第 章 建设项目财务效益评估Word文档下载推荐.docx

1、投产期达到设计能力生产期合计3456.n127891010.110.210.3外购原材料外购燃料动力工资及福利费折旧费修理费维简费摊销费利息支出其他费用总成本费用（1+2+.+9）变动成本（1+2）固定成本（10-10.1）经营成本（10-4-6-7-8）总成本费用=生产成本+期间费用 =生产成本+销售费用+管理费用+财务费用 =外购原材料+外购燃料动力+工资及福利费+折旧费+修理费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用式中，其他费用是指在制造费用、营业费用、管理费用和财务费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、维简费、利息支出后的费用。1） 外购原材料的估算方法。外购原材料（包括其他材

2、料）可按下式估算： 外购原材料=（某种原材料的单价该原材料单耗定额相关产品的年产量）2） 外购燃料及动力的估算。可以按照外购原材料的测算方法，按外购油、煤、电给予分别测算。3） 工资及福利费的估算。1 工资的估算。a.按人均年工资额和全厂职工人员数计算的年工资总额。其计算公式如下：年工资成本=年人均工资额全厂职工定员数b.按照不同的工资级别对职工进行划分，分别估算同一级别职工的工资，然后再加以汇总。福利费的估算。一般按照职工工资总额的一定比例提取。计算公式如下：职工福利费=工资总额14%4） 折旧费的估算。固定资产折旧从固定资产投入使用月份的次月起，按月计体提。停止使用的固定资产，从停用月份的

3、次月起，停止计提折旧。根据国家有关规定，计提折旧的固定资产范围是：企业的房屋、建筑物；在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；季节性停用和在修理停用的设备；以经营租赁方式租出的固定资产；以融资租赁方式租入的固定资产。1 平均年限法。（直线法）其计算公式如下：年折旧额=2 工作量法。对于下列专用设备可采用工作量法计提折旧：a.交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车，按照行使里程计算折旧费。单位里程折旧额=年折旧额=单位里程折旧额年行驶里程b.大型专用设备，可根据工作小时计算折旧费。每工作小时折旧额=年折旧额=每工作小时折旧额年工作小时3 加速折旧法：a. 双倍余额递减法。 年折旧率=年

4、折旧额=年初固定资产账面净值年折旧率实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限前2年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。例10-1某设备原值8000元，使用期限为4年，4年末残值为100元。试用双倍余额递减法计算折旧。 第1年的折旧费=4000元 第2年的折旧费=2000元第3年的折旧费=950元 第4年的折旧费=b. 年数总和法。年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）例10-2 某设备原值8000元，使用期限为4年，4年末残值为100元。试用年数总和法计算折旧。=3160元=2730元=1580元第4年的折旧费=790元表10-2 固定资产折旧费估算表 （单位：折旧

5、年限1.11.21.3固定资产合计原值净值5） 修理费的估算。6） 维简费的估算。7） 摊销费的估算。采用直线法计算。表10-3 无形资产摊销估算表 （单位：摊销年限无形资产合计摊销8） 利息支出的估算。9） 其他费用的估算。10） 总成本费用估算额的汇总。3. 固定成本与变动成本的估算固定成本与变动成本的概念固定成本与变动成本的估算方法 变动成本=外购原材料+外购燃料及动力 固定成本=总成本费用-变动成本10.2.2 经营性投入基础数据的测算1.经营成本的含义 在项目评估中，经营成本是指项目总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出以后的成本费用，它是生产经营期最主要的现金流出项目之一。

6、2.经营成本的估算公式 某年经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出10.2.3 项目产出效果基础数据的测算1.销售收入的估算销售收入估算应考虑的因素 1） 产品的销售价格2） 产品年销售量销售收入的估算方法 1）单一：销售收入=产品销售单价产品年销售量2）多种2.各项税金及附加的估算 税金及附加的含义主要指项目投产后依法交纳给国家和地方的主营业务（销售）税金及附加、增殖税和所得税等税费。 主营业务（销售）税金及附加估算方法1） 营业税的估算。纳税人。税目、税率。计税的方法。应纳税额=营业额适应税率 免税、减税的规定。2） 消费税的估算实行从价定率办法计算的应纳税额=应税消费品销

7、售额实行从量定额办法计算的应纳税额=应税消费品销售数量单位税额3） 资源税的估算应纳税额=应税产品科税数量4） 城市维护建设税的估算税率。应纳税额=（营业税+消费税+增值税）的应纳税额5） 教育费附加的估算。应纳教育费附加额=实际缴纳的（营业税+消费税+增值税）税额3%增值税估算的方法。1） 增值税的含义：是对在我国境内销售货物、进口货物以及提供加工、修理修配劳务的单位和个人，就其取得货物的销售额、进口货物金额、应税劳务销售额计算税款，并实行税款抵扣制的一种流转税。2） 增值税的特点3） 税率4） 计税方法 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售额税率5） 出口退税6） 增值税在项

8、目评估中的处理方式。3.利润总额及其分配的估算利润总额的估算 利润总额=主营业务（销售）收入-主营业务（销售）税金及附加-总成本费用所得税的估算1） 纳税人2） 计税依据。3） 扣除项目4） 不能扣除的项目5） 应纳所得税额的计算方法应纳所得税额=应纳税所得额33%6） 减税、免税的规定净利润的分配估算1） 净利润的含义。净利润=利润总额-所得税2） 净利润的分配程序。提取法定盈余公积金提取法定公益金提取任意盈余公积向投资者分配利润未分配利润3） 项目评估中的净利润分配方法。10.3 建设项目财务评价报表体系及评价指标7.3.1 项目财务评价报表体系1.利润与利润分配表利润与利润分配表：反映项

9、目计算期内各年营业收入、总成本费用、利润总额等情况，以及所得税后利润的分配，用于计算总投资收益率、项目资本金净利润率等指标。利润与利润分配表的编制表10-5 利润与利润分配表 （人民币单位：计算期营业收入各年营业收入=设计生产能力产品单价当年生产负荷营业税金及附加=当年营业收入总成本费用=经营成本+折+摊+维+利息支出年摊销费=无形资产、摊销年限利息支出=长期借款利息支出+流动资金借款利息支出补贴收入即与收益相关的政府补助利润总额（1-2-3+4）（1-2-3+4）弥补以前年度亏损利润总额中用于弥补以前年度亏损的部分应纳税所得额（5-6）所得税7所得税率净利润（5-8）期初未分配利润上一年度留

10、存的利润11可供分配的利润（9+10）12提取法定盈余公积金按净利润提取13可供投资者分配的利润（11-12）14应付优先股股利可根据企业性质和具体情况选择填列15提取任意盈余公积金16应付普通股股利（13-14-15）17各投资方利润分配：其中：xx方18未分配利润（13-14-15-17）19息税前利润（利润总额+利息支出）息税前利润（EBIT）=利润总额=利息支出20息税折旧摊销前利润（息税前利润+折旧+摊销）息税折旧摊销前利润（EBITDA）=息税前利润+折旧+摊销注：1.对于外商出资项目由第11项减去储备基金、职工奖励与福利基金和企业发展基金后，得出可供投资者分配的利润。 2.法定盈

11、余公积金按净利润计提。2.各类现金流量表：应正确反映计算期内的现金流入和流出，具体可分为下列三种类型：1）项目投资现金流量表，用以计算项目投资内部收益率及净现值等财务分析指标；2）项目资本金现金流量表，用以计算项目资本金财务内部收益率；3）投资各方现金流量表，用于计算投资各方内部收益率。表10-6 项目投资现金流量表 人民币单位：万元现金流入回收固定资产余值1.4回收流动资金现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.42.5维持运营投资所得税前净现金流量（1-2）累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量（3-5）累计所得税后净现金流量计算指标：项目投资财务内部收益率（%）

12、（所得税前）项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）项目投资财务净现值（所得税前）（ic=%）项目投资财务净现值（所得税后）（ic=%）项目投资回收期（年）（所得税前）项目投资回收期（年）（所得税后）1.本表适用于新设法人项目与既有法人项目的增量和“有项目”的现金流量分析。 2.调整所得税为以息税前利润为基数计算的所得税，区别于“利润与利润分配表”、“项目资本金现金流量表”和“财务计划现金流量表”中的所得税。 表10-7 项目资本金现金流量表 各对应年份1.1+1.2+1.3+1.4与收益相关的政府补助回收固定资产余（残）值项目投产期各年投入的流动资金在项目期末全额回收各对应年份2.1+2.2

13、+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7项目资本金建设期各年固定资产投资和投产期各年流动资金投资中的自有资金借款本金偿还借款利息支付各年实际发生的经营成本数额2.62.7某些项目运营期需投入的固定资产投资净现金流量（1-2）资本金财务内部收益率（%）1.项目资本金包括用于建设投资、建设期利息和流动资金的资金。2.对外商投资项目，现金流出中应增加职工奖励及福利基金科目。3.本表适用新设法人项目与既有法人项目“有项目”的现金流量分析。表10-8 投资各方现金流量表 实分利润资产处置收益分配租赁费收入技术转让或使用收入1.5其他现金流入实缴资本租赁资产支出其他现金流出净现金流量（1-2）投资各方财务

14、内部收益率（%）本表可按不同投资方分别编制。1.投资各方现金流量表既适用于内资企业也适用于外商投资企业；既适用于合资企业也适用于合作企业。2.投资各方现金流量表中现金流入是指出资方因该项目的实施将实际获得的各种收入；现金流出是指出资方因该项目的实施将实际投入的各种支出。表中科目应根据项目具体情况调整。1）实分利润是指投资者由项目获得的利润。2）资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例的分配。3）租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出科目。4）技术转让或使用收入是指出资方将专利或

15、专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。3.财务计划现金流量表反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析项目的财务生存能力。财务计划现金流量表的编制。表10-9 财务计划现金流量表 经营活动净现金流量（1.1-1.2）1.1.11.1.2增值税销项税额1.1.31.1.4其他流入1.2.11.2.2增值税进项税额1.2.31.2.4增值税1.2.51.2.6其他流出投资活动净现金流量（2.1-2.2）2.2.12.2.22.2.32.2.4筹资活动净现金流量（3.1-3.2）3.13.1.1项目资本金投入3.1.2建设投资借款3.1.3流动资金借款3

16、.1.4债券3.1.5短期借款3.1.63.23.2.1各种利息支出3.2.2偿还债务本金3.2.3应付利润（股利分配）3.2.4净现金流量（1+2+3）累计盈余资金1.对于新设法人项目，本表投资活动的现金流入为零。2.对于既有法人项目，可适当增加科目。3.必要时，现金流出中可增加应付优先股股利科目。4.对外商投资项目应将职工奖励与福利基金作为经营活动现金流出。4.资产负债表用于综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系的一种报表，计算资产负债率。资产负债表的编制。资产、负债和所有者权益。 资产=负债+所有者权益表10-10 资产负债表 资产流动资产总额货币资金应收帐

17、款预付账款存货1.1.5其他在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益（2.4+2.5）流动负债总额2.1.12.1.2应付账款2.1.3预收账款2.1.4负债小计（2.1+2.2+2.3）所有者权益2.5.1资本金2.5.2资本公积2.5.3累计盈余公积金2.5.4累计未分配利润资产负债率（%）2.对于既有法人项目，一般只针对法人编制，可按需要增加科目，此时表中资本金是指企业全部实收资本，包括原有和新增的实收资本。必要时，也可针对“有项目”范围编制。此时表中资本金仅指“有项目”范围的对应数值。3. 货币资金包括现金和累计盈余资金。5.借款还本付息计划表借款还本付息计划表：反映项目计算期内各年借款本金偿还和利息支付情况，用于计算偿债备付率和利息备付率指标。借款还本付息计划表的编制。表10-11借款还本付息计划表 借款1期初借款余额当期还本付息还本 付息期末借款余额借款2