监理技术设计方案.docx

1、监理技术设计方案 监 理 技 术 方 案 第一章 编制说明及编制依据. 1 第二章 各专业工程特点. 2 第三章 监理工作范围及内容. 5 第一节 监理工作范围及目标. 5 第二节 监理工作内容. 7 第四章 项目组织管理机构. 16 第一节 监理组织机构设置原则. 16 第二节 监理组织机构形式. 17 第三节 监理部人员工作内容、岗位职责与分工. 18 第五章 监理工作的难点和重点. 22 第六章 监理措施. 41 第一节 质量控制措施. 41 第二节 进度控制措施. 47 第三节 造价控制措施. 53 第四节 合同信息资料管理措施. 56 第五节 环境保护、安全文明施工及道路交通控制.

2、59 第六节 公司管理组支持体系. 61 第七章 合理化建议. 68 第一节 优化设计的建议. 64 第二节 工程管理方面的建议. 69 第三节 工程质量控制与施工技术方面的建议. 71 第四节 施工进度控制方面的建议. 72 第五节 工程造价控制方面的建议. 73 第六节 安全、文明施工管理方面的建议. 70 第八章 监理工作程序. 75 第一节 工程总监理程序. 75 第二节 施工准备阶段监理工作程序. 76 第三节 施工阶段监理程序. 80 第四节 工程保修阶段监理程序. 100 第一章 编制说明及编制依据 一、编制说明 1、本监理方案的编制，以本工程施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段

3、、保修阶段为监理范围，以招标文件及工程建设有关法律、法规编制,根据本工程的特点及功能要求，本着对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 2、本监理方案的编制，是根据我们掌握的相关施工经验资料进行编制的，本方案在编制深度和广度上如有不足之处，待工程在施工过程中依据施工图编制作业指导书时予以修改、补充和完善。 二、编制依据 1、招标文件； 2、建设工程监理规范；（GB50319-2000） 3、建筑工程施工质量验收及统一标准；(GB50300-2001) 4、房屋建筑工程施工旁站监理管理办法； 5、建设工程质量管理条例、长沙市建设工程质量管理条例（2003年7月1日起施

4、行） 6、中华人民共和国建筑法； 7、中华人民共和国安全生产法； 8、住宅室内装饰装修管理办法； 9、工程建设标准强制性条文；（2002版，房屋建筑部分） 10、民用建筑工程室内环境污染控制规范；（GB50325-2001） 11、其它有关建设工程的法律、法规、规章、技术标准、规范和规程。 第二章 各专业工程特点 一、 边坡（基坑）支护工程 本工程有地下人防和地下车队，土方开挖具有一定深度，土石方工程受气候因素的影响相当大，合理利用土石方以及施工机械的监督管理与合理排配，对本工程进度、质量以及合同管理均具有控制性影响。 对于地下室基坑支护工程，考虑到地质条件和地下水位的影响，因本工程与周围部分

5、建筑物相邻很近，为确保周围建筑物、构筑物的安全，避免滑坡和坍塌，对施工止水要求较高。 二、基础工程 本工程的桩基类型为桩基和独立基础 桩基：桩基施工中可能会碰到孤石、土质不均匀等情况，对桩基工程质量造成一定的影响。在桩基工程施工阶段往往易出现场地地质实际情况与勘察设计不符的情况，将影响到桩的施工，从而影响到工程进度控制。在桩基工程施工中可能出现实际地质情况与地质勘察报告差异较大的情况，如岩层分布的较大差异等，可能导致桩长增加或桩型变更，对工程进度、投资及合同管理都会造成影响。 独立基础：一般只坐落在一个十字轴线交点上，有时也跟其它条形基础相连，但是截面尺寸和配筋不尽相同。它是直接把上部荷载传到

6、地基的，所以对地基的地质情况和稳定性要求非常高，独立基础对工程的进度和投资都大有好处。 三、建筑工程（结构） 本工程为高层住宅和商业住宅，主体主要采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。 1、主体结构的施工质量直接关系到建筑物的结构安全，若结构出现大的质量问题，将会造成严重的经济损失；因此主体结构工程对质量控制、投资控制有重要影响。 2、受力筋的有效高度和砼保护层厚度很难满足设计要求，是构件施工质量通病，如控制不好，将严重降低构件的强度和影响工程的耐久性。 3、主体结构工程量大，需占用一定的工期，并且它是主体结构施工阶段进度控制的关键路线；因此主体结构工程对进度控制具有重要影响。 4、建筑设备和重要材

7、料采买，由于设备采购至进场时间间隔较长或承包商开始以较低报价手法承包项目，到安装时期由于市价上涨而提出上调价格要求或以借口拖延供货时间，均对合同管理产生非常大的影响，故在设备和重要材料采买时应多方询价，进行多方案比较， 另外，合同条款要严密，尽量避免合同管理出现争议。 四、安装工程 1、水暖卫、消防、空调工程质量是直接影响到居民生活的工程，其涉及的面大、范围广，也是本项目监控的一大难点。在施工过程中要求施工单位认真阅读图纸，严格按照图纸和规范施工，加强与土建施工队的紧密合作。 2、弱电工程质量直接影响到整个小区的使用功能是否能得到满足的大问题，弱电设备及线路又非常容易受到强电等的干扰。特别是对

8、安全监控系统及消防报警系统的质量要求很高，其准确运行影响人对事故等的判断。所以，弱电工程安装对质量和安全有较大影响。 3、强、弱电工程施工中对于防雷接地工作，设备接地接零工作及建筑接地工作十分重要，在实际施工中监理难度特别大，由于基本上是隐蔽工程，所以检查验收内容，工作量十分浩大，特别是对带电设备金属外壳、建筑保护接地等，如果出现质量问题，对人身安全带来很大的隐患，所以，强、弱电防雷接地、保护接地工程对质量、安全有较大影响。 4、配电房电气设备是整个小区的动力源，其安装质量对满足整个小区的使用功能需要和安全保卫需要十分重要，所以配电房电气设备安装工程对质量和安全有较大影响。 5、节能工程是目前

9、国家重点提倡，旨在倡导“节能和环保”，早期投资、长期受益的工程，节能工程是本工程的一大特点。由于个别施工单位的不重视，以至于施工过程中处处违反设计图纸和规范规定，最后无法通过验收。要做好节能工程，首先要从设计抓起，在墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源及管网、配电与照明、监测与控制等方面要做好节能设计，通过节能审查，各项指标要达标。其次要很抓施工环节，特别是原材料的性能指标要达标，不合格的坚决不能用于工程，施工过程中要先做样板，并留下照片，样板检查合格即开始大面积施工。按照各分项工程分别进行检查验收。 五、配合销售工程 样板房、售楼处、室外环境和园建这些需要具

10、有一定美观和对销售效益有直接影响的工程，应加强对施工单位的管理，工作要作细，要求精益求精不能有半点马虎，因为这些工程的建设质量将直接代表整个工程的质量，前来购房的业主将会以对这些工程的评价来代替整体。上述工程应为都是在工程的末期施工，施工单位为抢进度往往放弃了质量，或者是以次充好，监理应将严控控制这些工程的施工，严格对使用材料进行核对和检测，对细部验收要实事求是，为建设单位的销售充分考虑，本着职业精神的态度严把质量关。 六、室外工程 本工程为住宅建筑，需作大量的园林绿化工作，其室外环境和园林照明工程十分重要， 它体现了一个区域的总体外貌，做的好能给人以赏心悦目，舒适的感觉，对于小业主的吸引力会

11、大大增强。室外工程，对电气设备的防腐蚀及对人身安全有较大影响的接地接零工作很难做到完整无缺。所以室外及园林照明工程对质量及安全有较大影响。 第三章 监理工作范围及内容 第一节 监理工作范围及目标 一、监理工作范围 1、按照过程 本工程项目建设监理工作的范围为：施工准备阶段，施工阶段，入伙准备阶段，保修阶段。 2、按照工程项目 （1）土方开挖及边坡（基坑）支护工程； （2）基础工程； （3）建筑工程（结构）； （4）安装工程：给排水、电气（强、弱）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、甲方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程； （5）配合销售工程：样板房、

12、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收； （6）室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等； （7）红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程。 3、法定监理业务范围 建设工程的合法性控制，工程质量控制，安全、文明施工控制，建设工期和建设资金使用的控制，合同管理、信息管理、关系协调 二、监理工作目标 我司将依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，始终坚持“严格监督、质量第一、主动监理、热诚服务、监帮结合、积极促进、争创信誉”的原则，对承包商在施工质量、施工安全、文明施工、接口管理、建设工期、建设资金使用等方面，代表业主实施监督。将始终作为业主的忠实的派出机构，在与第三方的交往中应始终维护业主的合法利益。 1、监理工作总体目标 （1）保证户户精品，顾客满意率95%以上；监理工程质量合格率100%。 （2）为建设单位提供全过程、全方位的工程建设项目管理服务，内容包括