绿城集团住宅工程质量标准Word文档下载推荐.docx

1、（2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层得后浇地面,可采用直径0M得铁辊碾子碾压密实;（3）有防水要求地面得立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;（）施工完成地面应洒水养护不少于7天;（5）应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高得控制。4） 设计要求（）粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留00MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面得节点标高。（2）底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮得措施。2、 室内墙面（抹灰工程）主控项目（1）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝;（2）抹灰工程应分层进

2、行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。（3）不同材料基体交接处表面得抹灰,应采取防止开裂得加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体得搭接宽度不应小于10m。（1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝与灰线应清晰美观;（2）墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰得允许偏差：墙面高级抹灰工程质量得允许偏差3）过程控制要求（1）抹灰前应检查房间方正;（）抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏；（3）采用灰饼、拉线方法控制面层高度;（）基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。、3室内顶棚抹灰（1）抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层

3、应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝;当抹灰总厚度大于或等于20m时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。（1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝与灰线应清晰美观;（2）抹灰得允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;（）抹灰均按照高级抹灰标准要求:允许偏差项目国家标准:抹灰阴阳角方正允许偏差为M。（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏;（2）抹灰前应检查房间方正;（3）楼板各洞口应封堵平整;（4）采用灰饼、拉线方法控制面层高度；（5）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;（6）顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰得方法进行抹灰。2、室内腻子（1）腻子应平整、坚实、牢固、无粉

4、化、起皮与掉粉；（2）腻子材料性能应符合设计与规范要求。） 一般项目（）表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;（2）腻子得允许偏差:腻子工程质量得允许偏差（1）满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整;（）满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。2、5入户门 （防盗门）（1）户门应采用安全防卫门,向外开启得户门不应妨碍交通;（2）户门得品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;（）户门得安装必须牢固；（4）户门开启应灵活;（5）户门得配件应齐全,位置应正确，功能应满足使用要求；（）有消防要求得入户门应满足消防规范及验收要求。（1）门得表面装饰应符合设计要求;

5、（2）门表面不得有划痕、碰伤、污染;（3）门得防撞性能指标应符合要求;（）户门隔声要求不低于2dB（国家标准）;（5）安装得留缝限值、允许偏差应符合要求。门安装得留缝限值、允许偏差（1）内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于50MM;（2）门框出墙面尺寸一致;（）门框与墙体间缝隙得填嵌应饱满，门框无变形;（4）成品门进场时表面应粘贴保护膜。2、6 户内门窗2、6、1铝合金门窗（1）窗得品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗得型材壁厚应符合设计要求;（2）门窗框与副框得安装必须牢固,推拉门窗扇必须有防脱落措施;（3）门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘;（4）

6、门窗配件得型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。（5）门窗得“三性”试验:抗风压性能、空气渗透性能与雨水渗透性能应由有资质得检测单位进行检测合格;（）外窗隔声要求不低于30dB（国家标准）。（）门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。表面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续;（）玻璃无划花、破碎、气泡、起雾;（3）门窗开启灵活,门窗推拉门窗扇开关力应不大于0N;（4）门窗框与墙体之间得缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（）门窗扇得橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置得排水孔应通畅;（6）有排水孔得门窗,排水孔应畅通,位置与

7、数量应符合设计要求;（7）门窗安装得允许偏差应符合规定。铝合金门窗安装得允许偏差） 过程控制要求（）门窗框边外露宽度一致；（2）采用副框安装时,主副框得连接措施应有保证;（3）门窗框与墙体之间得缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝;（4）外窗台找坡规范,避免窗台积水;（5）窗需在工厂内加工,横框、竖框型材要符合规范图集要求,严禁用小料拼装;（6）外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。2、6、2 木门） 主控项目（1）木门得品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求;（2）木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密,无倒翘;（）木门五金配件得型号、

8、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固，位置应正确,功能应满足使用要求。（1）木门得盖口条、压缝条、密封条安装应顺直,与门结合应牢固、严密;（2）木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印；（3）木门与墙体间缝隙得填嵌材料应符合设计要求,填嵌应饱满;（4）门框出墙面尺寸应一致；（5）木门安装得允许偏差应符合以下规定。木门安装得允许偏差（mm）3）过程控制要求:（1）木门成品表面应粘贴保护膜。、7护栏与扶手（1）护栏与扶手制作与安装所使用得材料规格、数量应符合设计要求;（2）护栏与扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求;（3）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求;（4）护栏安装必须牢固；（5）护栏玻

9、璃应使用公称厚度不小于1MM得钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当护栏一侧距楼地面高度为5及以上时,应使用钢化夹层玻璃。（1）护栏与扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。（2）护栏与扶手安装得允许偏差应符合要求。护栏与扶手安装允许偏差3） 设计要求（1） 临空高度在24 M以下得低层、多层 （六层及六层以下）住宅,栏杆净高不应低于1、0M,临空高度在4M以上得中高层、高层（七层及七层以下）住宅,栏杆净高不应低于1、10;（） 楼梯栏杆扶手高度不应小于0、9M,当楼梯水平段栏杆长度大于、5M,其扶手高度不应小于1、05M;当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距

10、不应大于0、11M。2、8 防渗漏2、8、外墙防渗（1）外墙应有防渗漏设计；（2）墙面应无裂缝、无渗漏;（3）在外墙抹灰完成后,防水层施工之前,用水管慢速淋水0分钟,无渗漏,并作记录；（4）在外墙防水与装饰工程全部完成后,应进行外墙淋水试验;在外墙装饰全部完成后,在外墙顶部设置横向淋水带。淋水后观察,内侧墙面及窗无渗漏、渗湿、印水等现象。按各建筑气候分区淋水时间要求如下表:各城市外墙淋水试验时间淋水管设置方法:淋水管管径宜为20m,距墙表面距离宜为105m,喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度宜为30左右,孔径mm,孔间距00mm,水量为自来水正常水压3Kg

11、CM或采用增压泵增压取水。参考标准：国内一般淋水试验标准:采用人工淋水试验,每三四层（有挑檐得每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。香港外窗淋水试验标准:a、在户外将窗关闭严密后进行喷水测试;b、喷枪水嘴距离窗缝间00M,持续喷水,水压3035pi；c、在窗缝间往返移动喷嘴,顺序为:最低处水牙缝,中间水牙缝,最后就是最高处水牙缝;、窗框与墙体间缝每2米喷1分钟,其余缝每3米喷分钟;e、在室内观察就是否有漏水。2） 过程控制（1）砼外墙面抹灰前,应将外墙上螺栓孔、脚手架钢管孔用防水砂浆、混凝土塞填密实;（2）砌筑外墙施工，应控制砂浆饱满度,在穿外架钢管处、施工电梯等

12、后砌部位，应特别注意封堵质量,监理与承包商质检人员应进行验收。（）门窗阳台口滴水线做法应符合要求。（4）对于涂料外墙面,抹灰层应满挂建筑抹灰用钢丝网加强,防止抹灰层开裂及脱落。2、2 有防水排水要求得楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）（1）防水涂料与胎体增强材料必须符合设计要求。（2）防水层不得有渗漏或积水现象。2）一般项目（1）涂膜防水层得平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计厚度得0%;（）涂膜防水层与基层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,无流淌、皱折、鼓泡、露胎体与翘边等缺陷；（3）涂膜防水层上得撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固;水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜

13、防水层间应设置隔离层;刚性保护层得分格缝留置应符合设计要求。（）地面工程得立管、套管、地漏处封堵无渗漏;（2）地面坡度满足设计要求（一般为1），坡向正确,不应有倒泛水与积水现象；（3）地面结构补洞完成后,进行结构试水,闭水时间为4小时,无明显渗漏;（4）防水层施工完成后,进行蓄水试验,蓄水深度最浅处大于20 MM,蓄水时间不少于4h，无渗漏、渗湿、印水现象。4） 设计要求:（1）防水材料宜选用合成高分子防水涂膜、高聚物改性沥青防水涂膜、水泥基防水涂膜;（2）防水涂膜应选用环保性材料。2、8、3 屋面防水（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求;（2）防水涂料与胎体增强材料必须符合

14、设计要求。（3）防水层不得有渗漏或积水现象;（4）防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝与伸出屋面管道得防水构造,必须符合设计要求。（1）卷材防水层得搭接缝应粘结牢固，密封严密,不得有皱折、翘边与鼓泡等缺陷;防水层得收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严,不得翘边;（2）卷材防水层上得撒布材料与浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固;（3）水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层;（4）刚性保护层得分格缝留置应符合设计要求;（5）排汽屋面得排汽道应纵横贯通,不得堵塞。排汽管应安装牢固,位置正确,封闭严密；（6）排汽屋面得排汽道应纵横贯通,不得堵塞,并同与大气排汽出口相

15、通。找平层设置分格缝可兼做排汽道,排汽道间距宜为6m,纵横设置。屋面面积每6m2宜设一个排汽出口;（7）卷材得铺贴方向应正确,卷材搭接宽度得允许偏差为-10mm;（8）涂膜防水层得平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计厚度得80%;（9）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体与翘边等缺陷；（10）涂膜防水层上得撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固;刚性保护层得分格缝留置应符合设计要求;（11）平屋面分块蓄水不少于小时,蓄水深度不低于2 MM,无渗漏;（12）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查,无渗漏。（1）天沟、檐沟、泛水、变形缝

16、等细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏；（2）防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;（3）立管、套管、洞口处封堵密实无渗漏。） 设计要求（）防水层宜施工在结构面,保温层宜在防水层之上;（2）保温材料宜选择憎水性材料；（3）屋面防水应进行专项设计,明确各节点得细部详图。、8、4厨房排烟道1）主控项目（1）垂直排烟道产品符合住宅厨房排烟道J/T3028-1；（）排烟道制品外表面平整、内表面光滑平整、无麻面、蜂窝与孔洞;（3）排烟道制品端面应平整无飞边,且与管体外表面相垂直；（4）排烟道应上下连接牢固、密封密实;（5）止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确;（6）烟道（包括排气道）伸出平屋面高

17、度不小于0、M,不低于女儿墙得高度；退层平台上得烟道应超过跃层外开门窗得上口；伸出坡屋面高度应符合下列要求:a）烟道（包括排气道）中心线距屋脊小于1、5M时,应高出屋脊0、6M;b）烟道（包括排气道）中心线距屋脊1、5M3、M时,应高出屋脊,且伸出屋面高度不小于0、;c）排烟道（包括排气道）中心线距屋脊大于3、0M时,伸出屋面高度不小于0、M。）一般项目（1）排烟道制品尺寸与形位允许偏差应符合要求。尺寸与形位允许偏差3）过程控制（）安装前需检查楼板留洞,要求位置正确，上下垂直对中,偏差处需先处理;（2）管身连接平整，无裂纹；（3）止回阀、防火门按规定安装;（4）管身外抹灰层需满挂建筑抹灰用钢丝

18、网；（5）烟道安装完成应进行排烟验收,不得有漏烟。4）设计要求（1）垂直排油烟道得断面,应根据所担负得排气量计算确定。垂直排油烟道应有防止油烟气回流与串烟得措施；（2）垂直排油烟道出屋顶口，宜安装无动力风帽;（3）水平排油烟道得设计,应隐蔽、美观并有防止交叉污染得措施。2、9空间尺寸（）室内净高偏差：国家标准:室内净高负偏差不超过18 MM,正偏差不超过2MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过2 MM;绿城企业标准:室内净高负偏差不超过15 MM,正偏差不超过5MM,极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过1；（）室内平面净尺寸偏差:室内平面净尺寸偏差不超过正负15M，极差（实测值中最

19、大值与最小值之差）不超过20 MM；室内平面净尺寸偏差不超过正负1 MM,极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过5M;（3）房间方正偏差：房间方正偏差不超过0、3% ，且不大于5MM；2）过程控制（1）主体结构尺寸准确、方正；（2）粗装修施工应进行测量定位,控制房间净尺寸。2、10安装工程2、1、1 给排水 给水部分（1）室内给水管道得水压试验必须符合设计要求。当设计未明确时各种材质得给水管道系统试验压力均为工作压力得1、5倍,但不得小于0、6Pa。（2）给水系统交付小业主使用前必须进行分户进行水压试验并做好记录。预留管口必须做好保护。冲洗、消毒检验合格后用试水龙头通水。（）直埋（金属）给水

20、管道防腐:室内直埋给水管道（塑料管道与复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质与结构符合设计要求。（4）洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求,如果设计没有明确要求则按如下规定执行,洗涤盆450m,洗脸盆45mm,洗衣机龙头1mm,浴盆63mm,燃器热水器1150mm,座便器、净身器20mm,淋浴器115mm,洒水栓100m,直饮水器500mm,冷热水管之间距离为150m。（5）给水工程所使用得管道、管道配件、阀类、水龙头、必须具有中文质量合格证明文件,规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收,并经建设单位、监理工程师核查确认。给水管必须采用管材相

21、适应得管件。生活给水系统所涉及得材料必须达到饮用水卫生标准。 排水部分（）生活污水铸铁、塑料管道得坡度必须符合设计或规范规定。（2）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4。同层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。（）排水栓与地漏得安装应平整、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。带水封得地漏水封深度不得小于5mm。（4）管道穿过墙壁与楼板,应设置金属或塑料套管,其顶部高出建筑装饰面0mm,安装在卫生间及厨房内得套管，其顶部应高出装饰地面50mm,底部与楼板底面相平;安装在墙壁内得套管其两端与饰面相平。穿过楼板得套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实

22、材料填实,且端面应光滑，管道得接口不得设在套管内。套管管径应大12号。（5）降板排水卫生间宜设置排水措施。A 给水部分（1）给水平管道应有、2%0、%得坡度向泄水装置。（2）给水管道与阀门安装得允许偏差应符合下表规定：给水管道与阀门安装得允许偏差（3）管道得支、吊架安装应平整牢固,其间距应符合规范。钢管管道支架得最大间距（）水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染与冻结得地方。表外壳距墙表面净距为1030m;水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为10mm。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于倍水表接口直径得直线管段。（5）室内冷、热水管道上、下平行敷设时,冷水管应在热水管下方;垂直平行敷设时,冷

23、水管应在热水管右侧。（6）薄壁不锈钢管嵌墙敷设与建筑物同寿命永久性管道,宜采用承插氩弧焊连接方式,焊接方法采用（TIG）。避免使用卡压、卡套等机械接头。不锈钢材或管件与碳钢构件之间得接触面,须用3m厚橡胶衬垫或木块箍垫阻断，防电化学腐蚀。（7）明装给水铜管、不锈钢管其外壁距装饰墙面得距离：公称直径102mm时小于3mm;公称直径320mm时小于40m。明装给水铜管、不锈钢管宜采取防结露措施,热水管应保温。（8）嵌墙敷设得管径不宜大于2m,在管线转折处,应预留510m净空，补偿管路因热胀冷缩引起得伸缩变化值。（9）给水立管与装有3个或3个以上配水点得支管始端，均应安装可拆卸得连接件。（1）生活污

24、水管道上设置得检查口或清扫口，当设计无要求时就符合下列规定:）立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层与有卫生器具得最高层必须设置。如为两层建筑时,可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管得上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m,检查口得朝向应便于检修。暗装立管,在检查口处应安装检修门。）在连接2个及个以上大便器或3个及个以上卫生器具得污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时,可将清扫口设在上一层楼地面上,污水管起点得清扫口距与管道相垂直得墙面，距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时,与墙面距离不得小于mm。）转角小于135得污水横管

25、上,应设置检查口或清扫口。）污水横管得直线管段,应按设计要求得距离设置检查口或清扫口。（2）卫生间及厨房排水管道预留长度管口宜高出地面00并做好封口保护措施。（3）金属排水管道上得吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管应安装个固定件。立管底部得弯管处应设支墩或采取固定措施。（4）排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定:排水塑料管道支、吊架间距（5）排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定:a）通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。）在通气管出口4以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶0mm或引向无门、窗一侧。）经

26、常有人停留得平屋顶上,通气管应高出屋面m,并应根据防雷要求设置防雷装置。屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。（6）通向室外得排水管,穿过墙壁或基础必须下返时，应采用三通与45弯头连接,并应在垂直管段顶部设置清扫口。（7）用于室内排水得水平管道与水平管道、水平管道与立管得连接，应采用4三通或45四通与9斜三通或0斜四通。立管与排出管端部得连接,应采用两个4弯头或曲率半径不小于4倍管径得90弯头。（8）室内排水管道安装得允许偏差应符合下表规定：室内排水管道安装允许偏差3） 过程控制（1）隐蔽或埋地得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层卫生器具得上边缘或底层地面高度。（2）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径得2/3,通球率必须达到0%。（）雨水管道安装后应做灌水试验,灌水高度必须到每根立管上部得雨水斗。（4）空调冷凝水排水须有组织集中排水,严禁污水、废水管排到冷凝、雨水管。（5）埋地管线现场必须有明确得标识，应分户按现场实际施工情况绘制竣工图。、0、 室内采暖（1）管道安装坡度,当设计未注明时,应符合下列规定：气、水同向流动得热水采暖管道，坡度宜为3,不得小于2;气、水逆向流动得热水采暖管道,坡度不应小于5;散热器支管得坡度应为1%,坡向应利于排气与泄水。（2）散热器安装允许偏差应符合下表规定：散热器安装允许偏差（3）散热器背面与装饰后