成为写字楼的富裕区，除了行政资源外，便捷的交通也是其优于其他区的先决条件。通畅的交通网络决定了写字楼沿街呈带状布局的现状。同样，郑州市道路整治后所形成的紫荆山路写字楼市场，成因也是如此。另外，随着社会经济的发展，核心商务区写字楼的高度密集，凸显了其规模效应的

16、拉动效益，带动了相关配套产业的发展，形成了一个生机盎然的成熟商圈。其主要体现在:便捷的公共交通、大型的多功能购物场所、温馨的休闲娱乐去处、完善的酒店服务、良好的宾馆居住条件等。在各种利好推动之下，核心商务区迸发出了新的活力和商机，经济指挥棒决定了核心商务区必需承担起新中原商务崛起的使命。毕竟，高度集中的行政单位和行政办公楼为企业提供了便利的商务运作条件，同时，企业也得以近距离地与政府职能部门沟通，利于最便捷地接触与积累行政资源，优化商务运行的外部环境。区域背景研究核心商务区，“心”有千千结经三路作为“核心商务区”的得名，绝非偶然或强加。比如，这一区域厚重的商务资源，放眼全城亦是“舍我其谁”。可

17、见，“核心商务区”的称谓，于农业路、经三路围合下的区域，属实至名归。如若再仔细盘点一下核心商务区的商务办公配套，她的完美则让人惊叹。皆因为这一核心商务区和“心”，是心有千千结。行政中心：这里是省委、省政府所在地。这里集中了河南省最多的中央部委派出机构、最多的省直机关事业单位和最多的外省市驻郑机构，因而也集中了河南省最密集、最有尊严的行政办公楼和最令人羡慕的行政区办公环境。商务中心：在这里办公，不仅可以最近距离的与行政事业等政府职能部门沟通，而且可以最便捷地接触和积累行政资源，优化商务运行外部环境。这里集中了河南省最知名的公司和最多的企业总部，无可争辩地成为省会的商务中心。文教中心：河南省最优质

18、的高等学府和最多的文化培训机构，郑州大学工学院、农业大学、河南财专、河南财经学院、郑州轻工业学院、河南博物院、大河报等众多院校和文化机构汇集于此，这里文化氛围浓郁，人才丰沛，智力密集。科技中心：科技市场、众多院校科研机构及河南多媒体信息局等众多科技单位选中于此，这里的企业可以最快的速度获取最前沿的资讯与科技信息。金融中心：中国人民银行郑州中心支行、国家外汇管理局河南省分局、各大银行河南省分行、河南证券交易中心以及保险公司等金融机构云集，这里的财脉因此显得格外厚重。休闲中心：河南博物院、文博广场、金博大、西部酒城、奥斯卡电影大世界、经七路美食街，一个个耳熟能详的名字，这里集中着河南省最丰富的娱乐

19、、购物和餐饮等商务休闲设施。其实，详数核心商务区的商务资源，“心”何止千结？完善的先天配套，为区域内的企业发展铺就了一条条捷径。核心商务区之所以成为核心，与这些天赋优势是分不开的。也正是这样的商务底蕴，成就了今天农业路经三路区域的欣欣向荣景象。项目背景研究省汇中心，商务砥柱区位：位置，决定途径，预示结果。占据绝佳地段，就会拥有灵敏的市场嗅觉，最清晰的决策走向。郑州核心商务区，一个象征着财富与兴旺，并带有时代传记色彩的称谓，恰如其分地表达了这个区域，在郑州市是“独一无二”的地位。区域内的办公建筑大多是近两年落成，它们风格鲜明，代表了目前郑州建筑设计与建设的最高水准。许多跨国企业及机构、国内的商界

20、巨子、河南省内的精英企业纷纷选择了这里。成为在中国、在中部的分支机构落脚点甚至公司总部所在。一个重要的原因，便是这里的区域环境十分适合现代商务的需求，省汇中心正好处在这个商务区的核心位置。交通：交通的便捷代表着时间，意味着效率，因此在企业选址的因素中，交通的便捷程度在企业选址中占有越来越重要的地位。省汇中心，地踞农业路城市主商脉，交通四通八达，自东向西依次横贯老107、经三路、花园路、文化路和桐柏路，直达高新区，农业路连通西高新区和郑东新区的格局已经明晰，可以方便地到达科技市场、二七商圈、紫荆山商圈、碧沙商圈，快速成就企业通达之路，无阻碍畅行于市中，交通便捷度和信息密集度，全面提升商务速度。资

21、源：核心商务区包含了这样的城市概念知性的、健康的和商业复合区域。在这方面，核心商务区再次显示了其在整个城市，独一无二的重要作用。也正是这个重要城市区域，资源的完整性、土地的稀缺性以及不可再生性，使这里只能成为企业梦寐以求的办公胜地。有人打了比喻，说省汇中心是尊踞在农业路与经三路的黄金十字架上。多年的商务积淀，使这里形成了商务资源的高度汇集地。一路发展而来，这里慢慢地齐备了商务办公的完善配套，形成了利于办公的社会环境，成为现代企业寻求发展、吸引人才、追求效率的完美领地。商务交往：核心商务区的超强凝聚力使企业如过江之鲤，扎堆抢驻，蜂拥而来的结果使核心商务区的业态越来越完善，每扩大一点规模都衍生出巨

22、大的吸引力，一些商务配套设施也不失时机地卷了进来，这为商务交往提供了莫大的便利。省汇中心地处核心商务区的正中心，这里更是一些知名企业、跨国公司的根据地，早已有相当一部分企业看中了这里成熟的商务环境，在这里安营扎寨。今天，这一区域已基本涵盖了所有业态，省汇中心的横空出世，完全承载了这里的优越环境，为企业的商务交往提供了广阔的客户群。更有娱乐、休闲、餐饮等行业，为现代商务交往提供足不出区的优越体验。景观：绿色，逐渐成为现代商务可望而不可及的奢求，费尽心机挤进了都市的核心商务区，却再也难以兼顾久违的新鲜空气。省汇中心的问世，使一切成为可能。省汇中心与近四百亩的动物园荣耀为邻，百米余高的绝佳俯视位置，

23、让办公室处处都充盈绿意，坐拥数百亩通透景观，入眼即醉。省汇中心北接数千公顷的银水河绿化带，为入驻企业飘送源源不断的纯正鲜氧，陶冶身心的同时，更是办公间歇舒展心灵的佳地。事业，不该只局限于钢筋水泥的四面围合之中，当身边被都市美景与商圈霓虹环绕之际，工作，便不仅仅是工作，而是对进取人生的犒赏。全城少有的景观式写字楼，大视角景观空间，超开阔视野，无遮挡景观，为上品人士打造上品愉悦办公特区。市场背景解析省汇中心，为效率和形象而生成长跑道省汇中心坐拥成熟区位，拥有便捷的交通，为企业运营有效地降低了时间成本，提高办公效率。企业如果远离核心商务区，必然造成时间成本与运营成本的增加，获取商务资讯时间滞后而降低

24、办公效率，从而成为影响企业发展的重大障碍，制约企业发展。另外，多种可利用商务资源，也有效增强了企业的自身竞争力。企业发展需要与多种商务资源支持，例如金融银行、媒体机构等，可以为企业运营提供便利与服务，不但可以提高企业自身竞争力，还可以提高企业运营速度，让企业迅速成为市场中的骄者。此外，大中小型企业云集，也可以让企业在最短时间内获取目标客户，实现产品供求。省汇中心区域，是众多企业认知的核心商务区，这里商务集团密布，企业之间相互交流最快捷的商务资讯与信息，极大扩展资讯与信息的来源，让企业第一时间感知市场脉搏的跳动，成为市场中的“信息快鱼”。可以说，省汇中心的商务价值已超越了地段意义，它更像是现代企

25、业的一条成长跑道，强力助推企业发展。我们知道，企业推进若跟不上市场的发展，速度，将成为企业木桶“最短的木板”。致命效率商务活动在竞争日趋激烈的同时，也在不断催化着运营方式的更新及办公效率的提升，如今的商界竞争已不仅仅是单纯的大鱼吃小鱼的演进理论，大不一定致胜。新型的公司在迅速成长的同时，盲目膨胀则会无端增大运营成本，降低办公效率，适量的人力资源，恰到好处的公司规模，可以保持企业长期高效的运营效率。步入十倍速的竞争时代，竞争早已不局限于小范围的争夺。竞争的边界日渐打破，商场变成了商海，企业面临的是“快鱼吃慢鱼”的生存挑战。慢鱼必须变成快鱼，而快鱼要想不被更快的快鱼吃掉，只有使自己变得更快。省汇中

26、心正是这样一个成就企业运营效率的绝佳平台。资源配比上，四周鳞次栉比的写字楼，使省汇中心尊居核心商务区的正中央，金融、IT、行政、通信、传媒等众多企业环伺，成就了广阔而稳定的客户群，家门口做生意，省去了开发客户的烦琐过程，减短了信息从客户传达到企业的距离，利于企业迅速增长，对市场快速反应。发展平台上，云集效应为企业发展带来了绝佳的成长环境，企业可以迅速掌握行业咨询，快速收集合作伙伴及竞争对手的反馈，在第一时间对市场做出反应，运营效率大幅提升，轻松领跑群雄。在众多企业济济一堂，奋力寻找速度的切入点之时，省汇中心携先天优势浮出水面，为企业的发展规划装上了加速之翼，核心商务区的商务优势也注定会随着省汇

27、中心的崛起一路领先。天赋形象以农业路与经三路为首的市中心核心商务区，之所以能够取代原有的商务区，而成为新的郑州核心区域，在于该区域在地理上和产业结构布局上，已经整合了郑州其他三大商务版块：碧沙岗商务区、未来路商务区、郑东新区的资源优势，她已成为对郑州经济发展起决定性作用的重要区域之一。如果说金融、IT、文化、第三产业代表郑州在新经济时代，继续得以高速发展的重要产业，那么郑州目前最成熟，最为人们所认同的政府机关机构、金融机构，都集中在农业路与经三路所为主导的金水区内，被誉为“文化硅谷”的文教区也在此区域内。而一些在近几年迅速发展起来的，并拥有行业内领先地位的房产、金融、电子、网络等企业，也开始逐渐迁址这里办公。当然，还必须提及的是，郑州高等学府最集中的文化路亦为金水区的经济建设，输送了无数杰出人才，使得郑州市核心商务区，在已经到来的知识经济时代，继续带领整个城市走向繁荣。完美的区域形象已经让追求身份和档次的企业趋之若骛，而省汇中心的钻石品质更将吸引现代企业的眼球，届时，省汇中心以其极具现代气息的气派形象辉耀矗立，将成为核心商务区的亮眼之作，在带给企业优秀的商务资源的同时，必将大大提升企业形象，为企业披上现代化的光彩外衣。