标准房屋买卖合同范本docxWord格式.docx

1、建设工程施工合同约定的开工日期为： ,建设工程施工合同约定的竣工日期为：第二条商品房情况该商品房销售许可证号： .商品房座落： 区 县 路、道、街。设计用途 ;建筑结构 ;建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方 米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附 件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、 按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米 元，总金额 元O2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元,总金额 元整O3、 按套计算，该商品房总价款为 元整。第四条 付款方式及期限买受人采取下列

2、第 种方式付款。1、一次性付款，自签约日起 日内付全部价款 y u o2、 分期付款。次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 元。第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 %；其余部分在移交房屋前一天付清 % ; 币 元03、 贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的 %,其余价款可以向 银行或住房公积金 管理机构借款支付。第五条房产交付1、 房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约 定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、 出卖人须于 前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：3、 上述相关证明包括：第六条产权转移登记及其他相关设施登记1

3、、 协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权 登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、 按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权 转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约 责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商 品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日 止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买 受人有权按照下述的第 种约定，追究出卖人违约责任：1、 合同继续履行。出卖人应

4、支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交 付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人 还应每日按商品房价款的 %。向买受人支付违约金。2、 解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至 出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计 算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的 %。向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违 约金时，出卖人还应承担赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利 息，利息自合同约定买受人

5、应付款之日次日起至实际付款之 日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的， 出卖人有权按照下述的第 种约定，追究买受人违约责任：买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日 止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商 品房价款的 %0向出卖人支付违约金。买受人应每日按商品房价款的 %o向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以 为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发

6、生差 异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天 内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房 价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误

7、差比二 X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签 署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房 设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面 同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方 约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条 出卖人关于基

8、础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为 m2,位于 幢 单元 房号 ,轴线范围出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期达到使用条件：1、于 年 月 日前通水;2、于 日前通电;3、于 年月日前通气;如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 2、 第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买 受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手 续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规 定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的 验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承 担。第十

9、四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房 的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的 保修费用由出卖人承担：1、 墙面，保修 月;2、 地面，保修 月;3、 顶棚，保修 月;4、 门窗，保修 月;5、 上水，保修 月;6、 下水，保修 月;7、 暖气，保修 月;8、 煤气，保修 月;9、 电路，保修 月;保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造 成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用 由买受人承担。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条双方可以就

10、下列事项约定1、 该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、 该商品房所在楼宇的外墙面使用权。第十七条房屋的用途1、 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与 其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位 和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，买受人承诺遵守小区管理委员会选聘 的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区管理委员会未 选定物业管理机构之前，出卖人指定 公司负责物业管理，买

11、受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规 定。第十九条声明及保证1、 出卖人有权签署并有能力履行本合同。2、 出卖人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重 大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、 出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成, 本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。1、 买受人有权签署并有能力履行本合同。2、 买受人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥 并合法有效。3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机

12、构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重 大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、 买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成, 本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获 悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任 何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规 另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二一条通知1、 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及 双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书 面形式

13、，可采用 方式传递。以上方式无法送达的, 方可采取公告送达的方式。2、 各方通讯地址如下： . 3、一方变更通 知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形 式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第二十二条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方 同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将 成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一 方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责 任方承担。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规 定双方的任何权利和义

14、务，任何一方在未经征得另一方书面 同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面 明确同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列 第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可 抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，

15、 并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不 能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导 致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方， 有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的 影响。3、 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决 定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后， 双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可 抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继 续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同 的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟 延履行后发生不可抗

16、力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理 控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服， 并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分 的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件 包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震， 以及社会事件如战争动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可 以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约 束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的 附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同等的法律效力。第二十八条 合同的效力1、 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、 本协议一式 份，出卖人、买受人各 份，具有同等法律效力。3、 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。出卖人 买受人 年_月_日 年月H