资产评估师《资产评估》模拟题及答案第一套Word文件下载.docx

1、C.360000D.39000010. 被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是（）万元。A.30B.25C.12.5D.零11. 被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10%,该债券的评估值最接近于（）元。A.12363B.9091C.10218D.1018212. 销售收入分成率的计算公式是（）。A.销售利润分成率销售利润率B.销售利润分成率/销售利润

2、率C.销售利润分成额D.销售利润分成额/销售利润率13. 从理论上讲,无风险报酬率是受（）影响的。A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本14. 运用残余估价法评估建筑物的前提条件是（）。A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益D.建筑物可以获得超常收益15. 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。A.15B.12C.10D.5016. 被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑

3、行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于（）万元。A.86B.87C.90D.8517. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估。A.大型、价高的建筑物B.结构简单建筑物C.成本资料比较完备的建筑物D.运用其他方法评估较为困难的建筑物18. 某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（）万元。A.240B.120D.8419. 在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是（）地产的市场价值。A.大于B.小于C.等于D.

4、代表20. 已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额（含折旧费）5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。A.50B.60C.80D.10021. 假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于（）万元。A.28B.32C.25D.3022. 某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于（

5、）万元。A.84B.183C.116D.20023. 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是（）。A.特别位置B.特殊动机C.特殊环境D.特殊交易时间24. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用（）。A.经验法B.指数法C.打分法D.核算法25. 被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于（）。A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.05426. 被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于（）万元。A.200B.182

6、C.130D.12327. 按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是（）。（1一选用评估方法估算;2一拟定评估方案;3一明确基本事项;4一实地勘察搜集资料;5一确定评估结果;6一撰写评估报告。A.1、2、3、4、5、6B.2、3、1、4、5、6C.3、4、2、1、5、6D.3、2、4、1、5、628. 某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行：（）。A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面

7、积为4800平方米D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米29. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性30. 某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于（）。A.33%B.40%C.50%D.66%31. 某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A.2.5B.0.91C.1.67D.232. 机器设备的技术寿命是指（）。A.从评估基准日

8、到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间33. 在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循（）原则进行。A.历史成本B.替代C.实际成本D.贡献34. 包含在进口设备重置成本中的间接费用是（）。A.进口关税B.银行手续费C.运杂费D.资金成本35. 在评估计划中应征得委托方认可的内容是（）。A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算36. 用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也

9、不是复原重置成本37. 下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是（）。A.观察法B.修复费用法C.公式计算法D.统计分析法38. 年收益额/资金化率公式,是适用于（）情况下的收益法公式。A.未来收益有期限且非年金B.未来收益有期限且为年金C.未来收益无期限且非年金D.未来收益无期限且为年金39. 某项资产1995年购建,账面原值100000元,1998年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10%、20%、15%,则该项资产重置成本应为（）元。A.145000B.115000C.152000D.15180040. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有（

10、）的资产综合体。A.可确指形态B.独立权益C.获利能力D.综合成本二、多项选择题（共40题,每题2分。每题的备选答案中,均有两个或两个以上选项符合题意。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,每个选项得0.5分。41. 资产评估与会计计价的区别主要是（）。A.计价方法不同B.前提条件不同C.目的不同D.操作者不同42. 根据我国现行制度规定国有企业发生下列（）行为时必须评估。A.企业租赁B.企业联营C.抵押D.企业兼并43. 适用于资产评估的假设有（）。A.继续使用假设B.公开市场假设C.主体假设D.清算假设44. 复原重置成本与更新重置成本相比较, （）是两者的主要差异。A.设计差异B.功能差

11、异C.技术差异D.标准差异45. 能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）。A.专利证书B.专有技术许可证书C.房产证书D.商标注册证书E.版权许可证书46. 对评估项目进行风险评价主要考虑（）几个方面。A.评估机构的执业能力B.评估对象的种类C.评估工作时限D.评估对象的工作状态E.评估目的47. 资产评估综合计划中的主要内容包括（）。A.评估对象范围B.评估的价值类型C.评估精度D.工作底稿索引E.评估人员分工48. 在资产清查过程中需逐一核查的资产有（）。A.无形资产B.机器设备C.递延资产D.投资性资产E.存货49. 评估机构在进行工业企业评估前，应要求委托方必须准备的资料包括（）。A

12、.引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据B.产权证明文件C.生产工艺流程图D.企业职工人数E.五年前的企业财务账表50. 在机器设备评估中,重置成本法一般适用于（）的评估。A.续用设备B.非续用设备C.非标准设备D.专用设备51. 进口设备的CIF价格中具体包括了（）。B.离岸价C.银行手续费D.境外途中保险费E.增值税52. 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）。A.同类设备的技术更新速度B.设备的实际已使用时间C.设备大修、技改情况D.设备维修状况E.设备生产的产品质量53. 对设备进行使用情况鉴定的主要参数有（）。A.在用状态B.运行参数C.零配件保证率D.废品率

13、E.故障率54. 在房地产评估的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中,哪两项最为重要：A.自然景观B.周围环境C.人文景观D.面积E.评估对象位置55. 城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。A.标定地价B.土地形状C.土地用途D.土地级别E.土地面积56. 房地产评估的标的包括（）。A.土地使用权B.建筑物中的空调设备C.土地所有权D.建筑物中的水、暖设施E.建筑物及其权益57. 属于一级地产市场价格范围的地价是（）。A.出让底价B.抵押价格C.标定地价D.课税地价E.征用价格58. 地产作为一类资产,它可能出现的贬值损失主要有）。A.“功效损失”B.有形损耗C.超额运营损失D.经济

14、性贬值E.功能性贬值59. 假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础内。A.专业费用B.投资利息C.卖楼价D.地价E.建筑费用60. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。A.土地出让金B.房产税C.折旧费D.租金损失准备费E.设计费61. 运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。A.交易类型B.用地性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间62. 按土地资产的经济地理位置为标准,城市土地可分为（）。A.熟地B.生地C.毛地D.一般市区E.城市中心区63. 房地分估主要是针对（）进行的。A.地用性质不合理的房地产B.新开发的房地产C.占地面积不合理的房地产

15、D.工业用房地产E.非经营性房地产64. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。A.政策变化B.建筑物使用强度不够C.市场不景气D.建筑物用途不合理E.建筑物设计不合理65. 评估在建工程时,应要求委托方提供的主要资料有（）。A.建筑工程预算定额B.在建工程工程预算C.地方建材价差指数D.工程实际用款数E.完工程度66. 无形资产转让机会成本主要包括（）。A.无形资产转让后未摊完的账面净值损失B.无形资产转让后净减收益C.无形资产转让后追加开发的投资D.无形资产转让后产品成本的增加67. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（）。A.专利权B.租赁权C.商誉D.商标权68. 评估无形资产转让

16、利润分成率的方法主要有（）。A.边际分析法B.转让分摊法C.市场类比法D.约当投资分成法69. 企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在,主要应依据（）特性进行判断。A.实用性B.新颖性C.超前性D.保密性70. 专利权评估程序中需要分析确定各项技术参数和指标,这些分析主要包括（）。A.技术状况分析B.收益能力分析C.投资可行性分析D.接受方可受度分析71. 下列特征中,属于商誉特征的是（）。A.商誉不能离开企业独立存在B.形成商誉的各种因素可以以不同方法单独计价C.商誉是企业产品的标志D.商誉是企业长期积累起来的一项价值72. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。A.原

17、始投资额B.物价变动指数C.投资收益计算方法D.投资比重E.历史收益水平73. 在对股票评估中,属于股票评估标的的股票价值包括（）。A.票面价值B.账面价值C.市场价值D.清算价值E.发行价格74. 用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要是（）。A.市场价格B.实体损耗C.管理费用D.变现费用75. 下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是（）。A.必须处于静态的存置空间B.必须能够补偿C.必须处于使用状态D.必须能用货币计量76. 需设定的预测企业预期收益的前提条件包括（）。A.企业人员不发生重大变化B.国家政策不发生重大变化C.无不可抗拒的自然灾害D.企业的内部管理制度不发

18、生重大变化E.企业的市场份额不发生重大变化77. 评估企业的基本思路包括（）。A.历史所费B.将利求本C.企业重建D.市场比较E.点面推算78. 判断企业能否持续经营需考虑（）。A.企业产品是否有销路B.评估时企业是否停产C.评估目的要求D.企业资产的功能和状态E.委托方的要求79. 在确定风险报酬率时,通常需考虑被评估企业的（）。A.经营风险B.财务风险C.倒闭风险D.行业风险E.突发事件风险80. 对评估报告进行逻辑分析,应对下列（）进行因果关系分析。A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性C.评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性D.

19、资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性三、综合题共4题，共40分，其中第（一）题10分，第（二）题12分，第（三）题8分，第（四）题10分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。计算过程中的计算参数至少取小数点后四位，计算结果取整数。（一）资 料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律 保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对 该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿

20、命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某 型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台 售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。（二）分析案例,找出评估报告书中的错误。评估报告书海生精密仪器有限责任公司:我所接受贵公司委托,根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定,对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资

21、产进行了评估。评估中结介贵公司的具体情况,实施了包括财产清查在内的我们认为必要的讣估程序,现将评估结果报告如下:1. 资产评估机构（略）2. 委托方和资产占有方（略）3. 评估目的:为贵公司与永生公司联营之目的,评估贵公司净资产现行价值。4. 评估范围和对象:本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。5. 评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。6. 评估依据:（1）省国有资产管理局关于同意海生公司与永生公司联营的批复）;（2）委托方提供的资产清单及

22、其他资料;（3）有关资产的产权证明及相关资料;（4）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;（5）与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。7. 评估基准日：1998年9月30日8. 评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法,价格标准为重置成本标准。9. 评估过程（略）10. 评估结果:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额=41504342元;负债总额=22722000元，净资产价值=18782342元11. 评估结果有效期:根据国家有关规定,本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起

23、至1999年12月19日止。12. 评估说明:（1）流动资产评估:货币资金账面价值421588元,其中现金21325元,银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。应收账款账面价值5481272元,经与明细账核对,确认评估值为5083252元。存货账面价值为11072460元,抽查比例为60%,在质量检测与抽查核实的基础上,确认评估值为10852500元。其他流动资产（略）流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。项 目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502174518321393670一74 固定资产 202484702354251032940401627 长期投资 500000510000100002 资产总计 39593972415043421910370482 流动负债 1445000014250000200000138 长期负债 88620008462000400000451 负债合计 233120002272200060000257 净资产 1628