项目实施过程关注点及规定文档格式.docx

1、回填土时停止降水符合设计要求，防止地下室上浮事故。3基坑、基槽超挖时严禁用土回填至设计标高，必须用混凝土回填，损失由责任单位承担。4伸缩缝、后浇带采用超前止水法，坡道接口采用防渗漏加强措施节点做法。转角处钢板止水带整体，不应对角焊接；橡胶止水带应热熔焊接。5地下室底板大雨天严禁浇筑混凝土。6地下室外墙板JS水泥基型防水层必须进行批刮，表面光滑，无透底现象。施工前基坑积水抽干无明水现象。 7地下室顶板至少有12%排水坡度，以顶板自防水、结构找坡为主。8地下室顶板排水措施用石子无纺布或其它排水方式时，汽车严禁在上面碾压，破坏无纺布，泥土直接进入石子内。9地下室顶板卷材保护层必须做刚防层保护，不允许

2、用素混凝土保护层代替。10坡道口止水带必须要有保护措施，在坡道口施工时有排水降水措施，达到混凝土强度50%以上才能停止降水，施工时基坑底部严禁有积水现象，该部位大雨天严禁浇筑混凝土。11坡道与道路接口必须有1520反坡，太高太低都不符合要求，在结构施工时标高测量准确。施工单位每月25日前填表，由现场监理督促并于每月25日上报至监理部。 填表人：实施情况12基础混凝土、地下室底板垫层内在未抽干积水情况下，混凝土严禁浇捣在水里。13粗钢筋连接用镦粗直螺纹，严禁用滚轧直螺纹。14钢筋不能直接堆放在泥土、垃圾上，泥土、垃圾等污染钢筋。15模板隔离剂严禁使用废机油。16地下室外墙板不允许用聚苯板做防水层

3、的保护层，应用砂浆或砌体作保护层。17地下室外墙板钢筋绑扎前必须搭设支架，控制钢筋的垂直和标高。18商品混凝土质量控制：抽查混凝土的塌落度，观察混凝土拌和是否均匀，混凝土到现场严禁任意加水增大塌落度。主体实施阶段钢筋包括连接必须经过试验合格后才可以制作安装，严禁使用不合格的钢筋。粗钢筋连接严禁使用滚轧直螺纹，应使用镦粗直螺纹。钢筋直接堆放在泥土、垃圾上，泥土等污染钢筋。结平混凝土浇捣时应用磨光机表面磨光，认真进行保养。混凝土竖向构件柱、剪力墙必须有养护措施，可采用包裹薄膜、刷、滚养护液等措施。挑脚手架槽钢严禁穿过柱子、剪力墙转角处，影响结构受力。电梯按扭开关盒必须预留，严禁后开凿。剪力墙螺杆封

4、堵用膨胀砂浆，或专用砂浆，不允许用发泡剂填缝。轻质墙体全部采用江苏质量通病防治规定，设置构造柱、门框柱、端墙封边柱、腰梁、窗台梁等措施。轻质墙体头缝超过30厚采用细石混凝土，厚度超过30厚的找平层用细石混凝土。墙柱连接筋每道放二根6，在构造柱内有弯钩、或整体连接；单墙同样放二根。构造柱、腰梁模板固定时用对拉螺杆，严禁在墙体上打洞用钢管固定。水电管线开槽应用切割机，不允许随意敲凿，空心砌块不准开水平槽，应采用预埋或砌水平混凝土凹槽预制块。砌块龄期应大于30天才能上墙，顶层和阁楼层砌块龄期应达到45天，墙体砌筑20天后才可以进行粉刷。超过30洞口必须设置过梁，过梁长度伸入墙体每边大于25。墙体与梁

5、底应用60度斜砖挤紧，如果用细石混凝土填缝，必须保证缝口在4050之间，分三次填塞，二次用细石混凝土，最后一次用砂浆。管线集中部位宽度超过20的，墙体已经成空洞的，应封模板灌细石混凝土，并加贴钢板网片，宽度每边150。19厨卫间翻边必须用混凝土浇筑导墙，破损缺口部位用混凝土补齐。20屋面、露台、雨蓬、空调板、无雨蓬的阳台等凸出外墙构件与墙体交接处，必须做钢筋混凝土导墙，高度防水层完成面以上120，宽度同墙体。21主体施工开始前，养护水泵已安装完成，保证施工时养护用水。22构造柱梁底插筋不少于2根12，腰梁钢筋410。2324现浇混凝土门窗框时，考虑外保温要求应做成L型，窗台板向外大于2cm的泛

6、水。装饰实施阶段门窗安装时洞口应修整，洞口尺寸达到每边预留宽度20以内。户门应先装框并贴好保护膜，在交付前安装门扇，防止户门、门锁损坏。或者户门洞口用木框做标准粉刷完成，交付前安装户门框扇，门套四周最后批嵌。批嵌严禁用老粉、方解粉、双飞粉、及各种回收包装袋，如超级米粉、面包粉等、专用批嵌腻子、灰钙粉等必须经过试验，浸泡在水中48小时不溶解认为合格。墙体必须做好防裂缝措施才能进行粉刷，如毛化处理或界面剂，钉钢板网钉在不同材料交接处、管线位置，不允许在粉刷面层露网，玻维网格布在粉刷砂浆面层中间。装饰前必须做灰饼，按照勾方线、开间尺寸控制线进行，保证一户一验时实测合格。厨卫间先粉刷墙面从下往上进行，

7、再安装立管、支管、吊孔，管道用塑料薄膜保护，吊孔试验不渗漏后，才能进行厨卫间地坪，地坪坡向地漏，无积水现象。内粉刷刮糙后必须间隔一天，才能粉刷面层砂浆，保证粉刷层厚度；粉刷砂浆保证强度要求，手感掉砂现象必须返工。门窗侧壁粉刷完成面盖框1，批嵌挺括后打乳白色密封胶。厨卫间窗侧壁、窗套批嵌黑水泥，窗套宽8；厨卫间门套批嵌白水泥，门套宽5；平顶批白水泥下翻至墙面5；全部用美纹纸保证交接处顺直美观。楼梯踏步应做栏水线，高出踏步10，在顶层平台处高度50，宽度6080。楼梯板底滴水线宽4050，中间设凹槽塑料条，凸出板底10。外立面阳台、空调板、雨蓬、窗天盘、腰线底部必须设置1010滴水线，腰线上口粉出

8、向外2%流水坡度。楼地面采用细石混凝土，不允许做砂浆地坪，完成后必须进行蓄水养护7天以上。阳台移门下槛用30厚细石混凝土浇筑，留出连接片位置，完成后安装阳台移门框。公共部位地砖采用干硬性砂浆铺贴，踢脚线材料同地砖一致，高度120缝口转通。地砖楼梯踏步踢脚线材料同地砖一致，用一块三角形加一块长方形，保证上口一直线，踢脚线严禁做成锯龄形。电梯门套用花岗岩，用直接干挂法，水泥砂浆加801胶灌注密实，正面花岗岩离墙厚度20均匀一致，阳角圆弧倒角抛光，否则按设计要求做出磨边、抛光、艺术型线条；电梯门口踏步用一整块花岗岩板。户内踢脚线刷青灰色涂料高度120，上下交接处贴美纹纸，顺直美观。铝门窗、外墙、厨卫

9、间、空调板、露台、屋面、地下室严禁有渗漏现象。公共通道净宽应大于1.2米，楼梯及平台净宽应大于1.1米。门厅装饰吊平顶时，过道较长或者在横竖交接处应设置伸缩缝，主次龙骨应断开，确保不产生不规则裂缝。阳台移门过大推拉困难，应及时与相关部门沟通，防止制作成型后产生浪费。空调位置预留安装门洞无统一标准，太大的埋入飘窗下面，太小的无法安装空调主机；在底层预留洞口应取消，及时与相关部门联系。护窗栏杆在底层不需要安装。外墙面砖严禁随意喷涂有机硅。屋面实施阶段屋面保温层必须设置排气管，排气管应用50镀锌管；出屋面拔气管必须设置套管，套管材料用镀锌管。屋面防水层应做成内天沟式，确保屋面无积水现象。屋面最上面一

10、层完成后必须是50厚刚防层，确保屋面防水层耐久性。屋面加贴卷材收口高度大于250，卷材翻至女儿墙上用彩钢板或不锈钢压口收边，女儿墙高度在500以下，用抗裂砂浆玻纤网格布凸出卷材面20厚收边。出屋面门洞下槛高度不小于250。屋面消防管道支架角钢不能外露，用混凝土浇筑防锈，或者用混凝土墩做支架。屋面刚防层完成后安装消防管道，不得破坏防水层。屋面消防通道内，排气管，消防管道位置应靠边，但要留出管道保温位置。屋面门洞上都要有混凝土雨蓬，在门洞口向上1520，不能太高也不能太低，并且要居中，两边宽度离洞口边2530，不能偏在一边。女儿墙压顶钢筋混凝土，外侧凸出墙体不小于60，上表面向内侧大于2%流水坡度

11、，镀锌避雷扁钢焊接完成后，面层用抗裂砂浆粉刷。混凝土盖板下烟道排烟孔高度不能大于100，防止雨水飘入烟道，用预制整体烟道比较好；在露台上烟道高度必须超过门窗洞口高度。在屋面上机房下槛高度250，防止雨水进入机房，机房门上有雨蓬防止生锈。斜屋面与墙体交接处应设置斜卧梁做导墙防水，并做好该部位泛水，先泛水后外保温再泛水。水电实施阶段开关盒座损坏，或太深严禁用木条代替，应更换。地下室墙板管线洞完成穿线工作后，在室外进行封堵，由水电安装单位用干硬性石棉加水泥敲打封严。通过室外强弱电井穿入地下室的管线，在完成穿线后在管道井内应进行封堵。厨卫间内管道封堵由专职人员吊孔封堵，完成后厨卫间试水48小时，确定不

12、渗漏才能下道工序。所有管线预埋好后，在粉刷前进行预穿，放入一根尼龙线标示已经可以粉刷，保证后期无开凿现象。每户自来水管道安装后必须试压，保证管道完好无渗漏。排水管、排污管支管安装后在管道口加盖专用塑料盖，防止垃圾进入。厨卫间排水横管、支管高度不能低于窗天盘。厨卫间立管不能设置在窗口，也不能档住窗户，要及时调正立管位置，发现问题及时与相关部门沟通。挂壁空调预留洞高度2.2，插座带开关高度2.0线盒；柜式空调预留洞高度0.2，插座高度0.3。外墙雨水管卡箍用尼龙膨胀管不锈钢螺丝固定，与墙交接处密封胶封闭；避雷带用热镀锌扁钢，焊接时严禁破坏外墙面装饰。外场雨污水管道标高、坡度，管道下部垫层，回填土严

13、禁用垃圾土，雨水井内部粉光，污水井内外粉光，2米以上深井应设置爬梯用于疏通。各种管道定位放线，确定后开始开挖，外场消防管防腐，自来水镀锌管防腐，穿越道路金属管道埋深0.7m，供电、弱电穿越道路时用混凝土保护，消火栓离道路侧石2米。电缆井尺寸应符合最粗电缆直径的最小弯曲半径。配套实施阶段信报箱位置应安装在室内，最佳嵌入式，如果在室外应有防雨措施，方便业主使用。公共通道内消防箱尽可能避开户门、正对户门或电梯门，发现问题及时与相关部门沟通。楼梯消防通道门要在门禁控制范围内，或其他措施防止外人通过消防门进入内部。地下室通过电梯进入内部也有门禁系统控制。单元门入口单扇门感观差，双扇门洞口最小净宽尺寸1.

14、60，及时与相关部门联系。地下室车库入口道路有反坡控制在1520，防止道路积水涌入车库内。地下室车库入口净空高度应大于2.2米，在结构施工时应考虑装饰材料增加厚度。非机动车坡道90度转弯处，起步或收步到墙边距离2.5米太小，应做到大于2.8米。室外必须做散水坡，上海地区要求做排水明沟，排水明沟内要有排水坡度，保证不积水。在散水坡1米范围内土坡草皮标高不能超过散水坡面，应有缓坡同散水坡连接。散水坡标高比室内地坪低至少15。小区步行道路雨天无积水，也无土坡过高雨水直接冲至路面情况，雨水排入集水井顺畅。路面停车位在转角处道路侧石做成圆弧形，至少做成折线形，停车位应高出路面有35高差，2%坡度坡向道路

15、。草皮内仃步应用花岗岩废料，仅可能少用成品整块花岗岩，降低成本。小区内水景基层土质必须用28灰土打夯密实，最好用压路机来回碾压，保证回填土不产生沉降，下道工序严格控制，才能保证水景不渗漏。汽车库道闸不应设置在坡道上，地下室车库集水井严禁设置在坡道上。智能化实施阶段对讲户内机和安防主机，强电开关预埋盒间距应大于20。普通幕帘探测器的预埋盒位置应位于与窗垂直的侧墙上，距墙30。单元门口主机预留位置应便于操作，同时避免雨淋，预埋盒高度应控制为门口机摄像头距地高度1.45m。每一楼层弱电箱内应安装强电插座。摄像机视角范围内严禁有遮挡物（如树枝、竹林等）。小区和地下车库车行出入口监视图像应调至看清车牌号

16、，人行通道应看清人脸。路基施工中及时埋设各种过路管道，同时考虑后几期主干过路管道，防止后期开挖。草坪铺设之前，小区围墙、别墅院墙砌筑时，外场设备的支管应敷设到位。所有外场联网接线的线头都要求在可检修的地方，不能放在管内和容易水浸的地方，不应放在穿线井内，而应在接线箱、盒中。各系统线缆应分管敷设，强弱电线应分管敷设。周界对射探测器应安装在围墙、栅栏的上端或外侧，探测器距围墙、栅栏顶端间距应为15010。安装周界对射或电子围栏的围墙边高大树木种植应与围墙保持一定距离，间距应300以上，避免干扰误报。出入口和车库道闸混凝土基础定位时应考虑刷卡机安装位置，注意车辆转弯半径，便于车辆刷卡方便，如安装在车库坡道上应在缓坡上。道闸混凝土基础高度应控制为15，读卡机与道闸机安装间距应大于3米。地感线圈应采用预埋方式，常规不少于5圈，感应线圈至机箱处的线缆应套管保护。机房内应有单独接地或等电位接地端子接入。