土地估价师理论与方法基准地价评估成果及验收考试试卷_精品文档.docx

1、土地估价师理论与方法：基准地价评估成果及验收考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市性质指各城市在全国城市网络中的【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地 2、土地租赁中管理费一般以年租金额的_计算。A1%B2%C3%D4%3、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素 4、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的

2、最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素5、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素 6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于_。A长期负债B或有负债C估计负债D流动负债 7、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、

3、统计整理、统计汇总E：土地 8、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地 9、下列不属于基本农田保护方针的是_。A全面规划B合理利用C用养分离D严格保护 10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素11、单位与单位之间发生的争议案件，必须由_处理。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府 12、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：05个百分点左右B：1个百分点左右

4、C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素 13、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地14、征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 15、商业信用的债务人是【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地 16、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素 18、根据杜能的

5、理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素 19、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A赔偿B可保利C代位追偿D最大诚信 20、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府 21、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是_。A宗

6、地基础设施条件B宗地临街状况C土地使用年限D城市规划限制 22、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷文中所用的三项统计指标依次为【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地23、属于扩张性财政政策工具的是【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地 24、土地除了以价格表示外还可以用_表示。A年租B货

7、币C租金D年期25、下列属于自物权的是_A土地抵押权B永佃权C租赁权D土地所有权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案 2、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B

8、市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 4、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的_。A15%B25%C35%D55%5、下列属于未利用地的是_。A荒草地B盐碱地C沼泽地D沙地E水库水面 6、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。A社会必要劳动时间B建造企业的原始投资额C预期收益能力D企业生产能力 7、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议 8、行为税的税种主要有_。A印花税B

9、屠宰税C宴席税D增值税E调节税 9、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用 10、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、1211、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。A：10B：20C：30D：40E：3550 12、就开发规模划分

10、，房地产开发可分为_。A单项零星开发B独资开发C合资开发D成片集中开发E分散性局部集中开发 13、保险合同的主体包括。A：政府B：当事人C：关系人D：辅助人E：保险业监管部门14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证 15、房产测绘中产生测量误差的原因有【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响 16、居住用地的选择一般考虑的要求有_等方面。A有良好的自然条件B用地数量与形态的适用性C文化

11、娱乐条件齐全D留有发展余地E城市繁华地区 17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A结构构件工程量B结构构件价值C工程预算价值D工程量 18、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。A应该采用协议方式出让B必须采用协议方式出让C也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 19、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地 20、土地的功能包括。A：人类生存

12、的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源 21、建筑群体平面布置组合形式一般包括【2008、2004年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 22、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为_年。A1.5B1.25C1D0.7523、目前我国取得建设用地使用权的途径包括_。A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C通过国家出让方式取得D通过土地或房地产租赁方式取得E通过土地或房地产抵押方式取得 24、下列选项中不属于行政处罚的是_。A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚25、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、【2002年考试真题】A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法