清单计价问答及常见报价处理汇总Word文档格式.docx

1、 此项费用应列入其他项目清单的招标人费用中，投标人报价时不能改变此项费用的金额，否则将被视作废标。6.什么是总承包服务费？总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。此项不包含投标人中标后自行分包的工作内容。如投标人中标后经中标人同意自行分包部份内容的，其配合费用由投标人自行承担。7.什么是零星工作项目费？零星工作项目费是完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。 此部份费用一般放入其他项目清单的投标人费用中。8.消耗量定额是什么？消耗量定额是由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械

2、台班的社会平均消耗量。 由于我国实施了多年的定额计价，定额由造价部份统一发布，故各地都有相对成熟的消耗量定额。由于我国地域广大，各地的消耗量定额的子目划分、内容可能差异很大，在选用时要认真分析。施工企业可依据当地的消耗量定额编制自己的企业定额。9.企业定额是什么？企业定额是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。目前，由于我国实施了多年的定额计价，定额由造价部份统一发布，因而大部份的企业无企业定额。如无企业定额，可可依据当地造价管理部门发布的消耗量定额，修改或移植代替企业定额，并在清单招投标的实践过程中完善企业定额。黑体字

3、部份节选自建设工程工程量清单计价规范清单计价问答（2）10.工程量清单的总说明应包含哪些内容？要注意哪些问题？工程量清单的总说明中，应包含下列内容：1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。2）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。4）、材料、施工等的特殊要求。5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。6）预留金、自行采购材料的金额数量。7）其他须说明的问题。在编写总说明时，要注意描述清楚工程规模。许多编制清单的人，都不重视总说明中的工程规模、特征方面的描述。由于措施项目清单中，规范规定许多费用是以“项”为单位的，如果

4、总说明中无具体说明，投标人如何准确测算相关费用并报价？这里要说一下的是，实施建设工程工程量清单计价规范是为了与国际建设工程招投标市场接轨，所以，不久的将来，施工图将不再随招标文件发放给投标人，那么，设想一下，没有准确的描述，在无施工图纸的情况下，投标人如何确定施工方案，然后确定诸如脚手架搭设、垂直运输机械等措施项目费的报价？所以，应在总说明中的建设规模项中，说明结构形式、建筑面积、总长、总宽、总高、层数及各层等技术参数，而不是简单的“建筑面积为XXX平方”所能解决的。工程招标中如有甲方直接分包等内容的，应予以说明，以便于投标人估算总承包服务费。如工程设计中有特种材料或施工工艺要求的，也要描述清

5、楚，以便于投标人测算相关清单条目的综合单价。如果招标人打算甲供某些材料的，应附表说明，说明供应的材料品种、规格、品牌、价格，以便于投标人测算相关清单条目的综合单价。如果清单编制中有对设计图纸有做法的修改或与正常处理不同做法等内容时，也应予以说明，以便于投标人测算相关清单条目的综合单价。11.编制工程量清单应注意哪些问题？编制工程量清单过过程中，应注意下列问题：1）应严格按建设工程工程量清单计价规范中的相关附录划分清单条目，清单编码要规范。2）当同种构件因不同特征而对综合单价或相关措施费用产生影响时，应分别设置清单条目，分别进行特征描述，并以清单编码的后三位区别开。如某一建筑物某一楼层中的砼柱，

6、有400*400和500*500两种，就需要分别列清单项，以便于投标人计算这两种柱的费用。再如某一建筑物中，400*400断面的砼柱其砼强度设计等级在不同部位分别为C25和C30，也要分别列清单项，这样就能让投标人分别就不能强度等级的砼柱分别报价。3）每个清单条目的特征描述应尽量详尽，以便于投标人准确计算综合单价。4）特征描述用语要规范化。工程量的计量也要尽可能的准确。5）有部份清单项目，建设工程工程量清单计价规范有几个备选单位，在实际编制清单时应选定其中一种，而不是全部列出。如某单位编制的扬州工业职业技术学院浴室工程清单中，出现了几次这种情况，都未选定所用单位，均列出了规范所提供的所有单位。

7、如此做法，一可导致投标人无法确定相适应于清单工程量的计量单位，无法报价，二将导致工程履约过程中，因对此计量单位理解上的意见分歧，而引起索赔争议。故本人在审标时，都给予纠正了。总之，一份好的工程量清单，投标单位拿到图纸后，可以不看图纸，就能准确的计算计价工程量后计价，并编制施工组织设计。清单计价问答（3）12.投标人应如何计算综合单价？投标人应依据招标人提供的工程量清单进行报价。在计算综合单价时，应根据清单特征中提供的清单特征，并依据本公司的企业定额（或地方定额），划分与清单条目相适应的计价子目，并计算出具体工程量，然后套用定额，代入工料机单价，确定本企业投标时所考虑的管理费、利润及风险费用，从

8、而求出综合单价、综合报价。计算综合单价常见的方法有正算法和反算法两种。所谓正算法，就是以某条工程量清单中的一个计算单位为基础，计算计价工程量后按上述所说求出该清单条目的综合单价。许多地区编制的工程量清单地区含量定额即为此方法。所谓反算法，就是依据工程量清单某条条目及其特征，计算出该清单所包含的全部工程量，然后套用企业定额（或地方定额），求出该清单条目的综合报价，然后除以清单工程量，反求出综合单价。此法在实际操作中较为多见。附件 （14.76 KB） 2008-3-29 20:08 以上图为例，该条清单对应的计价子目有：1）挖基槽（设其含工、料、机、管理费、利润的价格为20元/立方米）2）土方场

9、内运输（设其含工、料、机、管理费、利润的价格为10元/立方米）从图中还可以看出，该清单项目每立方米工程量对应的实体基槽长1米，该条清单对应的基槽长100米。按正算法，求得每立方米清单工程量所对应两计价子目的工程量均为：1*（1+0.6工作面并假定垫层需支模）*1=1.6立方米。则每立方米清单工程量所对应挖基础：1.6*20=32元土方场内运输：1.6*10=16元由此可得该条清单的综合单价为32+16=48元/立方米按反算法，求得本条清单工程量所对应两计价子目的工程量均为：100*（1+0.6工作面并假定垫层需支模）*1=160立方米。则本条清单工程量所对应160*20=3200元160*10

10、=1600元由此可得该条清单的综合报价为3200+1600=4800元从而可得该条清单的综合单价为4800/100=48元/4.投标人应如何汇总报价结果？当投标人全部计算好全部工程量清单的综合单价、综合报价后，应按单位工程、单项工程、工程项目进行汇总。如某项目由1#楼、2#楼两个栋号工程组成，每个栋号又分成土建、安装两个专业。则应该将每个楼的土建、安装分别作为单位工程汇总其费用。每个楼作为单项工程汇总，然后汇总成工程总价。在汇总单位工程汇总表时，切记不能改变规费、税金的费率，否则会被作废标处理!5.投标人能不能改变工程量清单上的工程量？如果遇到工程量清单某些条目的工程量为0怎么办？投标人不能改

11、变工程量清单上的工程量，否则会作废标处理。当按图纸复核工程量遇到某些清单工程量有错误时，应向招标人要求澄清，待澄清后再作处理。或也可进行不平衡报价。遇到工程量为零的也应该填写单价的。因为象这样工程量为零的清单项目，你将单价填多少都不影响整个总报价的，因为它的工程量为零嘛，但是为了防止在施工中因为变更而出现清单中工程量为零的这个项目，我建议应该将这个工程量为零项目的单价尽量填的偏高一些，因为在实际施工中万一因为变更而出现这个项目的工程项目时，你清单中对这个项目的报价不正好可以利用吗？这么好的机会千万不要错过了，如果在施工中因为变更出现了这个清单项目的工程量时，而因没有填写单价不能利用时，那个时候

12、后悔都来不及了。UID484帖子66精华积分97威望6 值金豆47 个贡献值0 值阅读权限80性别男在线时间150 小时注册时间2008-3-29最后登录2008-11-13 TOP 清单计价问答（4）6.同样的清单条目，为何会有不同的综合单价？同样的清单条目，特征描述一样，工程量也一样，但不同的投标人，采用不同的施工方案时，计价工程量、计价子目都有可能不一样；不同的投标人，采购工程材料的价格不一样，企业工料消耗水平也不一样；不同的投标人，所需管理费用也不一样；不同的投标人，对工程的利润的期望值也不一样。这些不一样，都造成了不同的投标人，对同一清单条目的报价不一样。如上例中，如果不支模，则挖基

13、槽、运土的工程量就变为100*（1.4*0.9+1*0.1）=136立方米这样，就和需要支模的施工方案的结果大不一样。7.同样在一层装修的两个房间，同样的施工工艺及描述内容，但是清单编码不一样，请问两个项目的报价可否不一样呢？按照建设工程工程量清单计价规范，完全可以不一样。你怎么报都行，只要不太离谱。因为在不同的房间，可能需要采用的施工方法有可能一样，随整体装修效果而决定的难易程度也完全有可能不一样。8.在清单投标时投标人为中标而把管理费等费率降低很多，在结算时能按施工企业取费费率中的费率取费吗？不能。工程量清单招投标中，工程量变更如原来有清单条目的，执行原投标报价中的综合单价。有相近清单条目

14、的，参照相近条目的综合单价，新增的清单条目，由业主和承包商商定组价。一般组价时是参照当地的消耗量定额，按承包商原报价书中的口径组价。合同约定调整方法的除外（如约定工程量变更在一定幅度以外的，综合单价按一定系数调整等）清单计价问答（5）9.清单计价中，甲供材如何处理？结算时如何退价？建设部标准定额研究所关于建设工程工程量清单计价规范有关问题解释答疑（第一批）中第十条答疑中明确说明：甲方供料应计入投标报价中，并在综合单价中体现。甲供材料在工程结算时，按甲供材料数量*价格（一般甲供材料招标时甲方就定好价格的）*0.99在税后退还甲方。其应计的相关管理费、利润等归施工单位。开票价应包含甲供材料，否则就

15、是偷税漏税，故在税后退还甲方。10.清单报价的项目如何进行决算？可按以下精神编制结算：材料价格是否调整，看合同的约定及当地造价部门的相关规定。11.图纸中顶部装修有暗藏灯带（几乎每个房间都有），但是清单描述中未提暗藏灯带，问组价时是否考虑暗藏灯带价格？先检查一下这些是否单独作为清单项立项了。如果没有这些可向招标人要求澄清。如果招标人未澄清，可以单列清单项，0工程量处理，并报上你的单价。在施工中要求业主计量。12.估价项目要参加取费吗?如按独立费处理的，只需计算规费及税金。如参照相近项目定额计算的，那要计算各项费用（管理费、利润等）都要计算。13.清单工程量发生误差，应如何处理？定标前发现工程量

16、有误差，投标人应及时向招标人提出，更正错误工程量。定标后发现工程量有误差，合同有规定的按合同规定处理；否则，按计价规范4.0.9条规定执行。14.若甲方提供的工程量清单漏项，且招标要求包干价，乙方报价是否应补充?若没补充，甲方是否会认为该漏项费用已计入其他项目?应按招标文件要求包干的范围来定。（1） 如果包干范围仅就甲方提供的工程量清单而言，出现漏项属于甲方提供的工程量清单漏项，应由甲方负责并补充计入相应费用。（2） 如果包干范围是指完成该项目，出现漏项乙方应及时提出，并与甲方协商计入相应费用。15.执行工程量清单，是否还有独立费的概念？执行工程量清单后，不应再有独立费的概念。原计价行为中，发

17、包方常常将土方、铝合金门窗、外墙涂料等单独分包出去，并以独立费列项，逃避规费，是建筑市场不规范的表现。采用工程量清单，企业自主报价，发包方不应分解工程。对于图纸不准确的、甲供材料价格不明确的，可以暂估价、量列入，不应以独立费列项。16.高层建筑增加费应在清单报价中如何考虑？高层建筑增加费中的人工降效在分部分项工程及措施项目的综合单价中考虑，人工降效系数土建部分同单独装饰工程。机械降效在措施项目中的垂直运输费中考虑。高压水泵摊销和垃圾管道摊销费单独列入措施项目中。清单计价问答（6）17.实行工程量清单计价，合同价方式如何定？合同价方式有固定价、可调价和成本加酬金。工程量清单计价是一种计价方法。这

18、是两个范畴的概念。按工程量清单计价可以采用固定价、可调价、成本加酬金中的任何一种方式签定合同价。工程量清单计价方式宜采用固定单价合同。采用固定总价合同的，承发包双方应确定工程量清单的准确性或在合同中明确工程量清单错误后的价款调整方法。工期较长的项目，在明确投标时的基准价格后，双方须在专用条款内约定合同价款的调整办法。18.实行工程量清单报价，综合单价在约定的风险范围内不再调整，但在哪些情况下可作调整？实行工程量清单报价，综合单价在约定的风险范围内不再调整，但在下列情况下可作调整：（1）设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应当在专用条款内约定。（2）如合同中未明确规

19、定，分部分项单项工程量变更超过15%，并且该项分部分项工程费超过总分部分项工程费的1%的，综合单价可作适当调整。当分部分项工程量清单项目发生工程量变更时，其措施项目费中相应的、脚手架工程量应调整。（3）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。（4）发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等，由承包人提出现场签证，经发包方现场工程师（总监理工程师或发包人代表）签字认可后实施。现场签证的费用按照零星项目计价。19.什么是建设行政主管发布的消耗量定额？什么是企业定额？两者的水平差异？（1）消耗量定额是建设行政主管部门根据合理的施工组织设

20、计，按照在正常施工的条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械的社会平均消耗量。（2）企业定额是指施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制订的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。（3）消耗量定额反映的是社会平均生产和管理水平，企业定额反映的是各企业内部的平均生产和管理水平。清单计价问答（7）20.的清单工程量应如何计算？的清单工程量应如何计算按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。这里要注意的是“建筑物首层面积”，而非“建筑物首层建筑面积”。另一需要注意之处：传统的定额计价的计算规则不是这样的，是首层外扩2米后的面积，故拿到工程量清单后，如果你不是

21、使用的自己的企业定额，是当地的计价定额，不能按清单工程量直接套用定额，而应根据清单特征描述并结合清单总说明中的工程规模中的相关内容另行计算工程量后套用定额。21.应如何编制挖基础土方的工程量清单？挖基础土方的清单工程量应如何计算？编制挖基础土方的清单时，在同一类别土方的前提下，应根据不同的基础类型、不同的挖土深度、不同的宽度（或底面积）划分工程量清单条目。示例如下图： （34.92 KB） 16 计算基槽挖土清单工程量时，以“基槽长*垫层底宽*挖土深度”计算计算基坑挖土清单工程量时，以“基坑垫层底面积*挖土深度”计算需要注意的是，象上图这样的土方工程量清单，投标人在计价时应根据本单位制定的施工

22、方案，另行增加工作面及考虑放坡等情况计算计价的工程量。一般在计价时要考虑：1.挖土方2.运土方不同特征的基础土方分开列清单条目，是为了便于投标人分别计算其计价的工程量。也便于投标人计算投标人计算包含中基础清单中的垫层的计价工程量（挖基础土方的清单工程量/挖土深度*垫层厚度）清单计价问答（8）22.編制回填土清单时，有哪些注意事项？回填土方在工程实践中，应由基槽（坑）回填土和室内地面回填土两部份组成，故一般的工程量清单中，应该分别编制“基槽（坑）回填土”和“室内地面回填土”两条清单。如果回填土的来源不同（包括运距不同），、密实度要求不同，要求不同，则要按其可能弄成的不同综合单价，分别编制清单条目

23、。在编制基槽（坑）回填土方清单时，应注意，是以相应的挖基础土方的清单工程量减去基槽（坑）中的构件体积，而在计价时，则需要按其企业定额或当地的计价定额计算出的挖基础土方的计价工程量减去基槽（坑）中的构件体积。有些工程可能因实际情况需要，还要编制场内土方回填清单条目。23.桩基工程量清单编制要注意一些什么问题？桩的清单在建设工程工程量清单计价规范中均有米、根等两种计量单位，在编制时只能选取一种计量单位，特别是在使用造价软件时，应注意要删除未被选用的计量单位。以避免因此让投标人在报价时弄不清具体使用的计量单位而无法正确报价。在编制桩基清单时，预制桩应按不同品种、不同规格、不同桩长、不同倾斜度、不同砼强度等级、不同材料种类（尚须按不同填充材料种类）、不同长度分列清单条目。应按不同桩长、不同规格、不同成孔方法、不同的砼强度分列清单条目。接桩按不同桩截面、不同接桩长度、不同接桩材料分列清单条目。另应注意，试桩应另列清单条目。