建筑工程总承包与分包界面划分大全4种.docx

1、建筑工程总承包与分包界面划分大全4种建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式） 1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。1.1建筑、装饰工程1.1.1土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。1.1.2二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。1.1.3钢筋混凝土工程属承

2、包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。1.1.4屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。1.1.5室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。1.1.6外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。1.1.7公

3、共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。1.1.8门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。1.1.9其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。1.1.10工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。1.2给排水工程1.2.1包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水

4、管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同价款中。1.2.2给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。1.3电气工程1.3.1动力工程属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供

5、电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低压配电柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。1.3.2照明工程 接箱(无接箱的以低压柜为界) 下端的电气工程由承包人按施工图施工（含接箱及低压柜的安装）。1.3.3防雷接地、等电位联接工程属承包人工作范围，由其按设计图纸要求完成。1.4采暖工程1.4.1按设计图纸施工。干、立管至进户支管的第一个阀门位置（含此阀门安装），此阀门后所有支管、控制、计量装置由专业地板采暖公司施工；整个采暖系统打压由承包人完成。采暖主干管做出外墙1.5米。1.5消防、通风、空调工程1.5.1属专业承包人工作范围，但相应

6、的孔洞与套管（包括防水、穿墙、板、梁及人防、通风密闭套管）的预留预埋及土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。1.6弱电工程（包括消防电气）1.6.1预留预埋管（包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管）、盒、接线箱、木套箱、所有明（暗）弱电箱体安装、线槽敷设、土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。分包进场前要求管中带丝、保证管路畅通下一步正常穿线工作。1.6.2强、弱电入户预埋管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。1.7预留、预埋与开洞1.7.1承包人须为专业分包人安排进场施工时间，且对各专业分包人的质量及进度负责，承包人须取得各专业分包人在钢筋混凝土结构及二次结构上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

7、需的一切详情，并必须为他们提供一切所需的尺寸和其他资料，以使他们能正确地定出孔洞、槽口、凹槽等位置和避免随后的修改。1.7.2如果承包人未能按此规定在钢筋混凝土结构上预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包人必须自费开孔洞或槽，但未经发包人做出特别批准，结构工程不可进行任何割切工作。1.7.3承包人必须注意结构工程以外的割切工程，若由有关专业分包人或直接承包人进行，则承包人需提供与此有关的一切所需监督工作。1.8其它相关工作1.8.1有关所需的临时设施，如临时排水系统及道路等，及完工后的拆走、清理、清洁及平整。1.8.2现场所有脚手架的搭设，包括专业分包人和供应商使用的脚手架；专业分包人可以免费

8、使用承包人现场已搭设之脚手架，但专业分包人独自所需之脚手架，由专业分包人自行搭设。1.8.3其它于图纸显示或规范说明由承包人负责的工程。1.8.4提供有关材料、设备质量保证书和使用说明等。1.8.5对专业分包人的照管、管理及协调工作。1.8.6在施工过程中对现场成品实施保护（含所有分包的工程成品保护），并对保护不当而产生的损毁进行修复和赔偿。1.8.7按需要完善及深化设计院所提供的施工图。1.8.8提供协调机电工程叠加图及协调综合机电土建图，并对上述综合图纸负责，一切因上述综合图纸不完善导致任何土建/机电工程变更、拆改之费用，均由承包人承担。1.8.9对本工程及邻近建筑物的保护。1.8.10经

9、设计单位及有关政府部门认可及批核，供应（甲供材料除外）及安装机电设备及管道一切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线电管、控制系统等。1.8.11发包人按有关法律、章程及法规等的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便发包人能按照有关法规及部门规定申请及领取所需的许可及允许证件，使工程能开工直至完工，否则此等申请将成为属于本合同要求承包人所履行的责任。1.8.12所有为按时及满意地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。2、本次招标范围内的下列工程以专业分包方式实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额（详见合同附件四）2.1电梯工程2.2消防工程2.3通风、空调工程2.4弱电系统工程（包含

10、有线电视、电信）2.5天燃气工程2.6地板采暖工程2.7配电室安装工程3、本次招标范围内的下列工程以综合暂估价项目实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额（详见合同附件三）3.1户门、单元门及单元门口装饰工程3.2铝合金门窗、百叶窗及玻璃幕墙工程3.3公共部位精装工程2装修总包与土建单位施工界面的划分界 面完成面接收面备注类 项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检

11、查外墙渗漏记录是否齐全齐全。如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安

12、装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口； 入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修总包负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成装修总包面层装饰卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成， 装修总包墙面铺贴装饰内保温墙面内

13、保温分包内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）装修总包墙面装饰如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补、做2道腻子刮平。装修总包顶棚装饰（涂料或吊顶）需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰面完成装修总包/各装修分包完成楼梯装饰土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定楼地面房/厅土建总包结构完成并地坪找平装修总包/木地板分包装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到3540mm卫生间土建总包盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周

14、上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂浆找平。装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作设备安装给排水土建总包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验装修总包完成合同规定的精装设备的安装安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修 注意各标高