娄底市现代物流配送中心建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

1、6.1 编制依据和执行标准 246.2 项目区环境和生态现状 246.3 生态环境影响分析 256.4 生态环境保护措施 276.5 环境影响评价结论 29第七章 项目组织管理与进度实施 307.1 项目组织管理 307.2 项目实施进度 30第八章 投资估算与资金来源 328.1 编制依据 328.2 编制说明 328.3 投资估算 338.4 资金来源 33第九章 招标方案 379.1 编制依据 379.2 招标范围 379.3 招标组织形式 389.4 招标方式 38第十章 社会稳定性风险评估 4010.1 社会效益评价 4010.2 生态效益评价 4010.3 风险评估 4110.4评

2、价结论 42第十一章 结论及建议 4311.1 结论 4311.2 建议 43第一章 总 论1.1 项目名称#市现代物流配送中心建设项目可研报告1.2 项目编制单位本内容由#文海投资咨询有限公司提供：#文海投资咨询有限公司，成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文案策划。文海公司在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为高效、更为专业的服务。1.3 报告编制

3、依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）国家发改委办公厅计办投资200215 号文发布的投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家发改委、建设部发改投资20061325 号文发布的建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数；（4）当前产业结构调整目录（2011年本）；（5）国土资源部关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标的通知（国土资发200824号）（6）国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）；（7）湖南省“十二五”物流业发展规划；（8）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；（9）项目调研收集的有关资料；1.4 报告研究

4、内容本报告的宗旨是分析、论证#现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5 项目概况1.5.1 建设地点本项目建设地址位于#市经济开发区，项目区交通十分便利。1.5.2 建设内容及规模本项目建设总用地面积100亩（约66667平方米），总建筑面积45403.40平方米。项目主要建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积45403.40平方米。其中：大中型产品

5、集散存储仓库共8287.50平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆5820平方米，职工餐厅及宿舍3360平方米，生活超市900平方米，出租用房共3555平方米，辅助用房（含配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）1630.90平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。3、总体工程场区总体工程建设，场区道路广场面积12590.80平方米，停车场共19250平方米，场区绿化面积8672.80平方米。4、物流配送及辅助设备购置。1.5.4 投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为4968.11万元，其中建设投资4748.11万元，流动资金220万元。本项目资金来源全部

6、为建设单位自筹。1.5.5 主要评价指标本项目正常运营后，年平均营业收入11546.66万元，年平均总成本费用为8318.41万元，年平均增值税936.82万元，年平均营业税金及附加810.74万元，年平均利润总额为2417.51万元，年平均上缴所得税为604.38万元，年平均净利润为1813.13万元。项目总投资收益率为53%；全部投资财务内部收益率分别为37%（所得税前）和28%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为7412.89万元（所得税前）和4315.36万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为4.02年（所得税前）和4.80年（所得税后）。生存能

7、力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。综上所述，本项目经济可行。表1-1 要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标值备 注1生产规模1.1年营业收入万元11982.38正常投产年2用地面积平方米66667合100亩3建筑面积45403.34主要原辅材料消耗38855能源消耗2378.756定员及工作日安排6.1新增劳动定员人506.2年工作日天/年3006.3工作班次班/日6.4工作时间小时/班87项目建设期年项目总投资4968.118.1建设投资4748.118.2建设期利息8.3流动资金2209

8、营业收入及税金12823.71正常年9.1营业收入万元/年9.2营业税金及附加841.3310成本费用10.1总成本8318.41年平均10.2固定成本1358.7010.3可变成本6959.7110.4经营成本8174.7611盈利能力11.1利润总额2417.5111.2息税前利润11.3总投资收益率%5312财务评价指标12.1项目投资财务内部收益率所得税后28所得税前3712.2项目投资财务净现值ic=10%4315.367412.8912.3项目投资回收期4.84.0213盈亏平衡点（生产能力）利用率）351.6 研究结论及建议1.6.1 主要结论#现代物流配送中心建设项目符合中央和

9、省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；同时项目建设有利于改善涟源市交通拥塞的现象，交通情况大有改观，具有良好的社会效益。因此，本项目是可行的。1.6.2 建议建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。第一章 总 论 11.1 项目名称 11.2 项目建设单位 11.3 报告编制依据 11.4 报告研究内容 21.5 项目概况 21.6 研究结论及建议

10、 4第二章 建设背景及必要性 62.1项目所在区域发展规划概况 62.2项目建设符合产业发展规划 62.3项目建设符合#市“两型”社会建设需求 72.4项目建设有利于促进#市和“35”城市群建设 72.5项目建设有利于涟源市经济社会又好又快发展 82.6项目建设有有利于缓解涟源市交通拥塞的需求 9第三章 市场分析 103.1我国物流行业发展概况 103.2湖南省物流行业发展概况 103.3物流行业需求分析及预测 113.4项目区域物流市场分析及预测 12第四章 建设地址和建设条件 134.1 建设地址及概况 134.2 建设条件 14第五章 建设规模及功能设计 165.1 建设规模 165.2

11、 项目经营模式 165.3 项目功能设计 17第六章 建设方案 206.1 项目建设指导思想和建设原则 206.2 土建工程方案 206.3 设备方案 226.4 总图布置 236.5 公用工程 24第七章 环境保护 267.1编制依据 267.2环境保护执行标准 267.3环境影响分析 267.4环境保护措施 267.5环境影响评价结论 27第八章 安全生产及消防 288.1劳动保护及安全卫生 288.2消防 29第九章 节能分析 319.1节能标准与分析 319.2能源消耗种类和数量分析 319.3节能措施 32第十章 项目管理、进度计划和招标 3310.1组织机构 3310.2人力资源管理 3310.3实施进度 34第十一章 投资估算与资金来源 3511.1估算范围与依据 3511.2建设投资估算 3511.3流动资金估算 3711.4总投资估算 3711.5资金来源 37第十二章 财务评价 3812.1财务评价依据 3812.2财务评价基础数据 3812.3财务评价指标 4012.4不确定性分析 4112.5财务评价结论 42第十三章 研究结论及建议 4313.1研究结论 4313.2建议 43附表 44