双堆集镇因素说明表Word下载.docx

1、交通条件道路状况道路类型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路道路宽度街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差对外交通（客运）状况便捷较便捷出行较困难交通不便基础设施状况保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率75%环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染其他区域因素状况好较好较差差个别距商服中心距离400米宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，土地利用

2、影响大宗地形状矩形近似矩形较不规则，对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大临街状况宽深比1.21.0-1.20.8-1.00.6-0.80.6几面临街十字路口丁字路口一面临街袋地宗地基础设施状况接近交通设施程度200米400-500米500米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业并对土地利用强度略有限制规划用途商业并对土地利用强度有一定限制规划用途商业并对土地利用强度限制较大规划改变土地用途其他个别因素状况濉溪县双堆集镇镇区二级地商业用地宗地地价因素说明表紧临一级地,购物方便距一级地较近,

3、购物较方便处于该级别商业区,购物一般距该级别商业区较远处于该级别边缘,购物很不方便85%保障率70%-75%70%300米300-500米500-700米700-900米900米200-400米400-600米600-800米800米濉溪县双堆集镇镇区一级地住宅用地宗地地价因素说明表自然因素交通条件道路状况生活型主干道生活型次干道或混合型主干道交通型次干道公用设施状况公用设施类型齐全，数量多公用设施类型较齐全，数量较多公用设施类型和数量一般公用设施类型和数量较少公用设施类型和数量少城镇规划限制无限制基本无限制个别条件限制布局受较大限制个别宗地自然条件日照充分、通风流畅日照较充分、通风较流畅日照

4、基本满足，通风较流畅日照较少，通风受阻阴暗潮湿面积较适中，对土地利用较有利面积过大、过小，对土地利用影响大较不规则，但对土地利用无影响很不规则，对土地利用影响较大宗地临路状况接近公用设施程度距幼儿园、小学、中学距离距菜场距离距其他公用设施距离在其他公用设施周边临近其他公用设施距其他公用设施有一定距离距其他公用设施较远附近无公用设施濉溪县双堆集镇镇区二级地住宅用地宗地地价因素说明表濉溪县双堆集镇镇区工业用地宗地地价修正系数表指标标准对外交通（货运）状况货运较困难货运不便保障率高保障率较高保障率一般保障率较差无基础设施自然条件产业集聚及配套状况有全面的配套协作企业和设施有比较合理的配套协作企业和设施配套协作状况一般有少量配套协作企业和设施无配套协作企业和设施宗地地基状况200-500米500-800米800-1100米1100米